プラウドシーズン稲城南山について

>>3699 名無しさん
角地ですし

>>3699 名無しさん

たしかにプラウドシティ寄りは安めに設定する傾向がありますよね。シティからの目線と冬の陽当たりが価格に影響してますね。
しかし28の価格は強気な理由がわかりません。1階の寝室に床暖房が入っているのはプラスな気がしますが…
これまでの傾向だとゴミ置き場のある区画は100万円程度安めに設定されていた気がします。

基本的に野村は竣工前販売にシフトしたんですか？4次以降竣工前販売が続いています。

抽選になるんですかね。

>>3703 匿名さん

竣工前販売は不安で買えないというこのスレの言葉と反して何の問題もなく完売していってますからね。

>>3705 検討板ユーザーさん

売れている現実はありますが、可能であれば見てから買いたいというのが本音ですよね。4次以降は仕様も変更になっていますし、同じ3期でも細かい部分は異なるのが現状です。

竣工前販売で売れるのが現実ですから、竣工後販売だと抽選倍率が上がるか、価格が今より上がるかのどちらかですね。
見て買えるに越したことはないですが、やっぱり駅近は希少性もあるし、売れてしまいますね。

>>3707 匿名さん
竣工後だと価格が上がるのですか！？

>>3708 名無しさん
竣工前と竣工後、同時はあり得ないので比較はできませんが、竣工前で売れる需要があるわけですから、竣工後販売ならデベは価格を上げる可能性があるという意味です。
デベは、売れる範囲で最高値を目指すことが多いでしょうから。

本当に価格に影響あるなら、4期は全部竣工前販売にしてほしいですね。

>>3710 検討板ユーザーさん
本当にそうなら全部竣工後にデベは売りたいでしょうに敢えて竣工前に売ってるの？不思議ですね

>>3711 名無しさん

それ多分皮肉ですよ

4期の価格気になりますね。
ウクライナ情勢もありウッドショック加速しますかね？

個人的には戦争が長引けば一時販売休止もありうるかな、と思ってます。

ファインコートがあまりにも高すぎて驚きました。

ファインコートが想像よりも300万円くらい高かったです。今更かもしれないけど6次に参戦すべきでした。4期も期待薄ですね。

ファイコート、土地が120平米と少ししかないのに、あの価格には驚きましたね。
外観や間取りも同じようなのが多く、設計費も上物の価格もプラウドシーズンの方が高いと思われるだけに驚きました。
北の最多価格帯が6098となると、シーズンの3期6次の方が明らかに良さそう。ファイコートは土地が狭すぎて南向きと北向きの住戸との距離が壁ドンレベル。
何にせよ、南山の人気と価格の上昇がまだ続くようですね。

三井はよう壁や地盤改良の費用に相当かけていたのでは。。。
野村だって買ってから山削って三、四年は時間かけてやってたから仕方ないんだろうけどそのまま価格に転嫁されちゃうとなんだかなーって感じです

>>3715 匿名さん
あれて7200万台って…3期5次が激安に思えるわ

FC価格公開されましたね。
6次の登録と同じタイミングでの価格公開ですかね？
5900-で土地もせまいので3期よりあまりメリットなさそうですね。

土地は３０坪が最低ラインと考えていたので個人的には問題ないです。
広いと掃除や手入れ、それなりの固定資産税もかかるんで。
ですがＦＣは、5年前から販売しているＰＳと比較されてしまうため割高感は否めません。
コモンステージやってる辺りでこの価格なら良いですけど、三井としてはＰＳ三期６次の落選組からのおこぼれで完売狙ってるんですかね

>>3721 名無しさん
PS3期狙いだった方はなかなか触手が伸びない気がしますね。それよりは土地取得で売り建てにする気がします。
三井はPS3期をあからさまに時期ずらしましたね。とゆうかPSが竣工前販売でバッティングしなくて助かった感じですね。PS 4期より駅近だからこれだけするんだってゆう売り方でしょうね。3期観た人はスルー物件でしょうけど3期知らない人は違和感ないのかも。

>>3716 匿名さん
6次の売れ残りあると思いますよ。

>>3723 ご近所さん
ほんとだ。残り3戸だ。

三井、思っていたより高いなー。7000万越え…。
土地は36坪だから、坪単価を高く見積もって100万としても、上物と外構で3000万。。

京王四季の街は安かったんだと痛感。
外観ほぼ同じだから、数年後、こっちは京王でこっちは三井で…って区別つかないな。

シティができる前は、南山地域で最も駅近の区域に4500万とかで建売が出てたのが嘘みたいだわ。今じゃ中古でも購入価格に500万から1000万上乗せしても売れそうだよな。

>>3725 マンション検討中さん

>>3725 マンション検討中さん
高いですよねー。
ただ、坪単価は高く見積もって100万とおっしゃってますが、いまや100万は超えてきたのではないでしょうか。
ファイコートより駅から遠い飯田系の建売も30坪で4800万円程度の成約です。

>>3725 マンション検討中さん

外観一緒ですか？外から眺める限りではファインコートの方がだいぶ立派に見えますが……京王四季の街と違って日当たりも今以上に悪くなりませんし。
狭くて高いですが、その分モノは良いように感じますよ。

>>3725 マンション検討中さん
建物込みの坪単価が三井>野村>>京王に対して、外観は野村>>三井>京王だから三井に比べたら京王はかなり割安だったなぁってなりますよね。野村3期と比べても割高に思えますから。3期4次までの20平米土地広い南接道が買えましたね。

>>3724 名無しさん

すぐなくなりそうですね。

4期の案内は今週末からですか？

>>3730
土曜日すでに埋まってるね

>>3714 通りがかりさん
何故です？

>>3728 名無しさん

以前京王四季の街の内覧に行ったんですが、玄関アプローチといい部屋の狭さといいリビングからの擁壁ビューといい、野村や三井と比べるような内容ではなかったですよ。明らかにグレードが下でした。安くて当然かと。
ヤオコーやセイムス前バスベイへの距離、駅徒歩、価格を総合して考えると野村の3期1次で買っておくのが正解だった気がします。
当時はいずれ崖下に出来るファインコートこそ至上、というような書かれ方していましたが他人の空想を信じたのは馬鹿でした。これで4期も高騰してたら目も当てられない……

>>3732 匿名さん

戦争と事後処理が長期化すると経済制裁からの世界的な首の締め合いから来る輸入品の争奪戦、際限ないコストプッシュインフレが起こるからです。残念ながら読みが当たり、早速ロシア発第二次ウッドショックが懸念されているようです。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/031100004/

たとえ販売休止に至らなくても、4期含め不動産全体がどんどん値上がりしていくと思いますよ。

戦争も一理あるかもしれませんが、ここ数年で地域一帯の価値が上がったと考えると四期の値上げも多少仕方なしですね。問題はどのくらいか、ってことですが。今作ってるのが南山BASEの裏の列で、そこから販売開始となると値段予想難しいですね。

個人的には陽当たりなどを考えると、3期2次が良かったなと。竣工前販売を理由に先送りにしたことを後悔してます。もう手を出せる価格ではなくなりました。。。

四期早く販売開始してほしいですね

>>3735 マンション掲示板さん
南山BASE裏、南向きだと6000万は超えてきますかね？
当然、角地は超えるとは思いますが。

>>3738 匿名さん
南は超えてきそうですよね。6,000万円前半とか。
北は5,000万円後半くらいでしょうか。

>>3738 さん

>>3738 匿名さん
角は6,000万円後半ですよね。7,000万円に近いんじゃないでしょうか。
抜けてるので眺望も良いですし。

ウッドショック前後で大体+500万円位になってますよね。
4期は2期より僅かに駅から遠いですが、その値下がり分と土地区画整理が進んで価値が上がってきた分が相殺されて、3739さん3740さんの予想が当たりそうな気がします。

>>3741 匿名さん
大階段使わないでヤオコー前を通る場合は2期と変わらないですからね。期間も開いてるので販売済み期の価格は比較参考にならないですね。売る側も比較するのは3期と同時期の周辺物件(三井)でしょうね。

駅からの距離を考えると、3期のST27もありですかね。
資産価値的に4期の南向きとどっちが良さそうですか？

>>3743 匿名さん
資産価値なら駅距離でしょうかね。

先着順も今週末でいくつか売れそうですよね。たしかに先に売れるのは27だと思います。
シティからの距離と擁壁の高さがポイントかと。28はゴミ置き場と転げ落ちてしまいそうな真っ直ぐの外階段がネックです。

>>3738 匿名さん

２期三次？四次？のセンターロードの一本奥で、角じゃなくても南は6180とかでした。なので超えるでしょうね。
さすがに7000はいかないと思いますが。

>>3746 マンション掲示板さん
センターロードの一本奥の南が6180！そんなに高かったんですか？
ちなみに、二期で一番高かったのはセンターロードのヤオコー寄りの角地なのかと思いますが、いったいいくらだったのですか？

私は二期の時期はまだ検討していなくて、二期の価格をまったく知りません。

>>3747 匿名さん
センターロード沿いじゃないですがその手前の南角地が6480とかだったと思います。センターロード沿いはもっと高かったのかな？販売が先だったのでもしかしたら安かったのかな？そうだとしたらお得ですねー

ST27売れましたね。

たぶん29も申込入りましたよ。残りは28のみじゃないかな。

クラブハウス裏の住戸のカバーが外れましたね。3期と同じテイストの外観です。
窓も多いし開放感が素晴らしい。
眺望もよい。
あれは売れそうですね。
価格がどのくらいになるのやら。
恐らくシティからの買い替え20倍の方に買われてしまうんでしょうね。。。

南山は資産価値が下がらないので、シティも購入時と同価格かそれ以上の価格で売れます。で、シティからシーズンへの買い替えは優先度が高くなるので希望区画をほぼ確実に購入できます。
なんだかんだでシティ購入者は勝ち組ですね。
シティが出来てから5年くらい経つので、当初から購入した方はタダ同然(もしくは利益を出しながら)でシティに住み、好きなシーズン区画に住めるんだもん。うらやまだわー。

>>3752 マンション検討中さん
駅から遠くなるからわざわざシティから４期に住み替えないと思いますけどね。

>>3753 通りがかりさん
シティのほとんどは3LDKなので、お子さんが複数産まれて4LDKに買い替えたい方がいると思います。
マンション内を歩く時間やエレベータの移動時間を含めると３期の方が駅までの所要時間が短い区画もありますから、本当は３期が欲しい方が多数かもしれませんが、もう一戸しか残ってないし、予算的に厳しいから４期という方もいると思います。

>>3752 マンション検討中さん
南山は資産価値が下がらないので、ほんとにうらやましいですよね。

倍率優遇の条件については、売りのタイミングが難しいですよ。
あと、シティかどうかは関係なく、野村の仲介で売りに出せば倍率優遇です。例えば、オーベルやエクセレントシティからでも可能なはずです。

シティの売値だとせいぜい4500万ほど、とてもシーズンは買えなさそうです。

https://www.mansion-review.jp/mansion/753850.html

>>3756 匿名さん

実際にシティからの買い替え多いですよ。

>>3756 匿名さん
シティの売却したお金以外にも、普通は貯金があるわけだから、買えないということにはならないのではないでしょうか。

>>3758 匿名さん

すみません、言葉足らずでしたね。
持ち出しが2000万くらい出るので、シティ住人だったら希望区画をほぼ確実に購入できる、というのは金銭的にも言い過ぎじゃないかと思って書いただけです。
ローン上乗せが通る人はシティ住人の中でもそんなに居ないんじゃないかと思いましたから。

>>3759 匿名さん
いえいえ、大丈夫です。

希望区画を～のくだりを書いたのは私ではないですが、抽選のことを言っただけじゃないですかね。

確かに2000万円をみんなが上乗せできるとは思いませんが、シティは管理費と駐車場だけで3万円近いですし、修繕積立も上がってるので、実質的な持ち出しは6500万円の戸建だとしても1000万円程度ではないでしょうか。ローンで行くと3万円程度。
部屋が一つ増え、土地が手に入り、築年リセットできることを加味するとシティからの住み替えが現実に多いことに納得できます。管理費は手放すまでかかりますから、ローン終わってもランニングコストがかかりますしね。
シティ4LDKの区画は5千万円以上はしますし、土地が手に入り、築年リセットできて、500万以下の持ち出しも悪く無いですね。

もちろん、車を持たないor機械式駐車場ではこの計算にはなりませんし、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理、共用施設なと戸建てに無いメリットも多数ありますね。

マンション買う方は駐車場代、管理費、修繕積立金を考慮してローンを組みます。さらに管理費や修繕費は値上げしていくので、その点も踏まえて。
なので、月の支払いはローンに加え、月4万は頭に入れておきます。年間50万です。
30年で1500万なので、月々の支払いはあまり変わりませんね。
どうやら、シティ住民を格下のように考えていらっしゃる方がいるようですが、マンション5000万円の世帯なら戸建6500万から7000万を検討できますよ。

戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

南山で注文住宅建てました。

>>3772 通りがかりさん

注文だと7-8000千万くらいですかね？

ファインコートってプラウドシーズン一期の崖の下ですよね。ちゃんと日光届くんですかね？

>>3774 通りがかりさん

8000万円代ですね。
プラウドシーズンも検討していましたが、結果的に。

>>3775 評判気になるさん
ファインコートのスレで聞いてくださいね～

>>3776 通りがかりさん
南山に8000万は高いですね
何が決めてですか？

>>3778 匿名さん

都心からのアクセス、広い敷地、整った街並みですね。

プラウドシティの街並みが気に入ってるので、この先どんな街になっていくのか興味深いです。

↑プラウドシーズンの誤りです。失礼しました。

>>3780 通りがかりさん
注文なのにPSの街並みが決め手なんですか？

>>3782 通りがかりさん

南山の決め手ではなく、注文の決め手という意味では、耐震性と間取りです。

>>3783 通りがかりさん
色々質問して申し訳ありませんが、敷地はどのくらいでしょうか？
私もできれば50坪位あると良いなとは思いますが

8000万円代を出せるほど高所得の方が南山を選ばれるとは、いよいよ南山の価値が上がってきていることを感じます。早くスカイテラス南山全体(球場・公園含む)が完成して欲しいですね。そしたら更に価値があがりそうです。その前にプラウドシーズンを買えると良いのですが。4期はいつ頃開始になるのでしょうか…。

>>3784 周辺住民さん

申し訳ないですが、詳細は控えますが、プラウドシーズンより一部屋分広いです。

南山全体で素敵な街に育っていくのが楽しみです。

>>3786 通りがかりさん

南山の土地は基本的にランベストが売主だと思いますが、あまり広い土地はなかったと記憶しています。
だいたい140平米くらいだったと思います。庭なしでギリギリに建てたか、バルコニー 狭めで2階も床面積が広めにとってる感じですかね。

>>3785 評判気になるさん
南山BASEの裏手側、かなり建ってきてますのでＧＷ頃開始でしょうかね。

>>3788 マンション掲示板さん

価格が気になりますね。5000万円くらいからスタートですかね。

3期最後の1戸売れたみたいです。
4期1次は6月中旬のようですね。4期から無電柱化されてるんでしょうか？早く完成した街並みを見てみたいです。

>>3789 通りがかりさん
よくて5000中盤からじゃないですかね。FCが強気価格できてるので6切るくらいからでも値頃感ありますから。

引き渡しは10月ですね。
待ち遠しいです。価格が気になります。

最低でも5698くらいはしそうですよね。
それでも安いくらいか…

物件概要を見ると

建物延床面積
96.05 m2 ～ 124.61 m2
となっていますね。広くして高く売る作戦ですかね？

たしかにこれまでより多少広そうな感じですね。
ただ今の情勢をふまえると北接道でも5000後半からじゃないでしょうか。いや、もっとかな。センターロードの北接道がたしかそのくらいだったので。

基本的にはこれまでと同じ100平米前後の住戸で、一部に広めのプレミアム区間を作るのではないでしょうか。例えば角とか。眺望もよいですし。

>>3796 さん

>>3796 匿名さん
平米数大きいのは壁に囲われたベランダ込みじゃないですかね。
と思ったらプランもうでましたね。ベランダ3平米と地下駐車場19平米込みとゆうオチでした。

>>3790 匿名さん
まだ売れてないみたいですよ

117良さげ。高くしないと抽選になっちゃいそう

>>3797 通りがかりさん

ですね。土地がが広めで庭も広いので価格高くなりそうですね。