プラウドシーズン稲城南山について

>>2445 匿名さん
どのくらいの値引き額で交渉したんですか？？

一年経つ前まで売れなければ値引きはするでしょうけど、それまでは新築扱いですし今後の販売価格にも影響するので値下げ交渉は無理でしょうね。３期2次以降や４期の間に売れればそれでokですから

坂の下って、南山じゃないところから来た里山開発反対派のことだと捉えてました。
どうしてもプラウドに絞り込んじゃうのは何でなんでしょう？

元々何書かれてようが無関係に暴れる目的で来てるから、無理矢理にでもプラウド叩く方向に持って行ってるだけです。
使ってる単語がだいたい同じだから目安にしてスルー推奨です。

1戸売れて残り2戸になりましたね！

週末で売れたんですね。
中古も売れたっぽいです。ノムコムから消えた。

まじすか？あの5980万の中古売れたんですか？
どういう意図で購入したのだろうか、、、

申込入ったからなのか、もしくは値段見直しのために掲載取り下げたのか分からんな

中古は少なからず、価格に5パー程度遊びを含むので、実際は5700万以下ではあると思います。
売主も3パーの手数料を支払うし、ローンを組んだ時の融資手数料や登記費用、これまで支払った利息などがあるから、実質5200万程度。エアコンやカーテンなどはほとんどの場合置いていきますし、家具等だって次の住まいに合うかどうか。オプションも付けていたらさらに負担してますから、売主はシーズン購入から売却によって損失が出ているはず。

なんで掲示板で見ず知らずの人にここまで言われなきゃならないのよ。この掲示板、ありえないよ。異常だよ。

さすがに中古売買交渉のなかで値引（手数料+経年劣化分）をしたのではないかと。その方が、売り手も実際の売値がバレないのでありがたいはず。

これでまた再掲載されたらどうなることやら

3期2次はいつからかご存知の方いらっしゃいますか？1次の並びのフルハウス方面を売る感じですかね？

ホームページに記載のプラウドクラブ「シーズンメンバーズ」特典対象物件とは何のことかわかる方いますか？

>>2462 検討板ユーザーさん
まぁ皆さん本音ということでしょうね。本音を言わないと匿名掲示板の意味がないですから。

>>2462 検討板ユーザーさん
それは売主の事情であって買主の知ったことではないですよね。

>>2466 匿名さん
抽選になった場合の倍率ですね。ここで聞くより調べた方が早いこともありますよ

売り主も買った人も一個人です。
見知らぬ買う気もない人に匿名掲示板でお気の毒などと言われるのは気分のよい話ではないはずです。
価格の妥当性の話ではなく、他人を思いやるとか想像力の欠如を感じる書き込みが不適切だという話です。
これすら理解できないのであればネットに書き込むべきではないですよ。

お気の毒は言い方が良くないとは思いますが、なぜあの価格の中古を購入したかは知りたいですね。

>>2465 匿名さん
三期の二次はゴールデンウィーク位からと聞きました。

売り主が個人の中古を、野村が販売する新築と同じノリで批評するのはどう考えても一線超えてると思うよ

売り出している方の批評でなければ、中古も物件ですので野村の新築と同じく評価対象だと思います。売り物なのだから評価されてなんぼ。

買った人が気の毒とか売り出してる人への批評と同義でしょう
法人は落ちたイメージを回復させる手段の選択肢はは多数ありますけど、個人は泣き寝入りするしかないですよ？
しかも実際に内見しての批評じゃなく、想像で批評してますよね？
個人の資産価値をエビデンスもなく貶めるのは名誉毀損と言われても言い訳できないのでは？

相場の情報交換は結構です。
しかしその表現を問題視しています。
ここは情報交換さえできれば何を書いてもよい場ではありません。

不動産売買を事業（商い）としてやってる法人と
ただの売買をしている個人では言っていいことと悪いことのラインが異なることがわからないのでしょうか
中古相場の情報交換という名目で特定の個人の資産の価値を貶めることを言うのは許されませんよ
（というか自衛意識が低すぎて…ある日突然プロバイダから開示請求届いても知りませんよホントに）

言って分かるとは思えないな。
それでやめられるならこのスレこんなに荒れてないでしょ。

たかだかノムコムから一軒の情報が消えただけでこれだけの妄想、罵倒、指図、挑発。
普段書かれてる内容がいかにメチャクチャかを証明したようなもの。

そもそも何の情報が交換されたのでしょう。
価格の変動情報はいいとして、後は個人の感想合戦ですよね。
そんな書き込みいらないです。

三期二次をとっとと開始してもらっても、四期以降待たれている方が割といるようなので暫くは建設的な発言は生まれてこなさそうですね

南山は間髪いれずに早く三期二次案内して欲しい

書いた事消されちゃって悔しいのかな。最初から消されるような事書かなきゃいいのに。

先週見に行ったら、一次の道の延長だけでなく一次の北側隣接区画もどんどん基礎が出来てきてました。
二次は戸数多めなのかもしれないですね。

>>2492 匿名さん

迷惑投稿が消えて困る検討者はいないので皮肉りたくなってしまった時点であなたは完璧に荒らしなのですが、知らないと可哀想なので教えてあげます。

https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#1

ここ読むと良いことがわかりますよ！
狙われてると感じるならBANは近いのかもしれませんね。もしかして既にやられた後なのかもしれませんが。
中立に書き込みを判断してくれる運営には本当に感謝です。

三期二次間取り公開されましたよ

うーん、建物の意匠性と間取り、収納がイマサンだなあ
外構みる限り、２台停められるスペースは無さそうなプランばっかりになるのではホントに残念

>>2498 検討板ユーザーさん
それでいて停められるのがポーチへ正面になるから歩いて通りにくそうですね。
エントランスクローゼットはホールにも洗面にも抜けられるようになってるから開口部多くなって収納力が犠牲になってますね。クローゼットじゃなくて隠し廊下になっちゃうかなぁ。LDK畳数大きいと見せかけて2畳以上が階段前やキッチンから洗面への動線部に食われているのも勿体ないかなぁ…
東雛壇眺望を楽しむ大型バルコニー推しですね。

ファミリークローゼットの洗面台へのアクセスはコロナ対策だと思うよ。帰宅したら荷物やコートなどをファミリークローゼットに置き、そのまま洗面台に行って手洗いなどをして、着替えてリビングへ、又はシャワーを浴びてリビングへ。外の菌をリビングに持ち込まないように。
またワークスペースもリビングとは隔離されてウェブ会議にも対応。これでもか！というくらい時世に合わせてきている。
建売の良さは価格を抑えた万人受けする間取りなのに。コンセプトは個性的な間取りや仕様で建売以上注文未満なのかな。

あと、野村は広々バルコニーが好きだけど、注文にする人の多くはバルコニーは避けますね。洗濯干すくらいならベランダの方が使いやすいし、ルーフバルコニーは雨漏り対策が必要。防水処理のメンテナンスを怠ったり、一部気づかない破損等があると雨漏りして下の階に漏れてくる。野村のように、2階の方が狭い建て方は見た目は良く見えるだけどね。
結局、晴れた日は洗濯を干すので、プラウドのホームページのようなバルコニーの使い方ってできないんだよね。
何より、一階と二階の延床面積が同じだと施工費がぐっと抑えられるんですよね。
もう少しシンプルにして価格を抑えて欲しいな。
2階のクローゼットだって、ウォークイン以外の部屋はかなり狭い収納だし、納戸もない。季節家電や雛人形、夏時にしまう冬布団やお客さん用布団などはどけにしまえばいいんだ？

この間取りじゃ都心の戸建てと変わらない。もう少し高くていいから、5畳の和室を6畳に、あとステップストレージの季節収納をつけて欲しい。140平米の土地ならできると思うんだけどな。

二次に限らず、間取りはシンプルに設計してくれるとありがいんだけどな
あと相変わらず収納スペースが無さすぎて泣けてくる

一期二期はもう少し汎用性の高い間取りであり、多くは二階の各部屋にウォークインクローゼットがついていました。上の方がおっしゃっているように時代に合わせることを意識しすぎている気がします。

>>2500 マンション検討中さん
ウチでは五月人形を捨てる捨てないに発展しました。外に物置では人形痛みますよね…
客用布団も捨ててレンタルにするか、バンパー収納付きベッドにするかなんて話になってます。若葉台の方は2階に4畳のロフトじゃない屋根下収納があるのになぁ。

出てきた2戸だけでは2次全体の結論は出せないかな。
でもどちらも南入り駐車2台なので、一次を見学に来た見込み客はこんな感じの間取り希望の人が多かったって事なんですかね。

>>2505 通りがかりさん

駐車2台分ありますか？
見た感じ1台と自転車が少し置けるくらいのスペースなのかなぁと思ったのですが。
2台分置きたい人の方が少ないと思うので、その分収納増やして欲しいです。

外構に金かけるプラウドでは、間取りには到底期待なぞしておりませんが
二次の販売価格は気にになりますけど、恐らく一次同様の設定ですと見送るのもやむ無しですね

一次よりは確実に高いでしょうね。

>>2508 匿名さん
一次が1番駅から遠いかったから、３期は今後の販売分がだんだんと高くなる方向でしょうね。
それにだ反してだんだんと段下、坂下になるので三期で検討するなら早い方が良い気がしてきました。

北側の窓少な過ぎ
隣と近いからプライバシーに配慮した設計にしたんだろうけど、風もぬけなさそうで息苦しさを感じてしまう

いずれ誰かが購入して住む建物の悪口はどうかと思いますよ。
自分は気に入らないから買わない。
それではだめですか？
ここで意見を述べれば野村の方が見て反映されるのだと仰る方もいましたが、100%反映されるわけではない以上、直接そういう間取りがないか今後出る予定はあるのか聞いてみた方がまだ建設的かと思います。

バルコニーの活用についてですが、春は花粉、梅雨は雨、夏はチャドクガ（酷い目にあったもので、警戒しています…）、冬は乾きづらいということで我が家はもっぱら浴室乾燥がメインです。
夏はプールを出したり、シェードを広げて食事を摂ったりして使っています。なくても困らないとは思いますが、あれば楽しいなと思います。子どもも気に入っています。

>>2507 評判気になるさん
外構にも間取りにも期待してないとなると、あなたはどこらへんでプラウドを検討対象に入れてる感じなのですか？参考までにお聞きしたいです。

プラウドシーズンの断熱性や遮音性はローコスト系HMよりマシなのでしょうか
あと24時間換気する機構については、一部に設置されている換気扇だけで賄うということでしょうか
お詳しい方いましたらよろしくお願いします

>>2512 匿名さん
あたいも一瞬そう感じましたが、外構にお金かけているから間取りには期待していないってのは、間取りは最初から期待をされていないと言われているだけで、期待していない分そんなに良い間取りでなくてもプラウド検討しているんだと思いますよ。外構にお金かけるってのは、それが嫌だとも書かれていないし、間取りも期待してないだけで気に食わないとは書かれていないので。
わたしもプラウドだからということではなくて、建売に間取りそれほど期待できないと思います。だからと言って注文住宅にしたいとゆうわけではなくて、プラウドを検討しています。

>>2514 匿名さん

他の方の推測は大丈夫です。どうもご意見ありがとうございます。
文体からずいぶん長い間ここにおられる方かなと思ったので、本人にプラウドのどの辺が検討対象になってここで書き続けているのかを聞いてみたかったんです。

>>2515 匿名さん

情報交換と関係ないんでやめてもらえます？荒れる火種にしかみえない。

>>2516 匿名さん
他の人がどこを魅力に思っているかは参考になると考えてます。
私は、どうしてほしいかも書かない、魅力じゃない部分をただ口汚く書き連ねる、という投稿のほうが荒れる火種にしか見えません。

みなさんがおっしゃるほど収納が少ないとは思いませんでした。家族構成や荷物の量にもよりますが、一般的な建売レベルの収納力は備わっているのではないかと。
たしかに屋根裏収納があると便利ですけどね。1期はそういった区画もあったようなので、今公開されてないだけで実はあるのかも。
３期1次はこれまでに比べエントランス収納が狭いと見ていたので、今サイトに上がっているプランを見る限りは少し広くなったかなと思いました。
あとは価格ですね。
角地でない南接道で6400万前後くらいでしょうか。

マンションなら階下のよそ様の上だからルーバルあったら嬉しいけれど、戸建で収納や部屋の広さ犠牲になる大型バルコニーは困っちゃうんだなぁ

注文住宅でも、大型バルコニー採用している方って少数ですよね。容積率以内で予算内ならバルコニーより収納や部屋の広さを優先したい方が多いんでしょう。

上記に、うちは浴室乾燥のみだからっていう方にとっては色々活用方法がありますが、やはり少数派であり、プラウドの建売の万能性の低さは否めない。

それでもやはりプラウドが気になるのは、この地域で140平米以上の土地は滅多に出てこないし、出たとしても大手ハウスメーカーの建築条件付きで、7000万を超えてしまったり、200平米越えで土地代だけで7000万以上してしまったり。
プラウドシティ前の土地も視野に入れていたのに、結局積水からの分譲で、問い合わせたら最低でも8000万から9000万とお考え下さいとのことだったし。

南山は大規模開発で、自由度が高いようで意外と価格面で厳しいし、6000万以下だと選択肢がプラウドシーズンしかほぼ無い状態だし。。。

屋根や外壁もそうですが、バルコニーは防水メンテナンスは必須ですから、コストも10年20年で馬鹿にならないのでは、と感じました。
無くていいとは言いませんけど、せめて面積小さくしてその分収納が欲しかったです。

>>2520 検討板ユーザーさん

積水に問い合わせてみた感じですか？答えてくれたんですね。

>>2522 通りがかりさん

電話で教えてくれましたよ。
南山の三井ホームやミサワホームの建築条件付きも、最低価格目安を教えてくれました。

延床面積100平米が狭いとはとても思えないですけどね。十分というか、この価格帯のほとんどの家はこれより狭いですし。なので部屋狭くするか収納にするか論ならわかるんですが、バルコニーに話が行くのはちょっと？です。
あと、個人的には手間がかかる庭よりバルコニーとしてプライベートスペースある方がいいです。庭よりは人目も気にしないでいいので。なので他の建売よりは私はここのプラウドは魅力的ですね。
それにバルコニーは高い、といってもその部分が瓦屋根になるなら維持費そんな変わらないと思うんですよね。屋根は足場も必要になるし。その辺皆さんどう計算してるんですか？

>>2524 評判気になるさん
屋根下収納は表示面積に入らないからバルコニー小さくしたら2階に屋根下収納追加できると思ったんだけどね。PS稲城若葉台みたいに。

>>2524 評判気になるさん
訂正します。稲城若葉台は110越えてました

たしかに延床面積100平米は建売の中では狭くありません。140平米の土地なのに、2階部分が43平米しかないのが残念なんです。
2階バルコニーは、2階の居住スペースを最優先した上で設置します。バルコニーをつけた場合、2階が43平米しか取れないようであれば、バルコニーはあまり設置しません。

1階のもう一つの部屋は、プライベートを確保しにくいため、子供部屋や寝室としては使えません。また、物置としても難しいです。
すると2階が子ども部屋と主寝室になりますが、43平米だと子ども2人いると狭いんですよ。各部屋は狭いし、収納はない。主寝室に大きいウォークイン設けるより、各部屋に十分なクローゼットの方が絶対便利。
使わない季節布団や家電、大人や子どもたちの思い出、書籍物、趣味、雛人形に皐月人形、クリスマスやハロウィン関係の装飾…。どこにしまうんだ？

確かに2階に大きなバルコニーは素敵だし憧れます。
外観も立派です。
でも、最低でも2階の居住スペースが50平米確保された上で、バルコニーだと思うんです。
1階のファミリークローゼットもあんなに広くなくていい。玄関隣にちょっとした収納スペース、そして残りは自由に使える納戸みたいな方がよい。キッチンや洗面台までウォークスルーしなくていいわ！

>>2527 検討板ユーザーさん
それならこちらはもうご覧にならなくていいんじゃないですか？

使い方の一例ですが、我が家は一階のエントランスクローゼットにそのシーズンに使う衣類（ルームウェア含む）と季節の飾り物（小物）を収納しています。
就寝以外の生活が一階で完結したほうが楽なので。
季節外れで必要のない衣類や使わない季節の飾り物（大物）及び布団は寝室のウォークインクローゼットへしまっています。
そうすると、各個室には寝具と趣味のものしか置かなくて済むので、収納は足りております。
服がどうしても好きでたくさん持ちたいとかそういうことでなければ、問題ないかと思います。

季節の家電って扇風機くらいしかないのですが、それも使わない時は寝室のクローゼットです。物が少ないのかもしれませんが。

>>2527 検討板ユーザーさん
確かに。非常に参考になります。

主寝室と子供部屋に鍵くらい付けてくださいな…

結局バルコニーの維持費が高い、って言ってもそこに屋根がついたときの維持費がほぼ同じことは考えていなかったみたいですね。
収納がない！って言った直後に収納がでかい！って言う自己崩壊した意見まで出ているし。収納の階数指定までするなら注文住宅にしないと。オープンハウスとかにすれば自分の考える最高のお家が作れますよ。
収納は多くなればなるほど生活空間が狭まるので、程々がいいです。広すぎると無駄なものが増えてしまう。

南山が土地140 建物100
若葉台が土地130 建物115

私の希望は南山で土地140 建物115です
若葉台の建物を持ってきてくれりゃ買いたいです。

市のホームページが更新されてました。
令和2年度中に南山に郵便ポストができるそうです。

質問12の回答から南山にバス通りそうですね！早く道が開通して欲しいです。
ただ、複数の方が要望してるように車が全然止まってくれないため早く信号機をつけて欲しいです。ユキの前は信号つかないと市の方から聞きました。3期の方はヤオコー 行く時にユキの前の横断歩道使うのでここにも信号機つけて欲しいですよね。。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shichoushitsu/tegami_kaitou/0302....

>>2533 口コミ知りたいさん

各部屋に鍵ついてる物件の方が珍しいわ！笑

災害の観点上、鍵はない方がいいですよ。

>>2535 検討者さん

南山の方は97平米もありますからね。
上物代を相当削減しているのが明らかです。収納が少ないのも、居室にした方が施工費用や壁代、ドア代が削減できるという点がでかいと思います。

野村の上物の坪単価は70万位と言われています。南山と若葉台とでは、5坪前後の差があるので、300万から350万の差額です。
若葉台の方がいかにお買い得かが分かります。

利便性も若葉台は新百合ヶ丘まで出やすいので、そこまで大きな差はないと思います。
広さやお買い得感重視なら若葉台を選べばいいと思います。

>>2537 検討板ユーザーさん
そうなんですね。子供の頃からマンションしか住んだことなくて鍵あたりまえだったので、思春期の子供に鍵ないのはアレかなと思ったもので。勉強なります

>>2538 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。間取りプランだけ見ると若葉台なんですよね。ただ南山と街並み比較すると若葉台ギチギチで圧迫かをがあるのと、高圧線と周辺の感じが受け付けなくて、若葉台検討やめました。

南山も接道側は広くても、背中合わせに家同士が寄り添うところは窮屈に感じます。
窓がもう少しあると良いんですけどね。
若葉台は駅から距離があるのと近くに高圧線があるので検討対象外です。

>>2533 口コミ知りたいさん
主寝室には鍵ありますよ。時期によるのかな？

>>2538 検討板ユーザーさん

坪単価全然違います。その上屋根裏収納と普通の空間を意図的に同列にしてますね。
データの扱い方が雑すぎます。

2535のは「上物」の、坪単価ですよ。土地じゃありませんよ。
過去の書き込みより、野村が言うには若葉台の方が上物のグレードは上という情報がありますので、上物に関しては若葉台の方がさらに坪単価が上の可能性があります。
南山のプラウド3期の地域は土地の坪単価が一番いい区間で90万ほどと予想されるので、140平米なら土地代は3800万。6600万から3800万を引くと上物外構で2800万。外構で300万として、上物が2500万。上物が延床面積30坪なので一坪83万の計算になりますね。
確かに2535の坪70万は少し違いがあるかもですが、野村の若葉台の方が上物のグレードが高いという情報が正しいなら、若葉台は上物の坪単価が83万以上ということになり、よりお得なのでは？と思います。
85万として、35坪の上物だと3000万ですから、開発前の小田良平尾の土地を野村がかなり安く手に入れることができたんでしょうね。開発前は何もなかった、アクセスも悪い場所でしたからね。

>>2544 マンション検討中さん
はい。「上物」の坪単価が全然違います。長文のところ申し訳ないですがそれらは机上の空論、ということです。

>>2544 マンション検討中さん
何もなささなら南山のほうが今でも何もないですね。しかしながら若葉台には鉄塔があります。
それぞれの周辺相場と比較すると若葉台(比較は若葉台ではなく野村若葉台の周辺)はほぼ相場通り、南山は相場より安いと感じます。今後の価格変動を考慮しても南山の方がよりお買い得だと思っています。

鉄塔って身体に与える影響として、どれくらいヤバいんですかね？

鉄塔なんてものは南山にありませんので、他所で話してください

断熱材は何を使っているのでしょうか？知ってる方がいたら教えてください。

定期的にでるよね。謎の計算する片方。
前はそれで3期が8000万超えという素晴らしい結論を出されていましたが（笑）