小規模マンションと大規模マンションのそれぞれについて

>>230
若＊台ですね。

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間取りを優先した結果、小規模しか選択できませんでした。
1フロア2戸で東角部屋、ついでに最上階(これはどうでもよかった)、約80平米
の2LDKです。窓が多いので日が入り、眺望も良い点が気に入っています。
デメリットですが、皆さんのおっしゃるとおり、正直コストパフォーマンスは
良くないと思います。その点は一人住まいだった事もあり、気にしないことに
しました。あと、理事が5年に1回廻ってくるのがうざいですが、何とか1回は
管理会社とお仲間にお任せで終えることができました。
それ以外特に不満な点はないのですが、近々家族持ちになる予定があり、次は
中(私の望み)〜大(相手の望み)規模マンションを購入するつもりです。

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>>230
若＊台だとしたら、現在6000世帯だったかと・・。

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6000世帯のマンションなら、総会はどこでやるんだろう。
球場でも借り切ってするのかな、それじゃウルトラクイズになっちゃうね。

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組合も分かれてるだろうよ
それにしてもマンモス団地だなぁ

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カジュアルな、大規模はまさに団地だよね、
ところでマンションと団地ってどこが違うの？

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最近マンション用地が不足していて、小規模も増えてます。
30戸未満だと修繕等で、将来が心配かもしれない。
中古のチラシでも、30戸未満で自主管理なんかだと敬遠されるのか
価格が近隣相場より大夫安くなってる。

住民のまとまりがあって、顔の見えるマンションとはやっぱり50戸〜100戸程度だと思う、
ちょうど、小学校の1学年分くらいの世帯数ですから。
同じ小学校の同学年なら、何となく顔もわかります。
500戸くらいの数だと、小学校全体という感じで誰が誰だか区別がつかないよね！

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20戸や30戸だとよほどの高級住宅地の管理費
15万くらいの低層高級マンションでないと
管理面は心配だな
中堅マンションだと70戸から150戸ぐらいか

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↑それは言える
通学路に駐車場の出口ができたり幹線道路の
流入部で渋滞したりしてる。
事故が起こってからしか行政は動かんしね
都心回帰もいいが受け入れ態勢ももっと迅速に
連動させて欲しいな

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最近地域一番の人気小学校の学区に大規模マンションが複数出来ました、
ただでさえ、学校選択制や他の区からの越境入学が多い学校なので
定員オーバーで、受け入れに相当困っているみたいです。
近い将来、学区を変更してお隣の閑古鳥の鳴いている
小学校に受け入れを替えるのでは思います。

ご近所も、学校選択の倍率が高騰するので来年以降は
絶望的だろうと言ってます。

デベも、よく行政と話し合ってから計画を進めて欲しいですね。
ベビーブームの頃のように、校庭に仮教室でも作るのでしょうか？

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>>249
確かにそう思います。
私の地域（横浜）の小学校の学区はまさにその通りで校庭脇にプレハブを建てています。
さすがに教室ではなく、図書室、音楽室をそこに移して空いた所を教室にしているという現状です。
元々校庭も狭めの小学校なので子供達がちょっとかわいそうです。
ちなみに隣の学区は全く逆で児童減少になってるそうです。

大規模マンションは小さな街みたいなものですから、一つの学区に一日のうちに何百世帯が増えるこ
とになり、その殆どが30代のニューファミリーなのですからちゃんと行政と連携して欲しいもので
す。
なんとかしてほしいです。

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個人的なイメージだと、タワーであろうと共有設備が豊富でも、大規模は「団地」

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学区目当てでマンション買い換えて
校区再編成されたらたまらんわな
資産価値もダダ崩れだよ

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大規模タワーマンションって住戸の価格差
大きいから購入層の生活レベルに差ありすぎて
管理組合もまとめ難いだろうな

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近所に総戸数１０００戸のマンションが建つのですが
その団地内で校区が分かれる可能性もあるそうです。
団地としては１つでも、敷地が広ければ
複数の校区にまたがることも有り得ますよね。。。

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大規模マンションのメリットって何？
別に安いわけじゃないよね。デメリットしか見当たらない。

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>255
デベが、販売促進費を有効に使えて、余裕を持って販売できるのが
一番のメリットですよ。
豪華な共有設備も、広告費の一部だというとわかりやすい。

大規模マンションの共有設備のその後の様子が、あちこちに投稿されているよ。

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>>256
それは購入者のメリットじゃないじゃん。
結局、大規模購入者は乗せられて買ってるだけどと・・・。
TVCMやってるの見てるとこの金額が上乗せされてると思うと、
買う気がしないけどね。

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大規模でも割りとシンプルに共有設備
造っててポイント押えてるなぁて思う
物件結構あるよ。消費者もかしこくなってて
ジムだ、プールだ、温泉だ、って飛びつかないよ

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>258
それは、立地もまあまあの大規模マンションでしょ？

田舎だったり、環境が悪かったり、不便な大規模は、まだまだ共有設備で
勝負という物件が、多いような気がする。
TOKYO○○○なんて、ネーミングは一番怪しいね、下町の駅遠だったりするから。

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危険な共有設備ってどんな物がある?
温泉、プール、?

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>260
プール、小型コンビニ、温泉、ジムみたいに、一般の業者でも20年間
商売が続きそうもないものは、マンションだとかなり疑問。

民間だとリニューアルオープンとかで、お客を呼び込もう努力するでしょうが
マンションだと、保守的な住民も多いから最低限の維持費しか掛けられないから
使用者が減少して、使用頻度の低い設備の維持費が管理組合の重荷になりそう。
マンションの一番の問題は、使用者は住民に限られるから、顧客拡大の方法がないし
住民も高齢化するでしょう。

使用料を有料化して、外部の人間にも開放するという手段も考えられるけど、
多分管理組合総会で反対されるだろうから、頭の痛い問題になりそう。

会員制の施設が、会員の入れ替えもなく、衰退するのと同じ原理です。

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プールとかジムとか使用者がどうしても
偏るものは危ないね。使わない人は維持費
かけたくないものね。

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宅配ＢＯＸ・・・小規模マンションならすぐとりにいけるけど
私の住む大規模マンション、メインエントランスまで５分ほどかかる。
先日かなり重たいものをＢＯＸに入れられとても困った。
だいたい宅配って自宅玄関まで持ってくるのが原則じゃないの？
留守なら持って帰って改めて持ってきてほしいよ。

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30年後、定年を迎えた老人が元気よくプールで泳ぐかもしれない、
それまで維持し続けるのは、並大抵の努力じゃないよね。

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30年後
シルバーマンション
なら介護関係施設に切り替える等臨機応変に・・・
託児室が介護室に

大規模マンションの老朽化　しんみり

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