ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

マンション販売がコロナで休業してるのでしばらく売れないでしょうね。
近くにジオ南砂が秋に販売。
無事に販売できるのを祈ります。

>>3540 匿名さん

ここは1500万値引きしないと完売厳しいですね。

既に完売した部屋の値引きはできないから建築業者がこのまま賃貸にするしかないかな。
買ってしまった人も値引き販売されるなら賃貸が混じってる方がマシだよね。

建設会社はとっくに売主に引渡しているでしょう。
総合地所、NIPPO、名鉄がどうするかですが、即入居可能な新築マンションは他にないし、そもそも新築マンション自体少ないのでゆっくり売るのでは。

http://www.retio.or.jp/attach/archive/69-037.pdf

値引き交渉は裏から行わないと訴訟になるから注意

>>3541 通りがかりさん
ジオはキラリスより
更に500万円以上高くなるらしいですよ。
もう江東区では検討できるところが少ないですね。

今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。

>>3546 マンション検討中さん
キラリスナが売れ残ってて、それより500万高く売るのは嘘情報。
理由は買う人がいないから。

買う人がいないことはない。
既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。

>>3546 マンション検討中さん

そりゃ、あっちの方が立地が良いですからね。

駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。

南砂町の時点で…

さらに安くして売るしかないね。

物流倉庫街

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。

これから値引き販売ですね。

>>3558 匿名さん

値引き販売はありえないです、今のマンション価格はすでに底です。

>>3559
底か天井かは知らんけど、コロナ前後で同じ値段で売れる訳ないじゃんｗ
更なる投げ売りを期待するなら年末か年度末だろうね。
今の状態が続けば日本全体がおかしなことになるだろうし中堅デベは耐えられない。

>>3560 匿名さん
2021年マンションの価格は30%暴落かもしれない

ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。

売れ残りが13あって今が底とか
デマを流すのは非常に悪質。
詐欺にも抵触の可能性。

住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。

おそらく、設立総会を開いていないので（理事会は開いているかもしれませんが）正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。

手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。

管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。

ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。

他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。

ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト（メンテナンス費用）に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。

理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
１年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。

一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。

>>3565 マンション検討中さん
これからは駅近2LDKよりも、駅遠3LDKのほうが売れることもあるかも？

駅近3LDKでいいんじゃない。

>>3567 匿名さん

そうだねー。
駅近の3LDKが安く出始めたら、一律で駅遠は売れなくなる。

>>3568 マンション検討中さん

すでに900万円値引きしている物件が出ました。

>>3569 マンション検討中さん

どこの新築マンションですか？

リーマンのケースだと
23区駅近で10%引き
23区駅遠で20%引きでした。

今回はもうちょっと状況悪いかな。

リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。

リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。

花火大会中止で涙がキラリスナ

でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
いい買い物だと思うけど。

値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ

>>3577 マンコミュファンさん
どこの部屋が数百万下がってるんですか？

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

ここに住んでる方たちはみんな東西線で通勤してるのでしょうか

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね

質問する前に調べたらどうですか

今日の午後8時から花火

東京都内：
お台場・隅田川（桜橋付近）・多摩川（府中）

荒川で上がったぞ

まだ20戸近く売れ残ってるんですよね？住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。

>>3587 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるのかな？
2、3戸じゃないの？それくらいなら普通だよね
値下げは厳しいね

>>3588 マンコミュファンさん
契約者？公式HPの情報すら参照できないの？

>>3589 マンション検討中さん
残り4戸