ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

ここまだ完売してなかったんだ。

完売してないってことはやっぱりちょっと
高めだったよね。

不動産バブルがもう一度来ないとこのままの価格では
売れないよね。
長谷工さんが賃貸に出すのはダメかな。
空室あると不動産価格が下がるし。

今から江東5区の駅遠を5000万以上で買うのはかなりリスクだからね。海抜0メートル地帯は恐ろしい。

>>3605 マンション検討中さん
荒川は大丈夫だから早く完売させて欲しい。
住民の財産の問題。
売れ残った人と結婚した気分。

今月頭ぐらいから中古出てますね。
5180万円ですけど売りに出すの早いですね…きっと何か事情があるんでしょうけれども。
元々お幾らのお部屋だったのか気になります。

>>3607 マンション検討中さん
その中古についてですけど近隣の某不動産屋に聞いたところだとちょっと性格のドきつい理事がいるらしくて住民も辟易しているとの噂を聞いたとのことです。
なんでも自分はマンションを三回も買って詳しいから黙って従えという雰囲気だそうで。

>>3607 マンション検討中さん
4880万円とかじゃなかったっけ？

>>3608 3609 匿名さん

ありがとうございます。住民板見てきました。
住人の方の生(？)の声が見れて何となくお察しでした。
基が5,000以下で今5,000以上で出すとは中々ですね
未入居住戸が売れるまで売れないのでは…

6fの3ldk南側ですね。
5180万なので値引き交渉が入る前提での価格です。

南側は売れにくかったですし、完売してないのにこの値段で出して売れるとは
思えません。
完売して買いそびれた方に釣り上げて売るのはありですけど。

とりあえずは値崩れせずに売りに出たのは住民には悪い話ではありません。

1fの賃貸も18万7千円で出ましたね。

少しクセのある理事の方は、管理組合を立ち上げに参画する可能性大で注意ですね。

残っている物件が何階の南側東側かわかる方いらっしゃいますか

西と東向きで南向きは残ってないですね。2Fでしょうか。

残ってる物件、金額も出てなくて値引きするのかと
不信感出てきますよね

ここで5千万円超えは厳しいと思います。
中古も長い間売れ残るのでは。

新築はウォールドアタイプが目立ちますが、実際の使い勝手やもし子供部屋にするとなると圧迫感などはあるのでしょうか。四人家族の方などの意見を聞きたいです

基本開けて使う感じになりますね。一つの部屋として使うには無理かと思いました。

>>3616 匿名さん
うちは今ウォールドアのある間取りに住んでますが、声が聞こえても話してる内容までは聞こえませんよ。開放してる時よりは圧迫感ありますが部屋としては充分機能しています。

まだここ残ってるんかｗｗｗｗ

うるさい理事の方が周辺の住民に対しても音を出さないようにしろとか道を清掃するべきだとか言いに来るので近隣としてもこのマンションは噂になっています。
それが原因では？

>>3620 周辺住民さん

本当にそんな噂があるのですか？
むしろマンションの清掃の方がマンションの周りや近隣を掃除してましたよ。

その噂が無実であれば、掲示板を通して大変な制裁を受けることになりそうですね。

荒らしですね
あまりにも悪質な投稿が行われている場合、プロバイダ責任制限法に基づき該当のレスを投稿した人物の特定を行うことができます。投稿者の特定が完了した後は、投稿者に対して名誉毀損等で慰謝料の請求や、訴訟を起こすことが可能になります。

物件概要には販売3戸の記載でした
ホームページは画像を作る手間などありますし更新されていないだけでしょうか
だとすれば次の更新は完売記載になりますね

キラリスナ自体も
「262戸完売御礼」とか消費者に誤解を与える広告は
いかがかなと思いますけどね。

3LDK3900の広告で敵が多いマンションです。

>>3626 マンション検討中さん

もう既に完売してるんだーで逆効果じゃね？

>>3626 マンション検討中さん

262戸完売御礼の下にちゃんとあと5邸と書いてあります。消費者に誤解をあたえますかね？

>>3629 検討板ユーザーさん
(CM上の演出です)みたいな感じかな？

ブリリア大島とどっちが先に完売するでしょうか。

>>3631 匿名さん

ブリリアもかなり苦戦している模様。

概要に最終期2次の掲載があるので、先着以外に2戸あるのでしょうね。だから残5戸だと思いますよ。

「262戸完売御礼」という広告は確かにいかがかなものかと思いますね。
台風が年々増えていますし、江東五区の中でも、かなりの低地かつ、駅遠のここを敢えて選ぶ人は減ってくるんじゃないかと。

駅の大規模工事について、台風などの計画運休があった際には南砂町までは通りそうかなと思ったのですがどんな感じになるのでしょうか。葛西方面は荒川があるので通らないかなとか。
海が近くても反乱するのでしょうか。ニュースを見てると反乱しているのは山の方やカーブのある場所が多いかなとか。

時差出勤、テレワーク、フレックス
駅遠や東西線混雑を気にしない方もいます

もともと地元の人や近隣からの買い替えの方もいるみたいですよ。

>>3635 マンション検討中さん
なんの話？台風の時に氾濫浸水するかの心配？
おっしゃる通り、真っ直ぐな川は決壊する要素がないので浸水はしないかと。カーブは一方に水圧がかかるので決壊までいかなくとも氾濫は起きやすい。

>>3634 マンション検討中さん
完売御礼はまずいね。成約御礼ならいいけど。
駅遠くても生活利便よければ案外需要あるもんですよ。

近隣に二階建ての戸建てがいっぱいあるよね。
あの人達に比べたら氾濫なんて心配無用。

苦戦していますね。
高値チャレンジの中古が出ていますが売れるのでしょうか？

ジオ南砂町高すぎるらしいです
値段がネットに出てきたらここもすぐに完売するのではないでしょうか

ジオは検討中でしたが、細長いマンションのようなビルが大通り側にありますね。交通量も多いです。こちらは電車の音が気になりそうですし、西葛西のマンション検討中です。

>>3643 マンション検討中さん
キラリスナは電車の音はほとんど聞こえないかと。

中古の物件SUUMOでみました。写真見ると竣工前に危惧されていた通り、ベランダの目の前はライオンズマンションですね。お互いにベランダでると挨拶できてしまうくらい。

向かい側は洗濯物を干す場所ではなさそうですね。洗濯物を干す方なら気になるでしょうが。ジオも向かいにマンションありますのでどこも同じだと思います。

ライオンズマンションは南にベランダ無いはず

>>3647 マンション検討中さん

キラリスナの隣のライオンズステージキャピタルイーストは南、東、西にベランダあります。
売り出しに出ている所は西側のベランダとお見合いですがそんなに距離的に近いところではないです。

残っている物件よりも中古の方が価格交渉が入って先に売れそうです。最近はこのような売れ方をするところがあります。残っているところは部屋数多いので客層が違います。

ライオンズとお見合いと言った部屋は中古で出ているところです。

羽田新ルートは南砂町側ですか？西葛西側ですか？頻繁に通るのですか？