ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

区営住宅が近くにあるってどうなんですか？

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>>799 マンション検討中さん
あの団地は老朽化してるだろうし、建て替えか解体してほしいですね。

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団地が建て替えになって、更に大きなマンションになる可能性もあるんですかね？
そしたら東側の眺望も悪くなりそうですよね

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>>802 マンション検討中さん

後から来た住民が既存の物件に文句言うのは間違ってる。
お前が費用出すなら、話は別だが。

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都営か区営か知らないですけど、今順番に団地結構建て替えしてますよね。
葛西橋近くの消防署？裏の団地も建て替えてますし、めぐみ公園近くの団地も薄ピンク色の団地に建て替えられました。
きっと徐々に建て替えされてくんじゃないでしょうか。

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>>803 マンション検討中さん
東砂八丁目公園も撤去しないと大きなマンションは難しいかと
ちなみに1階に入居の保育園の園庭代わりになります

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治安が悪化するので生活保護の
区民住宅は解体してほしい

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解体して公園にしろ！！

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後から来たくせに既存物件に文句言うのは草
嫌なら別のとこ探せよ

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>>809 評判気になるさん
キラリスナに住む人は江東区に住民税を納める良識人。
団地の人間は生活保護で税金の浪費。
犯罪比率も貧民層が高いのは常識。
キラリスナの物件価値が下がる。
街灯も無い中、駅から徒歩13分単身者の多い団地の周りを歩かせることはできない。

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貧民窟

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>>810 マンション検討中さん
キチガイ

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>>810 マンション検討中さん

そういう考えを持った人が住んでる方が資産価値下がる。
もしマンション購入検討してるなら、ただちにキラリスナをリストから除外して頂きたい。

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貧民団地が隣にある方がいいってこと？

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どうやら日本語が理解できないらしい
可哀想に

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南西側にある団地はちょっと不気味ですね。
治安が気になります。

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ここに限らず南砂町は団地が多いみたいですが治安や民度、学区などは実際どうなんでしょうか？
真剣に検討しているのですが、子供がいるので気になります

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団地の人達は電動自転車で子供載せながらOKストアやイキイキに
買い物行ってるね。
いろんなところの割引情報に口コミで詳しい。
江東区の団地は独身男性は少ないから治安は悪く無いはず。

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団地の子と友達になってほしく無いな。
タバコとか万引きとか覚えそう。

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>>817 マンション検討中さん

治安は悪くないですよ〜
ここ10数年間で、分譲マンションも増え、住民層もよくなってます。ただ庶民的な街ではあります。

少なくともキラリスナ ができることで、この学区にも、5000万くらいのマンションを買える世帯が200世帯くらい流入するので、そんなかんじで街の雰囲気も少しずつ変わっていくのでは？

あと私自身、子供にとって、公立小はいろんな境遇の子がいることを知る良い機会だと思うので、団地の子を差別したくないです。
団地の子と関わりを持たせたくないのであれば私立小に入れるべきです。

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隣のヴェレーナをウォッチしていてはじめておじゃまします。あちらはレスが増えませんが、こちらは販売前からすごいレス数ですね。ヴェレーナも残りの1割を販売再開するらしいので相乗効果で盛り上げましょう。

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>>820 マンション検討中さん
自分お子が万引きやタバコ吸っても良い機会とか言えますか？

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>>822 マンション検討中さん

世帯収入が高い家庭の子だったらぐれないと？偏見の塊かつ、おめでたい考えですね〜。団地だろうが高級マンションだろうが、子供がグレる可能性は一定程度ありますよ。あなたみたいな親を持ってもお子さんは偏見にとらわれず、色々な人と人付き合いできる大人になることを祈ります。

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>>820
5000万のマンション買える世帯ってそんな地域に影響与える程すごいことなのですか？
都内なら標準むしろ安い方では…

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>>823 通りすがりさん
江戸川区と江東区どちらが収入高いですか？
江戸川区と江東区どちらが犯罪率高いですか？
知らないなら掲示板は見てるだけにしておけば？

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>>825 マンション検討中さん

あまりにも見てられなかったので。。やはり偏見持つ人は視野が狭いですね。統計持ち出すなら何故江東区と江戸川区だけ持ち出すのですか？あなたの世界は江東区と江戸川区だけなんですね。恐れ入りました。

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団地を立て直すと格安でキラリスナよりも駅近の
都営住宅になりますね。
キラリスナよりも低く建築してください。

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>>825 マンション検討中さん
キチガイまだいたの？
邪魔だからはよ消えろや

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3LDK、月々9万円、ボーナス0、日本橋9分

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すごいですねここの荒れよう。
江東区という土地柄もよくわかりませんし、荒川近くという点や徒歩の時間、東西線使ったこと無いですが知人からの東西激混み情報など不安材料は多いですが、正直今の資材高騰とマイナス金利と増税前で、この価格は妥当だと思いました。
建物も妥協している感じは一切ありませんでした。
休みの日は超いい環境と思いますが、日々の生活動線が耐えられるか、実際朝現地から通勤してみて決めら予定です。2022年の都内緑地化問題も、江東区は良くも悪くも練馬区、世田谷と違い農地ないですし…それが今度プラスになるかマイナスになるか分かりませんがそこまでボロクソ言われる物件ではないかと笑

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>>830 マンション検討中さん
休みも南砂町から朝電車に乗って、日本橋。
夜、日本橋から南砂町乗るとやばいですぞ。

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>>830 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ボロクソ言われている内容もだんだん物件とか周辺環境から離れた方向に荒れて行ってますねｗ

私はキラリスナ買ったら帰りの買い物等も考えると駅までは自転車かなーと思っています。
私は東西線ユーザーですが、激混みでホームから電車に15分以上電車に乗れない事態は事故とか雪とか強風の日くらいで年に数回くらいです。「混んでるから一本見送る」程度は平日朝は日常的にありますね。観光客とか修学旅行生がたまに絶望の表情をしていますが、私は慣れたのでなんとかなってます。
831さんが言う通り、帰りは6〜7時ごろと終電近くは朝と同じくらい混んでますね。他の路線に住んだことがないのでわかりませんが、まあ東京はこんなもんかと思ってます。

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>>832 匿名さん

半蔵門と大江戸線は割りと空いてる。
東西線と総武線が異常だよ。

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東西線混んでいますけれど、何本も見送るわけでもないし、数分我慢すればいいだけなので、私はキラリスナいいと思います。
駅チカではないですが、仕様いいですし、他と比べると手頃ですし…バランス取れていますよね。
せっかくなら第１期での契約を考えてます。

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東側の第一期分は結構花付いていたような
それに比べて南側は…

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立地・眺望・向きなどが微妙ですが、建物の中がよければそれでいい、という方にはとても良いマンションではないでしょうか。

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>>836 匿名さん

眺望や都心が近い立地なんかも私はとても良いと思いました。

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>>837 検討板ユーザーさん

感じ方は人それぞれですけれど
眺望・方角に関しては南側は目の前に同じ高さのマンション
そのすぐ左前方にもやはり同じ高さのマンションがあるわけですよね。
手前の低い建物がキラリスナに生まれ変わります。
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92136-0074+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.8415905,37a,35y,180h,76.66t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188863724b5b79:0xf0bd5fc862e902ac!8m2!3d35.6765703!4d139.840432

東側も、ここは南東ではなく真東を向いているので
午後になるとリビングに日が全く差さなくなりますし
眺望がいいと言えばそうですけれど、見える風景は江戸川区
そしてその先の千葉県なので何も無いという……
都心は部屋の真後ろですから。

江東区の花火を見るのには絶好の場所だと思いますけれど
冷静に考えるとそれしかないという感じもしています。
それも年一回ですし、例年平日開催ですしね。
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92136-0074+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.8409383,37a,35y,92.23h,78.59t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188863724b5b79:0xf0bd5fc862e902ac!8m2!3d35.6765703!4d139.8404325

これら立地・眺望・方角などのマイナス面をカバーするために
内装を頑張っているのかな？という気もします。

ただお金は掛かりますし全てではないですが
販売時の内装の不満点は後からでもリフォームで変えられますけれど
立地や方角は一切変更できません。
また日差しや方角の善し悪しはモデルルームだけでは分かりづらく
「ああ…」と実感が沸くのは入居してから、ということも多いかと。

ですので目を曇らせずに、冷静に良い面悪い面を吟味した上で
それらマイナス面が気にならない、もしくは自分はマイナスとは感じていない
という方には良い物件なのではと思います。
結局買うのは自分ですから、自信を持って後悔することのないマンションを
選びたいですね。

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URLが長すぎたのか途切れてしまったので、短縮URLで載せ直します。

838で載せた南側です。
https://goo.gl/K1f4bM

同じく東側です。
https://goo.gl/T8D7bK

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まぁあまり細かいことは気にしません
うちは東の最上階申し込み入れました

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契約申し込みして、抽選になった方っていますか？？
第1期はほぼ希望通りに買えるって感じですか？？

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>>841 マンション検討中さん

東の上の方の部屋を希望していましたが、後から入ってきた方がいたので、仕方なく部屋を変えました。
結構早めに希望出していたので、ちょっと納得できませんでしたが…

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事前に10%のお金を払わなきゃ
マンションを完成するときにローンの本審査を行って
もし個人的な原因でローンが通されなければ、保証金は全部返してくれなくなって
ちょっと気になるな…

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概要みてもまだ一期の販売戸数でてないです。現在要望書を取得中です。売り出し戸数の9掛けくらいが7か月で得た契約者となります。あと数日で発表されるでしょう。

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>>831 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！

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>>838 匿名さん
なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。

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>>840 検討板ユーザーさん
正解です。今のことろ。

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>>842 評判気になるさん
なんで変えるねん！？
普通ガチで買いたいと思ったら担当者がガチで守ってくれるし？

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>>843 マンション検討中さん

どこのマンションでも当たり前。普通だよ。

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>>850 口コミ知りたいさんなら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。

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>>850 口コミ知りたいさん
了解しました。ありがとうございます。

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>>843 マンション検討中さん

ローンの審査落ちによるキャンセルは手付金の額に関わらず返金されるはず。
過去の購入で営業から聞いたので、デベロッパーによって違うのか？
ちなみに印紙代の1万円？は返ってこないよ

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>>842 評判気になるさん

上手く振り分けられてしまったんですね。

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東側は割と埋まってましたが、南側は全くでしたね。。
まだ売り出されていない部屋が開示されたら南側は東側に比べて割安で売り出されるんでしょうかね。
第1期の残り方が…

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ハザードマップを見るとこの辺りは真っ赤ですが、どうなんでしょうか…？
前向きに検討しているのですが、そこだけが気になります

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>>856 マンション検討中さん
なんのハザードマップです？
関東大震災の時の液状化マップではかなり近しいところが液状化になってましたね。
3.11は大丈夫だったようですが。

まぁさすがに支持層まで杭打ってるので傾くとかはないと思いますが、周辺は液状化すると思いますけど。

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>>856 マンション検討中さん
そこが気になるならそもそもこのマンションは検討から外すべきではないでしょうか？
気にならない人が買えばいいだけだと思います。
大切な家族と過ごす場所なので後悔のないように決められたらいいと思います。

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なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます？売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。

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>>853 匿名さん

ローン審査落ちの場合は戻ってくると思いますが、落ちた原因が自己責任の場合は戻ってこないと思いますよ。
落ちた原因が自己責任でなければ、戻ってくるという意味ではないでしょうか？

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洪水ハザードマップじゃないでしょうか。
江東区の公式サイトに防災情報として載ってますよ。
ぐぐればすぐ出てきます。

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川のそばですが3階以上でしたら、洪水は全然問題ありませんよ。

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自宅は大丈夫でも、２階以下の共用部は水に浸かるから、修理は共同負担だけどね。

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海抜ゼロ地帯はそういう無駄な費用払うリスクがある

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妥協という言葉が出ている時点で南側マンションは辞めるべきです。
お急ぎですか？急ぎでないなら5,000万円の買い物を妥協する必要がありますか？

私も東を待つ方に１票です。もしキャンセルにならなくても、物件は本当に巡り合わせです。待てば待つほど希望に近い物が出てくると信じ、更にお金を貯めます(笑)

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>>860 eマンションさん
そうですようね、
もし落ったら、本審査の結果には銀行からちゃんと説明してくれるかな。
落ちないとか誰にもはっきり言えないけど、よく考えて、リスクは高いと思います。

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>>866
ん？笑
仮審査で落ちたら本審査まで進めないが。
因みに理由は開示されませんよ。
審査の結果、ご希望に添う事ができかねます〜的な曖昧なことしか言えないんだよ

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>>862 マンション検討中さん
自分の部屋が大丈夫でも、共用部分が浸ってしまうのは問題かと思います。

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>>864 匿名さん

書き込み見て気になって調べてみたら、海抜ゼロメートルどころか、マイナス２メートルでした。
結構低いんですね、ここ。

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ローン審査に落ちる可能性があるなら無理して買わないほうが…

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審査に落ちるだとかリスクが高いだとか
世間知らずだと思われるだけだから辞めた方が良いと思いますよ。

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クレジットカードの遅れが無くて、年収800万あれば
頭金300積めば5000万の35年ローンは絶対に通りますよ。

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ローンの審査通っても、年収800万円で5000万円って返せますかね？
その他に管理費や修繕積立金もありますよね

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>>873 マンション検討中さん

私だったら怖くて組めないです。

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>>873 マンション検討中さん
ギリギリのラインじゃないですかね。
5000万なら世帯収入1200万くらいは必要かと。

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35年ローンだと30歳で始めないと65歳の定年までに
終えられない。
途中で売るにしてもキラリスナは駅から遠いので売りにくい。

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全然ギリギリじゃないと思いますけど…
というか、同じ議論が以前出ていますよね。

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>>877 マンション検討中さん
ギリギリというか、明らかにアウトですよね

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>>875 マンション掲示板さん

世帯年収はあてにならない。
子供をちゃんと育てるなら専業主婦だから。

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>>879 マンション検討中さん

共働き夫婦は子供をちゃんと育てていないとでも？

まぁそんな議論ここでするべきものではないのであれですが。
そういう言い方は誤解を招くのでやめた方がいいと思いますよ。

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>>877 マンション検討中さん
修繕費の計画表を見せて貰いましたけど、5年程するとぐっと上がります。
それでも払い続けれられるのかという心配がありますよね。
もともとの資金がかなりあれば可能なのかなと思います。

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近隣駅から引っ越してくるつもりだけど
東西線の凄まじい混雑は門前仲町駅までの3駅、6～7分で、大江戸線の乗換が近い前寄りの車両ならどっと乗換の方が降りるので身体は幾分楽になる。(但し先頭車両が女性専用車両)
西葛西より東側だと荒川渡るだけで+3分なので、歩く事が苦で無ければ江戸川区内の駅近物件と通勤時の身体的負担はさほど変わらないと思っている。

また購入して越したもののどうしても通勤ラッシュが苦なのであれば東砂六町目のバス停から秋葉原駅行きの都バスがあるから、それで清澄白河だの人形町まで逃げて各通勤先へ行くという逃げ道があるから、通勤ラッシュは過度に心配しなくていいよ。

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>>882 マンション検討中さん

東西線以外の物件にすれば、全て解決するけどな

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>>880 マンション検討中さん
子供を放ったらかしにして、低収入夫婦の給与を合わせて
「世帯年収1200万無いときついですよ」とか恥ずかしいw

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>>884 マンション検討中さん

嫁さんが無能でたいして稼いでこないなら、専業でいんじゃない？

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本当にここ見てると、レベルが低いなと思うわw
面白いからいいけどwww

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>>886 通りがかりさん
西葛西の野村もオススメ

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>>886 通りがかりさん

レベルが低いのはこのマンションに限った話ではなく、
マンコミュなんてどこも一緒。

結局、自分の意思で判断できない残念な方が、
業者同士の足の引っ張り合いに巻き込まれてるだけだから。

まともな人は決める人は決めてるし、こんなところで油売っていないで検討しない人は他のとこを検討している。

つまり書き込む人は…

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　 　　　 　　 　＿＿＿_
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　＜「世帯年収1200万くらいは必要かと」
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|
　　　　 ＼　　　　 `ー’´　　 ／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ
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　ヽ　　　 -一””””~~｀`’ー?､　　　-一”””’ー-､.
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

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　ヽ　　　 -一””””~~｀`’ー?､　　　-一”””’ー-､
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

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んー、この

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>>883 マンション掲示板さん
東京駅(大手町駅)まで電車10分+徒歩15分が3LDK5000万があればの話だよね！？(笑)
足立区でも電車で20分は掛かるからね？


予算や職住接近の考えの中で、一つの最適解としてここを考えて要る人が多いから、割とコスパの良い東側が多く花付いているよね。
別に東西線が好きで選んでいる訳じゃない。
工夫すればさほど苦ではないけど、過剰に怖がる人がいるから書いただけ。

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9:15分南砂町発の電車に乗ってるけどガラガラ。
自己裁量の高い職業なら南砂町駅もオススメ。

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でもこんな雨の日に駅まで15分歩くのは辛いな。
自転車も雨は嫌だな。

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駅距離もそうだけど、都営住宅が多いのが気になるわ。

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バスを使って東西線以外の駅へ…って、勤務地や会社の規則にもよりますけれど
一般的には最短ルートもしくは最安ルートじゃないと通勤手当は出ないですよね。

定期のコピーの提出を求められる会社もあったり
大抵の会社は定期代を申請した通勤ルート以外に使ったら規則違反になるかと。
となると結構な自腹を切ることになりそうです。

その程度をはした金と思えないようでは、ここを買う資格なしってことかもしれませんが。

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都営住宅ってそんなにイメージ悪いんですね。
私は今まで1度も気にしたことありませんでした。

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共働きで子供を都営住宅の間を1人で歩かせるのか。。

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>>897 マンション検討中さん

同族嫌悪というやつだと思います。

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子供が通う小学校の近くには、ものすごく団地が多いです。
参観日で見た感じでは、子供達は至って普通の一年生（ちょっと元気いい～って感じの子が多いクラスです）なんですが、お母さん達ですごい人が数人います。 若いんでしょうが、参観中も帽子着用、タトゥー 、などなど。常識ない？と思われる行動も数多く…

他の学校に通う友人に話した所、｢あ～、団地多いからね｣と言われました。友人は転勤族で、いろいろな学校を経験してきたのですが、友人いわく｢団地多い地域の学校は、荒れている事が多い｣そうです。
事実でしょうか？

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