プラウドシーズン稲城南山について

スレ違いかもしれませんが、上物の価格って実際不透明な部分がありますよね。
人件費がかなりかかっているのは分かりますが、
同じ建売でも積水の価格とパワービルダー系なら3000万以上、プラウドシーズンとの比較でも2000万以上、工務店の注文住宅で良素材使用の工期半年以上の物件とでも2000万前後の価格差があります。

この差って何なんでしょうね。
少し離れますが、南山地域にダイワハウスのモデルルーム兼建売が7500万で出てましたが、それよりも1000万近くの差があります。土地面積は同じくらいだったかと思いますが、ダイワハウスと積水って同価格帯と思っていたのでビックリです。

プラウドシーズン南山って外観や使用素材、土地面積から考えると割安なんだなって思えます。

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>>2601 マンション掲示板さん

プラウドシーズン南山の使用素材って、どの辺が良いのかご教示いただけますか？

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>>2598 匿名さん
過去スレあさるの難しいですよね。
４期の場所は２期の隣です。
今後の工事のことを考えると恐らく駅寄りの下側から建てて販売していくのだと思います。工事車両とかの行き来の問題があるので。

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>>2603 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。

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ここの上物だけなら、2500万程度ですかね
殆ど野村の儲けに消えるので、周辺のパワービルダー系より割高で見といた方がいいです

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>>2605
殆どが野村の儲けに消えるってソースは？
適当なことをさも真実なように書くのは規約違反ですよ（普通に訴訟リスクもあると思いますよ）

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でもまあ、材料費、人件費、設備費、建築費用、資材費、広告費などなど以外はどの企業も利益ですよね。
じゃないと会社運営できないし。
その利益差が企業が培ってきたブランド、信頼、地位なわけで、プラウドはほとんどの地域で完売させてきているわけだから、その利益分の価値は認められているわけでしょ。
プラウドに対して需要があるわけだから、プラウドは戸建てブランドとしてその価値を維持するためにも、それ相応の利益は得るべきだと思うけど。
薄利多売のパワービルダー系とはスタンスが違くて、パワービルダー系と競って価格をギリギリまで下げたら、それこそプラウドブランドは崩壊するわけで。

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とするとそもそもパワービルダーと比べることがナンセンスですね

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そもそもプラウドブランドって何でしょうね。。

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他のデベロッパーは儲けてなくて野村だけが利益を大きく取ってるって主張して、長きにわたって想像ばかり並べて客観的な理由が出せないんですからね。繰り返すほど恥の上塗りというやつです。

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そんなのグローイングスクエアとプラウドシーズンに関わるコスト構造見れば一目瞭然。もうちょっと噛み砕かないとわからないかなー？

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分からないので、エビデンス付きで分かりやすく教えて下さい！

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ここを検討中の皆さんにしてみたら、三期は眼中にないんですかね
興味は四期以降に移ってるってことでしょうか

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>>2613 口コミ知りたいさん
父さん、3期は高いから4期まで待とう組の方はおられると思われ。でも4期が下がる保証はないわけで。積水、三井が出てきたら値頃感が強調されるわけで。京王より高いとかどうでもいいわけで。北の国から風に書いてみました。

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>>2614 通りがかりさん

つまらない。

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根拠を求められて何も示さず一目瞭然と答えてる時点で説明能力がないということよ。
完全なる言いがかりと照明されてしまったようだ。

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>>2616 通りがかりさん

あなたも国語能力が無いみたいだね。

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根拠まだなの？煽ってばかりじゃない。
野村だけが儲けをぼってる根拠。はやく。

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予想通りだんまり。無い証拠は出せないですからねぇ?。

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煽り一辺倒になってしまったってことは、野村が儲けを多く取っているというのは完全なガセみたいですね。
ここで逃げずにちゃんと噛み砕いてくれれば少しは有益な情報になったかもしれないのに。残念。

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ここを検討してる人って北の国から世代なの？

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検討してるというか、荒らしてる人がお年寄りという事かと思います。

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北の国からに笑ってる人もいるから
自信持ってね

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ここ最近のアンチはコテンパンにされ続けですね。

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二次から竣工前販売するようなんですが、一期や二期も同じような売り方してたのでしょうか。
内装や外構がわからないので、現物みずに申し込みとか不安でしかないのですがこのような売り方はよくあることなのか何方かよろしくお願いします。

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少し前の「妙案」にも笑ったし、煽りさんはセンスあるから自信持ってね。

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いや、煽りは検討の邪魔でしかない。センスも欠片も感じない。言葉の誤用が多くて滑稽に見えるだけだと思う。
これだけ捏造続きじゃ検討なんてしてないんだろうし書き込まないで欲しい。

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煽りがあるから、こういった掲示板は盛り上がり、注目されるので、他者が根拠に基づき明確に煽りに対して否定できれば、煽り投稿はマイナスばかりでもないんですよね。

ただ、煽りについては根も葉もない、企業として信頼を失墜させるような内容は営業妨害なので、自分を守るために気をつけるべきかとは思います。
元ZOZOの前澤氏は、こういった書き込みに対してもどんどん起訴していくとのことなので、そのような方が野村不動産にいたら、全て起訴されていくことと思います。
一方で、道路族や価格に対する意見や感想など事実であったり、個人的な感想であったりなので、それを否定するべきではないかと。

事実、南山地域は稲城市内のどの地域よりも道路で遊ぶ子どもが多いし、むしろ親が率先して遊んでいる地域だし。
車のマナーも、信号もなく、ひらけている道が多いので、ウインカーも出さず、一時停止も無視する車に出会う率かなり高いです。路駐も他地域と比べ圧倒的に多いです。
街が完成したら落ち着くとは思いますが。

それらも含めて検討材料になると思います。
住んでから初めて知り、上記のことがどーしても気になるようでしたら、数年間は毎日ストレスフルです。

ただし、無根拠、事実無根の内容は良くないと思います。

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>>2629 匿名さん

転売ヤー擁護のようなトンデモ長文ありがとうございます。既にここを見ている検討者にとって全く不要なものなのでマイナスでしかないです。
嘘書いてる時点で検討に100%害悪しかないので荒らしには二度と書き込まないでいただきたい。

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>>2629 匿名さん

>ウインカーも出さず、一時停止も無視する車に出会う率かなり高いです。路駐も他地域と比べ圧倒的に多いです。

ここ完全にダウト。

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「稲城市内のどの地域よりも」という表現を使ってる時点でお察し
中立を装ってるけど脳みそが足りてないんでしょうね

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>>2629 匿名さん
非常に参考になります。こういうリアルなご意見を頂きたいですね。擁護派の舐め合いや感想は要らないです。散々聞いたので。35年のローンを組んでから後悔したく無いのです。ありがとうございます。

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これを参考に35年のローン組むのか…w

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>事実、南山地域は稲城市内のどの地域よりも道路で遊ぶ子どもが多いし、むしろ親が率先して遊んでいる地域だし。

これはよく意味がわからないですね。
どの地域よりもって統計データないですし、道路で遊んでる子供まったく見ないかと言われるとそうではないですけど、開放されてる広場や1期の公園、シティの敷地で遊んでる子供が多いですよ。

>車のマナーも、信号もなく、ひらけている道が多いので、ウインカーも出さず、一時停止も無視する車に出会う率かなり高いです。

これも私は住んでてそんな車にあった記憶ほぼないですけど…
むしろヤオコー前とか駅前とかの信号のない横断歩道では止まってくれる車が多くてマナー良いなぁと感じることの方が多いですが…むしろ止まってくれない車いると「急いでるのかな」って思うくらい

>路駐も他地域と比べ圧倒的に多いです。

これもどこと比べてるんでしょうね？
私の生活圏（シティ周辺）ではそんなに見ない印象です。
路駐と言えばシティのD棟前は比較的車が止まってますが宅配業者が多いように感じます。
一般車両も見るには見ますがせいぜい1,2台で1,2時間程度ですね。

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すみません、分かる方教えて欲しいのですが、ここのフローリングは突板ですか？それともシートですか？

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他の内容はともかく、ヤオコー前で一時停止してくれる車は圧倒的に少ないですね。
だからこそ信号設置の要望が多く出ているのでしょう。

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建設業者の他にデベロッパーが絡んでいても割高ではない！その意見に私は賛同します！多くの家族を安価に住まわせる。素晴らしい理念の建売。社会の一員の企業としてあるべき姿です。細田工務店の平均年収５００万円台、野村不動産HDの平均年収１０００万円台。野村不動産はマンションや都市開発をやっているのでそちらから稼いでいるのです。誹謗中傷をする人は稲城市に住む資格はありません。

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ホールディングスって何だか分かってますか？

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>>2636 検討者さん

突板です。

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>>2640 匿名さん
ご返答ありがとうございます！
高い割に安っぽいシートかと思っていて、ヒヤヒヤしていたところでした。安心しました。ありがとうございました！

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すごい！久方ぶりに来てみたらとても賑わってて嬉しいです。三期のところ、景色は最高ですよ！待ってまーす！

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>>2642 住人さん
三期で景色が最高、というのはどのあたりでしょうか。
既に契約済みのところかこれから売るところか教えていただけるとありかたいです。

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>>2641 検討者さん
とはいえ突板ですから、傷の付きやすさは否めないですけどね。
シートよりは遥かによいとは思います。

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>>2643 検討板ユーザーさん
これからの売り出しのところ全体的にって意味でした！
間取りとか細かいことはわからないですが、三期のところは妨げるものがなくて眺望がいいと思われますよ！
散歩で近く通っただけなので、すみません、細かいことは分かりません！

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2期地域から下ってきて、ヤオコー曲がり角のところはまだ読売ランドにつながる方へは未開通ですが、一時停止なんですよね。止まらない車多すぎです。
あと、ヤオコーからシティへの横断歩道も、止まって譲ってくれる車少な過ぎ。

また、稲城駅からシティ前の道路について、その道に交差する道路は全て一時停止なんですけど、結構な勢いで停止線を超えてきて徐行で曲がってくる車、ウインカー出さずに曲がる車は私も何度か遭遇してます。
その道、路駐も多いし。

道路族は昨年4月からの自粛時に、子どもたちが道路で遊び始めてからそれが常態化してしまったかな。
で、大人まで遊び始めてしまった感じ。

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床材は、せめてリビングは突板より挽き板の方が良かったかな。また、突板だときしみとかが出やすいので、理想は堅い木材による無垢でしたが。

逆に屋根は地震や昨今の台風直撃に強いスレートにし、価格を抑えて欲しかったかなー。

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>>2646
2期地域からヤオコーの道のことはわからないのでコメントしませんけど、ヤオコー前の横断歩道は止まってくれる人多いですよ。今日も止まってくれました。
そもそも交通量が少ないので止まってくれないから渡れないなんてこともないので書き方に問題ある印象です。

稲城駅からシティの道も実際通ってみればわかりますけど、そんなにマナー悪い車見ないですよ…路駐も気になったことないけどなぁ…

道路族についてはまったくいないとは言いませんが、私の観測範囲では基本的にみなさん広場で遊んでますけどね。シティから道路はよく見えるんですが大人が遊んでるところは見たことないです…少なくとも状態化はしてないと思いますよ。

南山の交通事情を悪く書きたいのかもしれませんが、ちょっと無理矢理な感があります。
稲城駅周辺で言えば百村の下の方とかは道が古くて狭くてトラックも多いので良い印象はあまりないですけど、シーズン住人がわざわざアクセスする場所ではないかな？

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>>2649
そういう意図はまったくなかったんですが、そう受け止められたならすみません。
稲城駅周辺の比較的交通事情が悪いと感じるところを強いてあげるなら、くらいだったのですが。

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>>2650 プラウドシティ住人さん
2649は荒らしなので相手にしないで大丈夫ですよ。

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シティ前の道路は4方向一時停止だっけ？と思ってみたら、やっぱりそんなことはなかったです。
荒らしは住民ではない一見さんですね

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>>2643 検討板ユーザーさん
>>2645 住人さん
景色というのがどの辺を指すのか分かりませんが、仮に北側のパノラマであるならば、ステーションイーストの最後が崖の所になると思うのでそこなら3期一次や二次よりかは良い眺めになると思います
あとピンポイントになりますが、二次のなかで一か所だけスカイバルコニーがついているところがありますのであわせてご検討してはいかがでしょうか

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休日はヤオコーやユキに行くことが多いのですが、確かに道路や空いている土地で遊んでいる方は多いと感じました。公園がないので、子どもは仕方がないかなとは思いますが、大人まで遊んでいる、保護者が近くにいるのに容認しているのは問題外だと思います。テニスネット、サッカーゴール設置を目にした時は衝撃でした。
ヤオコー前のメイン道路以外での路駐常態化や道路ど真ん中走行、一時停止無視(徐行ノロノロではあったけど)は、私がたまたま見かけただけかもですが、南山先行イメージの治安の良さ故に気になってしまいました。
治安がいいのは魅力。大人のマナーに関しては悪いとまではいかないけど、治安の良さの割には良くないかなって思います。
開発地域ゆえ、コミュニティとして成立していないんでしょうね。

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本当に治安はいいんですかね？先日ニュースになってましたよね。。

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>>2660
サッカーゴールやテニスネットは多分空いてる土地の話ですよね。
あそこは正式に稲城市が地権者から借り受けて遊び場として開放されてるので問題ないと思いますよ。
今後は柵も設置される予定だそうです。

あと路駐ってどこですか？
近隣で路駐が状態化してるところないと思いますけど…

>>2661
調べればわかりますけど、接着剤のばら撒きがあった公園は南山からは遠くて規模も小さいのでわざわざ行かないと思いますよ（犯人は高校生で既に捕まってますし）

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テニスネットは道路に張っている方もいますよ。
あまり人が通らない道ではありますが、道を完全に塞いで親子でテニスしていました。

あと、公園の件は吉方公園ですよね。南山やその近隣の保育園のお散歩で行く公園の一つです。盗難かついたずらの程度的にも非常に悪質な犯罪だと思います。

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路駐は、七曲公園の道と駅からプラウドシティ前の道は確かによく目にしますね。
プラウドシティ前の道は時間帯によってはメリーポピンズのところからシティまでに6、7台止まっていることも。
あとはアクラブ周辺に送迎で10台以上見かけたことあります。エニタイムフィットネス前まで止まっていて、バイクでエニタイムに来た人が困っていたのを見たことがありますよ。

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メリーポピンズやアクラブの送迎で多いとは思う部分もありますが、安全面より、メリーポピンズやアクラブ側から利用者に対して注意喚起をして欲しいかな。

あとは、道路で我が物顔で遊ぶご家族にはどーすればいいのでしょうね。シーズンには関係ない地域ではありますが、南山を検討している方々は南山の街全体に魅力を見出している方が多いと思いので、野村にしても区画整理事業組合にしても他ハウスメーカーにしてもデメリットだと思います。どこかがまとめて注意喚起をしてほしいです。稲城市になるのかなぁ。

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>>2641 検討者さん
普通に建売で主流の床暖対応シートですよ。

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悲しいことですけど、注意喚起では納得しない人たちがそもそもそういったことをするのですよね。
自分本意なのでやんわり促されたくらいでは知らんぷりなのです。
あんまり酷いようなら警察でしょうか…。

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あれこれ書いてありますけど、どれも主観なので気になる人は現地を見たほうが早いと思いますね。

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てかここ、かなり地元民が書き込んでるのね

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地元民にしては情報が不明瞭だったり間違ったりしているので、地元民を装っている人７割、本当の地元民３割って感じかな？

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>>2667 通りがかりさん
あれ？床材って突板じゃないんですかね、、？結局、シートなんですね。。マジか?、、

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私は野村から突板と聞きましたけどね。

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プラウドシティの方がシートフローリングだった気がします。

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>>2673 匿名さん
教えてくれた野村の人が間違って回答しているか、質問の意味を理解されてなかっただけでは。少なくとも3期1次で見学したstageは全て合板フローリングのシートでした。

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そうかもしれないですね。私も専門家ではないので間違っているかもしれません。正しくは野村にお問い合わせください。

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ファインコート栗平ガーデンアリーナ　第2期

5300万円～6400万円台（予定）
4LDK
土地面積 135.03m2～142.57m2
建物面積 102.46m2～109.72m2
所在地 東京都稲城市平尾４丁目６１番１２他(地番)
交通
小田急多摩線「栗平」歩10分

平尾でこの価格なので、同等なら南山の三井は6000万以上は確定ですね。
または建物面積を95以下に抑えて5980万とかをギリギリ出してくるかもですが。

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南山のファインコートはどのあたりに作られてるのでしょうか。
京王四季の街の近くでしょうか。

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>>2678 通りがかりさん
フルハウスという美容院の奥あたりですよ。
ちょうど1期の真下らへんです。
駅からは完全フラットですが、距離はそこそこあります。

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>>2679 名無しさん

ありがとうございました。まだ着工して日も経ってないところのようですね。
売り出しまでに３ヶ月はかかりそうな雰囲気はしました。

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>>2626 検討板ユーザーさん
申し込んだからといって取り消せないわけでもないし、建ったあとに見学してから締切までに申し込ば良くないですか？先着順じゃないんだし

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>>2681 通りがかりさん
順序は申込み→抽選になる流れかと思いますが、当選後の取消は不可ではないのでしょうか

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締め切りの前に取り消せばええやん

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>>2683は三期二次販売の流れを知らなそうですね

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結局、床はシートフローリング？突板？

挽板や無垢と比較してシートは安価でグレードが低いと評価されますが、シートは万能選手なので、生活、メンテナンスの観点から私的にはシート推奨派。その分、他のところに金をかけてくれていると考えればそれはそれでいいのかと。

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シートフローリングは見た目が安っぽいし、冬は冷たく、夏はベタベタします。角のある物を落とすとすぐに切れて剥離し修復が困難です。なので私は挽き板派ですね。

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フローリングは永大のリアルグレインアトムを使っていますのでオレフィンシートです。
建築時期により変わるかもしれませんが、突然シートが無垢材に変わることはないでしょう。

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今の時代、建売の半数以上がシートフローリング、ほぼ全てがシートか突板ってきいたことがあります。

建売で挽き板、無垢材はまぁ無いでしょうね。
堅い木材の無垢フローリングとかだと全く軋みとか無いってきくので、いつかは…とは思いますが、子どもが小さいうちは結局汚すしこぼすし、嘔吐物や排泄物などの心配もあるしなので、ファミリー向けなのはシートなんだろうなと思います。

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使用建材などをとりあえずまとめてわかりやすくしたいですね。
何度も同じ情報をやり取りしたり、誤情報が広まったりしてるのでわかりにくいです。


構造　ツーバイフォー
木材　SPF材
断熱材　？？？グラスウール？厚さ？
除湿シート　？？
屋根　洋瓦
外壁　弾性リシン吹付、レンガ？？

キッチン　タカラスタンダード野村別注モデル
洗面台　　タカラスタンダード野村別注？
風呂　　リクシル？TOTO？
トイレ　リクシル？TOTO？
壁紙　　？？？エコカラットあり？
建具　　？？ウッドワンとか？長谷工グループ系？
床材　　合板シートフローリング(永大リアルグレインアトム)→全居室？？
インターホン　Panasonic？？カードキー？
窓　TOSTEM？YKK？の何？？
玄関ドア　TOSTEM？YKK？の何？

他　　エネファーム？？ワーキングデスク？

最近のスレを見ると、分かってるのはこんな感じ？？



それぞれのメリットデメリットを語ると荒れるので、気になる方は各自で調べ判断。建売なんでヤダヤダ言っても変えられないし。

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>>2689 マンション検討中さん
エネファームついてます
エコカラットはオプションなので基本はついてません。モデルハウスのみですかね。
玄関ドア　YKK
窓　YKK
お風呂　LIXIL
トイレ　LIXIL　INAX
洗面　タカラスタンダード

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>>2689 マンション検討中さん
と思ってもまた誤情報きますから。エコカラッとオプションのみとか。↓

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何だよ感じ悪いな。せっかく分かる範囲でまとめたのに。
100点じゃなきゃ駄目なら野村にでも聞きなよ。

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>>2692 名無しさん

ありかたいです。ご対応ありがとうございました。

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でも、まとめたものがあるのは分かりやすいし、荒れる原因をつぶせます。

今のところ、こんな感じ？


構造　ツーバイフォー
木材　SPF材
断熱材　グラスウール？厚さ？
除湿シート　？？
屋根　洋瓦
外壁　弾性リシン吹付、レンガ

キッチン　Takara standard 野村オリジナル(リフィットがベース)
洗面台　　Takara standard リジャスト ハイバックカウンター(扉面材だけ野村オリジナル)
風呂　　LIXIL アライズ
トイレ　LIXIL INAX アメージュZAシャワートイレ
壁紙　　リリカラ(一部エコカラット)
建具　　？？ウッドワンとか？長谷工グループ系？
床材　　合板シートフローリング(永大リアルグレインアトム)→全居室？？
インターホン　Panasonic？？カードキー？
窓　YKK Low-E複層ガラス？
玄関ドア　YKK

他　　エネファーム(京セラ エネファームミニ)、ワーキングデスク


窓や玄関は形などを見ればメーカーと型番は特定できるし、建築現場の様子見れば玄関ドアのメーカー等は丸わかりだから別にいいと思うけど？
あと構造や建材はむしろこういう場で共有したいかな。その良し悪しは個人の感想なので、そーゆーのは書くべきでは無いと思う。

積極的に使用している建材などをHPやカタログで表記してくれる不動産やデペがある中で、プラウドシーズンはとにかく表記しないから気になるし。

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>>2695 匿名さん

私はまとめる事でむしろ荒れる原因を作るかもしれないと思いますけど。
あと、丸わかりならば自分でも埋めてはどうですか？

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誤情報でなくエコカラットはオプション
逆にオプションでなく最初からついてたなら何故か知りたいが

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一部エコカラットになっているところは、モデルハウスとして公開した区画だけではないでしょうか

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情報出し合うことで、色々分かってきますね。
コロナ禍で内覧予約もすぐいっぱいになってしまいますし、外出自粛なので、事前に色々知れるのは助かります。
ちなみに、断熱材の材料と厚さ(天井、壁)はどれほどなのでしょうか？
あと室内のドアなどのメーカーわかる方いらっしゃいますか？

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>>2697 住民さん
何期のこと？

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>>2695 匿名さん
情報ありがとうございます。使用木材のSPF材とはホワイトウッドでは無いですよね、、？

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>>2702 戸建て検討中さん
みんな同じ質問の繰り返しを嫌っているのでスレッド内検索して下さい

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情報をくれる人が全然いなくなってしまった。
見れば分かるって言った人、是非。

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若葉台に数年、稲城駅(ほぼ南山地域)に数年住んでいます。他県や都内の区や市も転々としての稲城南山の印象です。ちなみにプラウドじゃなかったとしてもいずれは南山に住まいを構える予定です。


治安が良く、安心して暮らせる。
生活には困らないが、娯楽要素は皆無で時々何しよう状態になる。前はそんな時は立川や調布、新宿に行っていたが、今はコロナで行けず。
外食店が少ないのであまり行かなくなる。なので節約できるし、健康になる。
物価は高い。ライバル店がないから？？
若葉台電気街はまず行かない。高いし値引き渋る。
コーチャンフォーも行かない。ネットで十分。子どもがいると絵本とか見にいきたいかな。ありとあらゆるところで鬼滅の単行本が売り切れていたときにコーチャンフォーだけは在庫があった。人気書籍の在庫数はハンパない。文具は定価なので、気に入ったのはAmazonで購入。
南多摩の中央図書館とそれ以外の図書館の蔵書冊数や施設レベルに差がありすぎる。いかに稲城市が図書館などの公共施設に金をかけていないかが分かりやすい。
スーパーはピーコックができてからはピーコックオンリー。以前はヤオコー。ピーコックの方が鮮度がいい気がする。ほのかの野菜は安いとは思うが、私はあまり利用はしない。
南山ユキのパンは開店して1年間はやたらと利用したが、今はほとんど食べてないなぁ。近いけど。若葉台や稲城長沼のパン屋の方が個人的には好き。
京王よみうりランド、矢野口や南多摩あたりには滅多に行かない。
年1で無駄に里山散歩してみたり…。

などなど、不満はないけど大満足ではないかな。目黒区や品川区、世田谷や調布の方がいい。稲城には自然がとか言うけど、住んでみると他地域とそんな変わらないし、目黒とかだって場所によっては自然が多い地域もある。でも予算や通勤の関係でそこら辺は買えないし、結局いくつかに絞られていくんだけど、南武線や京王線利用地域で5000万から7000万で狭小住宅じゃなく、駅からもほどほどに近い地域となると稲城南山は自分にとっては最適解。

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土日に案内会行った人居ますかね？

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これから価格が高騰するかもですね。ウッドショックは深刻な問題です。
https://m.youtube.com/watch?v=Qy7F4xOZT4A&feature=youtu.be

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>>2708 口コミ知りたいさん

これからって事は、2次の価格帯には影響なかったんですか？

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詳細は野村に聞いた方がいいですね。完成している物件はまだしも、これから建てる物件は色々と問題が発生するかもしれません。

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>>2709 通りがかりさん
影響あると思いますよ

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実際に行って価格表見た人居ませんか？

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ホームページに価格出てますよ。
5998万円 ～ 7398万円です。
最多価格は6300万だそうです。

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一次より値上がってますね。。木の高騰も影響あるんでしょうか。

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本当ですね。7400万！
面積もさして変わらないし、一体どこにそんな違いがあるんだろう。本当に建築コストだけの差だとすると、間違いなく買い時じゃないですね。。

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第三期二次以降って二台駐車可能なスペース有してる区画って全く無いのでしょうか？

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下の価格は一次と同じなので、資材の高騰は考えられないかな。
単純に立地からくる強気の価格設定かと。理由としては、プラウドシティ前の積水が120平米ちょいの土地に8500万の建売を出してきたことが影響してるかなと思います。7500万近くでも売れると踏んで、出してきたのかなと。ただし、個人的に7000万越えはやりすぎと思います。

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>>2717 マンション検討中さん
あなた、想像を話の前提にしすぎですよ・・・

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まあ想像は自由じゃないですか。別にこれが正しいと断言してるわけでもないし。
読む人が判別すればいい話です。

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https://www.e-kodate.com/bbs/thread/669613/res/1-50/

どうなることやら。

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>>2720 通りがかりさん
3期は2次ならまだお買い得とも言えそうですね。今買いたい人にとっては。

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国産の木材も奪い合いレベルらしいですね。
工務店によっては林業組合の関係で供給が安定しているところもあるようです。
しかしながら、国外産の木材に頼っていたところは国産の木材を購入できるパイプも無く、かなり危機的状況みたいですね。
プラウドもSPF材なので、相当やばい状況だと思われます。

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これだけの規模で開発してるんだから、一括発注でかなり前から資材、人手ともに確保してるでしょ。5期以降とかになったら話は別かもしれないが、少なくともこの1，2年内に建てる分は関係ないでしょう。

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>>2723 通りがかりさん
エビデンスは？

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>>2723 通りがかりさん
発注してたものが入ってくるなら誰も困りません

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今週末が３期２次の申込みのようですが、盛り上がってないなー。
公式サイトに載ってるプランが、3分の2が前回販売時のもので、２次のプランが1つしか上がっていないのが気になる。7398万の間取りが見てみたい。

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>>2726 評判気になるさん
二次は殆どが竣工前販売ですからね、図面だけで購入するのを躊躇されている方は割とおられるんじゃないかと思います

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>>2726 評判気になるさん
1次のプランなんて載ってなくないですか？

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>>2728 匿名さん

釣られて情報出してはダメです。本当に検討してる人が知らないわけない話なんですから。
ここ暫くの状況から、新しい情報を与えなければ荒らしは大人しいのは分かっているので、あまり明らかな情報は出さないようにしましょう。

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え、それだとこの掲示板の存在意義が、、、

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>>2727 名無しさん
そんな売り方なんて今までしてなかったような。。。
早く売りきってしまいたいのでしょうか？

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今日までが二次申込期限でしたっけ
抽選にならなかった方や当選された方おめでとうございまーす、抽選外れた方は三次以降に期待しましょう！

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お、4期の工事が始まるみたい！！

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三期二次もなんだかんだで２戸残っただけのようですね。

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>>2735 通りがかりさん
ほんと！最高7400万を売ったとはさすが野村さん！！

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4期希望組としては売れ残って、設定価格に疑問を抱いて欲しかったけどね。
これが適正価格という認識になれば、野村は今後は強気でいけるし、買う側としては4期を5000万後半で出されても3期と比較するとかなり安く思ってしまうからね。
4期の5000万前後は期待できないかなぁ

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ま、積水の建売8500万の強気には及ばないかなとは思うけど。
積水より土地も広く、上物延床面積も対して変わらず、プラウドの外観で1000万安かったらプラウド選ぶわな。
少なくとも価格面で比較した人は一定数いると思う。7500万が売れたのも積水が一役かったかな。

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三期は早く最終次販売の案内を早めて欲しい
そして一刻も早く四期の案内をして欲しい

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ウッドショックの影響がもしもあるなら、遅くはなっても早くはならないんじゃないですか？

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スケジュールで決まってるので早まることはなさそうですよね。ウッドショックの影響もあるし。
3期5次は1番駅近で全戸南側なので、7000万超えは確実でしょうね。。
その次に4期販売なので6000万でも安く感じてしまいそうです。

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>>2737 マンション検討中さん
4期とはいえ、南接道なら普通に5000万後半はいくと思いますよ？むしろ6000万もあるかと。3期もそうでした。
北接道なら5000万前半も期待したいところですね。

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4期も区画の最奥と階段上がってすぐの所では、駅徒歩で5分以上は変わりそうだし、価格のレンジは広そう

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はじめましてー！
ここまで全レス読ませていただきました。
最近になってここPS稲城南山を知って、今更ながら情報収集しています。
現在売ってるのは何期ですか？
皆さんが4期と仰ってるのは、どこらへんの地区になるんでしょうか？

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>>2744 検討板ユーザーさん

ヤオコーの裏で、階段上ったところですね。

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>>2744 検討板ユーザーさん
３期の二次が終わったところです。三次は夏頃でしょうかね。

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>>2745 さん
>>2746さん

ありがとうございます。やはり四期はヤオコー裏手なのですね。ちょっと遠いなぁというのが率直な感想です。
三期は何次までやって四期にはいるんでしょうか。五次までありそうなのはここまで読んでなんとなくわかったのですが…

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>>2747 検討板ユーザーさん
五次が最終かと思ってます。
一次17戸、二次16戸まで終わりました。ステーションイースト街区はトータル81戸なので、販売ごとに16戸づつ売るとしたら、予想ですが、五次が最終かなと。二次から完成前販売になってますので、1ヶ月おきに売るとすれば今年中に3期が終わるのではと考えてます。
したがって4期は来年頭から2月くらいがスタートなんだと思います。

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>>2750 さん
なるほど、逆算していくと見えてきますね！

コンシェルジュの方の話では次期(みなさんの話から三期三次のことみたいですね)はお盆くらいから申し込みということでした。
その後は未定ということできいてるので、コンシェルジュの方もあまり情報もってなさそうです…
家族が南山を気に入っているので、どうにかよい場所が手に届く価格ででたらよいのですが。

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４期の隣、8450?8750万と価格出てますね。
こうなると４期も6000万はかたいですかね。

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なるほど。土地160m2建物145.69m2 - 152.39m2で全戸南側道路、駐車場2台分、角地整形地、設備仕様も過剰という情報を伏せて価格だけ比較したんですね。

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>>2753 通りがかりさん
いや、その分が価格差ってことじゃ無いのでしょうか？喧嘩スイッチ入るの流石にはやすぎでは？
こういう返信する人がいればそりゃ荒れますよ。

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>>2752 検討板ユーザーさん
何処が販売するのでしょうか。詳しく教えてください

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>>2755 名無しさんさん
SUUMOに載ってます。

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>>2756 匿名さん
どう考えても、2期並みの訳ないでしょ。

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>>2758 eマンションさん
土地と上物をおおよそ坪単価にして計算しなおしたら2期の南道路区画並ですよ。どう考えたんですあなた。

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>>2759 匿名さん
ソースを

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>>2760 マンション検討中さん

SUUMO掲載の土地・建物面積とプラウドシーズン稲城南山の公式HP記載の情報。

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調べてみました。
「PH稲城南山」と調べると出てきますね。階段のぼってすぐの区画ですよね。
ここ良いなぁと思ってたのですが、野村ではなかったのですね。

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そこの区画は南道路、整形地なので同条件の2期プラウドは6500万ほどでした。
土地は隣なので平米単価(x)が同じとして式立てると、

野村: 140x + 100y = 6500
PH: 160x + 150z = 8500

これ解くと z = 7.14 + 0.76y

yにあなたの思う野村の土地以外の平米単価入れてください。z(PHの平米単価)とほぼ変わらないのでは？
明らかに2期並、と考えて良さそうですね。

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2期のプラウドの6500万はモデルハウスですよね？
それ以外の南側は6000万以下だったと思います。センターロード沿い南側はほぼ5000万後半でした。私が見学した時の価格表では。

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その通りですね。２期の南側は平均5700万でしたね。角地の最高値で6500万円が１つ２つあったかどうかというところですね。３期と勘違いされているのかもしれませんね。また、２期より４期の方が駅に近いので、一概に数式で考えるのは厳しいかと。

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PHはまさに角地の4戸のみですから、 >>2763 匿名さんのいう同条件になりますね。

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上物の広さや車2台などから、2世帯をターゲットにしていますね。価格的にも8000万越えは世帯年収2000万以上でないと手が出せないので、親からの融資が無いと厳しいご家庭がほとんどかと思います。
シティ前の南山注文住宅地域も2世帯かなり多いですからね。ターゲットとしては需要はあるかと。
また、上物はおそらく株式会社プリンシパルホームかなと思われます。

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4期高騰路線が苦しいので話題変更でしょうか？
ここはプラウドシーズンスレですので、他物件の話をするなら新しくスレ作ってやってください。

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どういうお立場なのか

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広いとはいえ3LDK(+S)て2世帯はありえない。建売で二世帯、しかも四棟、そんな世帯がみんなご近所さんになるってこと。ないない。

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現状で、この辺に住んでいる子たちはどこでどうやって遊んでいるかわかる方いますか？
道路族(?)もたまに話題に上がっていましたが…
地図で見る限り、この辺に全く公園がなくこどもの遊び場もないし、と迷っています。
ポケットパークも広さ的には不十分かな、と。

また、たまたま今住んでいるところが公園がたくさんあり、自転車の練習ができる施設もあります。南山に限らず、そういった場所がない子はどこで自転車の練習をするものなんでしょうか？？
子育てをするまで、そういった視点で住む街をみたことがなかったので、いま自分が住む地域のことしか知りません。どなたかわかるかた、教えてください！

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>>2771 匿名さん
たしかに徒歩で行けて自転車の練習ができるような公園は今の南山にはありませんね。車で5分、10分走ればいろいろありますが。

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自転車の練習は多分車通りの少ない道路でやってると思います。
公園は駅の近くのガード下に行く子供が何人かいるようですが、南山ベース（クラブハウス）でも結構遊んでいるようです。

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公園への徒歩移動はやはり難しそうですね。
車といかなくても、自転車に乗せていけば公園もいくつかありますね。

車や人通りのない道で親の監視のもと、気をつけながらであれば自転車練習させていいでしょうか…
ここでも道路での遊びについて色々書かれていたので、気になっていて。
とはいえこれまで道路で遊ばせたこともないし、近隣では道路であそんでいるこどもたちもあまりいないので抵抗はややありますが。

こどもに限らず大人も楽しめるような公園や施設もできれば嬉しいですよね。

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南山の土地開発は行政が携わっている事業ですので公園がないのは行政のせいだと思います。なのである程度道路で自転車、遊ばせるのはしょうがないのではないでしょうか、、

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>>2776 マンション検討中さん
その考え方にはとても違和感を覚えます。道路で遊ばせること事態が誤りなんです。

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住民のマナーについていろいろ書き込んでる人は住民じゃなさそうですね。
南山に対しては今でも反対してる方いますからね。確かにお金出したくないですよ、家にはね。その代わり子供にお金かけてる方が多い印象です。中学から私立受験とか多いし。子供3人、4人持つ方も結構いますね。

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マナーの投稿はいつもの粘着荒らしでしょう。
検討者が買ったり別物件行ったり入れ替わっていく中で一人いつまでも留年。完売して閉鎖されるまでここに居続けそう。

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>>2779 匿名さん
稲城市は世帯数41704人、人口92677人。
東長沼、百村、矢野口で区切ってもどこも一世帯2人ちょいです。なので数字上は子供が特別多いとは言えないかと思います。
私立受験などは何とも言えませんが……ひとの懐事情は私はわかりませんね。他所をそんなにまじまじチェックしないです。

マナーについて書いてる人が住人じゃないと思うのは同意です。ストリートビューレベルって印象。

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南山地域の道路族の多さや道路での遊び方を見る限り、あれをマナーがいいとは言えないよ？何度も話題に上がるってことはそれだけ問題視されてるって事だと思うけど。
シティ隣の坂からブレボーで勢いよく下って通りを横断したり、シティ前の道路でシーズン3期の擁壁を使って我が物顔でサッカーやテニスをしたり、はたまたブレボー、キックボード、一輪車や自転車やり放題。しかも親も一緒になって。ありえないでしょう。

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以前までは稲城駅付近は4000万から5000万、平尾は3000万台が相場でしたが、稲城もずいぶん上がりましたね。7000万の建売なんて、前までは考えられなかったです。
収入と治安は関係性があるので、治安は良くなったかなと思います。
マナーについては、見学時に気になりましたね。広い空き地みたいな場所がマンション前に2箇所あって、どちらも子どもたちがサッカーをしていたのですが、隣の賃貸のフェンスや戸建てのフェンスに思いっきりサッカーボールを平然と何度も蹴り当てていたのは衝撃でしたよ。しかも親が見ている前で。親は何も言わないし。
ガッシャンガッシャンしていたのに、周りにいた関係ない方々も全く見向きしなかったので、南山地域ではこれは日常なんだなと思いました。
うちの子にはさせたくないし、していたら注意すればいいのかなと思ったけど、そういう問題か？っても感じた。今は治安はいいけど、マナーの悪さから治安の悪さにつながらなきゃいいかなという心配も。

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稲城市は小学生が遊べる遊具やアスレチックがある公園が少ないですよね。稲城中央公園も遊具は少ないですし。道路や空き地での遊びは、大きな公園が出来ればある程度解消されると思うので、既に稲城市に住んでいる方々は市議会への陳情を頑張ってほしいですね。四年後には完成する予定と言っても、遅れる可能性もありますし、稲城南山に公園を望む声が多ければ出来るだけ遅れないように計画してくれるかもしれません。

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道路族気になるなら駅前のマンションとか、車通りがある通り沿いに家を買えば良いのでは
住民スレならわかりますが、購入検討スレで住民のマナーが…とかを執拗に言うのが変なんですよ。黙って別の物件の購入検討に入って下さい。

これから購入を検討される方は、ご自身で夕方くらいの時間に南山に足を運べば良いでしょう。

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荒らしの言うほどマナーが悪いならいつ行ってもその光景が見れるでしょうよ。
購入者は何度も足運ぶ事になるので、まさに自分の目でその状況を判断できますね。
いかに無茶苦茶に話を盛りまくってるか、かえって強調される事でしょう。

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三期三次はどのあたりを売りに出すかご存じの方いますか？

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何度も話題に上がるってことはそれだけ問題視されてるっ！キリッ！
然るべき場所に訴えてるならねぇー。
検討板でこう言う書き方繰り返すのってどんな人？と考えられないのが自己紹介って感じで微笑ましいね！
そんなの故意に地域の評判下げたいだけの非検討者しかいねーんだよっ！w

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>>2787 評判気になるさん
この前現地を見た感じだと、1次の真北あたりが3次になりそうです。

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でも、この地域の道路族がひどいのは事実なんでしょ？

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>>2789 匿名さん
ありがとうございます。またシティの方に寄ってしまうんですね。。。

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最近あまり書き込みが少なかったようですが、一つ否定的な書き込みがあるだけで、ここまで過反応するのも異常。過反応者は定期的に監視してるんでしょうね。
検討スレなんだから、治安やマナーなどの地域の様子は重要かと思いますけどね。

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嘘だから訂正されてるように見えますけど？
スタンスによって見え方違うんですね。

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>>2792 匿名さん
契約者スレの改変しかネタがないから論点ずらしですか？異常なのは買いもしないのに執拗に粘着する荒らしでしょう。
道路族と言いつつ広場の話で印象操作したり、過去の報告をいつまでも誇張し繰り返すのは地域の様子とは言いません。
おまけに架空の悪いマナーから治安まで話をつなげて滑稽極まりない。
挨拶したら返ってくるし、ゴミや吸い殻も殆どない。むしろマナー良いですよこのあたりは。

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住民も増えてきていて、地域の様子もアップデートされてるでしょうし同じ話題が出るのは構いません。
その時の実情が知ることができたら、それは有意義な検討材料になるはずです。
どの地域も一長一短あると思いますし、なにを良し悪しとするかはその方次第です。

それよりここには攻撃的な方が一定数いるので、住民の方なのか、これから購入検討される方なのか(購入したらご近所さんになりうるので)心配に思います。

匿名の掲示板とはいえ、思いやりを持って情報交換できればと思うのですが…

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>>2797 検討板ユーザーさん

同意です。
否定コメントに対する小馬鹿にしたような内容や攻撃的な言い方のほうが道路族より気になります。しかも集団で叩きはじめる様子はいじめ心理に近いものがあります。

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>>2795 匿名さん

色々なマナーがありますからね。南山地域はゴミ等は少ないですが、子どもの遊びの様子はマナーがいいとは言えません。その点はコロナ禍に入ってから、一向に改善はしていません。気になる方は気にすると思いますし、そこだけ切り取ればマナーは悪いと捉えられても仕方がありません。
昨年4月の緊急事態宣言のときには休校になって、公園とかもダメとかになったから、道路で遊ぶのは仕方がないかなっていう雰囲気でしたが、それが南山地域は子も親も常態化してしまいました。サッカーボールフェンスガシャンガッシャン、シーズン擁壁道路壁打ち、走り屋ブレボーは一定数いますしね。たぶん、自治体レベルで動かないと改善できないところまできてしまっていると思います。

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