プラウドシーズン稲城南山について

>>1716 匿名さん

何か悔しい思いをして逆恨みしたんだな、と思えるような書き方の投稿がちらほらありますからね。私もそんな気がします。

>>1718 匿名さん

まあ、それは申し込みが均等になるように努力するのが不動産営業の仕事でもあるでしょうからね。
人気なくてもありすぎても、手をかけなきゃならないんじゃないですかね。

週末に内覧行ってきましたが、見てきた家はワークカウンターが位置も内容も微妙でした。
区画によっては良いものもあるのかもしれないですが、机は買えないものでもないんだし無い方がよかったです。テレワークした事ない人が企画したんじゃないかな。
こんなのより2階にウォシュレットとか、ポーチに水栓とか追加して欲しかったなと思っちゃいました。
全体的に家として素晴らしいんですけど、新型コロナ対策の手探り感ある部分はまだ少し微妙ですかね。

私は住人ですが、一度落ちた経験あります。
しっかりフェアでしたよ。
抽選会も参加しましたし、しっかり球を入れるところから見せてくれます。

今住んでるところは抽選にならなかったので無事住むことができました^_^

>>1722 名無しさん
うらやましい限りです。
やっぱり抽選自体は不正の余地ないですよね。

一期住民です。
私が申し込んだ時は営業による誘導が見え見えでした。
突然特定の物件のマイナス情報ばかり言ったり、またはその逆だったりです。
何と言われようと自分の価値観で選ばれることをおすすめします。

抽選当日は透明なガラガラに番号付きの玉をいれて皆の前で回す方式でした。
最前列に座っている応募者に不正がないことの証人になってもらうなど、極力クレームがでないようにやっていた印象です。

>>1705 マンション検討中さん

家の中は見学されました？
もしされてたら、電車の音はどんな印象だったでしょうか？

>>1724 匿名さん
抽選に行くまでは誘導が激しい感じですね笑
申込のときには冷静さを保たないといけないですね。。。

抽選の日に、当日キャンセルなどは出ていましたか？

不動産は縁ものですから、抽選になったらなったで冷静でいようと思ってます。もし外れたら、そこには住むべきではなかったんだと。

>>1725 名無しさん
電車の音は全くきにならないとおもいました。結構距離離れてますからね。

>>1728 匿名さん

大変参考になります！
現地に行くチャンスがなかなかないので、情報助かります。

>>1727 匿名さん

そうですね。欲しいと思っても買えない事もありますから。
情報を下調べした経験が実際住む物件の時に役立つかもしれないですものね。

>>1725 名無しさん
見学しました。
私は結構、電車の音や騒音に対し敏感な方ですが気にならなかったです。
電車の方が低い位置を走ってますし、窓を開けたらちょっと遠くで走ってる音がする程度でした。
住んだら感じ方違うかもしれません。
実際、見学してじっくりみられるのをおすすめします。京王も人気で来週も予約でいっぱいのようです。

>>1731 マンション検討中さん

どうもありがとうございます！
以前書かれていた電車の音がうるさい、というのは誇張もあったみたいですね。
しかし時間帯によっても違うかもしれないので、見学時にしっかり見てこようと思います。
南山一帯、やはり人気あるみたいですね。

私も京王見に行きました。

外観は確かにプラウドよりは見劣りはしますが、冷静に考えると、500棟も同じ外観のプラウドに個性を感じるか、おんなじ家が並ぶ中でやっぱり私の家って素敵だわーってなるかって感じなので、その点はどっちにもメリットデメリットがあるかなと。
また、プラウドシーズンは知り合いを呼んだ際に評価が分かれるかなって思った。街を見ていいね！って思うか、同じ家ばかりで何か異様だなーってなるか。
じゃあ京王は？ってなると、きっと、ふーん…程度かなとは思うけど。

京王についての個人的な感想です。
内装はエコカラットなども使っていて、普通の建売よりはオシャレな印象。クッションフロアじゃないのも好印象。
しかし、どこかの区間の2階の勾配天井がある部屋はエアコンがかなり下の位置になってしまって、160cmでも頭に当たるくらいの位置になっていたのはちょっと…。設計士さん、もう少し考えようよって思いました。

キッチンの食器棚は、ゴミ箱収納タイプでマイナス評価。3個ゴミ箱入るみたいだけど、稲城はゴミ回収が緩いから、実際燃えるゴミだけで我が家は十分。あと、炊飯器を食器棚の下に置いたときに蒸気を風で外に出す機能が付いていたけど、炊飯器が下だとご飯をすくいにくいから下には置かないしって思った。
これはプラウドにも言えますが、食器棚とかワーキングデスクとか余計なものは正直要らない。多少高くついてもいいからオプションにして欲しい。

間取りは至って普通。可もなく不可もなくだが、実はこういうのが一番使いやすいんだろうなって思った。

トイレや浴槽の質はよくわからないので、使えればそれでいい。トイレはタンクレスが掃除しやすいとか言うけど、すると別に手洗い場があるし、災害で水が止まったときに流せなくなるからタンクレスは嫌だったので、それは良かった。

電車の音は電車側の部屋は聞こえたが、思ったより聞こえなかったかな。リビングはほとんど気にならない。音は距離の2乗に反比例するから意外と聞こえないんだなって感じ。

収納は良かった。かなりポイント高し。2階の納戸と外の階段下を活用した収納はかなり便利。区間によっては玄関収納があっていいい感じ。

また、意外に良かったのが、外の敷地の線路側のスペースは人目を気にしなくていいので、車のタイヤを置くなど、使い勝手がいいなって思いました。

で、庭は全く使えない。かなり狭い。本当に130平米以上あんの？？って感じ。車2台区間じゃないとビニールプールとか置けません。

あと、駅からの最短コースは最後に下りと上りになる。その道がかなり寂しい。きっと今後も変わらない。また、雪が降ったら当分残って、凍ったままだろうなって思いました。
あと、目の前の区間がまだ分譲中、造成中なので、1年以上は砂埃がやばいと思いました。そのあたりが分譲し終わるまで、洗濯や布団は外には干せませんね。
また、目の前の区間が分譲されたらかなり日当たりは悪くなるかなと思います。

私は京王は無しかなって感じ。長々すみません。

なんで必死に違う物件の話してるんだろうと思ったら京王のスレッドがないのか。
作ってくれればいいのに。

>>1733 マンション検討中さん

非常に雰囲気分かりやすいです！どうもありがとうございます。
他の人の視点は気付きもあって面白いですね。
自分が行く時には教えていただいた点や、プラウドシーズンとの違いなども念頭に見てみようと思います。

>>1734 匿名さん

私の質問でスレ違いの書き込みが増えてしまったようで、大変失礼致しました。以降気をつけます。

>>1733 マンション検討中さん
リポートありがとうございます。外見がプラウドより劣る理由は壁材の違いとかが理由ですか？

ここのプラウドに限らず2階にウォシュレットがないのは何故なのか

2期ですが、2階にウォシュレットあります。多分他もついているんじゃないかな？

壁材は大体同じかなと思います。
どちらも弾性リシンに所々タイルですし。単純にデザインかなと。窓の種類もプラウドの方が豊富。屋根も洋瓦で見た目アップ。
ただ、窓の種類が豊富だからといって、窓の性能は差がなく家の性能が上がるわけでもないし、洋瓦よりも京王のスレート屋根の方が災害に強いので、洋瓦のメリットはデザイン性のみ。
京王は2階シャッター有りなので、コスパは京王の圧勝かなー。

2階トイレがウォシュレットかどうか知りませんが、仮にウォシュレット非採用なら、それはコストダウン意外に理由はありません。また、2階シャッター無しのもコストダウンです。トイレはウォシュレット後付けできますが、シャッターは後付けが難しいので欲しかったかな。結露予防にもなりますし。

旗地について色々ありましたが、私は旗地大歓迎派。
平日は7時前に出て、帰宅は保育園迎え後だから18時過ぎるから、平日は1階シャッター開けることありません。また、まだ子どもが小さいのでしばらくビニールプール広げるとなると、道路から見えるところで広げたくないし。
庭があっても、通りから丸見えの庭は嫌だな。
だから、旗地大歓迎です。

>>1739 匿名さん
私も内覧しましたが、確か2階にもリモコン式のウォシュレットあったような気が。。。

>>1741 口コミ知りたいさん
それに、車2台止められますよー。縦置きですが。

>>1743
個人的には縦列駐車は無いですね。旗地ならその分安くしてほしいです

普段は一台有れば十分ですが、来客時には便利ですね！

来客時といえば、住民の皆さんは来客用の駐車場どうしてるのでしょう。
近くに駐車場を見た覚え無いですし、道路には停められませんよね。

>>1746 通りがかりさん
ヤオコーに停めちゃダメですしね

駅前パーキングが現実的かと思います。

>>1746 通りがかりさん

2、3時間程度なら家の前に路駐してる方が多いです。ただ、近所と重なると車が道通れなくなるので状況によります。

それ以上だと駅前の駐車場に止めてきてもらいます。

ユキ向かいの丸見え区画、評判悪いですが価格はどのくらいなのでしょうか？

ユキのテラスですが、3期がまだ何も建ってない時は東京方面が抜けて眺望のいいところでした。
眺めながらパンを食べられるのが売りだったので、3期が完成した今はテラスはお互いにとって微妙になってしまいました。。

>>1750 口コミ知りたいさん

>>1496 評判気になるさんによると当初より下がったらしいので、6000万円中盤（6400万から6600万）あたりなんじゃないでしょうか。

細かく教えてくれた方まだ居ますかね？
ノーリアクションだったみたいですしもう情報くれないですかね。

営業に聞いたらいいじゃないですか？
検討されてるなら、モデルルームには行きましたよね？
それかご近所の方なのでしょうか。

>>1750 口コミ知りたいさん

評判悪いと言いますが、申込入ってましたよ。

>>1750 口コミ知りたいさん
6500万円台と6600万円台です。真ん中は6300万円台です。

確か真ん中の区画は花ついてたと思います。車2台止められる区画少ないですから、その辺のメリットが丸見えに勝ったんでしょうかね？

自分だったら車二台いけるからっていって、丸見え区画は避けるな。だって一生丸見えでしょ。ローン融資手数料とか色々払って7000万。7000万払って丸見えリビング、丸見えバルコニーは。。。
逆に見られたい人にとっては最高なのかもしれないけどさ…。

希望者がいる区画に言い過ぎでしょ。性格悪すぎる。

「自分だったら」と言いますが、誰も聞いてませんから！残念！

この名前を使ってる人は前から荒らしてますから反応してはいけません。

プラウドシーズン全体というか、最近の戸建ての流行りなのかもしれませんが、外構のつくりがかなりオープンですよね。
ユキ向かいの区画に限らず、１期2期も含めて、通りからみようと思えば見えちゃう作りだなと思っていました。
テラスがなくてもカーテンあけっぱなしにできる感じじゃないです。

だから、意外と旗地は穴場です。

ほんと酷いわ、こういう人に入ってきてほしくないでーす。

>>1763 匿名さん
成る程ですね。私は一番北の列も良いのではと考えています。

>>1758 マンション検討中さん

逆に見られたい人ってどんな人でしょうね。

うちは南側道路の住人ですが、カーテン全開ですよ。
別に悪いことしてるわけじゃ無いし、、窓ガラスも見えにくくなってるので意外と見えません。見るなら勝手にどうぞ、というスタンスです。本人が気にするかどうかの問題かと。

ユキのテラスでパン食べながら家の中覗く人いますかね？それに、景観が悪くなっちゃったので、長居する人も減ると思いますよ。平日はほとんど使われてないし。

>>1768 匿名さん
さすがにテラス席は閉鎖するんじゃないですかね？

グーグルアースで手にとるように分かりますね。それにしてもすごい開発だ。

>>1770 検討者さん
ここの地盤は大丈夫ですかね。
滑り落ちそうですね。

滑り落ちたら住所が変わっちゃいますねー

下手に事業のこととか書かない方がいいですよー

すぐに地盤厨が現れて荒れますのでー

>>1774 戸建て検討中さん
私も擁壁の問題と、宗教用地施設が何箇所かあるのが気になります。物件はすごく気に入って住みたくなりました。
前の家が建ったら日当たりは悪くなりそうですかね？

京王のスレッドを立てたらいかがですか？

ここは一応プラウドのスレッドのため専用スレッド立てることをおすすめします。自分で作れますよ。

擁壁のある土地は売却の時にかなり不利ですよ。建売の上物の価値は15年で無くなるから、土地の価値が下がるのは痛いですね。

>>1777 検討者さん

エビデンスを。

>>1776 匿名さん

誰に指摘してんの？

>>1779 入居済みさん

1774と1775です。

>>1777 検討者さん

接道部分の擁壁ならともかく、道路からの入りに問題ないケースで売却がかなり不利なんて事ありますかね？

>>1781 匿名さん

http://iezukuri505.blog.fc2.com/blog-entry-9.html

長期では気にした方が良さそうです。

人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。
しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。
また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。

あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。
そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。

あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。

>>1782 買い替え検討中さん

読みましたが、今後法律が変わったらの仮定の話のようですね。

擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。

>>1785
第一期の北側と第二期の眺望は良いですけど、第三期に関しては現在売り出し予定の区画は南寄りなので眺望は微妙かと思いましたが、見張らし良いstageありますかね

>>1786 評判気になるさん
70から75はバルコニーからかろうじて新宿方面が見えると思います。

>>1788 戸建て検討中さん
籏竿地、西入り、北入り以外はこの冬でも午前中から午後3時くらいにかけて陽はよく当たっていると思いますが、夕方にかけてプラウドシティの影に隠れて西陽はあまり期待できなくなります。でも朝日がしっかりと入るので気持ちいいと思いますよ。

公式サイトの掲載間取りが変わりました。
申し込みが入ってないのはこの4戸なんですかね。

>>1790 匿名さん
モデルハウスである60は最後まで残すとして、それ以外は申し込みまだ入ってないと思います。そのうち2戸はユキ前の角地ですね。苦戦しそう…

>>1788 戸建て検討中さん
北傾斜地なので、私も気になります。
今実際に住んでる方の意見を聞きたいです。
6mあれば日が入るものでしょうか？
やはり、日当たりは重要ですね。

公式サイト見直してきました。区画図は公開しないのでしょうかね。検討する際、道路や隣家との位置関係は知りたいと思うのですが。モデルハウス見学した方限定でいくのかな。三期以前は掲載されていたような。

売れ残ってるのは、モデルハウス、ユキの前2棟、北側道路1棟ですね。

北側以外は価格が高いのが売れ残ってる理由でしょうかね。6700,6600,6500ですもんね。

駅近で南側を狙ってる方は今期次期あたりが価格的に良さそうです。

>>1790
>>1791
>>1794
こちらの方は購入済の方でしょうか。もしくは通りすがりか購入意思のない冷やかしでしょうか
売れ残ってるとか書いている時点で意味不明です
まだ購入要望書提出のフェーズであって申込書を出す期間ではないですよ
あとゆき裏側物件はすべて先々週末でいくつか花付いていましたよ

>>1795 検討板ユーザーさん
1790です。冷やかしでもなんでもありません。購入希望者です。ユキ前は先々週末時点で花はなかったですよ。花がついたのは先週末で真ん中の物件だけでした。その後はわかりませんが、今平日なので花はついていないだろうという推測です。たしかにあの花は購入要望書が提出された物件です。申込は2月末です。念のため。

すみません。上のコメントは1791です。1790の方、すいませんでした。

>>1795 検討板ユーザーさん
なんだかファイティングポーズをとったようなコメントの仕方はいかがなものかと思います。売れ残りの件とか、揚げ足取りのように感じました。とても不快です。

>>1795 検討板ユーザーさん

1790ですが私も購入希望者ですよ。
要望書と申込書を間違えたのは謝りますが、毎日現地に行ってるわけではないのだから売れ行きが気になるのはおかしな事ではないでしょう？
何度も荒らされて気が立ってるのでしょうが、私も同じ立場です。突っかかるような書き方はやめてください。不愉快です。

全体的にこのスレは特定の区画や分譲済みの区画を蔑むような書き込みが目立つのは事実ですからね。敏感に反応してしまう気持ちもわかります。

>>1795 検討板ユーザーさん
1794です。私も購入希望者です。売れ残りという書き方をして申し訳ございません。まだ申し込みが入っていないという書き方が正しかったですね。

>>1800 評判気になるさん
そうですね。
稲城やプラウドをまずディスられますね。
その後南側の家も見せつけたい人が住むとか言われ蔑まれますね。過去のスレ見たけどずっと変わりませんね。

荒らしの主張はどれも失笑ものですが、購入希望者をギスギスさせるという一点のみは大成功しているようですね。
相手をしちゃう、というのがどれほどマイナスであるか目の当たりにした気持ちです。
事実と異なれば淡々と否定で十分なんですよ。相手を攻撃しようとするからこうなるんです。

>>1803 口コミ知りたいさん
このスレに限った話ではないような気がします。購入を阻むようなディスりや、理不尽な荒らしの登場…まともな議論や情報交換は正直できないですね。
購入希望や興味のある方は現地に行くかオンライン商談で営業さんに色々確認した方がいいと思います。価値観は皆違うので、ここのコメントをすべて間に受けず、自身の足と目で確認すべきです。一生に何度もない買い物なのですから。

正確な価格はいつ発表するでしょうかね？
例えば6400万円台としていて、購入希望者がすでにいる場合は6499万円にしたりするために、なかなか正式価格を発表しないのでしょうか？
今季以外も含めて今までの価格を見てると下二桁が98万円が多いような気がします。

>>1800 評判気になるさん

いわば言いがかりをつけた形なのに、敏感に反応してしまう気持ちもわかります、で済んでしまうとしたら荒らしと同じと思いますけどね。

>>1805 eマンションさん

要望書が出てるところは基本99万か98万と思います。
野村が難しいと判断したら調整がある、くらいじゃないですかね。

間取りも耐震もコスパも京王に負けてますけど駅徒歩とブランドと見た目が勝っているのでぷらうどにします！住民の皆さんよろぴく！仲間に入れてね！自分なりに取捨選択しなきゃね！

逆に言えば、見た目とブランド力しかないってことでしょうか…。

でも、洋瓦やタイルなど、仕様はプラウドの方が上です！内装だって、デザイン性に優れてます！

何より、1000万も高いので、6500万払える位の給料貰ってます！という勝ち組感が得られるのはデカいです。

なんか、くだらない。
今度住む方々はギスギスしそう。掲示板見てる人過半数はいそう。
やめよーよ

変な書き込みしてる人が本当の購入者とは限りませんよ。
相手にするだけ無駄です。

購入できる層がこんなとこで暴れるわけがないでしょう

でも、ブランドで買う方も結構多いのが事実だと思います。

プラウド＝高い、高級、高所得者層…

というブランド力を野村が築いたのは事実で、プラウドってだけで売れます。野村が開発した地域はそのブランド力から地価が上がり、人気地域になると言われてます。あの平尾、小田良だって、野村だからバカ売れしました。昔からの稲城市民からしたら、あの地域を買う人がいるの？？しかも6000万くらいで？？？という感覚です。

ブランドにお金を出すことは決して悪いことでもないし、恥ずかしがることでもないと思います。

ただ、ブランド料としてそれなりの金額が上乗せされていることや、上物の質(使用している木材や建材、工法など)に関しては価格と見合っていない(中堅ハウスメーカーの注文住宅並み)ことを十分理解しておかないといけないと思います。
寒い、床が軋む、結露が酷い、窓枠は樹脂がよかった、2階シャッターがない、駐車場や外構のコンクリートに苔が生えた…と購入後に文句など言っても、所詮は建売です。
木材はホワイトウッドだし、窓はパワービルダー系と変わらない樹脂とアルミの複合だし、ツーバイという一般的な工法だし、タイル使用してますが壁は安価な部類に入るリシン吹き付けがメインだし。今やパワービルダー系でも2階シャッターが標準の場合も見られるが、それも無い。トイレやお風呂も普通の仕様。

野村ブランド、プラウドブランドは不動産としてかなり価値があるブランドです。建売でも旧野村分譲、プラウドっていうだけで市場価値はあがり、買い手がつきやすいです。

野村ブランドだから買うんだってはっきり言い切ってもいいと思いますけどね。

1813のように、結局購入できる層、できない層で購入者は社会的格付けをしているんですよ、結局。
私たちはプラウドを購入できる層という誰しも持ってると思いますよ。

ぶっちゃけ、プラウドを買えない層の集まりが京王って思います。だって、両者を比較したら、明らかにプラウドの方が上ですもの。

これだけの執着があるのに、できることは「あの葡萄は酸っぱいんだ」だけ。
気の毒でならないですね。

例えば>>1814のような書き込みに過剰反応するから荒れるのです。
これはこの人の意見であって、そうですかと流せばいいのです。

みなさん相手にしすぎです。
保育園の当落時期ですが、南山の二つの保育園は倍率高いんでしょうか。