マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
267戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月末予定
入居可能時期：2020年03月末予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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851
マンション検討中さん 2018/07/02 20:31:41
>>850 口コミ知りたいさんなら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。
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852
マンション検討中さん 2018/07/03 00:04:45
>>850 口コミ知りたいさん
了解しました。ありがとうございます。
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853
匿名さん 2018/07/03 00:25:58
>>843 マンション検討中さん
ローンの審査落ちによるキャンセルは手付金の額に関わらず返金されるはず。
過去の購入で営業から聞いたので、デベロッパーによって違うのか？
ちなみに印紙代の1万円？は返ってこないよ
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854
マンション検討中さん 2018/07/03 06:33:09
>>842 評判気になるさん
上手く振り分けられてしまったんですね。
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855
マンション検討中さん 2018/07/03 06:43:46
東側は割と埋まってましたが、南側は全くでしたね。。
まだ売り出されていない部屋が開示されたら南側は東側に比べて割安で売り出されるんでしょうかね。
第1期の残り方が…
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856
マンション検討中さん 2018/07/03 09:44:29
ハザードマップを見るとこの辺りは真っ赤ですが、どうなんでしょうか…？
前向きに検討しているのですが、そこだけが気になります
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857
口コミ知りたいさん 2018/07/03 11:07:46
>>856 マンション検討中さん
なんのハザードマップです？
関東大震災の時の液状化マップではかなり近しいところが液状化になってましたね。
3.11は大丈夫だったようですが。
まぁさすがに支持層まで杭打ってるので傾くとかはないと思いますが、周辺は液状化すると思いますけど。
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858
匿名さん 2018/07/03 11:11:32
>>856 マンション検討中さん
そこが気になるならそもそもこのマンションは検討から外すべきではないでしょうか？
気にならない人が買えばいいだけだと思います。
大切な家族と過ごす場所なので後悔のないように決められたらいいと思います。
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859
マンション検討中さん 2018/07/03 12:47:01
なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。
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860
eマンションさん 2018/07/03 14:32:05
>>853 匿名さん
ローン審査落ちの場合は戻ってくると思いますが、落ちた原因が自己責任の場合は戻ってこないと思いますよ。
落ちた原因が自己責任でなければ、戻ってくるという意味ではないでしょうか？
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861
匿名さん 2018/07/03 16:15:42
洪水ハザードマップじゃないでしょうか。
江東区の公式サイトに防災情報として載ってますよ。
ぐぐればすぐ出てきます。
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862
マンション検討中さん 2018/07/03 21:33:52
川のそばですが3階以上でしたら、洪水は全然問題ありませんよ。
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863
匿名さん 2018/07/03 22:07:18
自宅は大丈夫でも、２階以下の共用部は水に浸かるから、修理は共同負担だけどね。
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864
匿名さん 2018/07/03 22:08:09
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865
マンション検討中さん 2018/07/03 22:29:47
妥協という言葉が出ている時点で南側マンションは辞めるべきです。
お急ぎですか？急ぎでないなら5,000万円の買い物を妥協する必要がありますか？
私も東を待つ方に１票です。もしキャンセルにならなくても、物件は本当に巡り合わせです。待てば待つほど希望に近い物が出てくると信じ、更にお金を貯めます(笑)
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866
マンション検討中さん 2018/07/04 00:48:13
>>860 eマンションさん
そうですようね、
もし落ったら、本審査の結果には銀行からちゃんと説明してくれるかな。
落ちないとか誰にもはっきり言えないけど、よく考えて、リスクは高いと思います。
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867
匿名さん 2018/07/04 03:12:20
>>866
ん？笑
仮審査で落ちたら本審査まで進めないが。
因みに理由は開示されませんよ。
審査の結果、ご希望に添う事ができかねます〜的な曖昧なことしか言えないんだよ
-
868
匿名さん 2018/07/04 03:42:45
>>862 マンション検討中さん
自分の部屋が大丈夫でも、共用部分が浸ってしまうのは問題かと思います。
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869
匿名さん 2018/07/04 04:16:50
>>864 匿名さん
書き込み見て気になって調べてみたら、海抜ゼロメートルどころか、マイナス２メートルでした。
結構低いんですね、ここ。
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870
eマンションさん 2018/07/04 05:42:55
ローン審査に落ちる可能性があるなら無理して買わないほうが…
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871
検討板ユーザーさん 2018/07/04 08:29:47
審査に落ちるだとかリスクが高いだとか
世間知らずだと思われるだけだから辞めた方が良いと思いますよ。
-
872
マンション検討中さん 2018/07/04 13:11:52
クレジットカードの遅れが無くて、年収800万あれば
頭金300積めば5000万の35年ローンは絶対に通りますよ。
-
873
マンション検討中さん 2018/07/04 13:41:58
ローンの審査通っても、年収800万円で5000万円って返せますかね？
その他に管理費や修繕積立金もありますよね
-
874
マンション検討中さん 2018/07/04 14:17:24
>>873 マンション検討中さん
私だったら怖くて組めないです。
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875
マンション掲示板さん 2018/07/04 14:34:49
>>873 マンション検討中さん
ギリギリのラインじゃないですかね。
5000万なら世帯収入1200万くらいは必要かと。
-
-
876
マンション検討中さん 2018/07/04 21:06:46
35年ローンだと30歳で始めないと65歳の定年までに
終えられない。
途中で売るにしてもキラリスナは駅から遠いので売りにくい。
-
877
マンション検討中さん 2018/07/05 03:48:57
全然ギリギリじゃないと思いますけど…
というか、同じ議論が以前出ていますよね。
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878
eマンションさん 2018/07/05 06:05:59
>>877 マンション検討中さん
ギリギリというか、明らかにアウトですよね
-
879
マンション検討中さん 2018/07/05 06:12:56
>>875 マンション掲示板さん
世帯年収はあてにならない。
子供をちゃんと育てるなら専業主婦だから。
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880
マンション検討中さん 2018/07/05 09:26:49
>>879 マンション検討中さん
共働き夫婦は子供をちゃんと育てていないとでも？
まぁそんな議論ここでするべきものではないのであれですが。
そういう言い方は誤解を招くのでやめた方がいいと思いますよ。
-
881
マンション検討中さん 2018/07/05 09:31:28
>>877 マンション検討中さん
修繕費の計画表を見せて貰いましたけど、5年程するとぐっと上がります。
それでも払い続けれられるのかという心配がありますよね。
もともとの資金がかなりあれば可能なのかなと思います。
-
882
マンション検討中さん 2018/07/05 12:41:32
近隣駅から引っ越してくるつもりだけど
東西線の凄まじい混雑は門前仲町駅までの3駅、6～7分で、大江戸線の乗換が近い前寄りの車両ならどっと乗換の方が降りるので身体は幾分楽になる。(但し先頭車両が女性専用車両)
西葛西より東側だと荒川渡るだけで+3分なので、歩く事が苦で無ければ江戸川区内の駅近物件と通勤時の身体的負担はさほど変わらないと思っている。
また購入して越したもののどうしても通勤ラッシュが苦なのであれば東砂六町目のバス停から秋葉原駅行きの都バスがあるから、それで清澄白河だの人形町まで逃げて各通勤先へ行くという逃げ道があるから、通勤ラッシュは過度に心配しなくていいよ。
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883
マンション掲示板さん 2018/07/05 12:52:55
-
884
マンション検討中さん 2018/07/05 13:15:44
>>880 マンション検討中さん
子供を放ったらかしにして、低収入夫婦の給与を合わせて
「世帯年収1200万無いときついですよ」とか恥ずかしいw
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885
マンション掲示板さん 2018/07/05 13:37:20
>>884 マンション検討中さん
嫁さんが無能でたいして稼いでこないなら、専業でいんじゃない？
-
-
886
通りがかりさん 2018/07/05 13:49:26
本当にここ見てると、レベルが低いなと思うわw
面白いからいいけどwww
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887
マンション掲示板さん 2018/07/05 13:52:58
>>886 通りがかりさん
西葛西の野村もオススメ
-
888
マンション検討中さん 2018/07/05 14:11:30
やっぱり貧乏人が来ると荒れるね～
買う気ないならどっか行けや
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889
匿名さん 2018/07/05 14:14:17
>>886 通りがかりさん
レベルが低いのはこのマンションに限った話ではなく、
マンコミュなんてどこも一緒。
結局、自分の意思で判断できない残念な方が、
業者同士の足の引っ張り合いに巻き込まれてるだけだから。
まともな人は決める人は決めてるし、こんなところで油売っていないで検討しない人は他のとこを検討している。
つまり書き込む人は…
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890
マンション検討中さん 2018/07/05 14:17:06
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼ ＜「世帯年収1200万くらいは必要かと」
／ ⌒（__人__）⌒ ＼
| |r┬-| |
＼ `ー’´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一””””~~｀`’ー?､ -一”””’ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ ＜だっておｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー’´ ヽ / ／
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l バンバン
ヽ -一””””~~｀`’ー?､ -一”””’ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
-
891
マンコミュファンさん 2018/07/05 14:42:25
-
892
マンション検討中さん 2018/07/05 14:59:06
>>883 マンション掲示板さん
東京駅(大手町駅)まで電車10分+徒歩15分が3LDK5000万があればの話だよね！？(笑)
足立区でも電車で20分は掛かるからね？
予算や職住接近の考えの中で、一つの最適解としてここを考えて要る人が多いから、割とコスパの良い東側が多く花付いているよね。
別に東西線が好きで選んでいる訳じゃない。
工夫すればさほど苦ではないけど、過剰に怖がる人がいるから書いただけ。
-
893
マンション検討中さん 2018/07/06 00:18:46
9:15分南砂町発の電車に乗ってるけどガラガラ。
自己裁量の高い職業なら南砂町駅もオススメ。
-
894
マンション検討中さん 2018/07/06 00:20:29
でもこんな雨の日に駅まで15分歩くのは辛いな。
自転車も雨は嫌だな。
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895
マンション検討中さん 2018/07/06 02:50:14
駅距離もそうだけど、都営住宅が多いのが気になるわ。
-
-
896
匿名さん 2018/07/06 03:02:20
バスを使って東西線以外の駅へ…って、勤務地や会社の規則にもよりますけれど
一般的には最短ルートもしくは最安ルートじゃないと通勤手当は出ないですよね。
定期のコピーの提出を求められる会社もあったり
大抵の会社は定期代を申請した通勤ルート以外に使ったら規則違反になるかと。
となると結構な自腹を切ることになりそうです。
その程度をはした金と思えないようでは、ここを買う資格なしってことかもしれませんが。
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897
マンション検討中さん 2018/07/06 09:47:11
都営住宅ってそんなにイメージ悪いんですね。
私は今まで1度も気にしたことありませんでした。
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898
マンション検討中さん 2018/07/06 10:01:44
共働きで子供を都営住宅の間を1人で歩かせるのか。。
-
899
マンション掲示板さん 2018/07/06 10:06:37
>>897 マンション検討中さん
同族嫌悪というやつだと思います。
-
900
マンション検討中さん 2018/07/06 10:07:32
子供が通う小学校の近くには、ものすごく団地が多いです。
参観日で見た感じでは、子供達は至って普通の一年生（ちょっと元気いい～って感じの子が多いクラスです）なんですが、お母さん達ですごい人が数人います。 若いんでしょうが、参観中も帽子着用、タトゥー 、などなど。常識ない？と思われる行動も数多く…
他の学校に通う友人に話した所、｢あ～、団地多いからね｣と言われました。友人は転勤族で、いろいろな学校を経験してきたのですが、友人いわく｢団地多い地域の学校は、荒れている事が多い｣そうです。
事実でしょうか？
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