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検討者さん
[更新日時] 2024-06-28 18:39:09
子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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3351
匿名さん
3次が5,900万円台があったと記憶しています。更に駅距離が遠くなるので、期待できますかね。
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3352
名無しさん
>>3351 匿名さん
それでもなかなかなお値段ですね!
こちらを検討されている方々は凄いです笑
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3353
匿名さん
ホームページみたら最低価格6,200万円台からになってました。3次が最低価格5,800万円台からだったので400万円の値上がりです。
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3354
売れてませんよ
>>3353 匿名さん
三期階段かつ旗竿なので最低価格で比べて値上がりとは言えないかと…
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3355
名無しさん
ST81が最高価格と推測しますが、それで7500万円台とは、思ったより納得感があるなという印象。
2期のセンターロードでない区画と概ね1000万差か。
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3356
匿名さん
あの地で8000万はやりすぎだと感じます
約7600万円でもこれまでのps南山にしてみれば高いですが、最寄り駅までの距離等立地考えれば妥当ですね
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3357
売れてませんよ
>>3355 名無しさん
81は最高値ではないと予想します。階段あり81が南入り最前列より高いはずないです。
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3358
匿名さん
>>3355 名無しさん
どういう計算ですか?
二期センターロード以外って、4000万円後半からですが。
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3359
匿名さん
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3360
売れてませんよ
>>3359 匿名さん
契約11/28まででローン控除間に合うから、欲しい人が駆け込みで殺到すると思われます。ただローン仮審査?ローン本契約まであと3週間しかない。こりゃ口座開設やら役所も行かないといけないし忙しくなるでしょうね…
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3361
匿名さん
>>3360 売れてませんよさん
今日の分は今日の今日までずっと予約枠空いてましたよ。埋まることなく今日を終えました。
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
やっぱり高いは高いですからね……土地の大きさと駅距離考えると不当に高いとは全く思いません(むしろ相場よりは安い)が、何にせよ7000万は誰にでも手が出せる値段ではありませんよね。
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3364
通りがかりさん
荒れすぎて検討者が情報を書かなくなっちゃいましたね。ネット情報からの想像ばかり。
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3365
売れてませんよ
>>3364 通りがかりさん
検討者の知りたい情報は営業に聞けば済むからここ参考にしてる時点で出遅れて買えないですわ。だからここに検討者はいないですわ。
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3366
検討板ユーザーさん
荒らし認定されて消されるのかな、、
本日付近を見学しましたが、やはり〇〇族が目立ちました。
こちらの車が通っても自分達の庭に人が入ってきたかのような空気を出されて車を避けて貰えなかったです。
やっぱりそこは噂通りだったのだと肌で感じました。
余計な情報だったら申し訳ございません、、
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3367
はて
>>3366 検討板ユーザーさん
付近のことですか?プラウドシーズンではなく?
どこの噂ですか?付近のことの噂ですか?
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3368
マンション検討中さん
フルハウスに続く道のプラウドシティ下ですよね
あそこは本当に酷いです
3期だと駅からの最短経路にあたるから少し気になるのら確かですね
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3369
匿名さん
シティ住民が子供にやりたい放題させてプラウドシーズンの掲示板も荒らす、という風に見えます……
この前契約者スレ荒らしてたのも自称シティ住民でした。この地域の厄介さんなんでしょうか?
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3371
マンション検討中さん
シティ住民というよりは、近所の小学生達が集まってきて、遊び場となっているように見受けられます
小学校での指導が十分にされていないんですかね
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3372
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
道路族をどうしてもプラウド関係者とはしたくないんですね。プラウドの子達はマナーは悪くないと。悪いのは近所の戸建て、賃貸、マンションの子たちであると。
また、小学校の指導のせいであり、保護者のせいではないと。まさしくモンペの思考。
小学校の先生は、休日の遊び方まで指導しなきゃならないのでしょうか。その過ごし方が悪かったら、それは小学校のせいなのでしょうか。
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3373
検討板ユーザーさん
あれ、シティとシーズンは別物という感覚だったけど、同じプラウドという括りで検討してる方が多いのかな?
道路族に関しては非難する側も擁護する側もずれてるような
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3374
マンション検討中さん
シティとシーズンは別物という感覚
→それはシティとシーズンでは価格帯が違うので、保護者の民度が別物ってこと?
シティは4000万から5000万の民度だけど、シーズンは6000万から7000万の民度だから、道路族のご家庭とは一括りにしないで!ってことかな。
もしそうだとしたら、そう感じてる人がいるとしたら、シーズン内でも期によって感覚が違うとか言い出しそう。
何かあれば
(安い)2、4、5期と1期や3期を一緒にしないで!
3期の住民はそんなことないですけどね。
1期の住民からはそんな話はきかないですね。
とか言い出しそう。
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3375
マンション掲示板さん
タワマンヒエラルキーって言葉があるくらい、大規模住宅で価格差が著しい場合、大なり小なりヒエラルキーはあると感じます。
子も親も同じような年齢、ファミリーばかりの地域ゆえにご近所付き合いが生まれる環境で、他家族の年収、暮らしぶり、職種など、全く気にならない、気にしない人なんていないと思う。それが羨望か、妬みか、自分が優位に立ちたいのか、単なる興味関心か、の違いなだけで。初めは興味関心程度だったのが、なにかをきっかけとして妬みに変わることもあるし、妬まれる対象になりうることもある。
同じ南山地域のプラウドでもシティとシーズンでは価格が1000万以上の差があり、シーズン内でも2000万以上の価格差がある物件もある。その中で、タワマンヒエラルキーのようなことが南山地域にも出てくる可能性はゼロではないでしょう。
3期購入者から、ポロっと「南山小のあたりの土地が保留地としてでてるけど、あんなに駅から離れて坂があるところ、売れるのかな?」「うちは初めから駅からの距離優先!坂は無理だわ」なんて話をたまたま耳にした2期や4期、5期購入者はどう思うか。
同じ戸建て群で、これだけ大規模に、しかも価格差が著しい物件は他にはないのではないだろうか。
お互い、口には出さないけど、思うことはあるのかなと感じるけどね。
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3376
検討板ユーザーさん
何をそんなに熱くなってるんですか…
シティの住民が道路族と非難されていることについて、シーズンまで合わせて貶めたり、シーズンの住民がそれを擁護したり、よく分からない感覚だなとおもっただけで
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3382
通りがかりさん
訂正が入らないところをみると、道路族が居座ってたのはやはりシティ前みたいですね。
3期買ったとして、最短経路が階段になってる関係で車ではヤオコー前の道を通るだろうから、ここに書かれてるほど問題がない気がしますけどね。徒歩の人にまで襲いかかるような証言は無いみたいですし。
シティの人は車で通るから大問題なんでしょうけど・・・
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3383
通りがかりさん
市が注意喚起の張り紙してからシティ前にもほとんどいないですよ
ちゃんと現地見たほうが良いと思います
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3385
マンコミュファンさん
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3386
検討板ユーザーさん
2期のいちばん崖寄りの道ですかね?あそこもよく居ますね。
契約者スレの自称マンション住人もその件しつこく書いてました。多分自分が注意されてやめさせられたのに井戸端会議続けてて許せないんでしょう。通行者の数が全然違いますけどね。
3期買う人は行くことなさそうですが、4期買う人で崖側の道通りたい人は一度見ておいた方がいいかもしれないですね。
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3387
マンション検討中さん
通行者数が違うのでシティ前と2期の崖を一緒にしないでほしいですよね
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3388
検討板ユーザーさん
ここでは1期とか2期とかエリアの名前で話す人多いですけどもう終売してるエリアが○期という情報はどこで見られるのですか?
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3389
通りがかりさん
>>3388 検討板ユーザーさん
1期はヤオコーの向かい
2期はヤオコーの裏
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3390
通りがかりさん
道路族の話題になった時によく1期2期の話を持ち出す人居ますけど、今検討中の身からすると全く通らない道だから何の参考にもならないんですよね。住んでる方々には大問題なのかもしれませんが。
シティ前は徒歩で通りそうなので話題にあがるのも当然とは思うんですけど、毎回とんでもない誇張や民度だのヒエラルキーだの自身のコンプレックス丸出しの文章になるから読んでるこっちが恥ずかしくなってきます。
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3391
名無しさん
もはやここに純粋な3期検討者っているのかな。4期待ちって言ってる人はチラリいましたが。
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3392
検討板ユーザーさん
プラウドシティによる陽当たりの懸念や北側窓がもっと多く作られていれば三期のあの価格でも納得できるのですが、それ以前に販売価格が高いので販売員のかたと次期販売についての話を可能な限り伺っていたりしてます。
あと公園やヤオコーで話されている方の会話の立ち聞きで恐縮ですが、シティに住まわれている方の買い替え(住み替え)が割といるように感じました。
個人的には6千万円以下が最低条件のため四期以降を検討しております。
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3395
名無しさん
>>3392 検討板ユーザーさん
シティからの買い替え、多いですよ!営業さんもそう言ってました!
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3396
住民
>>3395 名無しさん
倍率優遇されますしね。営業側も同じく野村でマンション売却されればグループの利益になるので、最初の来店時の住所みてシティ南山だとこれは!と気合いを入れてくるでしょう。ローン審査も一度通っておりリスクも軽減できますから。
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3397
住人
立ち聞きを拡散なんて、住人としてはたまったものじゃありません。
雑談が聞こえてしまうのは仕方ないものの、それをネットに書くのは話が全く違います。こんな気持ち悪い真似は金輪際しないでいただきたいです。
ここの利用者はやっていいことと悪いことの区別もつかないのですか?
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3398
通りがかりさん
買い替えの方多そうですね、スレ違いかもしれませんが逆にシティが安く買えるチャンスなのかな
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3400
マンション掲示板さん
買い替える層の多さがシーズンの購入検討とどんな繋がりがあるんだ?嫌がらせだとしても意図が分からん
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3402
匿名
>>3400 マンション掲示板さん
3392さん自身もシティからの買い替え予定の方なのかなと思いました。
そうじゃないと公園やヤオコー でそんな話題出ませんし、、。
4期希望と書かれてるし、情報収集してるんでしょうね。
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3404
匿名さん
私からしたら、顔が見えない匿名掲示板だからといって、執拗に叩きすぎだど思いますけど?
不適切な書き込みに対しては削除依頼を。責める必要はありますか?まさにネットいじめです。
買い替えはあってもいいでしょ。どーでもいい情報。
マンションから戸建ての買い替えは普通に多く、一般的なことですよ。それがシティかシティ以外かなんてどーでもいいわ。
道路族は自分のエリアじゃなければいいやって感覚もおかしい。エリア格差意識が南山全体に芽生えてきますよ?やっぱりあのマンションの住人はねぇ…とか。
なんか、すげー嫌な地域になっちゃうよ。
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3405
匿名
>>3396 住民さん
買い替えの時はローンを二重で組むのですか?一度ローン通ったとはいっても2戸分のローンとなると金額が大きくなるなぁと思いまして、、。皆さんどうしているのだろう。
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3407
検討板ユーザーさん
エリア格差意識なんて言葉、発想が出てくる時点で、日頃からそういう目で見てるんだろうなって感じるよね。気持ち悪い。
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3409
通りがかりさん
これだけお互いの懐具合が分かりやすい地域も珍しいです。
同時期に一気に開発しているため、あのマンションはいくら、この辺りの戸建てはいくら、あそこらへんの土地は〇〇円で〇〇のハウスメーカーが分譲してたから全部でいくらで…
というのがわかっちゃう。その世帯の収入レベルが予想できてしまう。
南山に住める世帯はある程度の収入がある家庭なので、だからこそ、他人の生活様式が気になる。比較してしまう。
悪い意味では無くとも格差意識は出てしまうでしょう。プラウドシーズン内でも出ないとは言い切れないと思います。
憧れや羨望はいいけど、妬みや蔑みは嫌だな。
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3412
通りがかりさん
>>3404 匿名さん
しいていえば、抽選になった時にシティ買替えが20倍になるので、他の人は確率1/20になりますね。その場合どうでもいいとは思えませんけど
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3413
通りがかりさん
>>3405 匿名さん
貸すために既存物件もち続けるなら二重ローンですね、売るならローン返済しないとダメですよ。抵当物件なくなるわけですから。
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3414
マンション掲示板さん
肝心の抽選の状況に関する情報はなく、ご近所で立ち聞きした情報が書かれてるんだからなあ。
分かってたけど、まともな検討者はいないよねこのスレ。
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3415
マンション検討中さん
じゃあどーしても希望区画が欲しい場合は、プラウドシティの中古を購入し、買い替えをすればいいのか。
4期以降を検討の場合はまだまだ先だから、南山小や南山付近の保育園等に入るのが決まっている場合はプラウドシティ中古を先に買ってしまった方がメリットが大きいかもですね。
今買い替えの人は、二重ローンは避けたいだろうからなるべく売り切りたいだろうし。
銀行の買い替えプランなどを利用して期間決めて二重ローン可にしてはいるものの、おそらく野村不動産の買取保証だと思うから、それも避けたいだろうし。
タイミングが合えばお買い得に買えるかも。
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3416
匿名さん
>>3415さん、倍率を上げるのはプラウドシティからの買い替え限定ではなく、現住居の売却仲介を野村にすれば良いだけですよ。
[一部テキストを削除しました。]
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3417
匿名さん
>>3416 匿名さん
ただ申込までに野村仲介で売れなければ20倍にはならないですよ。
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3418
通りがかりさん
そんなに心配するほど抽選になります?
1期は抽選区画多かったと昔の書き込みで読みましたが、2期や3期はそんなに殺到する区画なんてなかったような。。
いや、もちろんたくさん申込みがきてエリア全体として盛り上がるのはいいことですけどね!
そして4期については2期隣の駅寄りと以前の投稿にありましたが、どうやら2期センターロードの向こう側の後ろの列が先のようですよ。先日から工事が始まっています。
4期待ちという方がいらしたので情報共有です。
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3419
検討板ユーザーさん
ここに書かれてないだけで抽選だらけだったじゃないですか。
即日完売しなかったイコール抽選無しだと思ってませんか?
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3420
評判気になるさん
結局、4次の申し込み具合はどうなのかな……気になります。
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3421
通りがかりさん
15.16.17.24.81以外は申し込みが入っている状況でしたよ。抽選あるので、外れた人が移るかもしれませんね。参考まで。
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3422
通りがかりさん
>>3421 通りがかりさん
今日も申し込みあるでしょうからね。あと81狙いの書き込みの方いらっしゃいましたが申し込まれてないんですね。81以外の気に入られたのがあったのでしょうね。
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3423
匿名さん
>>3422 通りがかりさん
ネットにプランが出てるから適当に書いていただけのニセ検討者だったってことじゃないですかね。本物ならすぐ申込書出さないメリットが何も無いので。
このスレッドの意見は話半分で受け流した方がいいですよ。部外者がいいかげんな情報で罵り合ってるだけですから。
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3424
匿名さん
南接道の15.16.17が残っているとはやはり価格ですかね
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3425
通りがかりさん
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3426
通りがかりさん
15.16.17は10?13に比べると価格抑えめですよね。
私は間取りがちょっと使いづらそうに感じました。
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3427
通りがかりさん
物件概要が3期5次のみになってますね。
結局4期も全戸申し込み入ったんですかね。
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3428
名無しさん
>>3427 通りがかりさん
念のための確認ですが、4期ではなく4次の記載誤りですか?
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3429
通りがかりさん
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3430
評判気になるさん
検討してる方、購入した方に伺いたいのですが、7000万円超えてくると注文住宅価格になってくると思うのですが、それでもプラウドシーズンを選ばれるのは、何に魅力を感じているからですか?
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3431
名無しさん
>>3430 評判気になるさん
2、3棟足らずではなく、10棟20棟以上で開発していれば周辺は同じような価格帯で販売されるブランドなので
コミュニティにも購入できる程の同程度の世帯が来る確率が高まるので注文よりも安心できる点は魅力的ですね
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3432
名無しさん
また注文住宅のメリットは、自分好みの外観のデザイン、間取りの自由さ、耐震等級3や長期優良住宅への変更、各躯体性能(使用木材、外壁材、断熱材、屋根材、ルーフィング、透湿防水シート、耐震ダンパー、フローリング素材等)のグレードアップ、外構のデザインと植栽選定の自由さ、などなどがあると思います。10年、20年先を見越した家づくりが実現できる点がメリットですね。
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3433
通りがかりさん
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3434
通りがかりさん
>>3430 評判気になるさん
南山で土地140平米だと7000で注文ならパワービルダー標準プラン外構なしがいいとこさじゃないでしょうか。今の南山の相場からすると他の南山建売よりも坪単価安いから当然売れますよね。
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3435
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3436
評判気になるさん
南山のプラウドシーズン7000万の区画に、仮に3432の内容の注文を建てると億近くいくので検討対象外になる人が多いかと。7000万だから注文、ではなく、注文ではとても買えない場所に全体的に程良いレベルの良コスパ物件が建ってて予算内になるからこその魅力かと思います。
時々ブランド料云々という書き込みがありますが建材の大量発注と纏まった土地の先行買収の利益の方がはるかに大きいでしょう。
また、個人が買える土地よりも大手不動産屋が抑える土地の方が暮らしの利便性が良いことが多いです。
そして、家を一から注文すると途中で予算が尽き、外見が何もないツルツルの情けない家になりがちです。それを避けたいという人も居るかと。
それほどこだわりはないがバランスが良い家に住みたい、という人に人気があるのだと思います。
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3437
匿名さん
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3438
評判気になるさん
3430です。
ご丁寧に皆様ありがとうございます。
検討しているのでとても参考になりました。
どこに重きをおくかの価値観ですね。
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3439
評判気になるさん
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3440
通りがかりさん
ステージ14~19って擁壁下の土地も買うことになるの?
ってことは擁壁も買主責任になるのかな?
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3441
マンション検討中さん
元々擁壁は買主でしょ?違うの??
あと注文について、この地域は高くても坪単価90万。140平米なら3800万。
で、プラウド最高額が7200万は上物外構で3400万と推定。
7000万あれば、中堅ハウスメーカーとかこだわり工務店の注文、十分いけるよ。
安いプランなら最大手ハウスメーカーでも可能でしょ。
てか、プラウドシーズンは外構ゴテゴテで、沿道に無駄に街路樹植えてるから、実際庭とか狭い。
120平米の戸建てと広さ感覚はあまり変わらないと思う。すると120平米で注文でも6000万くらいでいけるよ。
あと、コミュニティについて、南山自体が5500万から6500万くらいが一般的だから、ほぼ全ての世帯が同等程度。プラウドシーズンじゃなくてもその点は心配いらない。
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3442
匿名さん
>>3439 評判気になるさん
一番最前列のシティ寄りの区画です。
プラウドシーズンとしては駅近最後の区間です。4期以降はヤオコー上ですから…
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3443
匿名さん
先着順住戸が7戸でてますね。
これまでは未竣工販売だったので躊躇していましたが、11月末竣工ということは12月11日以降は内覧できるのでしょうか?
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3444
評判気になるさん
>>3441 マンション検討中さん
良さを語る時は全部盛り、価格を語る時は最低限じゃ何の参考にもならないと思います。
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3445
通りがかりさん
>>3443 匿名さん
おそらくですが、竣工までは外から見ることしかできないのではないでしょうか。
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3446
通りがかりさん
たしか三期二次も竣工前販売してましたよね?できないうちから決めるのは勇気が要りますね
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3447
評判気になるさん
勇気いりますかね?注文住宅は全部竣工前販売になるわけだから大した問題ではないような。
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3448
評判気になるさん
3441の主張、かなりの既出感。しかも何度も。同じ方ですか?
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3449
名無しさん
空想計算、外構ディス、セルフ参考になる、色々と特徴が合致しますね。
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3450
通りがかりさん
>>3447 評判気になるさん
注文住宅の話はしていませんよ?話をすり替えないでほしいです
ここは分譲住宅ですから