プラウドシーズン稲城南山について

若葉台は徒歩圏内にメディカルパークが出来るのでメリットになりますね。

ユキの前の一角、未入居でスーモに出てますね

>>3052 評判気になるさん
あれ？ここって先々月くらいに入居始まった区画ですよね？
なにかあったとしか考えられないのですが

>>3052 評判気になるさん
新築未入居で動画も出ていますね

一期の築3年中古北道路が約1000万アップで売れて、三期ユキ前角地は築半年未入居で約500万アップ。やはりイケイケの良物件は違いますね！
ユキ前もたいして値下げせずとも売れそうな気がします。どの期でも野村からすんなり買えた人はツイてましたね！
うちも何かあってくれないかなw

稲城駅前広場が22年までに(?)整備されるようですが、概要わかる方いますか？準備が始まったりしてるのでしょうか。
稲城南山を検討するにあたり、やはり駅前にもう少しお店ができたりして欲しいなと思ってしまって。

>>3058 検討板ユーザーさん
これですかね。都の入札情報サイト検索しましたが、詳細出て来ず。
予定だともう設計業者が決まっていそうですか果たして。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210226500063&pub=1

>>3058 検討板ユーザーさん

バスロータリーの整備のことですか？
市議会の議事録で見ましたが、今後南山をバスが通るようになるため整備すると書いてありました。

3058です。
そのウェブサイトでみました。
バスロータリーのことなのでしょうかね。。
駅前再開発をちょっと期待しちゃいましたが、やっぱりそういう類ではなさそうですね。

矢張り、発展性に期待して稲城を選ぶという形はよろしくないようですね
ヤオコー、セイムスだけでは子どもに必要な本や玩具が手に入らないので躊躇していまいます

>>3062 口コミ知りたいさん
どこに何が出来るか現時点では分かっていませんし、子供の道具も図書館や車の行ける範囲でいくらでも解決策はありますが、書き込み内容を見るにおそらくあなたにはこの物件は向いてません。
良い物件が他の地域で見つかると良いですね。

過去にここの上物価格は2000万くらいと書かれていたかと記憶していますが(2500だったかも？)、ほかのプラウドシーズンで土地との差額で計算してみたところ3000万?くらいでした。
広さも南山が断然あります。

細かいところは比較してないのでわかりませんが、外見のクオリティ的には南山のほうが瓦が使用されていたりとお高そうな感じですが…

検討始めたばかりでわからないのですが、プラウドシーズンの中でもエリアなどによって上物価格かわるのですか？

>>3064 名無しさん
エリアで上物の差はさほどないと思います。3期からコロナになりリモートワーク対応？でワークカウンターなるものが設置されるようになりましたが違いはそのくらいかと。
外観デザインの色味も1,２期はオレンジ屋根、3期は茶色屋根と少し違いますね。
そのくらいかな？

>>3065さん
現在東京で分譲中のプラウドシーズンだと上物3000くらいの計算だったので、南山では2000-2500ということであれば、上物だけで考えたらお得なのかな、というかなぜ？と思い質問させていただきました。

特に一期のオレンジ瓦は素敵ですよね。過去のプラウドシーズンでは結構みかけたのに、最近ではあまり見かけなくなってきたので残念です。
お手入れは大変なのかもしれませんが、、

>>3064 名無しさん
比較対象が明確ならば、営業に聞けばどこのプラウドシーズンが豪華だとかどこは価格抑え目とかあっさりと教えてくれますよ。ズバリの価格は教えてもらえませんが。
私が以前聞いた時は
稲城若葉台≧稲城南山≧世田谷喜多見>その他
という感じのようでした。
三鷹エアステージ以降に作られた物件は比較的豪華仕様のようです。

あと、ご自分での机上計算は大体間違ってますよ。少なくともこのスレの過去の計算はどれもかなり……なので。
ここ最近はウッドショックでの上物値上がりもあるので、推論で決めつけず素直に営業にお聞きになると良いと思います。

>>3066 名無しさん
同じプラウドシーズン同志で上物の価格比較して他のプラウドよりお得か考えても仕方ないと思いますよ。コストかかる間取り、仕様、設備が良ければ高くなるし安ければそれだけ仕様下がるので。
そもそも上物だけで購入するものではないので。
他の建売と比較するなら多少意味あるかも。

いや、上物の仕様は重要でしょう。
それが営業に聞くだけでわかる、というのは検討上重要な情報ですね。

営業が包み隠さず全てを話すかは分かりませんが、こんな所で聞くよりは信憑性あるということでしょう。
少し遡ればわかりますけど、過剰に南山を批判する人と過剰に擁護する人しかいませんよ…ここは

上物が気になるのなら、近隣のファインコートと比較するのが一番かと思いますよ

プラウドシーズン間の比較を頑なに否定する意味がよくわかりませんね。

別デベとの比較聞いたところで営業には「うちの方が良い」としか答えようないのでは。

屋根裏に使用しているルーフィングの品名、壁面の透湿防水シートの品名、断熱材の種類と厚さ、屋根裏断熱の施工方法、換気の種類、使用している木材のシロアリリスクなど、営業に図面と仕様書を準備させて質問してみてください。普通の営業なら即答で答えられると思いますので。

>>3075 口コミ知りたいさん
こういう質問すると、嫌そうな顔されますよね？普通の営業って、野村の営業マンの普通の人って意味ですか？

>>3067 通りすがりさん
若葉台の方が南山より少し良いと、両方担当していた営業マンが確かに言っていたのですが、私には若葉台の方がドアや屋根が安っぽく見えました。

>>3079 匿名さん
普通の責任感のある営業は、間違いがあるといけないので調べて折り返します、と答えます。実力ある人ほどノルマこなして頻繁に担当物件が変わりますし、暗記してれば有能というわけでもありません。
購入者が上物の仕様を気にするのは当然なので、どのデベロッパーであっても非公開とされていない情報は調べて答えてくれると思いますよ。

嫌がらせでなく、純粋にそこまで上物にこだわりあって質問するくらいなら、建売ではなく注文住宅にすれば？くらいは野村の営業も思ってそうだけどw

野村プラウドは注文と比較しても引けを取らないほどの完成度とコストパフォーマンスだと思います。
購入者層は注文も十分視野に入れられるほどの所得層で、注文との比較はされているかと。
その中で、注文と比較されるほどのプラウドは野村としてはむしろ光栄では？？少なくとも3082のようなことは思わないのでは？？
きっちり説明した上で、注文と比較してプラウドが選ばれれば、建売が注文より魅力的であるという証明にもなり、企業としては大々的に「注文住宅を超える建売」と宣伝できます。

そもそも注文＝高級ではなく、注文＝自分の思うままってだけで、金をかけたいところとそうでないところを自分で決められる、間取りなどを自分の使いやすいようにできるっていうだけ。
プラウドシーズン南山と同等の広さとグレードで注文したら多分8000万は超えるよ。ブランド料が含まれているとはいえ、土地の大量取得、上物資材の大量発注によるお得感はかなりのものと思われます。

>>3079 匿名さん
即答クイズではなく、自分にとってのこだわりを聞きたいという事なら特になんの問題もないですよ。
しかし購入要望書も出していない時点で営業資料以外の図面や仕様書まで用意させたりはありえません。常識の範囲外です。どのデベロッパーでも取り合ってもらえないでしょう。営業妨害扱いされる可能性もあります。
基本的に興味があるのは見込み客になる事にもつながりますから、おかしな要求をしない限りはむしろ熱心に回答が貰えるんじゃないでしょうか。

>>902 名無しさん

今更ですが、結露はどんな家でも発生条件を満たせば発生しますよ。
住宅の性能より、住み方が結露に繋がります

>>3083 マンション検討中さん

注文と変わらない完成度とは何を示しているのですしょうか？Ua値でしょうか？c値でしょうか？耐震？耐久性ですか？別にプラウドを否定する気は有りませんが、HMとプラウドは別方向で価値を求めて居ると思います。一度担当者に性能確認された方が良いと思います。割と普通の建売ですよ

>>3086 eマンションさん
何をもって普通と判断したんですか？

耐震等級２相当ってのがなあ。。。せめて３相当ならよかった

詳しくは知らないですけど、稲城の立地でこれ以上価格が上がると買い手つかないという判断なのかなぁ

盛土エリアもあるし災害は不安よね。電柱も一部ではなく全部地中化して欲しかった…すごく素敵な街なだけに、所々の妥協点が気になる

大規模分譲の大きなデメリットは所属する年の近いママさんグループを抜けたらそれ以外のグループがない事です。個人的には上で頻繁に書かれている内容を常識的には理解してます。それでもグループの中で抜けようものなら自分の子供がいつも遊んでいたグループと遊べなくなるという事です。皆様にはご迷惑お掛けしている事は重々承知ですが、その中にも抜けたくても抜けれない人がいる事を知って頂きたいです。
検討板ですが失礼致しました。

それは大規模分譲に限らずよく聞く話ですね
あなたが南山で馴染めていないことは分かりましたが、それを我々が知って何になるのでしょうか…