プラウドシーズン稲城南山について

>>1877 評判気になるさん
インテリアフェアは確か日程が決まっていると思います。4月だったか…常時やってませんよ。野村側から案内があります。新宿が会場になります。セールはないでしょうね。びっくりするほど割高と思いますよ(笑)
あと、金消契約というのは、金銭消費貸借契約の略で、いわゆる金融機関との住宅ローンの契約のことを言います。同時に抵当権の設定手続きもします。それなりには時間かかりますよ。必要書類も多いですし。
最後に内覧ですが、買った住戸をもう一回確認します。不具合の確認や什器の使用説明、その際に一緒にカーテンサイズの確認とか家具が入るかどうかの寸法確認とかします。よく、一級建築士を個人的に雇って同行させ、プロの目から見た隠れた不具合とかを見つけてもらうこともありますね。よくいう「ビー玉転がし」ですよ。水平度確認とか、クラック(ヒビ)の確認とか。気に入らなければ、業者ができる範囲で補修を依頼します。
そんな感じでしょうか。

>>1879 検討板ユーザーさん
もし、ビー玉が少しでも転がったら直してもらえるものですか？

>>1880 検討者さん
どうなんでしょう？水平度には許容範囲がありますので少しでも転がったら全部NGってことにはならず、即ジャッキアップなんて大袈裟なことにはならないですよ。役所の検査も終わっていると思いますので大丈夫だと思います。許容範囲を超えた大きな瑕疵が発見されればそれは補修どころか訴訟とか契約解除モノなんでしょうね。専門家じゃないのでこれ以上は分かりません。

>>1876 戸建て検討中さん

私達夫婦は両方見学しましてサザンヒルズにしました。サザンヒルズは幼稚園といっても幼稚園らしい教育はあまり期待しない方がいいです。他の方も言ってますがのんびりした雰囲気で、子供の自主性を重んじ自由に遊ばせる方針のようです。ピアノや英語などはしないようです。幼児のうちは詰め込み式で教えるよりも、遊びを通して自分で物事を考えられる子にしたいと聞きました。

サザンヒルズは幼稚園教諭がいるので
子供と遊ぶのが上手でいつもニコニコ笑顔なのも良い印象でした。

最初は城山保育園が第一希望だったんですけど、見学時の先生の印象で変わりましたね。

実際に見学して雰囲気見て決めてくださいね。

>>1882 通りすがりさん

かなり差別的な発言が気になります。

サザンヒルズは幼稚園教諭がいるので
子供と遊ぶのが上手でいつもニコニコ笑顔なのも良い印象でした。
→保育士は子どもと遊ぶのは下手ですか？ニコニコ笑わないんですか？

保育士が読んだら、かなり傷つく内容です。城山保育園職員や通わせている保護者のことを考えたら、こんなことは書けませんよ。ネットで書く内容じゃない。信じられない。

>>1882 通りすがりさん

すみません、差別したつもりじゃないです。

私達は保育士と幼稚園教諭の違いも知りませんでした。

ただ、見学した時の私達夫婦の感想ですので不快に思われたらすみません。

城山保育園を見学した時は、保育士さんが無表情で子供の話を無視してて怖かったです。
見学時の印象ですので今は違うかもしれませんし、個人個人で受ける印象は違いますので実際に見学した方がいいと思います。

>>1883 マンション掲示板さん
差別とは感じませんが…両園を比較検討した結果の感想だと思いますよ。決して城山の保育士さんをディスっている内容のコメントではないと思います。

>>1879 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。各用語理解しました。
第一期二期と買われて住まわれている方々の中で、内覧時に建築士を個別に雇って診てもらったという方いましたら是非コメントいただきたいところですが如何でしょうか。
あと皆様家具類は現住宅からの持ち込みが多いのでしょうか。

過去のスレッドを見ると、一部の方は専門業者に立ち会ってもらった、という投稿がありましたね。ローンの諸費用や家具購入などでいっぱいいっぱいだったので、我が家はネットで調べた項目を自分たちで確認するのみとしました。
ただ当たり前ですが、ビー玉がゴロゴロ転がるほどの欠陥などはなく、床がちょっと傷ついているとか壁紙のヨレが気になる、とかそのレベルでした。
買い替えなので内覧会は2度目ですが、他の業者よりも丁寧に作ってるな、という印象です。
以前は何項目も指摘をあげた経験があるので。
ただ、判断はそれぞれだと思いますので、どのレベルまで気にするか、しないか、ですね。

>>1878 戸建て検討中さん
きちんとした幼児教育を重視されるなら幼稚園を選ばれたほうがいいと思います。
小学生になった時の差が明らかだとよく聞きますので。
サザンヒルズはまだ開園して2年目なので、これから先に期待ですかね。

なんだか野村の営業、業者、保育園に自分で直接問い合わせた方が早くて確実な事を聞く人が増えて来ましたね。

>>1888 eマンションさん

それは嘘ですね。
ある研究より、学力、人付き合いに関して、幼稚園と保育園出身で優位な差がない結果が出ています。

こういう話を耳にしただけで鵜呑みにするのは、根底に保育園と幼稚園を差別化して見ているからです。

南山は幼稚園教諭と保育士を差別したり、幼稚園と保育園を差別する方が多い地域なんですね。
保育園に入れなきゃならない我が家はどうすればいいでしょうかね。

保育園、こども園の違いについて質問した者です。
皆様、詳しいお話ありがとうございました。
私の聞き方が悪かったのか、一部の方が不快な思いをされてしまっていたらすみません。
どちらが劣っているとかそういうことを聞きたいわけでは決してなく、それぞれの特徴や強み、皆さんがどのような部分で順位を決められたのかが知りたかっただけです。
各ご家庭によってそれぞれの園の特徴が利点にも不利点にもなり得ますので、合っている合っていないは皆さんから勉強させていただいて、我が家なりに判断できたらと思っております。
実は、昨年秋に両園見学し、その時はどちらも良い印象を受けました。
そのため甲乙つけがたく、今年の秋に希望順位を考える上でもうちょっと違いを知りたいなと思いました。
第一子ですので、見学時に何を見たら良いのか、どんな質問をするべきなのかもわからずでして…見学時は本当にただの見学者でした…お恥ずかしいです。
延長保育時間の違いなんかは全く気が付かなかったですし、ここで皆さんに教えていただいたことはとても勉強になりました。
実際に通われている方の声は保育園に質問して得られるものではありませんし、「となりの園とどう違いますか？」というようなニュアンスの質問は保育園の先生方にはするべきではないと思っていましたのでありがたかったです。
皆さんに教えていただいたことを頭の中で整理して、今年の秋にもう一度見学させていただいた時に改めてたくさん質問してこようと思います。
ありがとうございました。

部分的に切り取って「→」で煽る人は前もいたなぁ

>>1890 マンション掲示板さん
書き込んだ人が現在この付近在住の人かどうかわからないじゃないですか？それこそ偏見ですよ！

例の凄い執着の買えない層の人でしょう。
そろそろまたあの悲しい文章が見られそう。

真面目に検討し、情報収集する方たちにイチャモンつけるのはもうやめませんか？くだらないですよ。

見かねたので、煽りコメントは通報しました。
住民ですが、差別が多い地域とか勝手に言われるのは不快極まりないです。
みなさん良い検討になりますように。

>>1886 評判気になるさん

某事務所(検索して出てきます)に一級建築士の内覧同行を依頼しました。
数万円でしたが、個人的にはお願いしてよかったと思います。
私たちが、野村の担当者に説明をうけながら内覧している間、脚立とカメラを持って家の内外をあくせくチェックしてもらい、完了後、立会施工業者にフィードバック。
PDFの報告書を後にもらいました。
屋根裏や玄関ポーチ下、床下など、自分たちだけだと絶対に気付けない細かい修正点の指摘もありました。

気になっているのであれば安心のためにやって損はないと思います。これができるタイミングは内覧時の一回だけですし。
インスペクターさん曰く物件自体はしっかり施工されているとのことで、もちろん傾きなど致命的な瑕疵は一切ありませんでしたので、必須ではないとは思います。

良かった点
　専門家チェックの安心感、ダメ出しチェックはほぼお任せしてマイホームの実物をじっくり確かめられた、家具などのために実寸法を細かく測れた、子供もいて楽しく内覧できた。これが我が家には大きかったです。

悪かった点
　費用がかかる点のみ。個人的には物件価格にプラスしてみて、ホームインスペクション付きの物件と言い聞かせました笑

野村や施工業者も一切やな顔はされませんでした。内心は不明ですが。

参考になれば。

またHPの案内住戸変わりましたね。ユキ前がなくなりました。3戸花ついたのかな？

HP掲載中のプランはまだ花が付いていないってこと？
どれもこれも微妙なのかしら

>>1902 通りがかりさん
多分ついてないです。72、74は結構よかったすけどねー。

>>1903 検討板ユーザーさん

74は2階の収納がいいですね

全て売れました？

全て売れました？

全て売れました？

>>1907 評判気になるさん
登録と契約は2月末なので、まだ売ってないですよー。今は購入要望書提出期間中です。

なぜ3回も？？？

こちら検討しています。一点気になっているのが、稲城市の子供医療費です。６歳までは市から支援がありますが、それ以降は所得制限ありとのこと。最近は、中学卒業まで支援がある所がほとんどです。今後稲城市もがわるのでしょうか…？
環境などはとてもすきなのですが、市の取り組みがとても気になってます…

>>1910 検討板ユーザーさん
稲城市に聞いてみるのが良いと思いますよ。

事業地の最寄りとなる稲城駅ですが駅周辺の再開発計画は一切ない感じでしょうか。
せめてスーパーはヤオコーや京王ストアだけでなく、選択肢が増えると嬉しいのですがもう無理な話ですかね

>>1912 マンション検討中さん
駅前再開発のお話は聞かないですね。ご存知の方いらっしゃれば補足をお願いします。

徒歩圏内に２つスーパーが有れば十分な気もするけど…道路開通後はよみうりランドのアメリアは近くなるかな？
それより南山にコンビニできて欲しい…

宗教施設は何が建つのがご存知の方はいらっしゃいますか？
4区画もあるので気になります。
京王のスレッドは、閉鎖されてしまいましたね。今週末で締め切りですね。

宗教施設って何ですか？

>>1915 検討板ユーザーさん
＊＊＊＊の道場か墓場でしょうな。

>>1910 検討板ユーザーさん

稲城市は金が無いですからね。
あと、最近は人気の市なので、医療費助成で釣らなくても人が集まってくるので変えることはしないかなと。

医療費助成は人口が減ってる自治体ほど手厚い傾向が見られます。そうでもしないと転入が増えないんですよね。

>>1918 マンション掲示板さん

所得が比較的高くて人口も増えてるのに金が無い？
また適当な事言ってますねあなた。

>>1910 検討板ユーザーさん
稲城市ホームーページに回答があります。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shichoushitsu/tegami_kaitou/0202.html
「今のところ所得制限撤廃を実施する予定はありません。」とのことです。

>>1919 匿名さん
稲城市の財政力指数低いでしょ。よく見なさい。まあ進出企業が貧弱だから。読売ランドや富士通の子会社じゃ屁のつっぱりにもならないね。適当な反論だめよ笑

>>1917 注文住宅検討中さん

4区画ともでしょうか？

京王四季の街との比較の際などにエネファームがついていることについてはとくに触れてなかったですが、野村のメリットに入りますか？実際光熱費合計値は安くなるんでしょうか？

>>1921 注文住宅検討中さん

えっ、上位9%が？
1以下が全部ダメなら住むとこないでしょ。

>>1915 検討板ユーザーさん
日本山妙法寺、ありがた山、稲城府中メモリアルパークなどのことですか？
ほとんど既設だと思います。

説明会結構埋まっていますね。説明会に参加した皆さんの感想をお聞きしたいです！医療費の所得制限の件ですが、ここを買える方々はほとんど制限オーバーになるんでしょうね。

>>1918 マンション掲示板さん
え？それは間違ってます。東京都に限っていえば逆ですよ。児童医療費助成は都市部ほど手厚いです。東京都は特別区が所得制限なしで、多摩地域が所得制限多数。多摩地域で所得制限なしの所に住みたいなら調べる必要があります。多摩ニュータウンだと多摩市とか八王子市が制限なしですね。

先日見学に行きました。外装、内装、街並みなど目に見えるところは申し分なく素敵でした。ただ、地盤のことはこちらでも話題になっていたので聞きましたが、地盤保証はないとのこと。ただ、建てる前に検査してるから心配ないですとの口頭説明のみでした。他社の物件では、地盤調査の担当者を呼んで実際の資料をもとに説明していただいたこともあったので、残念でした。目につきやすい、印象に残りやすいところにはお金をかけてそれ以外は力を入れていない印象を受けました。耐震等級が2なのもその現れかなと。南山自体は気に入ったのですが、出来ればプラウド以外がいいなあと思いました。ファインコートとか来てくれたら嬉しいですが他社の開発の予定はないのでしょうか。

南山や小田良の大手デベロッパーは野村だけですね
京王線沿線ということもあり、どちらの地区も京王不動産が幾分やっている程度で他にハウスメーカーが僅かだけやってます

デベに地盤保証まで求めるのは酷かと…
耐震等級や電柱の地中化がされなかったことなど考えると、元々野村は安値で大量に売り捌く方針で設計していたんだろうなと思いますね。
販売開始してみて、コロナの影響などもあり想定外に好評で価格のみ引き上げたという感じでしょうか。

1928さん
お望みの三井（おそらくファインコート）がシーズン3期の北側でまもなく着工に入るようです。
そこそこ多めの戸数になるようです。

>>1928 検討板ユーザーさん

目に見えるところは素敵ですよね！
目に見えるところは‥ね。

どう頑張っても論破されてしまい、いつもの話に帰ってこざるを得ない悲しさを感じる

>>1931 匿名さん
それが本当なら朗報ですね！三井野村ブランドがガチンコ対決することになると、後発の三井は比較されることを念頭にプラスアルファの訴求ポイントを盛り込んできそうですね！野村も4期で対抗かな？いずれにしても選択肢が増えると嬉しいですね。

1910です。
みなさんありがとうございます。そうですよね…中学卒業まで助成がでるところが多いので、少し悩んでしまいます。今後かわってくれるのを期待したいとおもいます、、、

助成しないわけじゃ無い。所得に制限をかけてるだけ。
正直なところ、小学校以降は所得に制限かけて、誰でも助成すべきでは無いと思う。お金ある人は自分で払ってね、無い人は出してあげるよ、でいい。
じゃないと、むやみやたらに病院に行くでしょう。お咳コンコンしたら病院。鼻水出たら病院。家で様子見する前にとりあえず病院。で、税金を使いまくる。
稲城市は子育てだけではなく、バランス良く税金を使ってると思いますけどね。
しかも、ふるさと納税もして稲城に納税しないという方までいる。もし、ふるさと納税しておいて稲城市の税金の使い方に文句を言うなら、その前にふるさと納税やめろよって言いたくなる。

ちなみに、小学生以降の年間医療費負担は平均3万前後。中学生以降は2万程度になります。
子どもの医療費で住む場所を変えるのはやめた方がいいですよ。どこに住みたいかで選ぶべき。

医療費制度は自治体の広告合戦になってしまっています。少子化に伴い、医療費助成の拡大でもって、働き盛りのファミリー層を誘致しています。
ワセリン、プロペト、ヒルドイドなどや花粉症の抗ヒスタミン剤などを、子どもに受診させて使用は親が…という事例が後を断ちません。

稲城市は小学生は6000人くらいいます。医療費全額助成し、一人3万を助成したとすると、年間で1億8000万の稲城市の税金を使います。かなりの金額ですよ。

ソースはともかく市が潤っていないのは肌で感じますけどね。
市役所の設備、ゴミ収集のルール、医療費補助、至るところにお金がまわってないんだろうとは思います。

こういうこと書くとソースを求めて突っかかる人が沸きますが、住人の感覚なのであしからず。

誰と戦ってるんですか？

そりゃね、大企業もいない地域ですから
潤ってたのなら南山も開発されずに山のママだったかもね

これだと67位ですね
多摩地区ならちょうど真ん中くらいでしょうか
https://toyokeizai.net/articles/amp/293045?page=3

>>1940 通りがかりさん
苦しいね。
金がないから工事するんだ(?)、は話の流れがおかしい。

稲城市はコンスタントに財政力指数で全国上位1割に入ってます。
1941さんのデータでも全国で健全な自治体トップ200の中で、さらに67位です。客観的には極めて良好じゃないでしょうか。

住んでいる感覚でお金がない、と思うのは単に自分の周囲にお金が使われていないからでしょう。それをもって自治体にお金がないと論ずるのは少しおかしいですね。

高額医療になったらどのみち補助があるから私はいいですよ。私にとっては南山の魅力のほうが上なので検討から外しません。それよりも近場のセブンイレブン希望です（笑）

>>1931 匿名さん
問題はお値段でしょうね。条件は３期より確実に良くなるので、相当な価格になるのでは？

>>1946 検討板ユーザーさん
かなり強気にくるでしょうね。三井のことですから。

コンビニなかなか出来ないですよね
保留地では作れないとかの制約ってあるんですかね

>>1948 通りがかりさん
ヤオコーもパン屋もセームスもできているので、開店はできるんじゃないですか？ただ、開発の遅れのため人口がなかなか増えず、マーケティングするとROIがまだ見合わないのでは？

ほとんどが第一種低層住居なので、コンビニとかお店は無理なのでは？

ヤオコー向かいの更地のところにホームセンターができると工事の方が言ってましたが何かご存知の方いますか？

確かに調べたらヤオコー沿いは沿道地区Aに指定されてて「近隣住宅の利便施設及び中高層住宅地区を形成」となってるので気になります。
何かご存知の方いますか。

もしご存知の方いましたら教えてください。
過去販売した一期と二期、今回の三期含めロフト（グルニエ）やステップアップストレージを備えたstageはありましたでしょうか？
野村の物件は収納が物足りないイメージがあるので気になってます。

初耳ですが、嬉しい情報ですね。

>>1951 通りがかりさん
ヤオコー付近は確かに沿道地区Aになってますが、ホームセンター作るほどの面積はなさそうですね。いずれ地区計画を変更するのでしょうか？

>>1954 検討板ユーザーさん

1951です。
そうですよね。土地が狭いので私もホームセンターは厳しいのではと思っていました。コンビニくらいなら出来そうですが。。

>>1948 通りがかりさん
向陽台のローソンが開店から１年で撤退してしまったのを見ても、住宅地内のコンビニはできたらラッキーくらいに思っていた方がいいかと思います。
ジャイアンツタウンにはできるかもしれませんが、３期からだと駅の方が近そうですね。

>>1956 ご近所さん
あのローソンは立地が悪すぎましたね。広めの駐車場あるのに車が一方向からしか入れない。致命的ですよ。尾根幹の車通りの多いとこなのに。テナントまだ募集中ですが、敬遠されてますよね。あそこと比較するのはちょっと条件が違うかな。

もう少しヤオコーが安いといいんだけど、競合他社が駅前しかないせいか他店対抗の価格設定になってないんだよね
西友とまでは言わないから、コープとかいなげやオオゼキあたり欲しい

>>1958 検討板ユーザーさん
ロピアとか千歳屋を誘致して欲しいですねー、私は。

>>1958 検討板ユーザーさん
少し前に地域スーパーが撤退したオールド・ニュータウンの話が出ていましたが（多摩ニュータウンでも事例があります）、私はヤオコーは安さは今くらいでいいので、この地で長く続いてほしいですね。
ところで、ジャイアンツタウン
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20201224-00398837-toyo-column
「商業施設には地域の皆さんが普段の生活の中で使いやすいお店に入ってもらう」
これは期待できますかね？

スーパーが好きでいろんなところに行きますが
ロピア、千歳屋は地域によって柄の悪い人も呼び寄せてしまうこともありそうなのが少し心配です
品ぞろえの良さでは三和には負けますが
ヤオコーは店員さんも落ち着いていて生鮮も価格にしては良いと思うし、お総菜もパンもなかなかおいしいです。ピーコック、グルメシティ、富士スーパーなども自転車があれば行けるのであまり不便はないなと思います。

三井不動産は地権者で３ｈの広い土地持つてる、ファインコート以外も建てる可能性有るかもね。

>>1962 匿名さん

戸建じゃなくてジャイアンツタウンの隣にららぽーと作って欲しいな。

>>1963
ジャイアンツタウン脇の土地３ヘクタールを所有してるのは三井不動産なんでしょうか。恐らく違うとは思いますけど第一種低層住居専用地域だと無理ですね。

>>1964 匿名さん

どこらへんに持ってるかは分かりませんが、ジャイアンツタウンの隣は近隣商業地域(沿道地区F)となってます。
スカイテラス南山のホームページによると、沿道地域Fは「幹線道路稲城南多摩線と読売ランド線との交通結節点であり、複合施設地区（読売巨人軍二軍グラウンド）と広域的レジャー施設（よみうりランド）をつなぐ、 賑わいと活力に満ちた街並みを形成します。」となってますね。何が出来るのでしょうかね。

今の地震怖かったですね。10年経っても最大級の地震が繰り返し襲う日本。長期にわたって住むのであれば建物には繰り返しのダメージが蓄積します。やはりプラウドのようにしっかりした基準で建てている家に住むのが良いですね。

>>1966 e戸建てファンさん
仰るとおりですね、でもここの耐震等級は２なんですよね？盛り土であることもあってかやはり不安になってしまいます

何日かごとに耐震2おばけが出てきますね?

>>1967 マンコミュファンさん
耐震等級というよりは地盤の強度が気になりますよね。耐震等級2でも相当の強度は期待できますから。

耐震2はツーバイの限界です。
ファインコートもツーバイだから耐震2じゃないかな。

地盤がしっかりしていれば、耐震1でも問題はありません。
しかしながら、上物1500万程度なら耐震1、2でも納得できますが、2500万も払っておいて耐震2は突っ込みどころではありますね。
飯田産業の建売でも耐震3を取得し、保証も30年。
一方、2500万のプラウドは耐震2で、保証20年。
家を建てるということに対し、何を大事にしているかというのが明らかですね。

今日京王の抽選会ですね。
即日完売するのか、最高何倍なのか気になります。

>>1969 検討板ユーザーさん
掘り返したり埋め戻したりしまくっている土地ですからねー
PS栗平の地盤に関しても問題があったというツイートを見ました

昨日の地震で御殿場まで震度4の中、都内や周辺の地盤の良いところは軒並み震度3で済んでますね。
動かぬ証拠として結果が出たようで、安心してここを買えそうです。

買えない層の人たちが地震で元気になれたようで大変よろしい。

安全祈願

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/25/rensai/202001/sp/001300932...

https://dot.asahi.com/amp/aera/2016042700269.html

>>1974 リフォーム業者さん
栗平は地盤沈下しましたよね。。