TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
広告が入ってましたが、コインランドリーならぬ大型洗濯乾燥機が共用施設にあるらしい。どういうコンセプトなのか？？？
>>1
日本では珍しいですが、
アメリカの共同住宅だとランドリールームがあるのが普通ですよ。
もちろん一定のレベル以上限定ですけどね。
カーテンやダブルの毛布を洗えたりするので便利です。
誰も使わないスタディルームなどより共用施設としては魅力です。
大型洗濯乾燥機はいいです。布団とか丸洗いしてすぐ乾くのでほんと便利。一生使いますからキッズルームやバーラウンジみたいな無駄施設よりはるかに重宝します。
徒歩13分ですか・・・。
2つあるショッピングモールが両方ともイオンというのもアレですね。
ここは花火大会の時は最高のポジションですね～
砂町の花火大会って土手沿いに行ってもそこまで混雑しないからよく見えますし、年に一度の行事にはそんなに魅力は感じませんが、このマンションの一押しっぽい感じですね。
東砂に出来るマンションと比べて価格は低めになりそうでしょうか。
南砂町はマンションも多かったような印象があります。
外観だけ見ていると総住戸数が267住戸もあるとは見えないです。もっとこじんまりとしているのかと思いました。
私はいつも大型の洗濯物は自分の洗濯機で洗うのですけど、こちらは利用するのにお金がかかるんでしょうか？
それだと小銭が必要ですね。
ここは二重床・二重天井ですか？
ホームページに花火のCGがありますが、こちらは江東花火大会でしょうか？
この辺りの事をよく知らないのですが、荒川から上がる感じなのですか？
大型洗濯乾燥機導入されているという点はコンセプトとしてはファミリー向けということなんじゃないでしょうか。
大型ということは毛布や布団も洗うことが可能でしょうから、主婦目線としては、こういう設備が共用施設として設置してあるのは大変助かります。
布団を干す場合、バルコニーが狭かったり等の諸事情で布団乾燥機を利用されている方も結構いらっしゃるのでは？
ただ、汚れたときのことを考えると丸洗いできるようなランドリーがあると助かるのは確かですね
葛西のマンションを真似たネーミングですね。
こちらも地下床ですね
駅からかなり離れてしまっているマンションですが、
その分というか、マンションそのものは魅力的に作っていこうと言うのは伝わってきます。
収納が広めに取られているので、
ファミリー向けという感じなのでしょうね。公式サイトも子どもがいる写真を多く使っていますし。
専有面積自体は、今出ている分はごく普通な感じなんですけれど…
宣伝はすごいですよね。
しかし、駅徒歩13分では車移動しかできないです。
駅もマクドナルドしかないですけど。
このマンションからトレピックプラザとスナモは同じ距離ですが
どちらもイオンなので同じものが売ってます。
スナモ前でキラリスナティッシュ配り。
苦戦ですね。
同じ値段でスナモ前の中古マンションの方がありかな。
UGOCLoというクローゼットは面白い発想です
クローゼットを好きなようなひろさで、設置できるというのは良いと思います。
その他の間取りタイプもお布団クローゼットが設置してあるというのが便利そう
布団は収納する場所に困りますから、布団専用のクローゼットがあると収納スペースに困らないですね。
間取りの内容はとてもいいので、あとは駅からの距離が同左右されるかによって変わってきそうです
いくらなんでも荒川の目の前すぎてここはないなー
共用ランドリーなんて不要。
汚い入居者だっているだろうし、共用の洗濯機で洗うなんて気持ち悪すぎて無理。
その話もうちょっと詳しくお聞かせください。
マンションのネーミングなんとかならんのか？
東京WALOTAもひどい名前やね
TOKYO FIGHTER PROJECTよりまし。
物件を選ぶ時に、マンション名で選ぶことはないけど、ひどい名称の物件は買うのに躊躇するよね。年賀状やタクシーで恥ずかしい。
コンシェルジュはあるのでしょうか？
最近都心のまずまずのマンションには大抵コンシェルジュがついていますし、クリーニング代行や色々なサービスがありますから我が家は必須で考えています。
本物はトピレックブラザ北のヴェレーナを買いたかったですが、最近マンション購入を考え始めたので希望間取りが残っていなくて迷っています。
こちらは川沿いすぎるのも気になるところです。
この程度のマンションならコンシェルジュなんてありえない。てか、コンシェなんて必要ない。管理費高くなるだけだし。
HP見たけど、良く書きすぎ。
このマンションから砂町銀座はかなり遠いのに、近そうな雰囲気で書いてある。
せめて駅から北方面(砂町銀座方面)にあるマンションでないとね。
荒川の目の前すぎて何もない場所だから、必死感がすごい。
南砂町でもこのマンションは特筆できる事が 荒川目の前 ぐらいしかないと思う。
でも流石に目の前すぎるし、駅からの途中にスーパーはないし、何だかなー。
東高の方のマンションと比べてどれだけ安く出るのか楽しみです
ホームページに花火が打ちあがっているアニメーションがあったんですが、これは近くに花火大会があるんでしょうか？
・・・ごめんなさい、東京は隅田川の花火か東京ディズニーランドくらいしか知らなくて。現地案内図を見たら、荒川に花火の絵が描かれていました。荒川の花火大会もあるんですね。
東西線は高架になっていて地下鉄じゃなくて線路の部分もありますよね。近くだと音が気になるんでしょうか。
近くの小学校、中学校があって、郵便局も近くで近くに充実した施設が多くて便利そうでした。飲食店は少ないですか？徒歩圏内にたくさん施設があるんだなと思っています。
ここってGoogleマップでみたら、南側のすぐそばに同じぐらいの高さのデカイマンションがあるのな。高層階でも南側の眺望は死んでるじゃん。こんなに近接してたらカーテン開けれない。東向き一択しゃね？
でも南側のマンションのおかげで電車の騒音は軽減されるのかも？
いくらかもう出てますか？
眺望は直線ですが音は回り込んできます。
しかもリバービューは東西線高架ビューでもありますから
危険人物でなくとも気にはなると思います。
なお下町の住宅地ですので大した飲食店はありませんが、
毎日外食するのでなければ両イオンがあるので十分です。
「気に障る」を「気に触る」と間違えて書いているレスは同じ人かな?
「気になる」と「気に障る」はかなり違うと思いますが…。
それとも「気が触れる」のつもりなら確かに危険人物ですね。
程度はどうあれこの建物と東西線との距離を考えると電車の音が気にならない人はいないでしょう。
どっちでもいーじゃん。
気になる人は現地行って確認すればいいだけのこと。
駅徒歩13分は早歩きの信号かからずの場合。
こんな資産価値が下がる陸の孤島買う奴はアホ。
ここを見て買わないことにしました
GoogleMap見る限り荒川まで約200m、東西線の高架線まで約120m、これがどの程度ネックなのか考えると少し微妙。
やはり東京湾から繋がってる荒川は氾濫が怖いかな。。
あと、この近辺はお店が少ないから夜は暗い。
住めば都と言うけど、、設備くらい？
連日、スナモとイオンスタイルでティッシュ配ってるけど売れないね。
1年後に800万引かれたら買えばいいよ。
ゴールデンウィークにモデルルーム見学に行く予定です。
こちらのマンションの名称がわかりました！
「ルネ南砂町リバーフィール」のようです。
ここ、ストロングポイントがないからなぁ。
もしかしてアロハより安いんじないか？
なら買いかもね。
アロハより二駅も都心寄りだし、駅距離も向こうは徒歩で２０分弱かかるからこちらの方が安くなるという事はないでしょう。
スナモまでもそんなに遠くない。
ヴェレーナと同じくらいの価格になるのかな。
ホームページに予定販売価格出ましたね。
3900万円〜6800万円。
最多販売価格帯5100万円。
地元の者ですが、あの立地でこの価格は、
高いような。
将来のリセール考えると買わないかな。
やっすいな。
安い理由は？
凄く安いですね
すぐ完売しそう
ディスポーザーも付いているみたいだし、この価格なら売れそう。
最近、コストカットで大規模でも付かない物件多いからね。
>>61 匿名さん
設備が予想外に良かったですね！
ホームページに出ている玄関袖壁と玄関庇が
高級感があってとても良かったです。
付いているのは角部屋とか高い部屋だけなのでしょうか。
モデルルーム見学が楽しみです。
3900万円台は2LDKですよね？
69平米だと4200万円くらいでしょうか
>>61 匿名さん
たしかに。
でもこの規模なら普通。
駅遠、買い物等の生活利便性の微妙な距離、リバー景観だけがポイントでは設備、仕様をそこそこのレベルにして、価格面もある程度魅力出さないとね。 ただ、ランドリー施設とかキッズルームなんていらない、あとコンシェルもつくの？ ならいらない。その分、もっと価格あるいは居室内の設備、仕様のグレードアップが良かったなぁ。
内覧会、今日からみたいですね。
トイレの手洗いカウンターやバルコニーのスロップシンクなどは標準では付いていないのでしょうか？
内覧会行ってきました。
高級感があって、仕様もなかなか良かったです。
VRも今後見られるようになるようですが、お部屋の中が体験できるということでしょうか？
ヴェレーナシティもここも所詮快速も止まらない南砂町から徒歩10分以上かかる物件だよ
価格上昇で麻痺してるけど立地からしたらどっちも高すぎる
でももう都内だと、4000万は出さないと買えないですよね…
ステマが多いな。
将来、資産価値が下がるクソ物件だぞ
10年後、バブル崩壊。
建築価格下落。
東京人口減。
高齢化加速。
徒歩3分以内しか土地値維持できず。
キラリスナとアロハは2/3の適正価格へ是正されます。
ここを検討中の方は水害などは気になりませんか？
それから、川がかなり近いですが夏は虫や蚊などどうなんでしょう？
雨の日の川の臭いも気になります。
物件から駅まで暗くて怖いですね。
利便性も高いとは言えず、立地の割にかなり高いと感じました。
>>83 マンコミュファンさん
ほとんどが、5000万円中心の価格でしたね。あの立地で、この金額は、私も高いと思います。
周辺の建物や雰囲気は、暗いイメージです。
慎重に検討します。
高い高いと全く建設的ではないですね。
同じマンション検討者とは思えません。
ここが高いと思うなら、どこも高いですし探すだけ時間の無駄だから辞めた方が良いですよ。
どこに行っても高かったと書き込むのでしょうが、いくら探しても掘り出し物はありません。
仮に10年後、価格が下がったら探せば良いのではないでしょうか。
古い賃貸に10年間も家賃を払い続け、定年も近づき、子供は大きくなり、金利は高くなり。
得した気分に浸っているのはあなただけだと思いますけど。
否定はしませんが、この掲示板は前向きに検討する場なので、不毛な議論は辞めていただきたいです。
あと500万円だせば、門仲の駅10分未満の築浅マンションが買えると考えると、新築プレミアムがここは乗りすぎと考えるのが自然。
マイナーな南砂町のバス便マンションなんかに、新築で手が届くからという浅はかな理由で簡単に飛びついてしまったら、こんなに簡単な仕事はないよなデベロッパーというやつは。
肯定意見しか見たくない、否定的な意見は書き込むな、こういった片方の意見の封じ込めは
健全な掲示板とは言えないのではないでしょうか。
価値観や何に重きを置くかなどは人それぞれですから、どんな物件であろうと賛否両論あって当たり前。
ここはあくまで「検討」スレなので、それらを客観的に見て自分なりに判断すればいいのです。
否定意見を見たくないのであれば、賛同者のみの専用の場を設けるべきです。
個人的には価格よりも、すぐ南側に同じ階数のマンションが建っていることが気になりました。
公式サイトだけだと気づきにくいんですが……自分的には東向き一択かな？
10年後に云々は否定的な意見というより、このマンションに限らない根本的な購入時期の話ですよね。
否定的な意見が悪いのではなくスレ違いかと思います。
ここキラリスナの将来的な資産価値の見通しに言及してるので、スレ違いとも思えませんし
たかだか1件の書き込み、目くじら立てる程のこととも思えませんけれど。
それに86さんは85さんとは別の方なのかな、だとしたら86さんには関係ありませんが
私は85, 86両方のレスに対して書きました。
あちらも直接ではないものの、「高いとはもう書くな」と言わんばかりの内容でしたので。
ちなみに私は、よく出る「リセールがー」的な話には、売る（住み替える）気のない人は
無視すればいいだけだと思っています。
もっと都心のタワマンや投機・投資も含めて購入するような富裕層ならいざ知らず、正直このクラスの
分譲ファミリーマンションを住み替えていく家庭がそんなに多いとは思えません。
むしろ全戸のうちのごくわずかじゃないかと思ってます。
もちろん、売らずとも自分のマンションの資産価値が高い方が気持ち的も含めていいのは確かですけどね。
しばらく見学には行けそうにないのですが、ほとんど5000万台なんですか？
ヴェレーナとあまり変わらないですね…
頑張っても4500万くらいが限界なので悩みます
駅からマンションまで倉庫ばかりの怖さ。
ウイークポイントを書くと、
「興味ないなら書くな」と規制。
あれだけの広告してたら流れが気になります。
立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。
すぐ横のＬに住んでいます。
住んでみると意外と便利です。
価格も適切と思います。（もちろん個人差が有ると思います）
購入から１８年経ちますが、意外と価格は下がっておりません。
18年前でしたら買い時、正解だと思います。
今から買うと10年後は危ないという議論では。
既に住宅を持っていて現金で購入できる人なら待ってもいいかも知れませんね。
私は10年間待つ余裕はありません。待った結果、仮に価格が下がったとしても、返済期間も短くなりますし、その分返済は多くなります。
それにもし、価格がそこまで下がらなければ、更に待たなければならないです。
そんなリスクを取る余裕はないので今決めようと思っています。
万が一、それで多少損したとしてもマイホームで楽しく暮らす10年間の時間の方が私の家族にとって大事だっていう結論になりました。
もし10年間待って損する結果になったら、その時間すら失う事になってしまいますから。
もちろん損得を大切にする価値観もあっていいと思います。
何はともあれ、オプション会が楽しみです。
せっかくですから明るく楽しく情報交換しましょうよ！
10年後収入は今と同じだけありますか？
公務員で不祥事を起こさなければ大丈夫です。
同じだけあれば返済できるでしょう。
収入が減っている場合、返済できず、売却しても
残るものがありません。
家族を想えば、目先にこだわらず資産価値も見た方がいいでしょう。
数千万の買い物ですから、良い面ばかりでなく
マイナスポイント、デメリット、リスクなども
冷静かつ積極的に情報交換を行って慎重に吟味する必要があるでしょう。
それによって自分ではまだ気づけていない所が表面化するかもしれません。
そういう点でもとても有意義だと思います。
100ゲット
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
