プラウドシーズン稲城南山について

クラブハウス裏の住戸のカバーが外れましたね。3期と同じテイストの外観です。
窓も多いし開放感が素晴らしい。
眺望もよい。
あれは売れそうですね。
価格がどのくらいになるのやら。
恐らくシティからの買い替え20倍の方に買われてしまうんでしょうね。。。

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南山は資産価値が下がらないので、シティも購入時と同価格かそれ以上の価格で売れます。で、シティからシーズンへの買い替えは優先度が高くなるので希望区画をほぼ確実に購入できます。
なんだかんだでシティ購入者は勝ち組ですね。
シティが出来てから5年くらい経つので、当初から購入した方はタダ同然(もしくは利益を出しながら)でシティに住み、好きなシーズン区画に住めるんだもん。うらやまだわー。

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>>3752 マンション検討中さん
駅から遠くなるからわざわざシティから４期に住み替えないと思いますけどね。

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>>3753 通りがかりさん
シティのほとんどは3LDKなので、お子さんが複数産まれて4LDKに買い替えたい方がいると思います。
マンション内を歩く時間やエレベータの移動時間を含めると３期の方が駅までの所要時間が短い区画もありますから、本当は３期が欲しい方が多数かもしれませんが、もう一戸しか残ってないし、予算的に厳しいから４期という方もいると思います。

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>>3752 マンション検討中さん
南山は資産価値が下がらないので、ほんとにうらやましいですよね。

倍率優遇の条件については、売りのタイミングが難しいですよ。
あと、シティかどうかは関係なく、野村の仲介で売りに出せば倍率優遇です。例えば、オーベルやエクセレントシティからでも可能なはずです。

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シティの売値だとせいぜい4500万ほど、とてもシーズンは買えなさそうです。

https://www.mansion-review.jp/mansion/753850.html

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>>3756 匿名さん

実際にシティからの買い替え多いですよ。

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>>3756 匿名さん
シティの売却したお金以外にも、普通は貯金があるわけだから、買えないということにはならないのではないでしょうか。

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>>3758 匿名さん

すみません、言葉足らずでしたね。
持ち出しが2000万くらい出るので、シティ住人だったら希望区画をほぼ確実に購入できる、というのは金銭的にも言い過ぎじゃないかと思って書いただけです。
ローン上乗せが通る人はシティ住人の中でもそんなに居ないんじゃないかと思いましたから。

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>>3759 匿名さん
いえいえ、大丈夫です。

希望区画を～のくだりを書いたのは私ではないですが、抽選のことを言っただけじゃないですかね。

確かに2000万円をみんなが上乗せできるとは思いませんが、シティは管理費と駐車場だけで3万円近いですし、修繕積立も上がってるので、実質的な持ち出しは6500万円の戸建だとしても1000万円程度ではないでしょうか。ローンで行くと3万円程度。
部屋が一つ増え、土地が手に入り、築年リセットできることを加味するとシティからの住み替えが現実に多いことに納得できます。管理費は手放すまでかかりますから、ローン終わってもランニングコストがかかりますしね。
シティ4LDKの区画は5千万円以上はしますし、土地が手に入り、築年リセットできて、500万以下の持ち出しも悪く無いですね。

もちろん、車を持たないor機械式駐車場ではこの計算にはなりませんし、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理、共用施設なと戸建てに無いメリットも多数ありますね。

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マンション買う方は駐車場代、管理費、修繕積立金を考慮してローンを組みます。さらに管理費や修繕費は値上げしていくので、その点も踏まえて。
なので、月の支払いはローンに加え、月4万は頭に入れておきます。年間50万です。
30年で1500万なので、月々の支払いはあまり変わりませんね。
どうやら、シティ住民を格下のように考えていらっしゃる方がいるようですが、マンション5000万円の世帯なら戸建6500万から7000万を検討できますよ。

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戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

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>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

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>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

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ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

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>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

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>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

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>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

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>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

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南山で注文住宅建てました。

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>>3772 通りがかりさん

注文だと7-8000千万くらいですかね？

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ファインコートってプラウドシーズン一期の崖の下ですよね。ちゃんと日光届くんですかね？

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>>3774 通りがかりさん

8000万円代ですね。
プラウドシーズンも検討していましたが、結果的に。

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>>3775 評判気になるさん
ファインコートのスレで聞いてくださいね～

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>>3776 通りがかりさん
南山に8000万は高いですね
何が決めてですか？

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>>3778 匿名さん

都心からのアクセス、広い敷地、整った街並みですね。

プラウドシティの街並みが気に入ってるので、この先どんな街になっていくのか興味深いです。

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↑プラウドシーズンの誤りです。失礼しました。

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>>3780 通りがかりさん
注文なのにPSの街並みが決め手なんですか？

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>>3782 通りがかりさん

南山の決め手ではなく、注文の決め手という意味では、耐震性と間取りです。

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>>3783 通りがかりさん
色々質問して申し訳ありませんが、敷地はどのくらいでしょうか？
私もできれば50坪位あると良いなとは思いますが

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8000万円代を出せるほど高所得の方が南山を選ばれるとは、いよいよ南山の価値が上がってきていることを感じます。早くスカイテラス南山全体(球場・公園含む)が完成して欲しいですね。そしたら更に価値があがりそうです。その前にプラウドシーズンを買えると良いのですが。4期はいつ頃開始になるのでしょうか…。

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>>3784 周辺住民さん

申し訳ないですが、詳細は控えますが、プラウドシーズンより一部屋分広いです。

南山全体で素敵な街に育っていくのが楽しみです。

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>>3786 通りがかりさん

南山の土地は基本的にランベストが売主だと思いますが、あまり広い土地はなかったと記憶しています。
だいたい140平米くらいだったと思います。庭なしでギリギリに建てたか、バルコニー 狭めで2階も床面積が広めにとってる感じですかね。

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>>3785 評判気になるさん
南山BASEの裏手側、かなり建ってきてますのでＧＷ頃開始でしょうかね。

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>>3788 マンション掲示板さん

価格が気になりますね。5000万円くらいからスタートですかね。

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3期最後の1戸売れたみたいです。
4期1次は6月中旬のようですね。4期から無電柱化されてるんでしょうか？早く完成した街並みを見てみたいです。

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>>3789 通りがかりさん
よくて5000中盤からじゃないですかね。FCが強気価格できてるので6切るくらいからでも値頃感ありますから。

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引き渡しは10月ですね。
待ち遠しいです。価格が気になります。

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最低でも5698くらいはしそうですよね。
それでも安いくらいか…

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物件概要を見ると

建物延床面積
96.05 m2 ～ 124.61 m2
となっていますね。広くして高く売る作戦ですかね？

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たしかにこれまでより多少広そうな感じですね。
ただ今の情勢をふまえると北接道でも5000後半からじゃないでしょうか。いや、もっとかな。センターロードの北接道がたしかそのくらいだったので。

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基本的にはこれまでと同じ100平米前後の住戸で、一部に広めのプレミアム区間を作るのではないでしょうか。例えば角とか。眺望もよいですし。

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>>3796 さん

>>3796 匿名さん
平米数大きいのは壁に囲われたベランダ込みじゃないですかね。
と思ったらプランもうでましたね。ベランダ3平米と地下駐車場19平米込みとゆうオチでした。

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>>3790 匿名さん
まだ売れてないみたいですよ

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117良さげ。高くしないと抽選になっちゃいそう

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>>3797 通りがかりさん

ですね。土地がが広めで庭も広いので価格高くなりそうですね。

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