東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルネ南砂町リバーフィール(旧称:TOKYO キラリスナ PROJECT)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-06-08 10:37:12

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45

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TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判

  1. 3401 検討板ユーザーさん

    >>3400 マンション検討中さん

    庭ですかね。

  2. 3402 マンコミュファンさん

    >>3400 マンション検討中さん

    下に迷惑かけないから、物音の心配いらないとか?

  3. 3403 通りがかりさん

    >>3399 マンション検討中さん

    全然後悔してないよ。
    あなたは嫉妬してると思うよ。

  4. 3404 マンション検討中さん

    >>3403 通りがかりさん

    お前契約者じゃあるまいし、当然後悔しないよ

  5. 3405 eマンションさん

    >>3404 マンション検討中さん

    お前は確かに契約者じゃないので、後悔しているよね。嫉妬しかないよ

  6. 3406 マンション検討中さん

    モデルルーム訪問するだけで2000円もらえるようになったんですね。
    HPからの見学予約も全て初めから△にしていて、やり方が汚いなぁ。

  7. 3407 マンション検討中さん

    >>3406 マンション検討中さん

    売れ行きがだんだん厳しくなると思います。
    来年完成後30%値引きしないと完売不可能と思います。

  8. 3408 マンション検討中さん

    >>3407 マンション検討中さん

    今残り少ない

  9. 3409 マンション検討中さん

    >>3407 マンション検討中さん
    30%も無理だよ、89.13%値引きしないと難しいと思います。

  10. 3410 マンション検討中さん

    >>3409 マンション検討中さん

    50%値引きしてくれるなら俺買うよ

  11. 3411 匿名さん

    住民スレッドに現地の写真が上がってますけど
    東側?はスッキリしてるのに、エントラスは電柱・電線がすごいっすね……
    あれ、もうちょっと何とかならないのかな?

  12. 3412 マンション検討中さん

    別に敷地の外っぽいし、、、そんなきになります?
    世の中道路にはたくさんありますが、、

  13. 3413 匿名さん

    >>3412 マンション検討中さん

    あの写真を見て、真っ先に思ったのが「うわー、ここ電線すごいな!」だったので
    それをそのまま書いただけですよ~。
    一方向だけならともかく、網目のように縦にも横にも何本も線が走ってるので。

    「敷地の外の景観は気にならない」「電柱なんて世の中あちこちある、だから別に」というんでしたら
    私とは感じ方が違いますねとしか……
    無電柱化を進めてスッキリさせてる地域も増えてますし、無電柱化にもメリット・デメリット両方ありますが
    それとはまた別の話で、特にエントランスってマンションの顔ですから、周辺まで含めて
    すっきり小綺麗のほうがいいなあ、と私は思うわけです。

    もしかして契約者さん、ですかね……?
    ただの悪口のつもりではないんですが、気に障ったのならお詫びします。

  14. 3414 マンション検討中さん

    >>3413 匿名さん

    ここは素敵だよ

  15. 3415 名無しさん

    >>3413 匿名さん

    何でお前の目に電線しかない?とても綺麗な物件を見えてない?
    電線の問題ではないよ、お前は近視が強いですよ!

  16. 3416 マンション検討中さん

    >>3415 名無しさん

    お前の目は節穴?綺麗な物件は何処ある?全然見えないけど

  17. 3417 マンション掲示板さん

    電線凄過ぎで驚いた。こんなエントランス見たことない。

  18. 3418 マンション検討中さん

    敷地内の電線は工事用に引き込んだやつだから工事終わると無くなるよ。
    道路の電線はそのままだけど、道路の電線は普通こんな感じだからね。そんなん言うならどこの物件も買えないね。

  19. 3419 マンコミュファンさん

    >>3418 マンション検討中さん
    エントランスの目の前に汚い電柱と電線があるのは事実ですよ。

  20. 3420 マンション検討中さん

    >>3415 
    この日本語…中国人の契約者多そうだ。

  21. 3421 マンション検討中さん

    >>3420 マンション検討中さん

    これは日本語じゃなくて中国語?

  22. 3422 マンション検討中さん

    まともな教育を受けていれば、こんなめちゃくちゃな日本語は使わないだろうに。

  23. 3423 マンション検討中さん

    >>3422 マンション検討中さ
    中国人ではなく、台湾人もしくは印度人の可能性もあるでは?

  24. 3424 マンション検討中さん

    まぁ日本人ではないはな。

  25. 3425 住民板ユーザーさん1

    >>3415
    「お前」と「ですよ」と「~てない?」を同じ書き込みでするのは日本人ではまず無いよね

  26. 3426 住民板ユーザーさん7

    手ブラキーの玄関もオプションであるんですね!
    迷うなー!皆さんは付けますか?

  27. 3427 マンション検討中さん

    自転車置き場二段ラックはさすがにめんどくさいなぁ。
    駅遠だから自転車必須なのに。
    生活利便性に直接関わるところは無理にコストカットしないで欲しい。

  28. 3428 マンション検討中さん

    >>3427 マンション検討中さん
    おっしゃる通りですね。

  29. 3429 評判気になるさん

    >>3425 住民板ユーザーさん1さん

    >>3425 住民板ユーザーさん1さん
    はは、皆んな日本人?信じられない、相談必要がない?
    近視強い人は多いですね、いいところを見えてない人も多いですね。

  30. 3430 匿名さん

    >>3427 マンション検討中さん

    ここなんかは小さい子供がいるファミリー層が特に多いと思うんだけど
    2段ラック式の場合、下段だけ契約して後部チャイルドシート付きを停められると悲惨。
    上段レールを下げようしても、チャイルドシートにぶつかって途中までしか下げられなくて
    上段の自転車を降ろせなくなることが多い。

    ここの駐輪場は有料だから、1台分だけ借りることも恐らくできると思うんだけど
    後部チャイルドシート付き自転車を持ってる家庭は、上下段セットで借りてほしいね。

  31. 3431 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  32. 3432 住民板ユーザーさん1

    >>3430
    そうしたくても場所は抽選なんじゃないの?

  33. 3433 匿名さん

    >>3432 住民板ユーザーさん1さん

    267戸に対して534台分なので、1戸につき2台分。
    でも有料なのを考えると、おそらく必ず2台セットではなくて、1台のみまたは2台まで申請可能。
    一旦割り当てを決めた後で、1台しか申請がなかった分の余り枠は再度希望者を募って抽選ではないかな?

    あくまで想像にすぎないけれど、抽選は抽選だと思うけど、2台申請した住戸に対して
    1台ずつ別々での場所の抽選はしないんじゃないかな?
    2台セットでの抽選だと思う。
    そのほうが抽選する側も楽だし、上段2台の住戸と下段2台の住戸とか出ると不満続出でしょう。
    2台申請の時に1台目は下段から、2台目は上段から、なんて手の込んだことも
    それだと親と子でてんでんバラバラの駐輪場所、となって不便だって声が出るのは明らかだし。

    それらを踏まえて、2台セットで抽選するなら、位置は別にして上下段セットしかないと思うんだよね。
    想像だけどね。

  34. 3434 マンション検討中さん

    250戸完売御礼だそうで。
    年末年始休暇前にやっと更新しましたね。

  35. 3435 マンション検討中さん

    10戸くらい残りそうですね。
    このご時世に贅沢言っちゃいけないですよね。

  36. 3436 住民板ユーザーさん1

    >>3435
    贅沢言っちゃいけないのなら買えばいいじゃん

  37. 3437 マンション検討中さん

    東陽町のショールーム閉まってたよ。
    完売事実でしょ。

  38. 3438 マンション掲示板さん

    >>3437 マンション検討中さん
    休み入った

  39. 3439 マンション検討中さん

    売れてなかったら休めない

  40. 3440 マンション検討中さん

    >>3439 マンション検討中さん

    残り17戸

  41. 3441 マンション掲示板さん

    >>3439 マンション検討中さん
    どこのMRも休むでしょう。ブラックじゃあるまいし。

  42. 3442 マンション掲示板さん

    キラリスナは「主人が高所恐怖症で仕方なく2階に住んでいるの」と聞かれてもいないのに強調する住人が出てきます。「上層階が買えなかったわけじゃない」と言いたいのでしょう。でも上の方からは劣等感の裏返しだと、失笑を買っています。

    中下層階同士でも、隣はうちより日当たりがいいとか、あそこは同じフロアなのにうちよりいい車に乗っているとか、嫉妬の種はいくらでもあります。そして、やっかいなことに、いったん標的にされると、子どもが誕生会に呼ばれない、タバコの吸い殻をうっかりそのままにしたら写真を撮られて掲示板に貼られる、などの嫌がらせが起きるでしょう。全戸に配布される広報紙に掲載されることを狙って、「子どもの声がうるさい」「洗濯物がベランダからはみ出している」といった無記名の投書が寄せられたりするでしょう。

    いざこざの原因は、キラリスナの均質性にあると思います。世帯主は押しなべて高学歴、高収入、それなりの企業に勤めていて、地方出身。住まいの間取りも一緒。そういう共通項の多い人たちが同一の空間で生活を営んでいるため、ほんのわずかな差が気になって、嫉妬が生まれるのです。都内の一等地で皇后として暮らす雅子さまには、誰も嫉妬なんてしないですよね。

    その中で、心安らかに暮らすには、どうしたらいいか。とにかく、目立ちすぎないこと。かといって「人づきあいが悪い」と孤立しないようにしていかなければなりません。そのためには、ほどほどの距離感の近所づきあいが大切だと思います。

    例えば、ママ友のLINE仲間には入るけれど、ランチ会は4回に1回は理由をつけて欠席するとか。その代わり、その日は一日中部屋に引きこもりです。絶対にさぼったのがバレてはいけません。

    それでも仲間はずれにされたときは、どうするか? お父さん、お母さんが胸を張って元気に生きていけば、それでいいじゃないかと。誕生会に呼ばれなくても、ランチ会に誘われなくても、そんなサークルには無理矢理入らなくてもいい。ほかのサークルに入ればいいと思うんです。

    それなりにコミュニケーション能力が高い人にとっては、キラリスナは最高に快適な住空間だといえます。もっとも、私のようにメンタルに自信がない人には、あまり向いていないかもしれませんが。

  43. 3443 評判気になるさん

    >>3442 マンション掲示板さん
    なんかのコピペですか?

  44. 3444 通りがかりさん

    ネット記事のコピペにキラリスナを追記しただけですね。荒らしたいなら本質を突いてて、住民に刺さる煽り方じゃないと。アロハプロジェクトの動物園具合を参考にもっと頑張って!

  45. 3445 匿名さん

    >>3443 評判気になるさん
    プレジデントオンラインのタワマンに関する記事のコピペです。
    3442さん、著作権侵害は良くないですよ。

    タワマン住人が人間関係に悶え苦しむワケ
    https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/30937

  46. 3446 マンション検討中さん

    今日配布のチラシでは
    「250戸完売につき追加供給決定!」
    1月はモデルルームでカップラーメンを積んだ数だけ
    持ち帰ってOKのキャンペーン!

  47. 3447 マンション検討中さん

    >>3446 マンション検討中さん

    2020マンションは暴落

  48. 3448 住民板ユーザーさん1

    >>3447
    さすがに情弱感が
    その予想は去年の終わりくらいから消えたよ

  49. 3449 住民板ユーザーさん777

    2020は ネタギレ?
    ネガティブな発言などマンネリ化しててつまらないですね(*´∀`*)
    検討コミニティーなのに。
    話題がズレて批判?コピペ?他にないのかなー?

  50. 3450 マンション検討中さん

    >>3449 住民板ユーザーさん777さん

    ここの物件を契約した方はかわいそう

  51. 3451 マンション検討中さん

    私は駅前の中古を検討中です。

  52. 3452 住民板ユーザーさん777

    >>3450 マンション検討中さん

    同情ありがとうございます(*´∀`*)
    買わないのに検討コミニティーに投稿は余程な暇人?
    可哀想(T ^ T)
    欲しい物件あるなら寄り道せずに買えばいいのに?
    あなたも暇人?
    暇な時間もっと有効に使うと良いですよー!

  53. 3453 マンション掲示板さん

    >>3451 マンション検討中さん
    この物件検討していないのなら書き込む必要ないかと思いますけど。

  54. 3454 匿名さん

    いろんな人がいるな

  55. 3455 マンション検討中さん

    >>3454 匿名さん

    業者は黙りなさい

  56. 3456 マンション検討中さん

    完売するたびに「ご好評につき追加供給」でしたが
    今度こそ本当に最後の最終販売。

  57. 3457 マンション検討中さん

    マンション購入を考えています。どちらも大規模なファミリー向けマンションです

    築10年中古マンション。駅徒歩6分、自治会の活動が活発
    比較対象キラリスナ。

    リフォーム代を入れないと、1000万円ほど中古マンションが安いです。
    私は駅に近くて安い中古マンションが良いのですが、2歳0歳の子がいるため、コミュニティ的には
    キラリスナの方が入って行きやすいというのが夫の意見です
    共働きですし、特にマンションのコミュニティは必要ないかなと思っているのですが
    長い目で見てどちらがいいのか相談に乗って頂きたいです

  58. 3458 評判気になるさん

    >>3433 匿名さん

    >>271 住民板ユーザーさん1

    抽選の段階で下段は各戸確定されているのですか?

  59. 3459 評判気になるさん

    >>3457 マンション検討中さん
    中古の方を選択した場合、マンションのコミュニティはなくても、保育園や学校のコミュニティがあると思います。
    家のコミュニティと、外部でのコミュニティの選択肢になると思うのですが、付き合いが増えて煩雑さを感じるようであれば、中古で駅近、1000万円分別用途に使えるお金がある方が良いのかもしれません。
    中古マンションと、キラリスナのそれぞれに入居世帯の年齢層とか、聞いてみると参考になるのかもしれません。

  60. 3460 匿名さん

    >>3457 マンション検討中さん

    築10年なら新築とコミュニティは変わりませんよ。
    なんなら、駅近の方が住民の代謝も盛んなので築年数と比例する高齢化も緩やかになります。
    あなたと同じように子供がいるけど駅近だから検討しようかなと思う人がいるのが自然ですから。

  61. 3461 住民板ユーザーさん777

    >>3457 マンション検討中さん

    先日 入居手続き会に参加してきました!
    その時は20世帯位で30代前半未就学児を連れてるファミリーが目立ちました!

  62. 3462 マンション検討中さん

    やはり子供がいない方は、住民コミュニティに障害になりますね。

  63. 3463 eマンションさん

    >>3462 マンション検討中さん

    基本、ファミリー物件だとは思いますが、
    普段は川辺でのお散歩や運動が気軽にできる所が魅力のマンションでもあるので、熟年ご夫婦や、子供はいないがペットを大切にしている夫婦も意外と多いかもです。
    うちは夫婦二人と犬2匹で、3LDKを2LDKとして広々とLDK19畳くらいで使おうかと検討してます。
    コンビニも小さなスーパーも郵便局もすぐ裏にあって不便では無さそうでした!

  64. 3464 購入経験者さん

    内覧になったですが、仕上げの悪さが良くわかる、本当に施工会社のマネジメント本当にしてあるかなと大きな疑問になっていました。
    1物件で300以上の瑕疵があるのは普通かとみんなさん置く考えて頂きたいです

  65. 3465 マンション掲示板さん

    >>3464 購入経験者さん
    日本語で説明をお願いします。

  66. 3466 評判気になるさん

    >>3463 eマンションさん
    騒音と異臭があるのでペットやめてください

  67. 3467 マンション検討中さん

    竣工前完売は無理で売れ残ったんだ。

  68. 3468 住民板ユーザーさん777

    >>3467 マンション検討中さん

    今日から現地モデルルームが見れるみたいですよ!
    前日 内覧会でバルコニー(リバーコート)から荒川を見て花火大会が良く見える位置でした!
    普段も荒川が見えて開放感がありモデルルームよりバルコニーは広く感じました!
    迷ってる人も現地のモデルルームで購入する人増えそうですね!

  69. 3469 eマンションさん

    >>3468 住民板ユーザーさん777さん
    ここの正面入口、屋根付きの車寄せもあり高級感ある雰囲気で素敵ですね。
    冬が終わり木に緑が加わるとなお一層立派に見えそう。

  70. 3470 マンコミュファンさん

    エントランス周りに力入れてますよね。
    竣工したので見に行ってみましたがホテルのような高級感がありました。

    1. エントランス周りに力入れてますよね。竣工...
  71. 3471 マンション検討中さん

    いままで嘘ついてごめんなさい。
    今度こそ本当に最終販売です。

  72. 3473 住民板ユーザーさん777

    [No.3472と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  73. 3474 マンション比較中さん

    不動産価格が急激に下がってますね。
    これから買うなら1000万は引いてもらいたい。

  74. 3475 住民板ユーザーさん777

    >>3474 マンション比較中さん
    その情報はどこから?コロナでそんなに早く不動産価格が急落?オリンピック開催したら高騰に戻るのでは?

  75. 3476 匿名さん

    むしろ、都心平均が市民には手が出せない価格になってる。。ここはまだ目に優しい

  76. 3477 マンション掲示板さん

    千葉市内の某駅からの駅距離がほぼ同じタワマン中層階と同価格帯。

    むしろまだ高止まりしてるんだよな

  77. 3478 マンション掲示板さん

    中古の不動産も、値引きの案内ばっかり。

    値引きしないと入居開始までに完売は無理。

  78. 3479 マンション検討中さん

    >>3478 マンション掲示板さん

    今500万円値引きしている

  79. 3480 匿名さん

    >>3479 マンション検討中さん
    どこの間取りが値引きされてますか??今月頭はまだ値引きなかったので。

  80. 3481 マンション検討中さん

    リーマンの時より激しい値崩れですね。
    ギリギリまで待ってよかった。

  81. 3482 マンション掲示板さん

    >>3479
    エープリルフールは来月だぞ笑

  82. 3483 マンション検討中さん

    物凄い勢いで不動産下落中。

  83. 3484 職人さん

    新築というメッキが剥がれたらこことか中古でも苦労しそうですね。。。。。残念賞マンションでした。。。

  84. 3485 マンション検討中さん

    コロナショックはキラリスナのせいではないから仕方ない

  85. 3486 検討板ユーザーさん

    新型コロナのせいでマンション購入を見送る人は増えそう。この状況下ではなかなか踏み切れない。でも、ふと、ここみたいな駅距離や激混み路線が難点で坪単価抑えられてるが、値段の割に建物スペック良しのファミリーマンションとなれば、
    このコロナ事態がきっかけでテレワークの効率性と生産性を認める企業が増えてるなか、今後は需要が増えるのかもとも思えてきた。
    近くに自然の川辺とショッピングモール二つと大学病院あるしなー。
    超低金利だし元々安い上に今なら少しは値引きもしてくれるかもしれない。甘いかな。

  86. 3487 検討板ユーザーさん

    涙がキラリスナでしたね
    新築でこそ安いわりにはでしたが徒歩13分中古でここはどうかな

  87. 3488 検討板ユーザーさん

    まずは中古の値段が下がって行きますね
    ここは残何戸なんでしょう?
    ホームページの情報がしばらく更新されてないですよね

  88. 3489 検討板ユーザーさん

    残りは5戸のようですね

  89. 3490 マンション検討中さん

    この状況だとキャンセルも出ると思いますけど。。

  90. 3491 匿名さん

    実需エリアは意外と下がらんよ

  91. 3492 検討板ユーザーさん

    >>3490 マンション検討中さん
    リバーコート4階と9階にキャンセル出てますね
    それを含めて残5戸なんですかね?

  92. 3493 マンション掲示板さん

    ごちゃごちゃ人が多い駅の駅前は感染リスクもあるが
    ここなら休校になっても子供らを荒川の河川敷で遊ばせて発散させられるからいいね

  93. 3494 マンション検討中さん

    マンションの周辺、
    綺麗に整備された芝生の河川敷が広々と広がっていてまさに子供やペットには良い。のんびり体操したり釣りしたりしてる人もいました。

  94. 3495 マンション検討中さん

    >>3492 検討板ユーザーさん
    キャンセルが出るわけ無いよ、ここは人気物件です

  95. 3496 通りがかりさん

    荒川沿いの長谷工物件に住んでいますが、去年の台風19号は真面目に怖かったです。あれは荒川沿いに住まないと実感はできませんね。

    スラブ厚200の直床は、上下階の音が聞こえるのでそこは仕方ないです。下階の音は床暖房にゴロンした時に気になります。横の音は壁ドンしないと聞こえません。石膏ボードの二重壁なので、物がぶつかるとコツンと音がします。

    ucomは我が家のWi-Fiで、50-70M bps出るのでかなり使えます。

    壁のクロス、ユニットバス、玄関周り、システムキッチンは、標準よりワンクラス上の物を使っているのは、モデルルームを見て好感を持ちました。

    駅からは慣れても遠いのは事実です。

  96. 3497 ご近所さん

    業界の不動産価格は下がってますね。
    売れ残りを値引きすると既購入者が反発。
    これは大変な問題。

  97. 3498 デベにお勤めさん

    キャンセル入って残りは13部屋ですね。

  98. 3499 マンション検討中さん

    一度キャンセルして買い直した方が安いという
    可能性はありますか?

  99. 3500 名無しさん

    残り10戸くらいでした。
    1年前から売りに出していて、まだ売れ残りがあるのは駅からの距離、価格が高いということが原因ですかねー

  100. 3501 通りがかりさんるりるり

    >>3500 名無しさん

    ?

  101. 3502 マンション検討中さん

    >>3500 名無しさん
    13。
    今、1部屋売れたらビックリ

  102. 3503 マンション検討中さん

    >>3499 マンション検討中さん

    >この可能性は全く無いです、今はどこでも不動産価格高騰、不動産の値下げは不可能と思います

  103. 3504 検討板ユーザーさん

    13戸なら値下げしてとっとと売り払いたいと思ってもおかしくはない。
    値下げが絶対無いって思いたい住宅の方、涙がキラリスナでした。。

  104. 3505 マンション検討中さん

    >>3504 検討板ユーザーさん

    この発言は業務妨害で訴えられるかもしれないよ

  105. 3506 マンコ ミュファン

    >>3505 マンション検討中さん
    どうしてですか?

  106. 3507 検討板ユーザーさん

    業務妨害って覚えたてで使ってみたいだけですかね笑

  107. 3508 マンション検討中さん

    >>3507 検討板ユーザーさん

    とにかくここのマンションの値下げは絶対しないよ

  108. 3509 マンション掲示板さん

    >>3504 検討板ユーザーさん
    アンタ今の市況全く知らないんだね
    無知をさ晒して恥ずかしいと思いな?
    今は完成後在庫販売が普通なんだよね
    そういうの調べずに買ったor検討してるのはやめた方がいいよ

  109. 3510 マンション検討中さん

    >>3509 マンション掲示板さん

    今東京のマンション価格はアメリカ、中国と比べて全然安いですよ、大きいな値下げは期待しない方かいいよ

  110. 3511 マンション検討中さん

    >>3510 マンション検討中さん
    業務妨害からなんでアメリカとの不動産比較???

  111. 3512 マンション検討中さん

    今行くと商品券三千円ももらえてしまう。
    時給3000円ってすごい。
    こんなにもらえるところって聞いたことない。

  112. 3513 マンション掲示板さん

    転売しないとはいえ、ピークで掴んでしまった方、
    ローンで考えると最初は金利分が多いから5年分は余計に払いますよね。

  113. 3514 マンション検討中さん

    >>3513 マンション掲示板さん

    マンションの価格が激落

  114. 3515 匿名さん

    これから完成して投げ売られるマンションは
    いいぞ

  115. 3516 マンション掲示板さん

    先物相場の金と原油
    投資対象になる金は乱高下して安値になると本当に下がる
    原油は今歴史的安値だけど実需があるから大体の底値が存在する

    これを新築マンションに置き換えると……
    投資対象になるタワマンは市況に応じて価格も乱高下
    実需向けのマンションは下がっても実需勢に支えられて大体の底値が存在する

  116. 3517 マンション検討中さん

    違うんだなー。
    タワマンの建築ラッシュで上昇した原材料、人件費が
    駅遠の土地安、建築費重視のキラリスナに乗っかかってた。
    2年後に完成するマンションは2割は安い。

  117. 3518 匿名さん

    >>3517 マンション検討中さん
    答え合わせは2年後。こんなはずじゃなかったと泣くのは購入者か、購入を待った人か。

  118. 3519 マンション掲示板さん

    2年も待たずに半年後投げ売りを買えば勝てる

  119. 3520 匿名

    >>3519 マンション掲示板さん
    何を根拠に言ってんの?妄言はいいから根拠を示せよ

  120. 3521 マンション掲示板さん

    >>3520 匿名さん
    リート指数見てみたら?
    最近のキラリスナの販売状況みてみたら?
    いくらでも根拠はあるよ。
    むしろ半年で底をうてばラッキー。

  121. 3522 匿名

    >>3521 マンション掲示板さん
    不動産価格がそんな短期に落ち込むとは思えない。実需で買ってる層がほとんどだから中古に出てくるのもそんなに早くない。残念ながら半年後の投げ売りを拾うというのは夢物語。

  122. 3523 匿名さん

    どっちの意見を支持するわけでもないけど、未来のことなんだから所詮予測は予測。
    半年前にコロナによる今の世界情勢を分かっていた人がいただろうか。
    結局のところ絶対当たるとも言えないし、絶対当たらないとも言い切れない。

    たかだか一意見に対して、現状維持だとすごく困る人とか、逆に投げ売りされるとすごく
    困る人とかでなければ、そんなに強く肯定も否定もすることないのでは。
    答え合わせは半年後?

  123. 3524 マンション検討中さん

    在庫が全く売れてない。
    既に定価割れしてると判断すべき。

  124. 3525 デベにお勤めさん

    涙がキラリスナとか言わないでください

  125. 3526 マンション検討中さん

    >>3525 デベにお勤めさん

    今完売は不可能と思います

  126. 3527 匿名さん

    >>3525 デベにお勤めさん

    上手いこと言ってんじゃねーよ(笑)

  127. 3528 価格

    23区内は相当価格上がってるからこれからは落ちるだけですよ。
    高値掴みしたくないならそれほど値上がりしていない近郊物件のが値落ちリスクは避けられます。

    このエリアは築10年以内の築浅が当時3980万円がいまは5400万円の中古マンションとして流通しているエリア。 当時買えていたらお得でしたけど、値上がりしきったいま買うのはガソリン浴びて焚き火に飛び込むようなもの。。大火傷します!

  128. 3529 検討板ユーザーさん

    マンション価格が下がっても、金利は今を逃すとまた上がる可能性もあり。
    マンション購入は、年齢や家族構成など各々の事情に合わせて買いたい時が買い時。

  129. 3530 マンション検討中さん

    >>3529 検討板ユーザーさん
    すみません。さすがに今の市況ではその主張は無理がありすぎですね。。

  130. 3531 マンション検討中さん

    >>3530 マンション検討中さん

    どこらへんが?
    金利が低いのは事実だけどだからへんな主張が無理ありすぎる?
    価格と借入期間によるけど、価格が10%下がるのと、金利が1%上がるインパクト対比できる?

  131. 3532 マンション検討中さん

    >>3531 マンション検討中さん
    日銀の発表見てます?
    子どもニュースでも見れますよ

  132. 3533 マンション検討中さん

    >>3532 マンション検討中さん

    回答になってないよ。
    金利と価格について見解を聞いてる。

  133. 3534 デベにお勤めさん

    子どもニュースによるとこれから不動産価格は下がり金利も下がる。

    不景気の際の経済対策はいつの時代も変わらない。

  134. 3535 マンション検討中さん

    政府によるETFの買い入れなどは続いているので、空前の金あまりが発生する。実態経済はダメージだけど、金融経済との乖離が発生している。株価がどれくらいで戻してくるかだけど、ダウなどは続伸してるので、不動産価格の下落はそこまで進まないんじゃないかと推測する。

    中古の売り急ぎなどがあるから、「下がる」「下がってる」と感じるかもしれないが。

  135. 3536 マンション検討中さん

    >>3535 マンション検討中さん
    リーマンよりもダメージはおおきいんですわぁ。
    不動産は売り急ぎが担保割れを誘発してどんどん売られていくんですわぁ。
    売れ残った新築を安値で買うんですわぁ

  136. 3537 マンション検討中さん

    >>3536 マンション検討中さん
    リーマンショックと、コロナショックを同じ指標でみてる時点で甘いんですわぁ。

  137. 3538 マンション検討中さん

    >>3537 マンション検討中さん
    先例を考えられない時点で学がないんですわぁ

  138. 3539 デベにお勤めさん

    在庫が全く減らないね。

  139. 3540 匿名さん

    この物件は立地がよくないから値段で勝負するしかない。
    残り13戸なら値引きして完売させるのでしょう。

  140. 3541 通りがかりさん

    マンション販売がコロナで休業してるのでしばらく売れないでしょうね。
    近くにジオ南砂が秋に販売。
    無事に販売できるのを祈ります。

  141. 3542 マンション検討中さん

    >>3540 匿名さん

    ここは1500万値引きしないと完売厳しいですね。

  142. 3543 ご近所さん

    既に完売した部屋の値引きはできないから建築業者がこのまま賃貸にするしかないかな。
    買ってしまった人も値引き販売されるなら賃貸が混じってる方がマシだよね。

  143. 3544 匿名さん

    建設会社はとっくに売主に引渡しているでしょう。
    総合地所、NIPPO、名鉄がどうするかですが、即入居可能な新築マンションは他にないし、そもそも新築マンション自体少ないのでゆっくり売るのでは。

  144. 3545 マンション検討中さん

    http://www.retio.or.jp/attach/archive/69-037.pdf

    値引き交渉は裏から行わないと訴訟になるから注意

  145. 3546 マンション検討中さん

    >>3541 通りがかりさん
    ジオはキラリスより
    更に500万円以上高くなるらしいですよ。
    もう江東区では検討できるところが少ないですね。

  146. 3547 匿名さん

    今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
    キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。

  147. 3548 マンション検討中さん

    >>3546 マンション検討中さん
    キラリスナが売れ残ってて、それより500万高く売るのは嘘情報。
    理由は買う人がいないから。

  148. 3549 匿名さん

    買う人がいないことはない。
    既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
    今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。

  149. 3550 マンション検討中さん

    >>3546 マンション検討中さん

    そりゃ、あっちの方が立地が良いですからね。

  150. 3551 マンション検討中さん

    駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。

  151. 3552 匿名さん

    南砂町の時点で…

  152. 3553 マンション検討中さん

    さらに安くして売るしかないね。

  153. 3554 検討板ユーザーさん

    物流倉庫街

  154. 3555 検討板ユーザーさん

    入居者です。
    皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
    我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
    揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
    直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
    駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
    徒歩1分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
    5分自転車でイオンがあります。
    感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも1ファミリーの意見です。

  155. 3557 マンション検討中さん

    [NO.3556と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  156. 3558 匿名さん

    これから値引き販売ですね。

  157. 3559 マンション検討中さん

    >>3558 匿名さん

    値引き販売はありえないです、今のマンション価格はすでに底です。

  158. 3560 匿名さん

    >>3559
    底か天井かは知らんけど、コロナ前後で同じ値段で売れる訳ないじゃんw
    更なる投げ売りを期待するなら年末か年度末だろうね。
    今の状態が続けば日本全体がおかしなことになるだろうし中堅デベは耐えられない。

  159. 3561 マンション検討中さん

    >>3560 匿名さん
    2021年マンションの価格は30%暴落かもしれない

  160. 3562 匿名さん

    ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。

  161. 3563 マンション検討中さん

    売れ残りが13あって今が底とか
    デマを流すのは非常に悪質。
    詐欺にも抵触の可能性。

  162. 3564 通りがかりさん

    住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。

    おそらく、設立総会を開いていないので(理事会は開いているかもしれませんが)正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。

    手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
    管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。

    管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。

    ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。

    他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。

    ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト(メンテナンス費用)に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。

    理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
    1年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。

  163. 3565 マンション検討中さん

    一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
    これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。

  164. 3566 評判気になるさん

    >>3565 マンション検討中さん
    これからは駅近2LDKよりも、駅遠3LDKのほうが売れることもあるかも?

  165. 3567 匿名さん

    駅近3LDKでいいんじゃない。

  166. 3568 マンション検討中さん

    >>3567 匿名さん

    そうだねー。
    駅近の3LDKが安く出始めたら、一律で駅遠は売れなくなる。

  167. 3569 マンション検討中さん

    >>3568 マンション検討中さん

    すでに900万円値引きしている物件が出ました。

  168. 3570 匿名さん

    >>3569 マンション検討中さん

    どこの新築マンションですか?

  169. 3571 マンション検討中さん


    リーマンのケースだと
    23区駅近で10%引き
    23区駅遠で20%引きでした。

    今回はもうちょっと状況悪いかな。

  170. 3572 住民板ユーザーさん2

    リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
    コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。

  171. 3573 匿名さん

    リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
    今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。

  172. 3574 マンション比較中さん

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  173. 3575 マンション掲示板さん

    花火大会中止で涙がキラリスナ

  174. 3576 通りがかりさん

    でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
    いい買い物だと思うけど。

  175. 3577 マンコミュファンさん

    値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ

  176. 3578 マンション検討中さん

    >>3577 マンコミュファンさん
    どこの部屋が数百万下がってるんですか?

  177. 3579 匿名さん

    真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

  178. 3580 匿名さん

    真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

  179. 3581 マンション検討中さん

    ここに住んでる方たちはみんな東西線で通勤してるのでしょうか

  180. 3582 マンション検討中さん

    ここは当然内廊下ですよね、
    まさか、外廊下じゃないですよね

  181. 3583 匿名さん

    質問する前に調べたらどうですか

  182. 3584 住民板ユーザーさん1

    今日の午後8時から花火

    東京都内:
    お台場・隅田川(桜橋付近)・多摩川(府中)

  183. 3585 住民板ユーザーさん1

    荒川で上がったぞ

  184. 3586 マンコミュファンさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  185. 3587 マンション検討中さん

    まだ20戸近く売れ残ってるんですよね?住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。

  186. 3588 マンコミュファンさん

    >>3587 マンション検討中さん
    そんなに売れ残ってるのかな?
    2、3戸じゃないの?それくらいなら普通だよね
    値下げは厳しいね

  187. 3589 マンション検討中さん

    >>3588 マンコミュファンさん
    契約者?公式HPの情報すら参照できないの?

  188. 3590 eマンションさん

    >>3589 マンション検討中さん
    残り4戸

  189. 3591 口コミ知りたいさん

    >>3590 eマンションさん

    公式サイトを見ると、先着順5戸+最終期2次?戸+キャンセル1戸で
    もっとありそうですけど、違うんですかね…?

  190. 3592 匿名さん

    >>3591 口コミ知りたいさん

    17戸

  191. 3593 匿名

    >>3592 匿名さん
    HPの戸数が変更されてないだけで4戸程です

  192. 3594 匿名さん

    最終4邸なの?
    HP更新すればいいのに。。

  193. 3595 匿名

    >>3594 匿名さん
    スーモに【第1期~最終期1次 260戸申込完売!いよいよあと7邸!】と書いてあるのでおそらく4?7なのは確実ですね。

  194. 3596 マンコミュファンさん

    ここの掲示板をチェックしてたのか?と勘ぐるぐらいの絶妙なタイミングで公式HPも最終残り7邸に更新されましたね。

  195. 3597 通りがかりさん

    残7戸か?でも残ってる部屋が高すぎるから、値引きしないと厳しいかもね。この価格ならジオ南砂に行くでしょう。ブリリア大島も先着最終5戸と最終期2戸だから似たようなもんだね。でもブリリアの方が定期借地とはいえ断然安いもんね。どちらが先に完売するかな?

  196. 3598 匿名さん

    >>3596 マンコミュファンさん
    いちいち掲示板みてる不動産屋いないっしょ

  197. 3599 住民板ユーザーさん1

    >>3597
    ジオ7000万弱なんでしょ
    ここのレベルじゃないよ

  198. 3600 通りがかりさん

    ホームページに南砂町駅からタクシーをご利用ください。精算いたします。って書いてあるけど
    駅から遠いって言ってるようなもんなんですけど。あと5戸。頑張れ!

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