プラウドシーズン稲城南山について

>>2199 評判気になるさん
同意見です。テーブルほしけりゃ自分で調達するんで、収納と間取りだけしっかり作って欲しいですね。
あと北側接道の戸建ですが、まだこれから家が立ち並ぶのを考慮してか
あまり北側に窓がついてないのでなんか殺風景な感じがしました。
次期は南北に窓を比較的多く付けてほしいところです。

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>>2200 検討者さん

建売だからこそ、無駄なものは付けずに安く売って欲しいのさ。
あとは自分たちで必要に応じて揃えますって感じだから。

京王にも食器棚ついていたけど、食器棚も個々によってゴミ箱の数や大きさ、調理家電や鍋の量が違うんだから、ぶっちゃけ要らないですし…

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まぁ購入者にアンケートとれば分かりますよ。ほんで今建ててる2次の後からはカウンターは完全に無くなるか、無いステージとあるステージの両方用意するでしょうね。全戸にとってつけたように配備はかなり無理がある。デッドスペースの有効活用的についてるとかならまだいいですが、4棟見学して明らかに邪魔になってるものもありました。そこカウンターのせいで生活する上でのレイアウトにもんのすごい制約がでますね。せっかく一昔前のキッチンカウンターみたいなの無くしてるのに、そのカウンターを安易にLDや寝室につけてしまった。有料で外して引渡しにできればいいね。

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完売したんですか？まだ残ってるんですか？

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先着順で3戸売っています。即日完売はしなかったようです。

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>>2205 匿名さん
どのstageですか？

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リモートワーク→ワーキングデスク→標準設備にすれば売れるんじゃね→そこに利益乗せれるんじゃね

という考えだったんだろうなって思う。

リモートだから大手企業というわけではなく、職種によるところがでかいので、プラウド買える勝ち組高収入層だからリモートってわけじゃないんだよね。

実際リモートワークオンリーはそこまでいない感じだし、うちはリモートのみにしますと言った企業だっていつまでそう言えるのか、結局いつかは以前のように会社に出勤が一般的になるんじゃないかとも思える。

リモートだとOJTが難しく、研修の機会があっても新人教育は直接見て学び教え合い、同期との繋がりの中で成長していくので、人材育成のところで限界がきてしまう。それは企業の衰退を意味するので、結局戻りそうな気がするんだよね。

あと、ウェブ会議は後ろが壁の方がいいんですよね。プラウドのワーキングデスクだとリビング丸見えなんで、パーテーションとか必要になるし。
リビングだと子どもが帰ってきたときにうるさいので、結局2階の部屋で仕事することになるし。
リモートワークの現状を理解しないまま、流行りに乗っかった感は否めないよね。
意外と折り畳み

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残り3戸になってますが、間取りが載ってる72,74とあとどこでしょうか。
価格はすべて6198万のようですね。
やはり北側接道が残ったのかな。

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３期５次までと書かれてますが、現地見たけどそこまで広いっけ？２次、3次程度かなと思ったけど。細切れに売ってくのかな。

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>>2209 匿名さんのとおり、３期は15戸程度を５回に分けて売るようです
1期２期のように３０戸くらいをまとめて売るようなことはしないみたいですよ

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>>2202 eマンションさん
文句を言うなら無駄なものをいっぱい付けて無駄に高いプラウドを選択肢から外せばいいのでは？

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>>2208 評判気になるさん
今日見たら花付いてないのは73と74でした

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>>2211 通りすがりさん
この人が言ってるのは文句じゃなくて要望でしょ。

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>>2207 検討板ユーザーさん
リモートの弊害は確かに指摘の通りですが、出勤が一般的に戻ることはないでしょうね。
大手企業でもオフィススペースを縮退している企業が相次いでいるのは報道の通りです。今後はオフィスとリモートの良いとこ取りを狙っていくでしょう。

自分は1期住人ですが、リビングに取ってつけたようなワーキングスペースが不要なのは完全に同意です。実際に2階の個室で仕事してますし。その方が落ち着けます。

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>>2210 検討板ユーザーさん
１５戸を５回にわけるってスゴイですね。
競争率をあおる意味なのか、、、
価格も上がりそうとの話なので、プレミアム感を高めるんですかね。

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３期は８１区画なので、１５区画程度ずつ５次までという意味だと思います。

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81区画と公式サイトにもありますが、街区図のイラストでも、現地を見た感じでも、とても81区画もあるとは思えませんでしたが、どのあたりまでが３期なのでしょうか。

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一次が即日完売できなかったことで、二次以降の計画見直しが購入検討者にとって良い方向にはたらくことを切に願っています
個人的には保留地とはいえ高過ぎる設定かと思いますし、今期は見送って四期以降にかけるのもわかる気がします

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>>2218 評判気になるさん
保留地だと、相場より高くなるものなのですか？

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>>2219 匿名さん
逆ですよ。区画整理事業における保留地は本来周辺の相場より安い筈ですが
南山においては安くない、という意味かと思われます

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なぜ南山の保留地はこんなに高いのか、理由を知りたいです。

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>>2221 通りがかりさん
高いと思うなら南山で買わない方がいいと思います。

既に半分近くはこの価格で販売してる以上今後値下げすることは考えられません。
商業施設が出来て道が開通すると今より高くなると思います。

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>>2222 通りすがりさん
ほんとにその通り！
ココが高いと思うなら若葉台でも栗平でも坂浜あたりのパワービルダー系の戸建てでも、市内だけでもたくさん選択肢あるのでそちらにどうぞ。

南山の良さがわかってそこに相応の金額を出すことに納得する人に買ってほしいです。

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ちょっとした疑問や比較のためのネガティブ意見を受け入れられない奴多すぎ。いい点悪い点出て両方出て来ないと検討板の意味ないでしょうが。心の余裕を持ちましょう。

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確かに保留地は通常安くなると思います。
都心から同じくらいの距離の新百合ヶ丘やあざみ野の相場も考慮しての価格なのかなと思いました。あと高速が近く、リニアが出来ること、商業施設ができることを想定しての価格なのかなと。

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商業施設といっても、ららぽーとやアリオのような大規模商業施設ではなく、球場併設といった簡易的な商業施設ができるものと想定していますので
南山エリアでお店を期待するのはやめておいた方が良いと考えます

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>>2223 匿名さん

どうしたの？心に余裕が無いね。大丈夫？

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保留地って野村のところだけなんでしょうか？南山地区全体かと思ってました。

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保留地だから安いというのは違います。
区画整理をすると土地の価値(坪単価)が上がるので、区画整理以前と購入後(換地処分後)では地価に差が出ており、安かったねって感じ。
販売時は周りの坪単価から土地価格を設定するため、周りと比較して安いってことはありません。

南山自体、プラウドシティが無かった五年前より坪単価が1.15倍弱くらいになっています。
プラウドシティ近くの平坦なところは当初は坪100万切るくらいでしたが、積水の区画を参考にすると、今は坪113万くらいです。

保留地のメリットは換地処分後に清算金が無いことのみです。仮換地は換地前と換地後で土地価格で所有者内で不公平な差額が出た場合、清算金を支払ったり受け取ったりします。
デメリットとしては保留地は完全な所有者ではないので、換地処分までに制約があります。関係するのはローンでしょうね。土地を所有してるわけではないので、借りられる銀行がかなり限られてしまいます。つまり、ネット銀行や信託系の低金利ローンが組めないということです。それは換地前に売る時にも売主にデメリットになるので、多少売りにくくなります。
仮換地は所有者になるので、基本どこからでもローンが組めます。清算金も発生したところで大した金額にはなりませんから、保留地と比べ、ローンの金利メリットの方がでかいです。
あと、仮換地の方がいい場所に換地されてる場合が多いですね。

保留地ってそんなもんですよ。金銭的メリットはありません。

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南山スカイテラスはプロジェクト化してマネジメント会社みたいなの噛んでるからそこのコストもあるでしょうし、土地って言っても崖山切ったり盛ったりの費用も相当じゃないですかね。

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クラブハウスの運営費用はどこから出ているのですか？

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会費みたいなの徴収されますから、そこではないかと。

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2232 匿名さん
月500円くらいでしたっけ？コロナが落ち着かないかぎり無駄のように感じてしまいます

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クラブハウスは期限付きだから、後々取り壊しでしょうね。残すなら買い上げないといけなくなる。固定資産税もかかるし、市に土地ごと寄贈するのがいいのでは。戸建てなんだからマンションみたいに共用施設があっても扱いに困りますね。防犯カメラも、巡回も10年で一旦おわりですね。人増えるまでの不安解消目的なので。

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>>2234 匿名さん

取り壊して住宅にして販売すると野村の営業から聞きましたよ。

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インフォメーションセンターじゃなくクラブハウスもですか？
会費から維持費が出てるなら取り壊しとか勝手にはできない気がしますが…

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クラブハウスの区画は完全に戸建て用に外壁コンクリートを作ってますので、最後に1期の公園、インフォメーションセンターと駐車場、クラブハウスを取り壊して戸建てとして売却でしょうね。

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月500円の会費では維持できないですね。会費から維持費には回らないと思いますよ。野村の所有物に対して維持費払う必要ないので。

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クラブハウスは取り壊さないでしょ。内装もこだわってきちんと作られているし。インフォメーションセンターと隣の駐車場、１期のポケットパークは最後壊して住宅にして売るって。ただ、ポケットパークは住民の希望に配慮して残すかも、となっているそう。ヤオコー裏の大規模公園の事業者がなかなか決まらない件と関係してるのかも。
クラブハウスは今は野村が委託した法人が運営してて、5年後か10年後以降どうするか、巡回警備どうするか等は住民で決めるらしい。
コロナで地域のイベント等が何も動いていないのに会費だけ払っているのは仕方ないけど少し残念。

関係ないけど今朝から4期区画内に電柱が立ちました。

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もう三期はいいかな、四期以降に期待しとく。

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>>2239 通りすがりの住民さん

実際に営業から聞きました。
15年で取り壊しになります。
3戸の住宅にして売るとのことでした。

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>>2241 検討板ユーザーさん

インフォメーションセンター、ポケットパーク、クラブハウスの3つは住宅として販売されるとのことです。

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クラブハウスについてお聞きしたものです。答えてくださった方々は住民の方でしょうか？ありがとうございます。

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15年後に住民の大多数が継続希望したらポケットパークもクラブハウスも残るのかもしれませんが、野村から借りるか買うかしないといけないなら私は反対かな。そこまで使ってないし、会費が凄く高くなりそう。。

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15年後には老朽化が目立つし、今ほど取り壊さないでという声はないのかもですね。
ポケットパークも大きな公園ができたら必要性下がりますし。

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>>2245 匿名さん
大きな公園できますかねーーーーー

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公園は、調布にある野川公園みたいな場所をイメージしてたんですけど今後出来そうも無いですよね
今の南山には、自由空間的な余白が無いです
気軽に立ち寄れてシートやテントを敷いて寝転べるような。
あったら最高！と思うんですが

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先着販売が残ってるのにデメリット君が急にいなくなりましたね
やっぱり野村の即日完売を邪魔する営業妨害が目的だったんですかね
てっきりそれみたことか！と大騒ぎすると思ってました

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どの掲示板も抽選前までが一番盛り上がりますよ。
見学後に色々思うこと、感じることがあるわけだし。

デメリットもあながち的外れなものでもなかったので、一意見として参考にはなりましたけどね。
南山見学後に何となく感じていたものもあったし。

私は3期は高かったので見合わせました。

柴崎や国領などの徒歩15分圏内なら6000万弱ほどで140平米の土地の戸建てが買えてしまうので、南山に拘らず、4期も含めてゆっくり考えようかと思います。

南山も結局当初の構想とはかなり変更があるようで、緑道などの予定地がほぼ保留地として販売することになってるし、いつまでもヤオコー裏の公園ができないなって思って事業計画の図を見たら貯水池や2期の崖、クラブハウスの近くの森自体が公園扱いになっていたので、がっかり感ハンパないし。若葉台公園のイメージでいたので。

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遊び場としても戸建てとしても、結局使えない土地を公園として扱っているような感じ。

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家は良くても、買い物できるお店が少なかったり掛かり付けのクリニックが少ないのも気掛かり
一期二期みてるのもあるけど、思いの外安くないのも踏ん切り付かない要因の一つかな

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抽選前まではなんだか色々言われてたけど一段落してからは落ち着いて、まあお値段が高かったよね、と素直になってるようなこの空気。嫌いじゃないですね。憑き物が落ちたというか。

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やっとみんな目が覚めたって感じですね。
何事にも焦らず冷静が大事です。

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>>2249 マンション検討中さん
事業計画の図ってどこでみれますか？自分も見てみたいです。

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>>2251 評判気になるさん

あくまでも噂ですが南山にクリニックモール？ビル？できるらしいですよ！近いうちに。

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>>2248 通りがかりさん

デメリットくんいなくて寂しいの？ほっとけないんだね。

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>>2255 名無しさん

リハビリテーション病院が８月に開院する予定です。

https://www.doctor-concierge.jp/recruit/minamiyamarihabiri-inagishi-na...

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>>2255
>>2257
ありがとうございます。ここはリハビリテーションなので、普通のクリニックとは異なるようですね。
あと南山からのアクセスですがフルハウスのところから直接行けないのがネックですね。

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>>2258 検討板ユーザーさん

道路が開通すれば直接行けるようになります。リハビリテーション病院の開院に合わせるのかも知れません。
あと、駅周辺に意外と沢山のクリニックがあり、内科だけでも４、５件あります。

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>>2249 マンション検討中さん

ヤオコー裏の公園は事業の1番最後だと聞いています。あと3、4年は時間かかると思いますよ。

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事業地から歩いていける公園がポケットパークしかないのはかなり残念です
もう五年も経ってまともな公園がこのエリアに出来てこないのは、南山の将来性が不安視されている、と勘ぐられてもやむ無しと思います

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計画でも公園は最後の方なので仕方ないと思ってます。待ち遠しいですけどね。
ジャイアンツタウンの辺りの造成もかなり進んでいます。トンネルも開通しました。
コロナもあって工事に遅れが出てますが、着々と進んではいるようです。

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徒歩圏内にまともな公園ないのかー。住民の皆さん早く市に陳情しといて下さーい。もう暮らし始めている人は蔑ろになっちゃう。

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公園もそうなんですが、地味に欲しいのは郵便ポストです。
はがき1枚出すのに駅まで歩かなくてはいけないので…。
ヤオコー前あたりにできたらいいなぁと思っています。
ポストの設置はどこにお願いすればいいのでしょう。
郵便局？市役所？

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通勤の方は駅まで徒歩が多いのでしょうか？
電動自転車買って
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kurashi/koutsuu/chuurinnjou/inagi...
ここを利用しようかと考えています。

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>>2265 戸建て検討中さん

徒歩です。
1期ですが朝は家出て駅まで8分で着きます。
帰りは坂道なので10分くらいかかります。

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>>2266 住民さん
歩いても近いですね、これからの季節は気持ちよさそうです。

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>>2263 通りがかりさん
稲城市HPの市政への提案
「南山東部土地区画整理地内には、７箇所の公園整備を計画しており、令和６年度末の事業完了に向けて、公園整備を行う予定」とありますね。

声が大きくなれば蔑ろにできないはず。ちゃんと一覧公開してくれてるのはありがたい。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shichoushitsu/tegami_kaitou/0301....

本屋の陳情もありますね。

↓からなんでも陳情できるようですので、ポスト含めて色々提案するのはありかと。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shichoushitsu/tegami/shiseihenote...

#検討中の方、検討ネタとずれてすみません

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>>2268 住民さん
検討ネタとずれてませんよ。むしろ重要情報です。

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>>2268
いえいえ、情報ありがとうございます。購入しても不自由なく暮らせたらと願っていますので、こういった話は買う側には大変参考になります。
あとはこれまで散々出ているお店がもう少し増えると自家用車がなくても徒歩圏内で過ごせるんですけどね。

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エリアマネジメント南山に問い合わせましたけど現時点では公園は2025年予定らしいですよ
あとポストは設置に向けて調整中と聞いてます

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公園は四年後ですか。。。息が長いですね。

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>>2272 匿名さん

区画整理事業は当初は平成18年に始まり、平成28年終了予定だった気がします。
それが何度も何度も終了が延びています。

あまりにも延長延長なので、一度、区画整理事業に問い合わせたら、
区画整理事業ってそんなもんです。終了が延びるのは普通です。
という回答をいただいたことがあります。区画整理事業組合は所詮地権者の集まりで、経営に関しては素人集団なんだなぁって印象です。延長に対する危機感も責任感も、私は感じられませんでした。
公園についても、仕事として計画を進めてるのかどうか。

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>>2273 マンション検討中さん
相当延びているんですね。やっぱり区画整理事業に期待してはいけないということがわかりました、情報ありがとうございました。

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4年も経ったら子供が大きくなっちゃう。今の時間を大切に過ごしたいのに。

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>>2266
どの道を歩かれてますか。何度か一期の近くのパン屋まで歩いて行きましたが10分は確実に超えてました。そこから一期内の住宅だと12-13分かかるかなと感じました。歩くのが早いのかな。

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>>2276 戸建て検討中さん

ユキ裏のプラウドのマンション前の道を通って駅に向かってます。
電車の時刻に合わせていつも家を出てますが、1期の階段手前から駅まで8分ですね。
自分では分かりませんが歩くのが早いのかな。

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確かにかなり早いですね。
同じ区画内でも近い遠いありますしね。

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売れ残っていた区画はすべて完売しましたかね

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皆さん
南山にあったら便利だと思うもの、欲しいものはありますでしょうか。
飲食店や、ドラッグストア、などなど

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>>2279
残念？ながらまだ残っております

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一番欲しいのは子供が遊べる公園。あと、コンビニがあれば良いと思うけど、それよりもヤオコーの営業時間を長くしてもらう方がいいかな。7時から10時位までとか。

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今のところ南山には家しか出来ないんだし、欲しいと言って無い物ねだりばかりしてると、何かと痒いところには手が届かない住みづらい街かなと思われてしまいますよ

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>>2273 マンション検討中さん
組合って、地権者の集まりなんですか？
建築や土木の知識を持ってる人がいましたが、その人は市のＯＢとかの雇われなんですか？

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>>2280 買い替え検討中さん
申せば作ってくれるんですか？コンビニ欲しい。ドラッグストア2件あるから要らない。集客を地元に絞った飲食店は欲しいけど、駐車場付きのロードサイド集客が得意なチェーン店は絶対要らない(交通量が多いことが前提だから、そうならなければ出店もされないだろうけど)。お好み焼き道頓堀無くなって丸亀製麺できるなら許す。若葉台駅にあるような家電量販店、ホームセンターは車ですぐ行けるので要らない。コストコも尾根幹で行けるので要らない。ガソリンスタンドが近くになさそうだから必要。スタバでもいいからゆっくりコーヒー飲めるとこ欲しい(家で飲めってか)。

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>>2280 買い替え検討中さん

やっぱりコンビニ、ポスト、大きめの公園は徒歩圏内にあると嬉しいです。あとは道路開通後にバスがたくさん通ってくれれば、位ですね。どれももう既に出尽くした意見って感じですが。
他の施設などは車で行ければいいと思ってるので個人的には困らないですけど、免許の更新が面倒なので府中まで行かないで済むように、南山というか稲城市役所近辺に免許センターか警察署出来てくれると嬉しいですかね。

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ラーメン二郎作っで欲しい。

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丸源欲しい。
ファミリーで行きやすいラーメン屋チェーンでは一番美味しいと思う。

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やっぱり飲み屋さんかな？焼き鳥屋とか串カツ田中とか。ファミリーで行ける田中は絶対欲しい！
本屋も復活させて欲しいね。蔦屋書店とか…

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私は静かに暮らしたいので飲み屋さんとかコンビニとか欲しくないですね。
閉店時間にもよるとは思いますが夜中に大声で騒いだり次の日にゴミが散らかってたり、暴走車乗りが集まったりしたら嫌です。
静かで自然が多いことが気に入ってこの街を選んだので。

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店や公園は家が立ち並ぶまでは出来ないよ。つかとっとと家を全て売り切って次の計画に移行して欲しい

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>>2291 名無しさん

区画整理事業自体が延び延びになってるので仕方がない。
土地の開発が追いついていないので、売るに売れない。

ま、あとは土地価格が上がってきているので、ゆっくり売った方が土地価格上昇分の利益がでる。
理由は野村が南山の土地を購入したのが区画整理事業始まってすぐだから、激安のときに保留地を大量購入している。
豊富な資金源がある野村だからできることだが、南山と平尾でどれだけの利益を得たことか。

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今の静かな雰囲気はちょっとした避暑地のリゾートっぽい雰囲気もあるので、このままでもいいと思う。

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>>2284 匿名さん
組合は地権利者の集まりでしょうが、おそらく建築や土木の人はコンサルで入ってるんじゃないでしょうか。
素人ができるじぎょうではないので。

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皆さん
回答ありがとうございます。
コンビニ、公園、ポスト、ラーメン屋、串カツ田中、本屋(蔦屋書店)など、ご意見参考になります。
飲食店は少ないですよね。
その他ご意見お待ちしています。

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>>2295 買い替え検討中さん

なんの為にヒアリングされているのか分かりませんが、このままがよいという意見が一定数いることもポイントだと思います。

飲食店の意見にも個人の嗜好が強く反映されていますので、必ずしもそれが多数の意見ではないかと。

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二郎と串カツ田中は本気なのか冗談なのか

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出来ないお店の話はさておき、早く３期二次の案内をして欲しいですね

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>>2294 マンコミュファンさん
組合の住所、たしかプラウドシティ西側にあるプレハブみたいな建物のあたりじゃなかったでしたっけ。何かの会社っぽいですが、実際のところよくわからずいつも気になっていました。
ちゃんと事業をリードしてこのエリアの開発を導いてほしいものです。

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