プラウドシーズン稲城南山について

>>3650 名無しさん
土地120で眺望なし崖ビューで6000半は強気ですね

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京王四季がどんだけお得だったか分かった気がする
去年が懐かしい

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庭にサンルームつけてもいいんでしょうか？

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>>3648 名無しさん
モデルルームにされたら値引きされないと嫌ですね

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>>3654 名無しさん
竣工後販売ならモデルルームそのものなんですから同じことです。

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>>3653 名無しさん
当然いいですね。建て替えたっていいです。

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>>3656 名無しさん
サンルームをつけても建ぺい率は問題ないということですか？どのくらいのサイズまでは大丈夫なんでしょうか。
固定資産税が上がってしまうのは仕方ないと思いますが、違反になってしまわないか気になります。

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近くにコンビニが出来る予定はありますか？
やおこは9時まで営業で、その後は駅前まで行きしかないですかね。

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現在売り出し中の区画北向きの32－26は日当たりどうなるかで躊躇してますが、物件できてる前だけど何か参考資料ありますか？

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ユキ裏値下げしてほしいなあ

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サンルームについて、建蔽率と容積率を超えなきゃ大丈夫だし、建築側だって違法建築にならないように調べますよ。

ここらへんは建蔽率50、容積率100だよね？
140平米の土地なら、一階は70平米以内かつ二階も含めて140平米にならないようにすればいいだけ。
例えば1階が60平米、2階が45平米のトータルで105平米の家なら、1階のサンルームは10平米まではいけます。

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>>3660 名無しさん
私が売主ならそろそろ値上げする…

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>>3662 名無しさん

売れないから値下げしたんだよ。

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6次も後あと少しで終わりそうですね。

駅からの距離と家の作りはいいけど、稲城市というのは難点ですね。
駅前になにもないし。
6-7000万だと23区も狙える値段なので悩ましいですね。

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>>3659 坪単価比較中さん
直接見に行ったらどうですか？

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>>3664 匿名さん
プラウドシーズンでこの土地の広さだと23区内では難しいですよ
多摩地区含む南関東３県ならまだ可能性ありますけど

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>>3666 名無しさん

23区で同じ広さはもちろん無理ですね。

ただし70平米前後の土地の中古であれば23区以内の駅徒歩10分程度の物件も無理でもないですね。資産価値の面ではこちらが圧勝ですね。

プラウドブランドと広さだけを取るのであれば
同じ稲城の若葉台プラウドなら5000万以下もありますし。

とちらを取るかですけどね。

南山の今の値段は本当に悩ましい…

駅前がせめて若葉台くらいであればいいですけどね。

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>>3667 ご近所さん
都内築20年70平米中古と価格比べて稲城なのに高いって悩んでるなら、稲城の築20年70平米狙えばいいのでは？

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>>3667 ご近所さん

若葉台の駅前でこのクオリティならもっと高いですよ。若葉台はあの場所だからあの価格なんです。

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建築条件付きの土地販売も好調ですね。残りがだいぶ少ないです。

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５期になると思われる区画の近く、8500万円くらいするプリンシパルホーム、一件売れてました。あの立地の建売で8500万円は売れないと思っていたのですが、すごいの一言。
駅近の土地は好調に売れるし、南山エリアの人気はすごいですね。南山の良さが広域検討者の目に止まってるんですかね。
プリンシパルホームの側は区画がたくさんありますが、駅近はもうあと10戸くらいですから、シーズン全体で見ると３期の希少性は高めですね。１期の中古もほとんど売りに出ないですし。

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>>3671 匿名さん
お値引き頑張ったんじゃないですかね

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>>3671 匿名さん

3期の南向きが7千万台なので、プラウドブランド以外はPHの方がメリットあると思います。

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>>3673 名無しさん
面積、ZEH、ルーバル、眺望の面では良いと思いますが、駅から100段超えの階段と擁壁リスクを考えると、高いと思うのですが、いかがでしょう？

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>>3674 匿名さん
立地悪いですよね。あと価格に見合わない外観。
セキスイの方がメリットありますね。

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若葉台駅近は稲城より土地安いですよ。
同じ条件なら、若葉台駅前の方が安くなります。しかしながら、若葉台駅近くは60坪くらいが最低敷地面積で、さらに大和やパナなどの最大手ハウスメーカーが分譲したので高いんです。

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個々で住宅に求めるものが違うんだから、他の物件のことをとやかく言うべきではないと思います。

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近隣の物件情報、比較する上で大変参考になります。

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皆さんオープン外構には抵抗ないのでしょうか？

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先着順が残り1戸になっています。
最近まで残り5戸だったのに、
ハイペースですね。

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3期は順調に早期完売ですね。

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4期は北側5000万後半になりますかね？

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稲城市は小学生、中学生の医療費補助が所得制限ありますね。
その所得制限が低くてビックリしました。

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>>3683 匿名さん
そうですね。びっくりしました…ここ購入する家庭はほとんど補助外になりそうです。

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一人で一世帯辺り660万円ですか。。。ここ買うような方は該当しないですね

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>>3685 名無しさん

所得と共に物価も上がっているので、所得制限を廃止または現実的な数字に調整して欲しいですね。

年収6-700万で家計に余裕がある訳でもないですね。

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>>3680 匿名さん

先着は5次の売れ残りではないですか？

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>>3686 名無しさん

年収じゃなくて手取りベースじゃないですか？

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>>3680 さん
ほんとですね、いつの間に！プランの方にはまだ反映されていませんが、物件概要を見ると先着はあと一戸になっていますね。1-1ってことは、STAGE1かな。

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>>3683 匿名さん

この前の10万円給付金も対象外の世帯多いと思います。
児童手当も減額だし、私立高校の助成金も対象外、大学の奨学金も借りられませんね(T ^ T)
今度東京都が高校まで医療費助成するとニュースになってましたが、所得制限設けるかは決まってないそうです。所得制限撤廃して欲しいですね。

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>>3682 評判気になるさん
北側なら全然あり得ると思います！！

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6次もそろそろ終わりですね。
抽選になるんですかね

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今週末が登録申込ですね。

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>>3680 匿名さん
そして残り1戸もなくなりました

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ステージ26.27.28でどうして価格が違うのか理解できない。
さらに資源ごみ置き場のある28が一番高いのはさらに意味が分からない。

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>>3694 名無しさん
南側、あの価格帯で早期に売れるのが、流石としか言いようがないですね。

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>>3695 匿名さん

私も28が一番安いのではと予想していたので意外でした。6198はシティ寄りの区画でしょうか？

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>>3696 匿名さん
値下げしたんですかね？？

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>>3697 匿名さん
ですね！陽当たりの関係からでしょうか？

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>>3698 マンション掲示板さん
値下げはしないしょ

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