プラウドシーズン稲城南山について

私は環境、価格です。

治安がいい
都心へのアクセスがいい
立川や武蔵小杉にも行ける
駅徒歩なのに土地が150平米越えで7000万未満
狭小住宅がないので街に余裕がある
スーパーや薬局、病院などが近く、生活には困らない
渋滞が少ない
稲城インター、府中インターが近い
静か


プラウドシティの掲示板で稲城をたたく方は大体
店がないとか田舎だとか言うが、駅前にデパート等がないため落ち着いて生活ができるのが個人的には良いです。府中や調布、立川や武蔵小杉などが稲城近隣の繁華街で人気エリアですが、住むにはごちゃごちゃしていて苦手です。時々電車で遊びに行く程度で十分。

また永山など稲城以上下ると都心までちょっと感覚的に遠くなるし、小田急線沿いは大体道が狭く窮屈。
中央線沿いは150平米越えで7000万以下が無いし、ゴミゴミしている。

最近は流山や越谷、藤沢などが人気ですが、東京アドレスや新宿に出やすいことなどを考えると自分にとっては稲城以外の候補がないのも事実。

人によって価値観が違うので、駅前にデパートがある方がいいって方もいるし、土地が狭く3階建てでもいいから世田谷や目黒とかがいいって方もいる。青梅や瑞穂町、奥多摩など稲城よりももっと田舎を好む人もいるし、足立や江戸川などの地域が好きな方もいる。
私は駅に降りたときに稲城ののんびりした環境がすごく好きでした。それが理由です！

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7000いくですょ

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五千万前半から後半と野村から言われました。

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今日説明会に行ってきました。
新宿から程々の距離で140㎡と広さもあり、価格も5000万前半からと正直破格の物件でした。
購入前提で申し込みします。

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私も複数回訪問済で値段が破格なため、迷いに迷ってます。
ただ、ネットで色々出てくる南山の地盤が気になって踏み切れません。
これが為に安いのかなと。あとは今後数年間は周りにほとんどお店などが
何も出来ないというところに引っ掛かってます。

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噂だと、南山区画整理事業組合から、かなりの低価格で土地を買い付けたようです。あくまで噂ですが。。。
組合からしても、あちらこちらの業者や不動産にお願いしなくても大量の土地を一気に買い取ってもらえるし、野村も将来性のある大量の土地を安く手に入れられるから、共にウィンウィンなんだと思います。
また、栗平が6000万越えで販売開始して大量の売れ残りを出してしまったことから5000万円台から出しているのだと思われます。
正直、土地だけでも普通に3500万から4000万はする地域なので、かなりの買い物件かと思います。

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盛り土だから値段が破格なのでしょうか。
地盤は悪いのは記事をみました。

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場所により盛り土と切り土があるとのことでした。
営業さんからは特に地盤が悪いとかの話はなかったですが、ネットを見てしまうと
不安になってしまいます（相模原線から見上げると特に）。
あと、小田良ＳＣは車で１０分くらいの距離がありますよね、それは説明してほしか
った。
その反面、設備を始め家自体はいいもので、値段が安いんですよね。まだ迷ってます。

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みなさんそろそろ購入要望書を書いていらっしゃると思いますが、
値引きやサービス情報などありますでしょうか？
営業担当に値引きを言ったら、「無い」と即答でした。

何年か前、大和ハウス分譲住宅を知人が買いましたが、
値引きはもちろん、カーテンや全室エアコンを付けて貰ったそうです。

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売る前から値引きはないでしょう。
しかも、この物件はかなり人気物件で、値引きしなくても買い手はつくと思うので、なおさら値引きはないでしょうね。逆に人気区間は抽選になると思います。

申し込みゼロのため、抽選から先着物件になり、さらに3ヶ月から半年売れ残ってようやく100万あたりの値引きが一般的です。

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人気区画は最高20倍だそうです。まあ値引きは無いでしょう。

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よくわからないですが、
長期優良住宅ですかね？
耐震等級２だけど。。

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長期優良ではありませんよ。
長期優良は売却時にはプラスになりますが、それ以外のメリットはありません。
長期優良を維持していくためにはそれなりのお金がかかります。その制度自体、販売業者が管理やメンテナンス、リフォームなどにかかる費用を抱え込む(他の会社に依頼されない)ためだと言われるほどの、販売業者のための制度です。

また、地盤的に耐震2あれば十分。盛り土はこれまでもあちらこちらの地域でなされているし、だからといって大問題になった地域はありません。
多摩ニュータウンもかなりの規模で盛り土が行われましたが、20年以上経った今も、何も問題は出ていません。
稲城には断層がありませんし、南山地域は元々川や沼、畑もない地域なので、不安視するような地盤ではありませんよ。

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>>32 マンション検討中さん
20倍？本当ですか？？
最安のところか、眺望の良い北側の区画でしょうか？

そんなの都心等のタワマンだけだと思ってました。

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>>35
眺望ゾーンではなく、中のエリアですね。
モデルハウスに近い南側が道路の家でした。
何でここだけこんなに希望が集中するのか営業も分からないといった感じでした。

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確かにあの南側ゾーンは人気高いですよね。
　
ほぼ全部に薔薇ついてたのでどの区画でも抽選確実でしょうね。。

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みなさんは、ありがた山は気にされないのですね。
どうも気になっちゃって。

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２０倍は住み替え条件ですね。
今住んでいる家を売却して稲城南山を購入することです。
一人がこの条件で購入希望していると営業から聞きました。

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耐震等級２か。。。
熊本地震で倒壊したもんな。。
首都直下地震でどうなるんだろう。。

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>>39 マンション検討中さん
住み替えだと、倍率が有利ってことですか？

それとも、住み替えの人が20人とかいて、20倍ということ？？

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>>41
1人が２０倍率で有利ってことです。
売却する物件はプラウドに任せるため
相場より安くなりますが、
それほど稲城南山に済みたい意思ですね。

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>>40
不安ですね。
熊本地震でも新たに活断層を確認したからね。
断層があるかどうかは誰も知らない。
すべて自己責任で判断するしか無い。
私は耐震等級３を基準にします。
命と資産を守ろう。

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耐震等級も大事だけど、それよりも地盤がどうかが気になります。熊本地震でも、地盤が弱かったところが倒壊してたみたいだし。

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>>34
盛り土は問題ないといいますが、同じ野村の栗平で地盤沈下したのではなかったでしょうか？

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>>45 e戸建てファンさん
地盤沈下の場合、野村の保証はあるのでしょうか？
地震の場合は、自然災害だから、保証なしなのですかねぇ。
プラウドシーズン以外の建物が倒壊しなくて、プラウドシーズンだけ、半倒壊になるパターンとか、いろいろ気になります。

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>>47 匿名さん
もう少し詳しくお願いします。
できればそのURLも合わせて。

返信がなさそうな書き込みですけど。

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>>50 匿名さん
48です。詳細ありがとうございます。

が、テキトーというか、
あまり根拠のないソースですね、、、
少しガッカリしました。
もう少しまともな情報かと思いました。

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>>42
言っていることがよく分からないのですが、自分が営業に聞いた希望倍率20倍の物件とは、
単純にある特定の区画の家を希望している人が合計で20人だということなんですけど…。
と言うか、それ以外の理解は普通出来ないと思いますが。

住み替え希望出している人が一人いるからと言って、何故それによって希望倍率が20倍となるんでしょうか。
そもそもこの物件はどこでもいいから買いたいという申し込みの仕方は出来ないはずですけど。
必ず特定の区画を選ばなければいけません。

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見学行きました
野村アーバンで家を売ったら20倍は
福引きのガラガラにその人の番号が書かれた玉が
20個入るということです。
一軒の家に20人手を挙げてるというのは聞いてないですね。
野村アーバンで売ったからって安く買いたたかれるということもないと思います。

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絶対に今回の戸建で決めるという意気込みを感じますよね。まだ購入が決まっているわけでもないのに売りに出す勇気は あっぱれです。立地もよいですし、資産価値はあると思うので 今回の区画はあたりかもしれませんね。

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かなり売れているようで2期販売分をかなり今回分に回しているようですね。
販売対象外だった未販売区画がどんどん減ってきています。

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>>55 マンション検討中さん
かなり売れているようですが、要因はなんなのでしょうか？
確かに、スーパーは目の前だし、環境は良いし、小学校も近いし、魅力はありますが。
竣工してない区画も第1期で売り出すなんて、見たことがありません。

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通勤辛そう。。。
朝は新宿駅まで５０分近く掛かるのでは無いでしょうか？
混雑状況はどうなんでしょう？
２０００世帯ほど南山に増える見込みのようですが、
駅収容人数を大幅に超えていくでしょうね？
ものすごく気になります。

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意外とここら辺の方は稲城長沼から南武線ユーザー、稲城市内通勤、車通勤が多い。
また永山や多摩センターから乗る方が退職し始めてるからキャパ越えはないと考えてられますよ

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>58
そうなんですね。。情報ありがとうございます。
今現状の混雑具合はどれほどでしょうか？
京王線調布駅はかなり混雑していると聞きましたが、
稲城駅の状況が分かっていません。

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>>56
次期販売区画も早いところは今年12月引き渡しなので、現在販売している駅から遠い区画(2019年1月、3月引き渡し)より早いタイミングです。
1期も2期も並行して開発しているので反響が大きいしさっさと売っておけという方針に変えたんでしょうね。

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でも、なんでこんなに人気なのかな？
正直地盤が不安だし、京王線混んでるし、墓ばかり出来るし、飲食店少ないし、、子育てファミリーならまだ分かるが購入者に意外と年寄りが多いのも事実。

稲城は良いとこですけど、他にも良いとこいっぱいあるよ。

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無抽選で購入決定しましたが、正直地盤が不安ですね。。
どうしようか迷ってます｡

先行で要望書出されてたのに抽選になった方は本当に可哀想ですね。

先行で行ってる意味が全く無いしねぇ。

栗平と同じ地盤沈下起こさないことを祈るばかりです

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事前説明会や営業と商談してる客層を見る限り多くが子供連れだったし、少なく見積もっても購入者の半分以上が子育て世代かと思うのですが。

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説明会で地盤改良した区画もあると言ってた。
改良するほど地盤が弱いと言うことだけど、改良した所で不安は消えない。地盤沈下の心配さえなければ…

子育て世代向けの分譲なのは公式ホームページを見れば誰にでもわかる事だと思うが。
うるさいガキ…
まぁいずれは成長して静かになるであろう。
仲良くいきましょうよ

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営業や受付の方の対応があまりよくないですね。

買う気マンマンの人しか来ないので、大切な説明をほとんどしていません。
説明などしなくても 買ってくれる人がいるから当たり前なのか...。

契約をする前に土地の話は必ずすべきです。
道路側 ビュー側 塀の部分までが土地の広さだと自分で気づきました。実際の土地は狭いのです！

でも、あの立地であの値段 嫌な思いをしようともみなさん購入されるのですよね。

これから資産価値も上がりそうですし、欲しくなるのもわかりますが。

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>>68 プラウドどうなのかさん

私も思いました。
人気だからなんでしょうかね。。

調べておきますって言ったまま忘れられてることも何度か(^_^;)

塀の部分まで土地なのですか、、、
それなら納得です。図面見てて、敷地面積の割には庭狭いなって思ってたんです。
教えて頂きありがとうございます！

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第一期60戸即日完売でしたね。

ご購入できた方おめでとうございます！

まだまだこれから戸建が建つ予定だそうで、将来楽しみです。

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重要事項説明会に出席していた人は多くが30代、次点で40代の夫婦でしたね
50代以降は極一部と言う感じでした
隣になる方も同世代らしく安心しました

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