ブランズ文京小石川レジデンス

なぜ高級物件が天井カセットエアコンかといえば、部屋が広くて階高に余裕があるからだよね

しかし今や、そういう物件は超高級というか別格

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うちは天カセが2部屋あるけど、どちらも効きが悪い。性能が選べないから、広い部屋には向いていない気がする。

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前住んでたマンションはリビングに2基ついてた。1基だと効きが悪いんじゃないかな。

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>>258 匿名さん
ないよ。
ださすぎ。
目に入るたびに吹き出しそうになります。

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>>263 匿名さん

窓の大きさと陽当たりによってですね。

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>>263
古い物件だとサッシの断熱性が低いのでエアコンの効きが悪いというのは良くある話。
でも、適切な馬力のエアコンがついていない可能性もあるね

もっともパワーが足りないから取り替えようとなると、本体の値段が張るし、その交換には天井を剥がすちょっとしたプチリフォームが必要になることも。

壁付けの民生品の方が経済的だし、好みの機能がついたものが選べる。天井カセットエアコンに対するフェティシズムがないのならそちらの方がいいんじゃないかな。

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天井式なんて、見た目がよくなるだけでしょう。
壁掛け式だと、せっかく内装に凝ってもエアコンで台無しになってしまうという欠点はありますが、
常に最新の機能がついたものを選択できますから、安っぽさに目をつぶることができれば、
家電オタクの方には向いていると思います。

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最近は壁掛けも化粧板をあしらったスタイリッシュなものも出てきているからねえ

言うほど醜くはない

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最近のエアコンのデザインがよくなっているのは分かりますが、やはり大きいし、コードや配管（いかに隠しても）があるので私はちょっと抵抗がありますね。
もちろん、気にしない人もいるでしょう。
ただ、気にする人が一般的だからこそ、ある程度以上のグレードでは天井式になっているのです。
そういうところからリセールバリューの差が出てきたりします。

ビルトインエアコンがないということは、そのマンションにつき、デベロッパー的には、全体的にその程度の仕様で揃えるという決断をした、ということを意味します。
ですので、そのクラスの物件として適切な価格であるかを検討し、許容できるのであれば購入されればよいかと思います。
私なら、価格がそのグレードの物件として割安であれば、エアコンくらいは妥協できます。

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壁付けの制約というのもあるからね、下にタンス置けないとか。

天井カセットエアコンの物件に長く住んでいる人は壁付けに違和感を感じるかもね。

でもそういう人って少ない気がするなあ

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結局価格を下げたみたいだし、別に壁掛けでもよいと思う。
最上階以外は。

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準工業地域だしなあ

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準工業地域で悪い？
準工業地域のマンションの割にはよくできているよ。
昔ながらの印刷工場の街のイメージを壊すことなく、
崖下感を緩和する素晴らしいマンションだと思う。

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準工業というとまるでメッキ工場や小さな鉄工所、金属加工場などがガリガリでかい音を立てたり臭い匂いを出している印象があるかもしれないが、そういうのは準工業では操業できない。この辺の路地を歩くとポツリポツリとある製本工場（印刷した紙をページ順に並べて綴じて裁断する機械がある）がカシャカシャという機織り機みたいな小さな音をたてているのがわかるぐらい。実際に歩いてみればわかるが基本的には住宅街で、マンション街に姿を変えつつある。以前から都心の準工業地域はいずれ住専に変貌するだろうと言われている。

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いつ住専に変わるのですかね。
準工業のままだと風俗施設や遊戯施設が作れてしまうよ

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住専に変貌したとしても、準工業地域クラスのマンションで占められた結果だから、
街の雰囲気は変わらないと思う。

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風俗施設や遊戯施設が建てられるもんなら建ててみろ（笑

後楽園での競輪開催を周辺住民総がかりでぶっ潰した時のような騒ぎになると思うけどな

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ご参考までに

後楽園競輪反対本部
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/torikumi/keirin/hantai-honbu.htm...

ゲームセンターやメイド喫茶に行きたければ山を越えて秋葉原か上野に行きなさい

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そもそも、こんなところに作っても採算があわないでしょう
そういうのは駅前じゃないと

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斜線規制が緩めなので三階建戸建てが建て易いとか、マンションも少し大きめに建てられるとか準工には色々メリットもある。狭い土地に広く住めるとメリットを感じるか、日照が遮られると思うかによっても評価は変わってくるだろうね。

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狭い土地に詰め込んで建てるということかと

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それでも新宿あたりの商業地域などと比較すると、準工業は建物も低いし日当たりもそこそこ期待できるので、そういう意味では環境はかなりマシな方だと思うよ。

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商業地域や近隣商業地域と比べると準工業地域はどちらかというと住居と工場が近接した規制のゆるい住専という色彩が濃いので、準工の方が住環境はいいと思う。小石川辺りは古い家や元工場が多いが、いずれ中低層マンションや戸建てと入れ替わるだろう。

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最近は家庭用ゲーム機やスマホゲームの影響かゲームセンターが減ったからなあ

四半世紀前ぐらいに東大前とか団子坂下とかにあったけどどちらも消えた

この辺のワンルームは学生が下宿するにはいささか高価になりすぎてるし

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さすがにゲーセンやカラオケをやるには寂れすぎています。
お忍び用の宿とかが沢山できるとよいと思います。

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玄関がほとんど奥まってない内廊下だから、かなり狭い、というか危なそう
ど真中歩かないと扉にぶつかるんじゃない？これ

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廊下の幅自体も狭そうですね。
グレードを抑えているのかもしれませんが、後退させていない玄関は
かなり安っぽく見えると思います。

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使いにくそうな間取りが多いですよね
専有部の廊下が変に長いですし、細い柱が絶妙にリビングに食い込んできてる
９帖ないリビングもあるし、デッドスペースや扉の干渉もよく見られる

癖の強い間取りをどう使うか、知恵が試されますね
敷地はそんなに悪い形じゃなさそうなのに、どうしてこうなってしまったのか

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天井カセットの話なんかしている場合じゃなくて、
実は玄関のほうが致命的な気がする。

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なめてはいけない。究極のコストダウンマンションである。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

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A、I、Mタイプは日々の洗濯でフラストレーション溜まりそう
洗面所入って扉閉める、洗濯物入れる
洗濯終わる、洗面所入って扉閉める、洗濯物取り出す
浴室乾燥機使うならそのまま干せるけど、それ以外の場合はまた扉を開けるために避けないといけない
絶対引き戸にすべきでしょう　最悪でも外開きか

日々の生活イメージすると、色々不都合の目立つお部屋が多いですね

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あちらを立てればこちらが立たず
ある程度の不自由は仕方ないのでは？
このお値段で小石川に住めるのだから、、、結構強気な気もするけど
Mタイプは1億乗ってるんだね　1億払ったのに不便な日常かー
あ、億ション(笑)買う人は家で洗濯とかしないから関係ないということかな？

まぁ、究極のコストダウンの結果、
ちょっと強気くらいの価格で再開発中の後楽園近くに住める、
そのためなら多少の不自由は仕方ないよね
と思える人にはいい物件なのだろうか

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Mタイプに帰宅するためには、
毎日エレベーターを降りると、異常に細くて暗い廊下をかいくぐり、
のっぺりとした各住戸のコストダウンした廊下を通り過ぎなければたどり着けない。
慎重に、慎重に真中を通ったとしても、DタイプとGタイプが同時にドアを開ければジ・エンド。
自身の運と骨の強さ、そして精神力が試される。

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問題はそういういい間取りの物件が昨今この辺でこの価格帯で供給されているのか、という所に集約されないか？

中古まで探すとあるかもしれないが、そうないと思う。埼玉あたりまで下がればあるだろうけど。

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さすがにアルコーブまでなくすマンションはこの辺でも滅多にないでしょう。
埼玉あたりまで下がればあるだろうけど。
高額の地域になればなるほど、仕様はよくなるものです。

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準工業だから、タンタンタンとこの辺うるさいね。

何十箇所もあるよね。

フォークリフトも何百台もあるよね。

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なんか必死だな...

こんなこと書いたって安くなるはずないのに

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問題は安くなるかどうかじゃないんじゃない？
この価格でここに住むのはこんなデメリットもあるよってことで
それでもここに住みたいと思うなら買えばいいし、そこまでじゃないならやめとけばいい
現物見れない事前販売だからこそ、しっかり間取りとか仕様とか確認した方がいいよねって話
実際住んでみて、上で話されてるような使いにくさや危なさに気付くよりは、それらを踏まえた上で買えば納得でしょ

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別にここで何を書いても値段は変わらんでしょう。
少なくとも要注意物件であることは間違いないんだから、慎重に判断する必要がありますよね。
周囲に新築がなければ売れてしまうんだろうけど、中古になったら他と比べられてしまう。

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フォークリフトが何百台とあるとか工場だらけでうるさいとか主観的で事実に基づかない書き込みが多いね。

アルコープのない物件の方がこの辺では普通ということを知らない人は、この辺でマンション探してないってことだよね。

ザレジデンス とか古い中古ならアルコープが付いている物件もあるからそっちを検討したら？手が届く価格かは知らないけれど。

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フォークリフトも工場も同じ人で、多くはないよ
客観的で事実に基づいて冷静に議論しましょう

アルコーブがないのがこの辺では当たり前になりつつあるのだとして、
それでもいいからここに住みたい人は買うだろうし、気になる人はしっかり検討すればいい
青田売りだから気付きにくい部分について指摘しあってるだけだよ
売り主からしたら気付かれないうちに売りたいかもだけどね

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クレヴィア文京小石川とか4階？から下は外廊下だったよね

アルコープのついているのは一部だった気がするなあ

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天井カセットエアコンがついていてアルコープがある新築物件ってこの辺ではどこ？そっちを検討したいからおしえてください。

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クレヴィア文京小石川は、
各戸玄関前にポーチがついてます。

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イーストスクエアの前でもタンタンタン鳴ってるよね。

ノイローゼになりそうで心配…

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フォークリフトが一方通行を逆走してることがあるね

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昔は少年ジャンプとかマガジンとかチャンピオンとか少年漫画雑誌が本屋でもコンビニでも山積みになって飛ぶように売れていたが、今は売上減少が激しい。マンガはすでに無料でネットで見るものになった。昔はよく電車でと徳川家康とか文庫本を読むサラリーマンを多く見たが、今はスマホいじり一色。

ここでフォークリフトがとか製本工場の音がとか言っている人は、遠い昔のことを懐かしく思い出しているんだろうね。

印刷の街であり続けようとすれば、小石川に未来はない。

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大人になれよw

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もう十分衰退したから、しばらくは残るで…
共同もあるしね。

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アルコーブって何のことだかわかっているのかな？
単なる玄関部分のへっこみですよ。
それすらないというのは、強いチープ感（あと安全面での不安感）を与えますので、
さすがに要注意でしょう。
この地域、再開発で少しは高級化するかと思ったけど、そうでもないのね。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

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