グラウス日本橋浜町ってどうですか？

Ｂタイプ中層階も人気あるみたい。８０平米以上だもんね。
思った以上に、物件いいもん。

Ｃタイプが狙い目なのかな。
倍率ってどのぐらいになってるんでしょう？

今日抽選だったんですね。
完全に出遅れました。
全部抽選でもうキャンセル待ちしかなさそうでしょうか？

>53さん
今電話すればまだ間に合います！

>54
ありがとうございます。
まだ申込期間があるということですか？
それとも申込の入らなかった物件があるということでしょうか？
もしそうならタイプを教えていただければ助かります。

Cタイプまだありますよ。

>>55
希望は３つまで出せるので、３つとも当選した人は最低でも２つ辞退するので２つあきます。
ということで、全部屋申し込みがはいっているというのは、嘘ではないかと思われます・・・。

ここを賃貸にだしたとしたら相場どれぐらい？
75平米で25万ぐらい？

近くにURあるのでその賃貸価格が参考になるよ

日当たりやﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを考えると
URよりはやや下になるかも

実需向きの物件だよ

抽選あたっちゃった。お金用意しないと。
ほかにも抽選当たった方、入居の際にはよろしくお願いします。

正直この浜町/人形町エリアにかなりの物件が出てきているけど、

1. この流れは今年も来年も続くのか？
2. その場合、5年後、10年後の資産価値としてこの
　 エリアはそもそもどうなのか？

本物の分譲マンションプロの人教えて！

>>61

プロじゃないけど、、、地元なので三菱の蛎殻町、三井の浜町・教会横くらいかな？
分譲でまだ販売の内容がわかってないのは。

下町で古めの建物が多い地域だから今後も出物はあるんじゃないかな、

賃料利回りから考えて浜町に近い物件で＠２５０、人形町物件で＠２８０を下回ることはないような気もするけど。

>>62

61です。まずはアドバイス深謝します。

ひとつ不思議なのが、このエリアは何故これだけ賃料
が高めにKeepされているのか？です。

何が怖いかと言えば、過剰供給で賃料が崩れてしまう事ですから、どうしてもその点だけ事前確認しておきたいものです。

もちろん貴方の私的な見解で結構ですので、ぜひアドバイスお願いします。

HPをみると先着販売で21戸となっています。
全部抽選が入ったという話もありましたが、キャンセルということでしょうか。
日曜日にHPをみたときには予告広告となっていたのですが、日曜日に抽選があったんでしょうか？
それともこれから販売開始で最初が21戸ということでしょうか？

>64さん
抽選は21日日曜日の夜か22日月曜日の朝にあった模様です。
希望が重なっている部屋はかなり重なっていたみたいだし、
そもそも希望がはいっていない部屋も結構あったみたいです。

なので先日の先行販売で残った部屋が第一期という扱いになってる模様です。

同じ売主のエルシード×グローバル住販が新川でマンションつくるみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67880/

さっき、なか卯で朝メシくった帰りにたまたまここのＭＲ発見。ＭＲ前でチラシ配ってた。

以前も（確か）横山町の物件のＭＲが入ってたビル。きょうは契約だったっけ？

この物件結構気に入ってます。
場所は悪くない、
通勤、出張、乗換なく一本でいけます。
間取りも使いやすいし、
特に変な梁もないし
値段そこそこやし、
設計変更も可能、
正直、売主のことは気になってますが、
それ以外特に問題ない物件です
周辺財閥系の物件も出てますが、
1000万円で安心感を買うのも高いと私は思います。
その上、自分はここの間取りが好きですので、
真剣に購入を考えてます。

結局この物件は坪いくらくらいなんですか？
そんなに安いんですか？

＠２６０－２７０くらいでしょ、

まだ残っているんでしょうか？

第一期終わって、まだあると思います。

正直ここ結構悪くないですね。

人形町/浜町地区のマーケット推移から言って、まだ若干高いのは事実ですが、今後徐々に（かなり緩やかに）不動産マーケットが上昇に転じる事加味すれば、このあたりが妥当な価格では？

他社見たら、グラウスより１０００万円近く高かった。。
仕様と価格は抜群にいいですね。。でも、なんでこんなに安いんですかね？

>>74

リビオ、三井、東急と比べたらここが場所は一番悪いですからね、

デベの信用力を考えたら妥当な値段じゃないですか？

・・・だからブランド拘らず、中央区アドレスでこの値段に反応するひとは「買い」かも。

ところでまだけっこう残ってるんでしょうかね？

> 74
他に比べて場所が一番悪いよね。

また、Fタワーのおかげで14時以降は日当たりなし。
（先日確認したら冬場は13時以降だめでした。）

南側には大きなひろーい駐車場があるので
近いうちにそこにも大きなビルが建つ可能性が大。
→１０F以下ぐらいはさらに日当たりはなしになりそう・・

もっとも、中央区は結構こういう感じで囲まれている物件多い。

日当たりは相当重要な要素だけど、最近の若い世代は昔よりも気にしない人も多く、まぁ、そこに目をつぶる事ができる人にとってば悪くない立地では？

もちろん、日当たりは一番重要！という人はここは止めておきましょう。

最終期で４部屋は紹介するらしいですよ。

でも、ブリリア・三井・リビオ　どこをとっても日当りよくないですよね。

ブランドで１０００万円は正直どうかなと感じてます。

設備仕様はそんなにかわらなそうだし、むしろ間取りはグラウスのほうがいい気がしますが。

そんなにブランドは大切でしょうか？

ブランドはもちろん大事です。

でも、間取りが使いにくかったら意味ありません。
生活にDIRECTに結び付くので。

間取りだけで言えば、グラウスは最近の人形町、浜町物件では間違いなく一番です。

でも、ここは戸数が少なすぎるよね。
将来の大規模修繕のときに困ると思う。

それ以外はよさげ。
でも、２００５年頃の値段に比べたら、他がまだ下がるんじゃないか
買ったら高値づかみしてしまうのでは、と不安です。

昨日モデルルームに行ったら完売してました。

すごい条件が良かったので残念です。

デベが心配、人気の人形町ではない、と言っても、その為に1,000-1,500万円も多く払うのはやり過ぎ。

その意味では、この間取りと値付けはよく頑張ったと思う。

歴史的にも、坪単価がまぁ30-40万円高いくらいかなといった所（少なくともRiskはミニマイズされている）。

後は、間組さんの建築とハートウェルスの管理次第でしょう、この物件は。。。

７階の床のコンクリートくらいまで打ち終わってます。
マンションって立ち上がっていくの早いですね。

マンションって立ち上がっていくの早いですね

ってか？
立ち上がるってプロ用語？？？

グラウスって知らない。
こういうご時世だから知らないとこで買う勇気ない。
皆さん凄いですね。

ついに空き地だったとこにもマンション建ちましたね。
先日、友人の部屋にいきましたが、下層階でしたが、suiの隣の角部屋だったので、リビングの窓ガラスがベランダとsui側にかなり大きめのあり、日当たり悪いと聞いていたのですが、とても解放感ありました。suiの窓は磨りガラスだったので視線全く気にならないし。
やはり、この間取り良かったです。