プラウドシーズン稲城南山について

いずれにせよ途端に輝きを放ちだす京王四季の街！って感じですね。
2次以降6000後半濃厚ならわざわざ稲城の坂を選ぶ意味が・・・

>>1203 マンション検討中さん
ミサワの看板が立ってましたよ。

>>1200
貴重な情報ありがとうございます。
5000万円台後半は旗のところか最上部の３件の、どれかですかねー

情報ありがとうございます。
しかし、6000万弱が数戸ということは、旗と斜めの区画でしょうから、北入りでも6000万超えてくるってことですね。
あの日照と坂途中で6000万円台はキツいな。旗で6に限りなく近い5000万円台のほうがもっとキツい気はするけど。
南入りも二期以降7000万台続出が本当なら、みんなハウスメーカーの方に行ってしまうのでは？
いま出てるミサワ、三井、大和、パナの南入りはフラットで坪95なのだから。

>>1210 匿名さん
北入りは6超えないですよー

以前どなたか言ってましたが、金額の確定はまだですので、正直いくらになるのかわかりません。価格のレンジだけ聞いた感じですね。そのレンジの中に7000万円台がなかったというだけです。6000万円前半が多いですよ。5000万円台と6000万円台後半は数戸づつでした。北入り1戸と籏2戸は5000万円ですね。

1212 ですが、最後のところ、5000万円台の間違いです。ちなみに後半です。

旗は高く見積もっても、坂、日当たり、駅距離からみて、土地価格は坪75万が妥当なので、150平米で3450万。上物2500万をプラスすると、5950万。
プラウドとしてはやはり妥当な価格設定かなと思います。

>>1212 匿名さん

6000万前半が多かったのですね!
野村にしては妥当な金額設定な気がしました。
今後販売される下の区画は6000万後半が主になりそうですね。さすがに8000万にはしないと思います。同じ街区で価格に差をつけすぎると住民付き合い大変になりそうですし(>_<)今までの見てると大抵1500万の差ですね。なので、最下段の南道路で7000から7500万なのかなぁと。

気になるので、少し調べてみました。

外壁ですが、サイディングにくらべ、リシン吹き付けは大体1.5倍、タイルだと4倍の価格差。

屋根材はスレートに比べ、洋瓦(セメント瓦)は若干高め程度。耐久性などは対して変わらないから採用するケースは少なめ。重さがあるのでスレートに比べ地震や台風に弱いそうです。

軸組とツーバイはツーバイの方が木材を使用するため、円安円高に影響を受けやすく、時期によって価格差が変動。工務店によってはツーバイの方が安価に建てられるようですが、ほぼ変わらないと考えていいかなと思います。
ツーバイは多湿の日本の気候に合わない(というか、使用するSPF材が湿気に非常に弱い)こともあり、プラウドや三井のように大量に一気に工期を短く安定した品質を求める際に採用されますが、中々普及しない工法。しかしながら、法律による制限が多い工法なので、耐震性は軸組以上ですが、最近は軸組も耐震パネルを使用して耐震3を取得している。たぶん飯田産業とかが軸組パネル工法。
大手ハウスメーカーのツーバイはSPF材を使用しないツーバイなので、多湿問題に対応している。

そう考えると、建物の質としては、京王と対して変わらないかなと。デザインがプラウドの方が凝ってるので、その分高い。あの外壁のデザインは手間がかなりかかるので工賃の差はあるかな。

盛り土の災害対策についてはどのようにお話しされていましたか？造成後5年間くらい寝かせていた土地であれば問題ないのでしょうか。

京王はお手頃なのですが、アフターメンテナンスがどうなのかが気になっています。現地案内会に行ってみましたが、やや緩い雰囲気だったので、何かあった場合の対応がどうなのか心配になってしまいました。

野村もメンテナンスは大したことないですよ。
大手と期待していたら大間違いです。

>>1219 匿名さん
さすがに大手の住宅メーカーにはかなわないですよね。NEXT10なんていう制度はあるらしいですが…

6000万前半が多いとのことですが、6180から6480のどのあたりでしょうか。
6180らへんが最多なら、かなりお得な値付けな気がしませんか？！
2期の一番広い区画がそのくらいでしたから。

>>1221 口コミ知りたいさん
前半といってもレンジがあって、正確な金額はまだ決まってませんが、6000から6399の間らしいですよ。

駅の商業施設の充実度の低さと、
朝ラッシュ時の新宿までの所要時間(40min以上)が気になりますが、
将来発展の余地はあるのでしょうか？

といっても稲城駅の乗車数は2万程度で、小田急でいう読売ランド前や柿生レベルなので、
仮に1000世帯で2千人増えても、微増で需要ないので将来性ないですかね。。。
さらに将来京王よみうりランドにもつながって、
そっち寄りの土地の人はそっちに流れるので、さらに臨み薄いですかね。。。

>>1223 匿名さん
5700万?じゃないですかね。

>>1224
あなたにとっての発展、将来性は稲城には望めないと思います。別物件へどうぞ。