プラウドシーズン稲城南山について

>>1980の言われるように花が付かない点だけみれば、これ迄に販売した１期や２期も申込前に全てに花付いていた筈です
抽選にならない所もあったと思いますが、それでも全てに要望はあったようなのでまだ花が付かないというのは想定外なのではないかと思われます

値段高いわりに日当たりが微妙だからかな？
お値打ち感が減ってるんでしょうね。

勢いが落ちた理由は単純に一期二期に比べて高くなったからでしょうね。数分駅に近くなったことにより1000万円近く上がってるからでしょうね。

京王が盛況だからかな？かなり抽選になってるみたいですよ。お値段と条件の悪さも影響していると思われます。

今までより高額なので、希望者の中でローン審査通らなかった方もいるのではないでしょうか。

>>1976
何らかの理由で買えない人たちが、悔しい心を安定させるためにこの掲示板に書き込んでるみたいですね。まぁ子供だと思ってあげましょう

>>1985
見に行かれました？何戸くらい抽選なんでしょうか？

>>1988 評判気になるさん
行ってないんですが、別件で先日あの物件担当でない京王不動産の営業さんと話した時に言われました。

>>1983 匿名さん
３期については、これまでに販売してきたような眺望の良さが無いですからね。眺望を売りにするなら全戸北側に窓を付けるところを、ユキ裏はじめ南接道の戸建にはほとんど付いていないのはマイナスです。
そして北斜面で陽当たりイマイチ、これに尽きるのではないかと。
冬の午後３時以降プラウドシティに陽が遮られ足元は陰ってしまい、割安感がなければ、眺望陽当たりを求めていた人は手出さないでしょうから、二次でもっと価格を釣りあげるとなると苦戦は避けられないと感じてしまいます。

京王の抽選は今朝10時からだったんですね。即日完売だろうなー。

中古で売ってるところがいきなり500万下げてて笑った。
でも、まだ高いと思います。

中古の物件、まだまだ高いですよね。中古だと仲介手数料取られるので、実質新築より200万程度支払額上がるのでそれを考慮すると3期と同じくらいの価格になりますし。わざわざあの価格で中古買う人はいないと思います。

京王、最大4倍だったみたいですよ。複数申し込みも多数。

やっぱり稲城は安さなんだよ、高級路線で売るもんじゃない。

2期ですが、最後まで花ついてない区画ありましたよ?でも、即日完売御礼とサイトに出てました。ぎりぎりで滑り込んだのかもですが、抽選日前日まで花はなかったので。
まだ1週間以上あるのでここから営業さんが頑張るのでしょう。

3期においては日当たり、眺望、庭、全てないんじゃ稲城に住む意味ないかもね。

>>1993 マンション検討中さん
あと300程度は下げないと売れないかもですね。

旗竿地、お花ついてましたよ。残り3邸かな？72,73,74。

>>1997 匿名さん

3期の2次？(今建築中の区画)に屋上作ってますね。1期のスカイバルコニー に似てます。
眺望が良い区画があるのはいいですね。

73のお花は少し前はついていた気がしますので、ローンNGだったんですかね。

>>2001 匿名さん
おそらく。

ユキ前が全部花ついたので、残り3戸は眺望などを売りにして仕留めにかかるんじゃないでしょうか。バルコニーから都心方面見えますよ。

京王の崖の下に建ててる建物は何なのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

リハビリセンター病院です。

中古販売は価格に遊びを付けて、交渉によって提示価格より5パーくらいは値下げして売るつもりで価格設定します。
例えば元々5000万で出されているより、5200万で出しておいて200万引きますよってなる方が売れるからです。メルカリでも相場より安く価格設定しているのに値下げ交渉してきて、応じないと買ってくれないのと同じです。
まあ、普通は戸建てはマンションと違って土地価格自体が上がっていない場合には購入価格より高値設定をしません。上物は基本価値が下がります。
で、不動産と相談して、不動産の方からこの価格でいきましょうって提案されるので、あの価格は売主の希望でしょうね。ちょっと欲が出てますね。
買い手もよほどアホじゃなきゃ買いません。すでに全て分譲済みなら相場がわからないけど、まだまだ南山はたくさんの戸建てが売りに出させるるので、あえて中古でしかも新築時より高い価格では買い手がつくはずがありませんよ。

今回は野村は少し調子に乗りましたね。
多少外観に金をかけ、間取りを個性的にしただけで上物価格を跳ね上げてきましたからね。
しかし、実際日当たりとかを考慮してもこの場所の土地価格が坪90程度はしてしまうので、整形地であの上物の仕様では6000万を切ることは難しいです。

最多価格層は土地を130平米前後にして土地価格を抑える。目隠しとしてすら機能してない植栽をやめれば15平米の差なんて生活上ほとんど感じない。
そしてオープン外構にして広さをアピールしつつ外壁代を削減。
多分これだけで500万は下げられます。さらに内装でも食器棚やワーキングデスクなど、人によって要る要らないが分かれるものをオプションにする。
するとさらに100万は下げられるので最多価格が5600万くらいになるはず。

ちょっと仕様をあげれば高くても買うだろう。とにかく利益利益利益利益…って感じが今回はヒシヒシ感じます。
多分三井は今回の野村の売れ行きの悪さから手が届きやすい価格で出してくるでしょうね。
一方、野村は今回購入してくれた方々のことを考えると今期はこの高値路線で行くしか無いでしょうね。
野村はやりすぎましたね。

まあ、食器棚とかをオプションにするとメーカーへの受注になるので野村は利益がかなり少ないですからね。
最初から食器棚、デスクなどをつけるとそこにふんだんに利益のせてもわからないから旨味たっぷりなんですよね。

すっぱいすっぱい。

>>2009 検討中さん
納得して買える人がいるならば、騙されたことにはならないですよ。愚かなんて失礼だよ！買えない人の遠吠えにしか聞こえないよ！

たしかに野村の戦略ミス感は感じますね。一期二期の売れ行きが良すぎて感覚が狂ったのかもしれません。ただ、2009は完全に買えない人の嫉みにしか聞こえないし、ウケ狙いならスベってますね。

ユキの２本裏の通り沿いに立ち並ぶ、よう壁側からの眺望は良いと思う
だけどその向かいの戸建からの眺望はどれもこれも微妙
更にはプラウドシティから覗かれるという部分も払拭できない。これはステーションイースト街区全てに言えることかもしれないから今後検討する人は気にしておいた方がいいかも

>>2013 eマンションさん
プラウドシティのバルコニーから覗かれるってのは気にする必要は無いと思います。自分が思うほど人は見てませんし、そんな変態みたいな人はプラウドシティにはいないと思いますよ。

覗く覗かれるの問題ではありません。
人の目が入るかどうか、が問題なんです。

戸建ての場合、リビング窓が通り沿いにあると日当たりはよくなるけど、リビングすぐそばに通行人がいる。覗く人はいないけど、人目は気になるでしょう。それと同じです。
また、2階は通行人からの目線は気にならないので、プライベート感があるのがメリットですが、それがプラウドシティから見えてしまうのがネック。

3期はユキ目線、通行人目線、シティ目線で囲まれてしまっています。にも関わらず、土地価格はこれまでよりも坪単価が高く、同じ広さなら過去最高値物件にならざるを得なかった。
しかも全ての区画に多少の坂道や階段が付き物。厳しい地域かと。

本当に見ているかは問題じゃないんですよ。
見ているかもしれないという心理が働くことが問題なんです。

血の涙を流しながらの願望の叫び、ありがとうございました！

３期は次回も含めて予算超えそうなので4期以降を検討しています。どのくらいの時期になるか最新情報を営業から聞いてる方はいますか？
当初今年夏秋から販売という話がありましたが遅れているようなので。
あと、少し前に出ていた三井の土地は具体的にどのあたりでいつ頃から販売なのでしょうか。

>>2019 口コミ知りたいさん
>>1363参照願います

３期の今販売中の区画と４期の区画だと、長い階段使えば駅までの距離は変わらないですね。４期は駅からの帰り道は坂と階段を登るので時間かかりますが、駅への向かうのでしたら予想以上に早いです。

まだ三期の一次が始まったばかりだというのに四期とか。。。
あまりにも気が早すぎますね。三井を待つか、来年このスレ覗きに来た方が良いと思います

4期は来年の夏以降になるそうですよ。
まだ1年半ありますね。

やはりユキ前は不人気のようでまだ花が付いていないようですね。
上の方で誰か書いていましたが、通りを歩く人の視線やプラウドシティからの視線を気にしたり、北側の眺望が欲しい人からは理解を得られないでしょうから、値下げしても売りきるのには一苦労いりそう。

>>2031 評判気になるさん
すぐパンが買えるというメリットがありますね。

冗談ではなく、ユキ前で6800万？は躊躇します。
リビング丸見えのみならず、南向きにも関わらず、日当たりもいいとは言い難いです。
下の区画のほうで、130平米弱を3800万くらいで売りに出されていて、ミサワや三井ホームの注文なら3000万くらいだから、上物合わせて6800万で大手ハウスメーカーの注文がいけます。
土地の広さに差はあるものの、坂道リビング丸見え日当たり微妙建売と同価格なのはちょっと。。。

ユキの前をずっとディスってる人は購入検討者なのか？

しかも値段間違えてるし。
そもそも6800万なんてないよ。
1番高くてモデルハウスの6700万です。

二次以降の販売は今の価格帯から更に値上がりするのなら、もう四期以降に期待するしかないのかなあ。

>>2035 通りがかりさん
6798万ですかね？

>>2037 口コミ知りたいさん

ユキ前は6500万、6600万ですね。

お花ついてたって報告がちょくちょく変わるから、ローン落ち続出かキャンセル続きって事でしょうし。やっぱり高すぎなんじゃないかなと思います。素敵だけど買えないのではしょうがない……
7000とか8000だと思います！って言ってた人たちどこ行っちゃったんだろう。パタリと居なくなりましたよね。

今までもこれくらい花取れるのは普通だったんですかね。
今回17戸中3、4戸くらい取れてる気がしますが。

4期の駅近くの住戸は、購入希望者が増えて、価格がつり上げるか抽選多数になりそうですね。。

三期のあの区画すべて、もしかして野村の南山分譲一番のハズレエリア？

>>2041 名無しさん
どっちも困ります！

>>2042 検討板ユーザーさん

いや、当日完売なくはないペースならそう判断するのはおかしいでしょう。

6500万以上出せる人達は単純に北側の眺望ゾーンとか南入り待ちとかじゃないですかね。3期1次は土地の形歪んでる区画多いですし。
売れてないというより、他の場所のプラウドレベルに落ち着いたイメージです。個人的には。

資料請求したのですがコンセプトを説明するような資料しか入っていません。
区画ごとの見取り図とか価格とか申し込み時期、発売日さえも書かれていません。
それらは現地訪問した人だけに公開されるのでしょうか？

>>2046 あさん

そうですよ。
申し込み締め切りが21日16時なので、検討しているなら今のうちに案内会を予約しておいた方がいいかと。もう20日午前は埋まってます。
本気度高いなら認印と免許証、源泉徴収票も持っていくと良いと思います。

>>2047 口コミ知りたいさん
回答ありがとうございます。

野村は秘密主義なのですね。
それにしても申込期間や発売日も記載しないのはやりすぎですね。

>>2043 匿名さん
わが家も四期を1年半以上も待って、買えない価格かまたは抽選落ちしたらかなり落ち込みそう

>>2048 あさん

単に今からじゃ間に合わないと判断されただけだと思いますよ。ローン事前審査の時間も十分取れませんし。
私が去年2期の資料取り寄せた時は間取り図なども入ってましたので、秘密主義なわけではないと思います。

>>2049
第三期は購入の検討から全く外してしまっているのでしょうか
四期がかならず今の価格帯より下がるとは思えない、恐らく横ばいか微増するのではないかと思いますので
ここでの購入を希望するけど後ろ髪ひかれるくらい気になるなら内覧された方が良いかと

京王即日完売ですね。HP更新されていました。

4期の価格帯が３期より上がるはないと思いますね。
2期のようにぎりぎり4000万台があるかは不明、まあ恐らくないでしょうが、6700万はさすがにいかないはず。
4期は手前の駅寄り区画から販売していくはずなので、最初が一番高く、だんだん後ろ側にいくにつれて価格帯は下がっていくでしょう。
１年半後とおっしゃる方もいましたが、もう少し早いのではと思います。先日区画内の道路にコンクリが敷かれました。この春夏から工事、今年末くらいに販売開始。
３期を１年かけて売っていくという話があったようですが、３期の開始が11月でしたので、恐らくこのくらいのヨミではないかと思います。
北側接道なら5000万前半からとかありそうですね。

>>2053 口コミ知りたいさん

営業から販売スケジュールを見せていただきまして3期の最後の区画が来年の５月、６月に販売開始になるとのことです。

4期はその後の販売ですので、夏以降になるのではないでしょうか。

>>2054 通りがかりさん
3期1次が2月、2次が５，６月、3次が９，１０月、４次が来年１、2月、５次が来年５，６月の予定です。予定より遅れることが多いため実際はもう少し遅くなるかもしれません。参考までに。

野村は秘密主義的なとこはありますね。
以前、栗平を見学しに行ったとき、全ての区画は紹介してもらえませんでした。私たちの頭金や予算、給料などから向こうが判別して売りたいのを紹介してきた感じがしました。
悩んでいる間に販売中止になったので、そちらは見送りましたが…。
きっと抽選区画を少なくして、全区画申し込みが入るよう操作しているのかなと思いました。その方が営業成績に影響するのでしょうね。

また、HPで全て間取りを出さなかったり、区画ごとの価格も伏せていたりしていますから、親切では無いなって思います。

個人的には、現在販売しているのがどこの区画で、次はどこの区画かぐらいは見学前に知りたいです。気軽に見学に行ける距離なら何回か行って説明を聞けばいいのでしょうが、遠方だと情報が少な過ぎて検討が難しいです。区画図を公開すると野村さん的に何か不都合なことはあるのですか。

見学の際にどこまで見せてくれるかは営業さんによるのかと思います。
私たちが以前行った際は見たいところは全部見ていいですよ、と実際案内してくれましたので複数軒内覧しました。
区画図を分かりやすくオープンにしないのは、購入者への気遣いかと思っていました。
近くに住む方はともかく、資料を取り寄せるだけで実際買われない方にまであの家はこういう間取りでこの値段なのだな、と知られるのも微妙な心地ですので。

要求すれば欲しい情報は大抵返ってきますよ。それを惜しんで秘密主義呼ばわりはちょっとね。
気軽にクリックしただけの人もいる中、不動産営業も本気で買う客を見極めるために工夫してる結果だと思いますけど。

>>2056 マンション掲示板さん

邪推しすぎと思いますよ。

プラウドシティ斜め前の飯田産業売れましたね。建売なのに完成前に売れるとは驚きました。入居も来年3月ですし。

>>2061 匿名さん
ホントですか！？あそこも陽当たり微妙だと思うのですが相当安かったんですかね

陽当たりはいいと思いますよ。南接道で道路幅もありますし。ただ土地面積がせまいですけどね。

たしか4,980万円だったと思います。

飯田産業、引き渡しは今年の3月でした。

土地はどのくらいでしたっけ？

せまいと言えばせまいが、十分ではある。
日当たりもいいし、駅までのアクセスもいい。
耐震3の保証30年。
5000万以下は買いだよ。
10年くらい住んで、子どもたちが中高生になったときに1000万かけてフルリフォームしても6000万以下。
いい買い物したと思います。

立地もいいですよね。駅までフラット。歩道もしっかりあります。

プラウド広いとか思ってる人が多いようですが、道路側の下がったところの植栽や玄関までの長い階段などがある区画は、実際、上物や庭としての土地面積は120平米程度になりますよ。

120平米の土地の家をせまいせまい言っていますが、大して変わりませんからね。
しかもその植栽の土地や玄関までの長い階段の土地まで購入してるわけだし、長い階段の区画は一生玄関までの階段を上り下りしなきゃならないよ。
隣どうしの家の距離も大して変わらず、無駄な植栽や玄関までの階段が無い120平米の土地の戸建てとどちらが賢い買い物かなぁ。

建物は100平米。土地は95平米。4LDK。駐車場あり。庭なし。

歩道があると、玄関出てワンクッションあるから安全性も高いし、玄関前が広く感じます。
家のすぐ前を車が通るわけでもないし、前がそれなりに幅のある道路だと日当たりもいいし。

いい土地はやっぱり地元不動産が買い取って建売にするんだなって思います。

野村と比較してはいけませんけど、京王に飯田が軒並み完売なのは安さだけでなく日当たり良好や車の通りが少なかったりとメリットの方が多いように思えました
１期２期のシーズン南山を見てきた人からは、駅近だけで6000万超えが半分以上ある３期の良いところが見いだせなくなってしまいそうです

>>2069
思ってる人が多いとか、せまいせまいおか言い方を誇張するのはちょっと。どちらが賢い買物とか言ってますが、立場が謎ですね。

>>2072
１期２期は野村にしては安いじゃん！？っていうお買い得感がありましたが、３期は野村価格という感じがします

3期の良いところが見いだせなくなるとかは流石に失笑

三期の良さって何だ？

すっぱいところ。

京王、あれだけ崖だ安普請だ電車がうるさいと言われてたけど急に持ち上げられだしましたね。
現地見てきましたが、隣の玄関が勝手口の正面だったり、南側の建物ができた時の日当たりを考えると無しかな、と思ってしまいました。
しかし流石に眺望は素晴らしかったです。眺めは重視してなかったですが、実際見てみると魅力に思えるから不思議ですね。
プラウドも今後のプランで良いものが出てくると良いなと思います。

>>2078 評判気になるさん
南山は北側への眺望が良い所が最大の売りだと思うのですが
３期一次には、その良さが消えており魅力半減していると感じます
多少価格は釣り上がるでしょうが、二次三次に期待しています

京王は崖と言われますが、シーズン1期、2期のビューゾーンも同じですよね。結局は南山で眺望を求めるならシティの東向きか崖の戸建しかないのでは。

>>2067 検討板ユーザーさん

耐震等級3なのに5000万円以下。きっと南山はそのくらいが相場なんだよ。