ブランズ文京小石川レジデンス

>>40
とりあえずここ20年ぐらいの間でこの辺のマンションで床上浸水とかは聞いたことはないな

近所に地下に潜るタイプの機械式駐車場があるマンションがあるけど冠水したという話は住人から聞いてないな。何かあればすぐ愚痴る人なので、多分、何もなかったと思う。

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>>40 評判気になるさん
友人のマンションは、新築2年目に浸水して、立体駐車場の１階に停めていた車が全損しました。
売り主への責任は問えずに泣き寝入り。

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>>41 ご近所さん
過去５年間で、文京区での浸水被害は100件以上発生しています。
こちらのリンクが証拠です。
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/weather/documents/suigairireki...

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>>38
この物件は、グローリオよりも北西側にあり、
その地図でも白い地域内です。

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>>43
浸水履歴図を見るとわかるけど、高い所に水害が起こる謎な区なんだよ文京区

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youtubeに本郷通りの冠水動画が上がっているけど、あの時もなぜか小石川は平気なんだよね。

多分、行政の問題だとは思う。

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>>42
駐車場の冠水は小石川では聞いてないが、本郷ならあるかもな

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小石川の土地はどこの地権者も激しく買収の申し入れがある土地なので、建てれば売れる土地なんだろうね。

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>>42 周辺住民さん

やっぱり浸水の一番の影響は車なんですかね。
浸水してエレベーターが壊れて、一時金を徴収される、なんてことはないんでしょうか。
もしそうなら、機械式駐車場にしなければ水害も怖くないですかね。

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やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

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崖と言うより擁壁だね、人為的な土地造成によるもので自然のものではない。

この辺ではもっと凄いそれこそ崖地に賃貸物件が建築中だけどかなりしっかりとした擁壁を作っているようだし、レジデンスも擁壁の強化だけでなくさらに内側に防護壁を作っているから似たような条件になると思う。

なんなら区役所に行って聞いてきてくれよ

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結構遠いね。
後楽園って南北線ではないか。
丸ノ内線って思うよね。
高いのだろうし、どうしても欲しいと思える物件でない。

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>>55 匿名さん
このサイトの物件情報は、誤解を招きますね。
後楽園駅までの距離は、南北線8番出口(東横イン前)まで徒歩７分。そこからホームまではプラス3分かかります。
丸の内線は、徒歩10分、そこからホームまではプラス1分。
大江戸線の春日駅になると、ホームまでは14分ほどかな。

地図も、微妙に位置がズレていますね。
もう少しグローリオ小石川寄りです。

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平均坪単価はいくらくらいになりそうですかね？
ファミリーなので80m2で考えていますが、いくらくらいになりますか？

予想できる方お願いします。
参考にしたいです。

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情報が未だ少ないから何とも言えんけど、準工業なんで、370〜450ぐらいだと思う。
平均は400ぐらい。

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坪単価400前後ぐらいでしょうね

でも、大手町から徒歩で帰れる圏内としては結構お買い得かも

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まあファミリー物件は一億超えてくるでしょうね

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ファミリー物件って、70平米くらいのことですか？80平米？
70平米で1億円超えたら坪470万円ですね…、凄く高いですね。1億円超えてきたら、我が家は撤退するしかない。

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駅徒歩5分でないとリセールがきついよ。
10分なんて論外というよ。

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徒歩10分以上はリセールに響くと思いますが、ホームまでの時間ではないと思いますよ。駅の出口までじゃないですかね。そうすると、ここは7分なんで致命的ではないと思います。
静かだし悪くないと思うんですけど、住んだことのないエリアなので、気が引けてます。皆さんは住んだことのないエリアでも気にしませんか？

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>>64
湾岸のマンションとか人の住んでいない所にドンと建ったから住人は全員他から引っ越してきた人ばかりだから、それほど気にすることないんじゃない？

小石川でも三丁目近辺は駅までの動線もフラットだしコンビニより値段がこなれていて品揃えもいい24時間営業のスーパーもあって非常に便利で住みやすい場所だよね、高いマンションが売れる場所ってのはそれなりの利便性やステータスがある所だってことだよ

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全18タイプとバリエーションが豊かな間取りがそろっていることによって生活スタイルに合った間取りや好みの間取りが選択できるというのは魅力です


文京区は私立中学の進学率が東京都で1位になっていることから、公立小学校でも学力レベルが高いので教育環境は良いですし、治安面も安心できそうなので、住環境は整っている点も良いと思います。

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>>66 匿名さん
文京区の公立小学校で評判が良いのは、3S1Kと呼ばれている４校ですよ。
その他は、学級崩壊が起きているところもあります。
また、私立中学校への進学率が高いことは、文京区では問題として認識されています。
公立中ではレベルが物足りないという理由で、中学受験をする家庭ばかりではありませんからね。

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中学受験する人が多いのは中高一貫校への進学を考える人が多いからだよね〜

経験的に小学校高学年の時の学力は高校卒業まで影響すると考える人が多いから
中学受験は気合が入る。

確かに授業に身が入らなかったりしている風なことはあるが、勉強している子は
１〜２年前に先取りしている内容のおさらいだからつまらないだろうな。

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3S1Kとか言ってるけどさ、この辺の小学校の成績上位グループって開成とか筑駒とか普通に受けるんだけど

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追伸、3S1Kの成績下位グループは普通に地元の中学に進学するよ

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成績上位者の学力は学校じゃなくて塾によるものだから、
3S1Kの評判の良さはそこにあるのではない。

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>>71
はいはい、地元に住んでると色々聞いてるよ。

あのさ、塾がいらないなんて言う学校って普通公立でないよ。

エコノミークラスは所詮エコノミークラス、わかる？

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子供は親の地頭で決まるから、小学校は誤差。
あとは、本人の努力次第…
塾は重要。

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小学校ごとに学力が異なっていたとしても、それは学校のせいではなく、
親の教育、塾選びの差でしかない。
３S１Kの価値は、学力ではなく、ガラの悪い学校に通わせたくないということに尽きる。

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>>74 匿名さん

文京区ではやたら3S1Kにこだわる人もいるけど、正直隣接校区や区内他校と学力や中学受験合格実績の差は殆どないと思う。

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>>72
だれも3S1Kならば塾がいらないとは言っていない。
わかる？

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後楽園駅から千川通りを進むと、昭和の商店街の趣がありますが、
ダイエーを超えると一気に「寂れ感」が加速しますね。

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塾の重要性を理解してるなら、小石川四丁目、五丁目の高台か、御茶ノ水だろ。

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そこまで必死になるのはやっぱり親がポンコツだからなんですかね？親が親なら子供も普通にできる気がしますが。

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ポンコツだからかどうかはわかりませんが、
親が子供の塾や習い事に必死になるのは当然のことだと思います。

あと、3S1Kにこだわる必要はないと思いますが、
品のない地域の学校は敬遠したほうがよいと思います。

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>>81 匿名さん

品のない地域の学校を教えて下さい。

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柳町小学校から奥の地域が寂れていると捉えるか、閑静と捉えるかで小石川や白山の見え方は変わってくるだろうね。

そうだな、あと10年もするとまたちょっと評価が変わってくるだろうね。

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>>83 ご近所さん

>>83 ご近所さん
白山は、某大学の生徒のマナーが悪く、街全体の価値を下げていますね。

ダイエーから播磨坂までのエリアは、町工場がまだ残っているので、
やはり品のないイメージから抜け出せない。
ここ10年ほどで町工場は少なくなりましたが、
この物件の真向かいにある工場は、まだまだお忙しいのか、土日も稼働しているのを見かけます。納品や引き取りのトラックの出入りも激しいです。

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>>84
あれ、工場じゃないよ

アマゾンの流通拠点だよ

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>>84
白山にいる学生さんの柄が悪いという気はしませんけどねえ...
そもそもここのスレッドで話題にしている地域は家賃が高くて普通の学生さんは住めませんよ

大学の側に学生下宿が蝟集しているような地域ではありませんしね。

誹謗したいなら住めとまでは言いませんが、最低限この界隈を散歩して地域の様子を見てからにしていただけませんか？

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>>85 ご近所さん
アマゾンの流通拠点なのですか？それは知りませんでした。
本などの印刷物しか置いていない様子なのは知っていましたが。
トラックや軽自動車の出入りが、結構ありますよね。

>>86 ご近所さん
白山の学生のマナーが悪いのは、ここらへんに住んでいる人には、有名すぎる話ですよ。
近所と大学の話し合いの末、学生の登下校の時間帯は、白山駅から大学まで、警備員を配置することが決まったほどです。

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>>87
発言する前に、よく地図を見てから話してね
白山の駅の位置、大学の位置。

多分飲み屋やファーストフード店がごちゃごちゃしている白山の方だよ、その話は。
ここの近所の白山ではないね
御殿町でググってみたらいいよ

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準工業と一低は、辞めといた方が無難ではある。

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最近はストリートビューとか見て書く人が多いからなあ、話が噛み合わないよね。

まあ今でこそアマゾンの箱が積み上がった宅配中継基地だけど、多分そう長くは存在していないだろうと思う

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>>88 匿名さん
もしかして、そのマナー問題になってる大学のご出身の方なのですかね？
随分と白山ネタに食いついてきますね。
私の言う「白山」とは、白山下の交差点から、その大学のあたりのことを言っています。
私は現在、小石川在住です。
疑っていらっしゃるのであれば、地元ならではのクイズとか出して頂けませんか？お答えしますよ。

>>90 匿名さん
10年ほど前までは、今とは別の印刷会社が入っていましたよね。
青ナポも、その印刷会社の跡地です。
印刷業界が低迷している10年前に、新たに土地と建物を購入して移転してきたような会社ですので、それなりに続くのではないかと推測しています。

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その辺は白山五丁目だねえ。
あの辺は繁華街だから白山通りを渡った反対側に広がる白山の大部分とは大きく異なる。

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どうりでかみ合わないわけだ。
でも、白山の高台とか小石川の高台は、ここと違って千川通りの寂れ感は影響しないんじゃないかな。
そこ自体が落ち着いた住宅街だから。

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あなたの言う寂れている千川通りの東側は白山二丁目三丁目ですから、寂れている感じの一部は白山に属するってことになっちゃいますよ。
高台原理主義の方に何を言っても無駄でしょうが、駅までのフラットな動線はなかなか快適ですよ。歳を経れば減るほど有り難みは増します。
小石川はかつてと比べたら驚くほど変貌しています。千川通り沿いはこれからもますます変わるでしょう。

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ブルーワーカーの通勤路（笑

住んでないのがバレバレだね

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バレバレ？　95さんは住んでいるなんて言ってないし、
むしろ住んでいることがバレたほうが嫌でしょう（笑）

事実かどうかはわかりませんが、雰囲気はそんな感じだと思います。
あくまで外部の人間が歩いた場合の印象でしかありませんが。

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>>97 匿名さん
外部の人間がなんでわざわざこんなところにいるんですか？笑笑

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今は、ダイエーとクレヴィアを結ぶラインまでは寂れ感はないですね。
今後の再開発で、このラインが徐々に北上しそうです。

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どうかな、より差が激しくなって行くような気もします。

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南側は、崖の影響で半地下的になりますか？

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>>97
ご近所さんという名前を選択している時点でその辺に住んでいると表明しているのだが...

平日の真昼間はこの辺のお宅はどこも外へ仕事に出ているので近所のマンションや福祉作業所の工事現場に出入りしている業者が目につくのでそれを勘違いしている可能性はあるかな

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>>101
擁壁からの距離は近そうに見えるので、西側の端の低層階は条件が良くない。

その代わりに擁壁側には通風用の小さい窓だけでバルコニーは擁壁側を向けない配慮をしているので、さほど湿気の問題はないのではないかと思う。ただ北西よりの敷地は現況駐車場だけど、今後ザ・レジデンスに匹敵する物件が建つ可能性がある。そちらの方が脅威だと思う。

多分擁壁に近い部屋はパンダ部屋になるだろうから投資用としては好適かもしれない

少し弱気な値段になるような気がする

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福祉作業所の工事とか外壁修理とか賃貸物件含めマンションの新築もしているし、坂の上の方だと戸建ての新築とか小石川三丁目の近辺では最近活発に各所で工事をやってるからなあ、そこで働いている人だろうね。むしろ私達は彼らの仕事に感謝しなければならないんじゃないかな。

日が落ちる頃になるとスーツ姿の男性やブランド品の紙袋を三つも四つも下げた女性がぞろぞろ帰ってくるんだけど、この二つの集団がお互いにまみあえる事は多分ないと思う。

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ずっと否定していたのに路線の修正でしょうか。

でも、ブランド品の紙袋というのは取ってつけた感があり、ちょっと余計ですかね。

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>>106

30年前だったらブルーカラーだらけと言われるとそうだよね、の世界だったんだけどね。
何しろ自分自身がここは都心の埼玉だと自虐的に人に話していたぐらいだから

オリーブ通りの提案があったりナポリができた頃ぐらいから潮目が変わったねえ

外から来る業者さんを誹謗するのはやめた方がいいよ

彼らのおかげで外壁修理もできるしリフォームもできるのに、感謝の言葉しかない

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ブルーカラーというけれど、印刷業や建設業のプロフェッショナルなんだよ。

国家資格を持つ人もいっぱいいる。一体ブルーカラーの何が悪いのかと最後に反論させていただく。

善良な人も多いのに、そういう差別感情のある人は文京区にはいらない。

勝手に渋谷区あたりの値動きの激しいところで上がった下がったと騒いでいればいい

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リフォーム業者が出入りしないマンション立地なんてないのにね

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被害妄想が酷いね。
文京区ならではだけど、もっとあか抜けて欲しい。
共同印刷の社員なんで、真冬でもコートを脱いでから社屋に入るからね。
礼儀正しいけど、やり過ぎ感もある…

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会社帰りに買い物して帰る人は多い

夜歩いてごらん、誇張じゃないことがわかる

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>>112
あのさ、ブルーカラーの何が悪いのか知らないが、この辺の印刷会社の人は礼儀正しいし、歩きながら酒を飲んだりタバコを吸って歩くだらしない人はいないよ。

社長はそこに住んでいるんだから、そこの従業員が変なことしていると恥をかく。

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ブルカラーが悪いのではなく、事実なのに隠蔽しようとしたのが問題なのでしょう。

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注目するところが違うから噛み合うわけないよ

どっちも偏った目線で見ているんだから

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ご近所さんがご近所を執拗にネガるのをみると、
このかたの精神的不安定さが垣間見れて興味深い。

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この匿名さんに反応しちゃダメだよ、ご近所さん

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ブルーカラーの方を差別するつもりは無いですが歩きタバコやゴミのポイ捨てや体臭が目立ち文京区に相応しくないのが事実です．彼らの働きぶりには感謝しつつも住いの近くには出入りいただきたくないのが本音ではないですか．インタネットで建前ばかり話しても仕方ありませんね．

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本当ですか？例えば体臭なんて嗅いだことないでしょう？

こういう寂れた工業地帯だからこそ青いナポリみたいな店もできるわけだし、
それはそれでよいのでは？
将来はジェントリフィケーションが起こるのかな？

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昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。
倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。
青ナポもありますし、騒音が気になりますね。

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>>125 匿名さん
あの倉庫はAmazonではありませんよ。
確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。
ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。
アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。

ナポリは騒音を出すのは客ですからね。
特に貸切営業の日は騒がしいです。

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この辺ではハクビシンを時々見ますね

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エロ漫画とか笑うしかないね

アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜

あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね

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この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。

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エロ漫画は資産価値にマイナスですよ

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>>128 匿名さん
Amazonの箱の中とは、書いていませんよ。
アダルト系の漫画がパレットの上に積み上げられ、シュリンクラップで巻かれている状態で、外に置かれているのです。
透明のシュリンクラップですので、歩道からも中身が丸見えです。

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見えないものが見えるって怖いな

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>>132
うん、昔に戻ってしまうみたい
死んだ親父が最後の1〜2年はタイムトラベルを繰り返していたがそんな感じなのだろう

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検討者は、準工業ってわかってて購入するんだろうから、いじめても仕方がない。
それより、ブランドの袋を何個も下げた女がいることを自慢げに語る方が情けない。
金持ちはクルマで出歩し、美女なら送り迎えしてもらえるだろう。

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昔は良かったっていう気持ちがボケると強くなるって聞いたよ　>>133

江戸時代とか弥生時代に戻りたいと言わないだけマシだよ

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エロ本ってなんだと思ってストリートビューでここの前の倉庫見たらシャッター閉まってて賃貸の募集看板かかってるやん

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>>131さん
エロ漫画の取扱いをご覧になったというのはいつ頃のお話でしょうか？
いずれにしても、印刷工場が多い地域なので、仮に今存在しないとしても
今後またそういう業者が入る可能性が大きいのでしょうけれど。

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出版不況は深刻だよね

マンガは今やケータイで見るもので紙媒体はゴミが増えるし置き場所も困るので最近は人気がない

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そういう話になると、印刷業界を応援する気持ちになりますね。
エロ漫画であれ、ここの地域経済に貢献しているのでしょうから。

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>>138
だからこの辺でマンション用地が取得しやすくなっているんだね
駅から少し遠いけどアインスとかもすごい高値で取引されてるね

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