ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

ディスポーザーも付いているみたいだし、この価格なら売れそう。
最近、コストカットで大規模でも付かない物件多いからね。

>>61 匿名さん

設備が予想外に良かったですね！

ホームページに出ている玄関袖壁と玄関庇が
高級感があってとても良かったです。
付いているのは角部屋とか高い部屋だけなのでしょうか。
モデルルーム見学が楽しみです。

3900万円台は2LDKですよね？
69平米だと4200万円くらいでしょうか

>>61 匿名さん
たしかに。
でもこの規模なら普通。
駅遠、買い物等の生活利便性の微妙な距離、リバー景観だけがポイントでは設備、仕様をそこそこのレベルにして、価格面もある程度魅力出さないとね。 ただ、ランドリー施設とかキッズルームなんていらない、あとコンシェルもつくの？ ならいらない。その分、もっと価格あるいは居室内の設備、仕様のグレードアップが良かったなぁ。

>>64 検討板ユーザーさん
メリット潰そうとして必死ですね…
業者様お疲れ様です。

>>65 匿名さん

メリットってなんですか？

内覧会、今日からみたいですね。

トイレの手洗いカウンターやバルコニーのスロップシンクなどは標準では付いていないのでしょうか？

>>68 マンション検討中さん

ホームページ見るとトイレの手洗いカウンターは付いているように見えますね

内覧会行ってきました。
高級感があって、仕様もなかなか良かったです。
VRも今後見られるようになるようですが、お部屋の中が体験できるということでしょうか？

>>70 匿名さん

VRなら見る事ができそうですね！
5月に予約してるのですが、その時にはもう見られるのでしょうか？

>>63 匿名さん
3LDKと書かれていますよ！

>>63 匿名さん
3900万は低層階で眺望があまり期待出来ないパンダ部屋かもしれないですね。

ヴェレーナシティもここも所詮快速も止まらない南砂町から徒歩10分以上かかる物件だよ
価格上昇で麻痺してるけど立地からしたらどっちも高すぎる

でももう都内だと、4000万は出さないと買えないですよね…

>>74 マンション検討中さん

では安い物件を教えて下さい。

>>74 マンション検討中さん

このご時世、仕方ないよ。

>>71 マンション検討中さん
VR楽しみです。
5月19日〜と書いてありましたよ

ステマが多いな。
将来、資産価値が下がるクソ物件だぞ

10年後、バブル崩壊。
建築価格下落。
東京人口減。
高齢化加速。
徒歩3分以内しか土地値維持できず。
キラリスナとアロハは2/3の適正価格へ是正されます。

ここを検討中の方は水害などは気になりませんか？
それから、川がかなり近いですが夏は虫や蚊などどうなんでしょう？
雨の日の川の臭いも気になります。

>>76 マンション掲示板さん

葛西のアロハは、安かったですよ。

物件から駅まで暗くて怖いですね。

利便性も高いとは言えず、立地の割にかなり高いと感じました。

>>83 マンコミュファンさん

ほとんどが、5000万円中心の価格でしたね。あの立地で、この金額は、私も高いと思います。
周辺の建物や雰囲気は、暗いイメージです。
慎重に検討します。

高い高いと全く建設的ではないですね。
同じマンション検討者とは思えません。
ここが高いと思うなら、どこも高いですし探すだけ時間の無駄だから辞めた方が良いですよ。
どこに行っても高かったと書き込むのでしょうが、いくら探しても掘り出し物はありません。

仮に10年後、価格が下がったら探せば良いのではないでしょうか。
古い賃貸に10年間も家賃を払い続け、定年も近づき、子供は大きくなり、金利は高くなり。
得した気分に浸っているのはあなただけだと思いますけど。

否定はしませんが、この掲示板は前向きに検討する場なので、不毛な議論は辞めていただきたいです。

あと500万円だせば、門仲の駅10分未満の築浅マンションが買えると考えると、新築プレミアムがここは乗りすぎと考えるのが自然。
マイナーな南砂町のバス便マンションなんかに、新築で手が届くからという浅はかな理由で簡単に飛びついてしまったら、こんなに簡単な仕事はないよなデベロッパーというやつは。

肯定意見しか見たくない、否定的な意見は書き込むな、こういった片方の意見の封じ込めは
健全な掲示板とは言えないのではないでしょうか。

価値観や何に重きを置くかなどは人それぞれですから、どんな物件であろうと賛否両論あって当たり前。
ここはあくまで「検討」スレなので、それらを客観的に見て自分なりに判断すればいいのです。
否定意見を見たくないのであれば、賛同者のみの専用の場を設けるべきです。

個人的には価格よりも、すぐ南側に同じ階数のマンションが建っていることが気になりました。
公式サイトだけだと気づきにくいんですが……自分的には東向き一択かな？

10年後に云々は否定的な意見というより、このマンションに限らない根本的な購入時期の話ですよね。
否定的な意見が悪いのではなくスレ違いかと思います。

ここキラリスナの将来的な資産価値の見通しに言及してるので、スレ違いとも思えませんし
たかだか1件の書き込み、目くじら立てる程のこととも思えませんけれど。

それに86さんは85さんとは別の方なのかな、だとしたら86さんには関係ありませんが
私は85, 86両方のレスに対して書きました。
あちらも直接ではないものの、「高いとはもう書くな」と言わんばかりの内容でしたので。

ちなみに私は、よく出る「リセールがー」的な話には、売る（住み替える）気のない人は
無視すればいいだけだと思っています。
もっと都心のタワマンや投機・投資も含めて購入するような富裕層ならいざ知らず、正直このクラスの
分譲ファミリーマンションを住み替えていく家庭がそんなに多いとは思えません。
むしろ全戸のうちのごくわずかじゃないかと思ってます。
もちろん、売らずとも自分のマンションの資産価値が高い方が気持ち的も含めていいのは確かですけどね。

駅からマンションまで倉庫ばかりの怖さ。

ウイークポイントを書くと、
「興味ないなら書くな」と規制。

あれだけの広告してたら流れが気になります。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

　すぐ横のＬに住んでいます。
　住んでみると意外と便利です。
　価格も適切と思います。（もちろん個人差が有ると思います）
　購入から１８年経ちますが、意外と価格は下がっておりません。

18年前でしたら買い時、正解だと思います。
今から買うと10年後は危ないという議論では。

既に住宅を持っていて現金で購入できる人なら待ってもいいかも知れませんね。

私は10年間待つ余裕はありません。待った結果、仮に価格が下がったとしても、返済期間も短くなりますし、その分返済は多くなります。
それにもし、価格がそこまで下がらなければ、更に待たなければならないです。
そんなリスクを取る余裕はないので今決めようと思っています。
万が一、それで多少損したとしてもマイホームで楽しく暮らす10年間の時間の方が私の家族にとって大事だっていう結論になりました。
もし10年間待って損する結果になったら、その時間すら失う事になってしまいますから。

もちろん損得を大切にする価値観もあっていいと思います。

何はともあれ、オプション会が楽しみです。
せっかくですから明るく楽しく情報交換しましょうよ！

10年後収入は今と同じだけありますか？
公務員で不祥事を起こさなければ大丈夫です。
同じだけあれば返済できるでしょう。

収入が減っている場合、返済できず、売却しても
残るものがありません。
家族を想えば、目先にこだわらず資産価値も見た方がいいでしょう。

>>96 マンション検討中さん

同じような考えを持つ方がいらっしゃって、ほっとしました！
時間はお金に変えられないですもんね。
昨日はモデルルーム見学した後、SUNAMOに行ってきました。
SUNAMOは三菱地所のショッピングセンターだったんですね！
お店がたくさんあって楽しかったです！

数千万の買い物ですから、良い面ばかりでなく
マイナスポイント、デメリット、リスクなども
冷静かつ積極的に情報交換を行って慎重に吟味する必要があるでしょう。

それによって自分ではまだ気づけていない所が表面化するかもしれません。
そういう点でもとても有意義だと思います。

100ゲット

スナモもトピレックも自転車ならすぐですよ。

高いという意見もありますが、川の向こう側の西葛西、葛西エリアもかなり価格が上がっているので、この位の価格ならアリかなと。

隣の東陽町は6、7千万円当たり前になってますから案外穴場だったりするんじゃないでしょうか。

ヴェレーナも駅距離ありながらも売行き良いみたいですしね。

こちらはディスポーザーも付くので設備面ではヴェレーナより良さそう。

南向きの陽当たりはどうなんでしょうか。
そこが気になりますね。

>>101 匿名さん

ずっとあの辺りに住んでいます。
スナモもトピレックもベビーカー押してもすぐ行ける距離なので、とても楽です。
子供の頃から住んでいますが、スナモできてから買い物がとても楽しくなりました。

>>101 匿名さん

南向きの日当たりは私も気になってました！
モデルルームに行けば教えてくれますかね？

グーグルマップの衛星写真やストリートビューを見る限りでは、南向きの日当たりは問題なさそうですけれど
真南にあるマンションから双眼鏡や望遠鏡を使われたら、この距離では部屋の中が丸見えな気がします。

高さも同じくらいみたいですし、南向きの棟は高層階でもカーテンは開けられないかも・・・

https://bit.ly/2JMJRsT
https://bit.ly/2JKOaoM

>>102 地元さん
トレピックですよw
地元民ならわかりますよねw
101と同じステマの販売員だと知らないでしょうけど。。

>>105 マンション検討中さん
トピレックですよ笑
ステマ販売員でもないですし。

>>105 マンション検討中さん

何も知らない他の物件の営業かな？
マイナス意見が出れば検討者の参考になる良い意見だと持ち上げ、
プラス意見が出ればステマだと騒ぐ笑

プラス意見出る度に即否定したり、ステマだと騒がれると本当に検討している人が
書き込みにくくなって迷惑なので辞めていただきたい

>>104 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます！

自分は街灯も店もない夜道を家族に
駅から15分歩かせることはできません。

>>104 マンション検討中さん
双眼鏡や望遠鏡で部屋を覗く人っているものですか？
カーテン開けっ放しにしたいので、それは困りますね

>>111 マンション検討中さん

万が一、覗いている事がバレたら
そこで生活できなくなるどころか
犯罪ですから人生終わりますし
普通は覗かないと思います。
普通でない場合は知りません。

認可保育園って、住民は点数関係なく入れるんですかね？
あっても入れなかったら意味ない…

>>111 マンション検討中さん

いるかいないかというよりも、すぐ向かい合わせにやはり窓のあるマンションが建ってて
それが気になるかならないか？でしょうね。
こういうのは生理的なものも大きいのでダメな方はダメ、平気な方は平気でしょう。

>>113 匿名さん

住民の方は優先されないようです！
でも認可保育園が近くにできるのは結構嬉しいです。

施設の一角が認可保育園って聞いたけど、、
マンション買ったら絶対に入れますか？

>>116 マンション検討中さん

直前までのスレを見てください…

施設に保育園があって入れなかったら
ムカつきますよね。
騒いで迷惑受けてるのに入れないなんてアホらしい。

皆さんコンロの色は何色が気に入りましたか？
ピンクが可愛くて気に入ったんですが、お部屋の雰囲気に合わないかもと思い…
無難な色にした方が良いと思いますか？

アロハの方が800万ほど安いんだ。

コンロの色、リセール考えるなら無難な色に。
敷地内の保育園はシティテラス東陽町住民版を参照。

保育園入るってどこに書いてありますか？HP見ても探せず…
自分の子供は落ちて入れなかったらすごくストレスになりそうです…
保護者の送迎マナーもよく問題になりますし

普通の保育園。
貧乏人が出入りします。
まあ、マンションも庶民価格だからそうなるよね。

一定以上の敷地を構える大規模のマンションには保育施設を併設しないと区から建設を認められないみたいだから。住友の東陽町にしかり、扇橋の名鉄もそう。朝夕のチャリンコすごいぞ。一時的に賑やかになるんじゃない？

>>122 匿名さん

おしゃれと無難の間を取ってライムグリーンを第一候補として考えてみます！
ありがとうございます！

保育所入る場合はその保育所も修繕費や管理費払うんですかね？

>>126 マンション掲示板さん

資料にはミントグリーンって書いてありましたよ！

第1期ってことは第2期、第3期は安くですますよね？

>>129 マンション検討中さん

最近は第1期は様子見で第2期以降、上げてくる物件も多いですよ

荒川が近いですが、この辺りは海抜何m位でしょうか？
地盤なども気になります。

20メートルです。

>>127 匿名さん

他の保育園があるマンションでは保育園も管理費と修繕費は払うと聞きました。

>>127 匿名さん

ここがどうかは分かりませんが。

>>131 匿名さん
京浜東北線より東側は海抜0メートル地帯ですよ～

やっぱりアロハとキラリスナは安さが魅力！

>>131 匿名さん
悪いことは言わない。
気になるならここ辞めな。
購入に際してナンセンスな質問だよ。

国土地理院のデータによると、海抜△２．６メートルですね。
干潮位よりもはるかに下です。
でも、それを気にする方は、このマンションは最初から検討しないほうがいい。

>>138 マンション検討中さん
荒川の堤防は滅茶滅茶強力！
マイナス5メートルでも問題無し。

>>134 eマンションさん

こちらのマンションも保育園側も管理費修繕費は払うと聞きましたよ！
認可でなければ住民負担なのでしょうが、認可であればどこも保育園側の負担はあるように思います。

>>141 マンコミュファンさん
流石にそれはないでしょう。
ルネ〇〇とかになるのではないでしょうか？

「ルネ南砂町リバーフィール」です。
この掲示板で書かれてますよ。

間取りを見た感じだとトイレの手洗いカウンターは付いていないように見えますがどうなんでしょう？

ルネってどういう意味なんだろう。

>>145 マンション検討中さん

ルネサンス

ここは都内のマンションでも激安ですね。
マンマニさんとのらえもんさんの対談の中で軽くディスられていますが、良いマンションだと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_03.h...

馬鹿二人な。言わせておけ。

>>143 通りがかりさん

失礼しました。
見落としていました。

>>143 通りがかりさん

マンション名は意外とカッコいいですね！
個人的に結構好きです。

340:【のらえもん】
あそこ別に都心でも駅近でもないですよね。キラキラした生活って何?水面に反射した日のことでしょうか、でも、あそこ川沿いではないですね。
341:【マンションマニア】
全然面してないですよ。線路のほうが近いですよ。
342:【のらえもん】
線路のそばにキラキラ感はないですね。

都心でない上に駅近でもない。それなのに線路に近いは
真実だろ。

>>144 マンション検討中さん
手洗いカウンターは無さそうですね。
コストカットでしょう。

>>153 匿名さん

モデルルームにはあったと思います！

しかし、マンションコミュニティの公式でディスられるのは
メーカーから訴訟していいかもですよね。
口コミとはちょっと違いますよね。
営業妨害かと。
売れ残ったり価格が下がったらどういう風に責任取るのでしょうか？

>>155 マンション検討中さん

スレ内であの発言したら、速攻で削除されるからね。
幕張の駅遠物件のが偉いんじゃない。

都心は千代田区、港区、中央区のことを指すので
確かに都心ではないですね。
でも江東区は都心隣接です。
充分だと思います。むしろ充分すぎるくらいです。

こちらの物件はバランスが良く、価格が抑え目なので興味がわきました。
http://sumokkana.com/2018/05/14/kirarisuna/

なんだかんだ、現実的に一般的なファミリー層が
都内で住むのであれば、ベストな選択かと思えてきました。

https://manmani.net/?p=14621

マンションマニア、大絶賛でしたね。
悪くない選択肢なのかも。