TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
マンション販売がコロナで休業してるのでしばらく売れないでしょうね。
近くにジオ南砂が秋に販売。
無事に販売できるのを祈ります。
既に完売した部屋の値引きはできないから建築業者がこのまま賃貸にするしかないかな。
買ってしまった人も値引き販売されるなら賃貸が混じってる方がマシだよね。
建設会社はとっくに売主に引渡しているでしょう。
総合地所、NIPPO、名鉄がどうするかですが、即入居可能な新築マンションは他にないし、そもそも新築マンション自体少ないのでゆっくり売るのでは。
今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。
買う人がいないことはない。
既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。
駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。
南砂町の時点で…
さらに安くして売るしかないね。
物流倉庫街
入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。
[NO.3556と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
これから値引き販売ですね。
>>3559
底か天井かは知らんけど、コロナ前後で同じ値段で売れる訳ないじゃんｗ
更なる投げ売りを期待するなら年末か年度末だろうね。
今の状態が続けば日本全体がおかしなことになるだろうし中堅デベは耐えられない。
ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。
売れ残りが13あって今が底とか
デマを流すのは非常に悪質。
詐欺にも抵触の可能性。
住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。
おそらく、設立総会を開いていないので（理事会は開いているかもしれませんが）正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。
手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。
管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。
ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。
他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。
ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト（メンテナンス費用）に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。
理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
１年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。
一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。
駅近3LDKでいいんじゃない。
リーマンのケースだと
23区駅近で10%引き
23区駅遠で20%引きでした。
今回はもうちょっと状況悪いかな。
リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。
リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
花火大会中止で涙がキラリスナ
でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
いい買い物だと思うけど。
値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ
真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。
真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。
ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね
質問する前に調べたらどうですか
荒川で上がったぞ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
まだ20戸近く売れ残ってるんですよね？住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。
最終4邸なの？
HP更新すればいいのに。。
ここの掲示板をチェックしてたのか？と勘ぐるぐらいの絶妙なタイミングで公式HPも最終残り7邸に更新されましたね。
残7戸か?でも残ってる部屋が高すぎるから、値引きしないと厳しいかもね。この価格ならジオ南砂に行くでしょう。ブリリア大島も先着最終5戸と最終期2戸だから似たようなもんだね。でもブリリアの方が定期借地とはいえ断然安いもんね。どちらが先に完売するかな？
ホームページに南砂町駅からタクシーをご利用ください。精算いたします。って書いてあるけど
駅から遠いって言ってるようなもんなんですけど。あと5戸。頑張れ！
ここまだ完売してなかったんだ。
完売してないってことはやっぱりちょっと
高めだったよね。
今から江東5区の駅遠を5000万以上で買うのはかなりリスクだからね。海抜0メートル地帯は恐ろしい。
今月頭ぐらいから中古出てますね。
5180万円ですけど売りに出すの早いですね…きっと何か事情があるんでしょうけれども。
元々お幾らのお部屋だったのか気になります。
>>3607 マンション検討中さん
その中古についてですけど近隣の某不動産屋に聞いたところだとちょっと性格のドきつい理事がいるらしくて住民も辟易しているとの噂を聞いたとのことです。
なんでも自分はマンションを三回も買って詳しいから黙って従えという雰囲気だそうで。
>>3608 3609 匿名さん
ありがとうございます。住民板見てきました。
住人の方の生(？)の声が見れて何となくお察しでした。
基が5,000以下で今5,000以上で出すとは中々ですね
未入居住戸が売れるまで売れないのでは…
6fの3ldk南側ですね。
5180万なので値引き交渉が入る前提での価格です。
南側は売れにくかったですし、完売してないのにこの値段で出して売れるとは
思えません。
完売して買いそびれた方に釣り上げて売るのはありですけど。
とりあえずは値崩れせずに売りに出たのは住民には悪い話ではありません。
1fの賃貸も18万7千円で出ましたね。
少しクセのある理事の方は、管理組合を立ち上げに参画する可能性大で注意ですね。
残っている物件が何階の南側東側かわかる方いらっしゃいますか
西と東向きで南向きは残ってないですね。2Fでしょうか。
残ってる物件、金額も出てなくて値引きするのかと
不信感出てきますよね
ここで5千万円超えは厳しいと思います。
中古も長い間売れ残るのでは。
新築はウォールドアタイプが目立ちますが、実際の使い勝手やもし子供部屋にするとなると圧迫感などはあるのでしょうか。四人家族の方などの意見を聞きたいです
基本開けて使う感じになりますね。一つの部屋として使うには無理かと思いました。
>>3616 匿名さん
うちは今ウォールドアのある間取りに住んでますが、声が聞こえても話してる内容までは聞こえませんよ。開放してる時よりは圧迫感ありますが部屋としては充分機能しています。
まだここ残ってるんかｗｗｗｗ
うるさい理事の方が周辺の住民に対しても音を出さないようにしろとか道を清掃するべきだとか言いに来るので近隣としてもこのマンションは噂になっています。
それが原因では？
その噂が無実であれば、掲示板を通して大変な制裁を受けることになりそうですね。
荒らしですね
あまりにも悪質な投稿が行われている場合、プロバイダ責任制限法に基づき該当のレスを投稿した人物の特定を行うことができます。投稿者の特定が完了した後は、投稿者に対して名誉毀損等で慰謝料の請求や、訴訟を起こすことが可能になります。
物件概要には販売3戸の記載でした
ホームページは画像を作る手間などありますし更新されていないだけでしょうか
だとすれば次の更新は完売記載になりますね
ルネシリーズがTVコマーシャルを放映しはじめましたね。儲かっているのでしょうか。
キラリスナ自体も
「262戸完売御礼」とか消費者に誤解を与える広告は
いかがかなと思いますけどね。
3LDK3900の広告で敵が多いマンションです。
ブリリア大島とどっちが先に完売するでしょうか。
概要に最終期2次の掲載があるので、先着以外に2戸あるのでしょうね。だから残5戸だと思いますよ。
「262戸完売御礼」という広告は確かにいかがかなものかと思いますね。
台風が年々増えていますし、江東五区の中でも、かなりの低地かつ、駅遠のここを敢えて選ぶ人は減ってくるんじゃないかと。
駅の大規模工事について、台風などの計画運休があった際には南砂町までは通りそうかなと思ったのですがどんな感じになるのでしょうか。葛西方面は荒川があるので通らないかなとか。
海が近くても反乱するのでしょうか。ニュースを見てると反乱しているのは山の方やカーブのある場所が多いかなとか。
もともと地元の人や近隣からの買い替えの方もいるみたいですよ。
>>3635 マンション検討中さん
なんの話？台風の時に氾濫浸水するかの心配？
おっしゃる通り、真っ直ぐな川は決壊する要素がないので浸水はしないかと。カーブは一方に水圧がかかるので決壊までいかなくとも氾濫は起きやすい。
近隣に二階建ての戸建てがいっぱいあるよね。
あの人達に比べたら氾濫なんて心配無用。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
