プラウドシーズン稲城南山について

ジョイフル本田の撤退理由はコロナじゃないよ。

他地域にある、稲城に作る予定だった大規模ジョイフルと同様のジョイフルの営業不振です。

>>1695 検討者さん

複雑な気持ちになりますね。
住処を奪ってしまって申し訳ない気持ちになります。
ゴルフ場や神社、ホイップ周辺の山は残るので居場所はあると思いますが...。
向陽台や若葉台でも狸の事故死がたまにあるようで、、ここも交通量が増えると同じことになりそうで心配です。
今後出来る大規模公園も自然を残したかんじにするそうです。絶滅危惧種の生物(ここでは言いませんが)もまだ生息してるそうで、うまく保護しながら公園にしたいとエリマネの方から聞きました。
20時過ぎにはヤオコー前の通りも普通に狸が歩いてます。街が発展するのは嬉しいですが、自然やそこに住む動物達とうまく共存していけたなぁと思います。

結局今日で何個お花がついたんでしょう？

花付いてるところも申し込み可能ですよ！
一応お伝えしますが、抽選になります！
平等の抽選になります。
早い者勝ちではありませんので！
知っていたらすみません。

南山に限らずだけど、抽選会って営業の人が予め調整している話をよく聞くけど事実なの？
あと落ちた人は次の販売開始まで待つのか他移っちゃったりするの？
もし落選された方いましたらそのあたり教えてください

>>1702 名無しさん
いや、聞きたかったことなんでありがとうございます。花のところに申し込むとくじ引きになるということですね！

京王四季の街見に行きました。
思ったよりいい印象でした。
ただ傾斜地、崖なので少し気になります。
駅からも街並みを見ましたが、南山は、新しい戸建て、大手ハウスメーカーで建築している戸建てが多いので住んでる方もそれなりの方達で治安がいいかなと思いました。実際に目で見て確認することが大事ですね。街並みも綺麗で住みたくなりました。今後このような街並みは出てこないかなと思いました。
私は本当のお金持ちは意外と質素に暮らしているものですし、常識ある人が多いと思います。

>>1704 検討中さん
おっしゃる通りです。申し込みが入っている住戸に花がついているだけです。売れたという意味ではないです。そこに申し込めば競合となり、抽選になります。公開ですからズルはできないのでは？？

一つ言えるのは、買い替えの客で、ノムコムで現在の住まいを売却する仲介をしてもらって、売買契約まで至っている客が申し込んでいる場合は20倍の当選確率になるので、二番手の人が当たる可能性は極めて低いですね。イメージ的にはガラポンであれば、ノムコム売却者の当たり玉が20個入り、その後に申し込んだ方は1個入ります。でも相当ツイてる人なら1個でも当たっちゃいます。。。可能性はゼロではないです！

>>1703 e戸建てファンさん
なるべく抽選にならないように希望住戸をバラけさせる調整というか、営業トークは使うでしょうね。

結局フェアに見せといて、早く申し込んだお客さんを優先するよう調整をしてますね。

>>1709 戸建て検討中さん
あり得るかもですね。

ズルできるというというご意見とできないというご意見がありました。どっちなんでしょう？ドラフト会議みたいですね笑

最初に申し込んだのに抽選で落ちたとか、営業の話をよく聞いてなくて勝手に勘違いしていたとか、話を聞いているうちに花の付いていない区画に申し込んでしまったけどよく考えたら元の希望が良かったって経験があれば、ひねくれた人にとってはズルく感じるものなんじゃないですか？
本当に不正があったら条例違反になって指導が入るので、それがない時点で結果は明らかです。不正の証拠を掴んだならここでくだを巻いてないで警察に連絡すべきですね。

>>1705 マンション検討中さん

実際に見ると落ち着いてますね。
今後出ないかは分かりませんが、なかなか他に無い余裕のある場所なのは確かですよね！
この掲示板を見た感じだと嫉妬を受けやすい場所でもありそうですが。

>>1712 口コミ知りたいさん
警察？相談するなら国民生活センターとか消費者センターじゃないですか。

>>1713 通りがかりさん

嫉妬を受けやすい場所？とは？？
南山ですか？プラウド？京王？

>>1713 通りがかりさん
買いたくても買えない人の妬みが滲み出るコメントもありますね。いわゆる「荒らし」はこの類の人なんじゃないですか？

>>1714 匿名さん
おっしゃるとおり相談先は国民生活センターや消費者センターが正しそうですね。

>>1711 検討者さん
ズルはしないけど、調整はする、微妙なところで営業活動してますよ、きっと。

>>1716 匿名さん

何か悔しい思いをして逆恨みしたんだな、と思えるような書き方の投稿がちらほらありますからね。私もそんな気がします。

>>1718 匿名さん

まあ、それは申し込みが均等になるように努力するのが不動産営業の仕事でもあるでしょうからね。
人気なくてもありすぎても、手をかけなきゃならないんじゃないですかね。

週末に内覧行ってきましたが、見てきた家はワークカウンターが位置も内容も微妙でした。
区画によっては良いものもあるのかもしれないですが、机は買えないものでもないんだし無い方がよかったです。テレワークした事ない人が企画したんじゃないかな。
こんなのより2階にウォシュレットとか、ポーチに水栓とか追加して欲しかったなと思っちゃいました。
全体的に家として素晴らしいんですけど、新型コロナ対策の手探り感ある部分はまだ少し微妙ですかね。

私は住人ですが、一度落ちた経験あります。
しっかりフェアでしたよ。
抽選会も参加しましたし、しっかり球を入れるところから見せてくれます。

今住んでるところは抽選にならなかったので無事住むことができました^_^

>>1722 名無しさん
うらやましい限りです。
やっぱり抽選自体は不正の余地ないですよね。

一期住民です。
私が申し込んだ時は営業による誘導が見え見えでした。
突然特定の物件のマイナス情報ばかり言ったり、またはその逆だったりです。
何と言われようと自分の価値観で選ばれることをおすすめします。

抽選当日は透明なガラガラに番号付きの玉をいれて皆の前で回す方式でした。
最前列に座っている応募者に不正がないことの証人になってもらうなど、極力クレームがでないようにやっていた印象です。

>>1705 マンション検討中さん

家の中は見学されました？
もしされてたら、電車の音はどんな印象だったでしょうか？

>>1724 匿名さん
抽選に行くまでは誘導が激しい感じですね笑
申込のときには冷静さを保たないといけないですね。。。

抽選の日に、当日キャンセルなどは出ていましたか？

不動産は縁ものですから、抽選になったらなったで冷静でいようと思ってます。もし外れたら、そこには住むべきではなかったんだと。

>>1725 名無しさん
電車の音は全くきにならないとおもいました。結構距離離れてますからね。

>>1728 匿名さん

大変参考になります！
現地に行くチャンスがなかなかないので、情報助かります。

>>1727 匿名さん

そうですね。欲しいと思っても買えない事もありますから。
情報を下調べした経験が実際住む物件の時に役立つかもしれないですものね。

>>1725 名無しさん
見学しました。
私は結構、電車の音や騒音に対し敏感な方ですが気にならなかったです。
電車の方が低い位置を走ってますし、窓を開けたらちょっと遠くで走ってる音がする程度でした。
住んだら感じ方違うかもしれません。
実際、見学してじっくりみられるのをおすすめします。京王も人気で来週も予約でいっぱいのようです。

>>1731 マンション検討中さん

どうもありがとうございます！
以前書かれていた電車の音がうるさい、というのは誇張もあったみたいですね。
しかし時間帯によっても違うかもしれないので、見学時にしっかり見てこようと思います。
南山一帯、やはり人気あるみたいですね。

私も京王見に行きました。

外観は確かにプラウドよりは見劣りはしますが、冷静に考えると、500棟も同じ外観のプラウドに個性を感じるか、おんなじ家が並ぶ中でやっぱり私の家って素敵だわーってなるかって感じなので、その点はどっちにもメリットデメリットがあるかなと。
また、プラウドシーズンは知り合いを呼んだ際に評価が分かれるかなって思った。街を見ていいね！って思うか、同じ家ばかりで何か異様だなーってなるか。
じゃあ京王は？ってなると、きっと、ふーん…程度かなとは思うけど。

京王についての個人的な感想です。
内装はエコカラットなども使っていて、普通の建売よりはオシャレな印象。クッションフロアじゃないのも好印象。
しかし、どこかの区間の2階の勾配天井がある部屋はエアコンがかなり下の位置になってしまって、160cmでも頭に当たるくらいの位置になっていたのはちょっと…。設計士さん、もう少し考えようよって思いました。

キッチンの食器棚は、ゴミ箱収納タイプでマイナス評価。3個ゴミ箱入るみたいだけど、稲城はゴミ回収が緩いから、実際燃えるゴミだけで我が家は十分。あと、炊飯器を食器棚の下に置いたときに蒸気を風で外に出す機能が付いていたけど、炊飯器が下だとご飯をすくいにくいから下には置かないしって思った。
これはプラウドにも言えますが、食器棚とかワーキングデスクとか余計なものは正直要らない。多少高くついてもいいからオプションにして欲しい。

間取りは至って普通。可もなく不可もなくだが、実はこういうのが一番使いやすいんだろうなって思った。

トイレや浴槽の質はよくわからないので、使えればそれでいい。トイレはタンクレスが掃除しやすいとか言うけど、すると別に手洗い場があるし、災害で水が止まったときに流せなくなるからタンクレスは嫌だったので、それは良かった。

電車の音は電車側の部屋は聞こえたが、思ったより聞こえなかったかな。リビングはほとんど気にならない。音は距離の2乗に反比例するから意外と聞こえないんだなって感じ。

収納は良かった。かなりポイント高し。2階の納戸と外の階段下を活用した収納はかなり便利。区間によっては玄関収納があっていいい感じ。

また、意外に良かったのが、外の敷地の線路側のスペースは人目を気にしなくていいので、車のタイヤを置くなど、使い勝手がいいなって思いました。

で、庭は全く使えない。かなり狭い。本当に130平米以上あんの？？って感じ。車2台区間じゃないとビニールプールとか置けません。

あと、駅からの最短コースは最後に下りと上りになる。その道がかなり寂しい。きっと今後も変わらない。また、雪が降ったら当分残って、凍ったままだろうなって思いました。
あと、目の前の区間がまだ分譲中、造成中なので、1年以上は砂埃がやばいと思いました。そのあたりが分譲し終わるまで、洗濯や布団は外には干せませんね。
また、目の前の区間が分譲されたらかなり日当たりは悪くなるかなと思います。

私は京王は無しかなって感じ。長々すみません。

なんで必死に違う物件の話してるんだろうと思ったら京王のスレッドがないのか。
作ってくれればいいのに。

>>1733 マンション検討中さん

非常に雰囲気分かりやすいです！どうもありがとうございます。
他の人の視点は気付きもあって面白いですね。
自分が行く時には教えていただいた点や、プラウドシーズンとの違いなども念頭に見てみようと思います。

>>1734 匿名さん

私の質問でスレ違いの書き込みが増えてしまったようで、大変失礼致しました。以降気をつけます。

>>1733 マンション検討中さん
リポートありがとうございます。外見がプラウドより劣る理由は壁材の違いとかが理由ですか？

ここのプラウドに限らず2階にウォシュレットがないのは何故なのか

2期ですが、2階にウォシュレットあります。多分他もついているんじゃないかな？

壁材は大体同じかなと思います。
どちらも弾性リシンに所々タイルですし。単純にデザインかなと。窓の種類もプラウドの方が豊富。屋根も洋瓦で見た目アップ。
ただ、窓の種類が豊富だからといって、窓の性能は差がなく家の性能が上がるわけでもないし、洋瓦よりも京王のスレート屋根の方が災害に強いので、洋瓦のメリットはデザイン性のみ。
京王は2階シャッター有りなので、コスパは京王の圧勝かなー。

2階トイレがウォシュレットかどうか知りませんが、仮にウォシュレット非採用なら、それはコストダウン意外に理由はありません。また、2階シャッター無しのもコストダウンです。トイレはウォシュレット後付けできますが、シャッターは後付けが難しいので欲しかったかな。結露予防にもなりますし。

旗地について色々ありましたが、私は旗地大歓迎派。
平日は7時前に出て、帰宅は保育園迎え後だから18時過ぎるから、平日は1階シャッター開けることありません。また、まだ子どもが小さいのでしばらくビニールプール広げるとなると、道路から見えるところで広げたくないし。
庭があっても、通りから丸見えの庭は嫌だな。
だから、旗地大歓迎です。

>>1739 匿名さん
私も内覧しましたが、確か2階にもリモコン式のウォシュレットあったような気が。。。

>>1741 口コミ知りたいさん
それに、車2台止められますよー。縦置きですが。

>>1743
個人的には縦列駐車は無いですね。旗地ならその分安くしてほしいです

普段は一台有れば十分ですが、来客時には便利ですね！

来客時といえば、住民の皆さんは来客用の駐車場どうしてるのでしょう。
近くに駐車場を見た覚え無いですし、道路には停められませんよね。

>>1746 通りがかりさん
ヤオコーに停めちゃダメですしね

駅前パーキングが現実的かと思います。

>>1746 通りがかりさん

2、3時間程度なら家の前に路駐してる方が多いです。ただ、近所と重なると車が道通れなくなるので状況によります。

それ以上だと駅前の駐車場に止めてきてもらいます。

ユキ向かいの丸見え区画、評判悪いですが価格はどのくらいなのでしょうか？

ユキのテラスですが、3期がまだ何も建ってない時は東京方面が抜けて眺望のいいところでした。
眺めながらパンを食べられるのが売りだったので、3期が完成した今はテラスはお互いにとって微妙になってしまいました。。

>>1750 口コミ知りたいさん

>>1496 評判気になるさんによると当初より下がったらしいので、6000万円中盤（6400万から6600万）あたりなんじゃないでしょうか。

細かく教えてくれた方まだ居ますかね？
ノーリアクションだったみたいですしもう情報くれないですかね。

営業に聞いたらいいじゃないですか？
検討されてるなら、モデルルームには行きましたよね？
それかご近所の方なのでしょうか。

>>1750 口コミ知りたいさん

評判悪いと言いますが、申込入ってましたよ。

>>1750 口コミ知りたいさん
6500万円台と6600万円台です。真ん中は6300万円台です。

確か真ん中の区画は花ついてたと思います。車2台止められる区画少ないですから、その辺のメリットが丸見えに勝ったんでしょうかね？

自分だったら車二台いけるからっていって、丸見え区画は避けるな。だって一生丸見えでしょ。ローン融資手数料とか色々払って7000万。7000万払って丸見えリビング、丸見えバルコニーは。。。
逆に見られたい人にとっては最高なのかもしれないけどさ…。

希望者がいる区画に言い過ぎでしょ。性格悪すぎる。

「自分だったら」と言いますが、誰も聞いてませんから！残念！

この名前を使ってる人は前から荒らしてますから反応してはいけません。

プラウドシーズン全体というか、最近の戸建ての流行りなのかもしれませんが、外構のつくりがかなりオープンですよね。
ユキ向かいの区画に限らず、１期2期も含めて、通りからみようと思えば見えちゃう作りだなと思っていました。
テラスがなくてもカーテンあけっぱなしにできる感じじゃないです。

だから、意外と旗地は穴場です。

ほんと酷いわ、こういう人に入ってきてほしくないでーす。

>>1763 匿名さん
成る程ですね。私は一番北の列も良いのではと考えています。

>>1758 マンション検討中さん

逆に見られたい人ってどんな人でしょうね。

うちは南側道路の住人ですが、カーテン全開ですよ。
別に悪いことしてるわけじゃ無いし、、窓ガラスも見えにくくなってるので意外と見えません。見るなら勝手にどうぞ、というスタンスです。本人が気にするかどうかの問題かと。

ユキのテラスでパン食べながら家の中覗く人いますかね？それに、景観が悪くなっちゃったので、長居する人も減ると思いますよ。平日はほとんど使われてないし。

>>1768 匿名さん
さすがにテラス席は閉鎖するんじゃないですかね？

グーグルアースで手にとるように分かりますね。それにしてもすごい開発だ。

>>1770 検討者さん
ここの地盤は大丈夫ですかね。
滑り落ちそうですね。

滑り落ちたら住所が変わっちゃいますねー

下手に事業のこととか書かない方がいいですよー

すぐに地盤厨が現れて荒れますのでー

>>1774 戸建て検討中さん
私も擁壁の問題と、宗教用地施設が何箇所かあるのが気になります。物件はすごく気に入って住みたくなりました。
前の家が建ったら日当たりは悪くなりそうですかね？

京王のスレッドを立てたらいかがですか？

ここは一応プラウドのスレッドのため専用スレッド立てることをおすすめします。自分で作れますよ。

擁壁のある土地は売却の時にかなり不利ですよ。建売の上物の価値は15年で無くなるから、土地の価値が下がるのは痛いですね。

>>1777 検討者さん

エビデンスを。

>>1776 匿名さん

誰に指摘してんの？

>>1779 入居済みさん

1774と1775です。

>>1777 検討者さん

接道部分の擁壁ならともかく、道路からの入りに問題ないケースで売却がかなり不利なんて事ありますかね？

>>1781 匿名さん

http://iezukuri505.blog.fc2.com/blog-entry-9.html

長期では気にした方が良さそうです。

人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。
しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。
また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。

あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。
そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。

あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。

>>1782 買い替え検討中さん

読みましたが、今後法律が変わったらの仮定の話のようですね。

擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。

>>1785
第一期の北側と第二期の眺望は良いですけど、第三期に関しては現在売り出し予定の区画は南寄りなので眺望は微妙かと思いましたが、見張らし良いstageありますかね

>>1786 評判気になるさん
70から75はバルコニーからかろうじて新宿方面が見えると思います。

>>1788 戸建て検討中さん
籏竿地、西入り、北入り以外はこの冬でも午前中から午後3時くらいにかけて陽はよく当たっていると思いますが、夕方にかけてプラウドシティの影に隠れて西陽はあまり期待できなくなります。でも朝日がしっかりと入るので気持ちいいと思いますよ。

公式サイトの掲載間取りが変わりました。
申し込みが入ってないのはこの4戸なんですかね。

>>1790 匿名さん
モデルハウスである60は最後まで残すとして、それ以外は申し込みまだ入ってないと思います。そのうち2戸はユキ前の角地ですね。苦戦しそう…

>>1788 戸建て検討中さん
北傾斜地なので、私も気になります。
今実際に住んでる方の意見を聞きたいです。
6mあれば日が入るものでしょうか？
やはり、日当たりは重要ですね。

公式サイト見直してきました。区画図は公開しないのでしょうかね。検討する際、道路や隣家との位置関係は知りたいと思うのですが。モデルハウス見学した方限定でいくのかな。三期以前は掲載されていたような。

売れ残ってるのは、モデルハウス、ユキの前2棟、北側道路1棟ですね。

北側以外は価格が高いのが売れ残ってる理由でしょうかね。6700,6600,6500ですもんね。

駅近で南側を狙ってる方は今期次期あたりが価格的に良さそうです。

>>1790
>>1791
>>1794
こちらの方は購入済の方でしょうか。もしくは通りすがりか購入意思のない冷やかしでしょうか
売れ残ってるとか書いている時点で意味不明です
まだ購入要望書提出のフェーズであって申込書を出す期間ではないですよ
あとゆき裏側物件はすべて先々週末でいくつか花付いていましたよ

>>1795 検討板ユーザーさん
1790です。冷やかしでもなんでもありません。購入希望者です。ユキ前は先々週末時点で花はなかったですよ。花がついたのは先週末で真ん中の物件だけでした。その後はわかりませんが、今平日なので花はついていないだろうという推測です。たしかにあの花は購入要望書が提出された物件です。申込は2月末です。念のため。

すみません。上のコメントは1791です。1790の方、すいませんでした。

>>1795 検討板ユーザーさん
なんだかファイティングポーズをとったようなコメントの仕方はいかがなものかと思います。売れ残りの件とか、揚げ足取りのように感じました。とても不快です。