ディアナコート目黒ってどうですか？

一般分譲59戸、第一期販売40戸になってるけど、第一期は59戸中40戸まで販売するってことですか？
来場予約みたら5月一杯は満席で、6/2以降は次回分譲ってなってるけど、第二期ではほとんど物件が残っていない様子ですかね？

>>301 マンション検討中さん

ここは、立地が良いし、低層新築で希少性が高いから瞬間的に売れそうだなと思いますけどね。目黒で売れる物件は一瞬ですよ、お金ある人は気にしないので。

今日が抽選日ですよね？
私は見送ってしまいましたが。

ここはお買い得だったねえ

え？完全に割高でしょ。。しかもモリモトなのに。

タワマンなんかより住みやすく目黒駅近だから、坪600以下なら安くない？

完全に武蔵小山とは明暗が分かれてしまいましたね。こちらを選んだ方は勝ち組です。

>>307 匿名さん

いや、比較にもならないですね、ホントに

瞬間蒸発すね。

皆さん、最上階に誰が住むかは気にならないんですね。

小規模の住み心地は最高ですしね。一度住むと変えられない。

第一期は瞬間蒸発ですか？
抽選になったのでしょうか？
惜しいことをしたかもしれません。

なんだかわかり易いコメントが並んでますね。笑

お姉さんに聞きましたが、抽選はそんなに多くなかったようですよ。

自分もそうですが、事業始めた同年に倒産したという事業主の
この売り方、何らかの思いを持つ検討者は少なくないと思います。

住んでからの管理も系列会社で心配だし。。。

リセールでメリットにはならないのに、価格が大手並みというのは、
勇気が要ります。

すごい売れ行きでしたね。

>313
そう思うなら、買わなきゃいいだけでしょう。
ただ、この物件は大手並みの価格でしょうか？
思ったよりも安かった気がしますが。

こちらはアドレスはどうなるんですか？
目黒区目黒？

ＨＰの物件概要には「第一期」に関する記載があり、

トップには「6/2（土）～6/17（日）事前案内会開催」と

ありますが、ここのレス見ると、

「もう販売開始済み・事前案内会は第二期用」

って理解してよいですよね？

>317 さん

二期っていうかなんというか。
モリモトは会員向けにはもう2月から希望の部屋を売ってますからね。

営業の吉田さんに任せたほうがいいですよ

掲示板が閑散としてるし、あまり順調ではないのかな

>>320 匿名さん

閑散としていてもひっそりと完売するパターンも良くみかけますね

>>321 匿名さん

ここはどちらのパターンですか？

割高だから買わない。
モリモトって強気だよね。
当時、上場後の最短記録で一回倒産してる（笑）
糞株と呼ばれていたようだ

書き込み止まってるけど販売状況は？

止まってます。

公式ページの記載によれば、第一期二次は7月下旬に販売開始ですよ。
販売予定の部屋のタイプをみるに、ほとんどのタイプの部屋が完売してしまっていて、あとは1LDKか地下の部屋がメインのようですね。

あっという間でしたね

だね。、

ペントハウスは売れたの？

Lgタイプ、テラスになっていて、その外側にドライエリアがあるのですが
半地下になっているようなタイプなのでしょうか？
ドライエリアって空気とかそういうのを通すために設けられた空間、ということなんですよね？
どうなっているのかというのは
実際に話を聞いてみないと、ですが。

完売おめでとうございます。

まだ一期二次の登録期間中です
当然完売してません

三井氏は64.5点と厳しい評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=514

>>333 匿名さん

基本的に小規模に厳しい人ですからね。リセールがBなので、まあ無難な物件なのでは。

>>334 匿名さん
リセールＢなら良しでしょう。A以上はほとんど見ないですからね。

第二期販売が9月中旬から始まるようですが、どのくらい物件は残っているのでしょうか？
希望の間取りは2LDK、予算は1億円未満ですが、地上階の物件が残っているかどうか。

一億以下はもうないですね

武蔵小山のパークシティと迷いましたが、あちらの方が資産価値が保てもうかと思いました
やはり駅前タワーの価値に加えて、三井×鹿島は間違いないと思いました

>>338 匿名さん
立地が違いすぎて迷いようがない
武蔵小山にはタダでも住みたくない
資産価値以前の問題

目黒駅徒歩5分のラブホ街なら武蔵小山駅前タワーの方が価値はあるわな

>>338 匿名さん

マンションの価値は立地でほぼ決まる。武蔵小山が目黒徒歩5分に勝てるわけないでしょ。三井とか鹿島とかはフレーバーでしかないよ。

>>341 匿名さん

目黒駅5分の住環境としてあまりよろしくない板マンと、目黒駅電車2分駅前タワーであれば、後者の方が価値は高いとみるのが市場のコンセンサス。その上での三井、鹿島であるので、バリューの上乗せになっている。
民事再生のデベと、海洋土木しか特徴のない中堅建設会社施工ではバリューがマイナスにはなってもプラスにはならないでしょう。
バリューの差は歴然としてます。

コンセンサス笑
5年後には勝負ついてるね

公式ページに設備・仕様が追加されましたね。
でもリンク飛べないみたいです。
ここは仕様の高さも売りなのに、ページに載せるのが遅いですね。

ここは高いけど売れてるんでしょうか？

モリモトの建築会社はどうなんでしょうか。値段はちょっと高い気がします。

1LDKで5200万円台から。そして1LDKは33.82㎡なので、住宅ローン減税が組めません。ほかも2LDKは8200万円台、3LDKは12800万円台。

外観はかっこいいなと思いました。目黒の立地で5000万円。1LDKの間取りはホテルみたいだな、と。テラスが広くて、視界もさえぎられているので、窓をあけると開放感もありそうです。リビングが広く感じられそうに思います。

ここはどんな方が購入されているんでしょうか？

私もここに来た武蔵小山君からパークシティの存在をしりましたが、目黒川へ向けて南西が南傾斜で富士山まで広がる江戸時代からの大名の敷地と、例え徒歩１分と言え南西がお墓だとね、個人的にはテンション下がるし気分的解放感がちがいますね。
ここから目黒駅までの三田通りはプリンセスガーデンの前は桜が、歩道も緑が施してあり広く、イタリアンレストラン、小さいけど美味しいパン屋、東急ストアがあり、目黒の中では比較的綺麗な街並みです。

購入を検討しているんですが、角部屋4階で坪550って高いでしょうか？
将来そこまで値下がりしなければいいのですが。
よろしくお願い致します。

こちらの東側を検討していますが、日照は全く望めない感じでしょうかね

東側はそうでもないでしょうね。

モリモトもこの立地に出したらさすがにこの価格になりますかね。
一昔前の瞬間蒸発のモリモトが懐かしい。

今は、瞬間蒸発目指さずじっくりと売ってくスタイルなんですかね。

ホテル側ですね。厳しいと思いますが、モデルルームでそれぞれの季節の日陰図みせてもらえば？

ホテル側です。
こちらから質問しなかったせいか、日陰図は見せてもらえませんでした。
次回質問してみます。

日影図は持ち出し出来ないと思いますので、MRでじっくり見て下さい。あと、日差しがなくても明るさがあるかどうかも重要ですね。

磁器質タイル床とか天然木フローリングとか、一つ一つの素材が上質なのに、そのあたりを全然HPでアピールしていませんよね。
玄関ドア、水洗などもランクが高かったです。
もうちょっと宣伝うまくやればいいのに。

キッチンの高さは900mmと850mmのどちらを選ばれる方が多いですか？身長÷2+5だとちょうど900mmと850mmの間なのですが、900mmは高い気がします。シンクで洗い物をする分にはちょうどいいのですが。
バスルームドアも透明ガラスか曇りガラスか迷います。透明ガラスはおしゃれですけど、汚れが目立ちそうです。

使っている物自体はいいもの、ということなのかな。本当に公式サイトでは特に品質位については触れられていないので、もったいないと言うのはとてもわかります。
全体的にグレードがお高め。
使い勝手も良さそうだし生活をするという観点から見るといいマンションだと思いました。

>>367 匿名さん

具体的にどんなところがグレード高いんですか？

LDKのマラッツイ社製磁器質タイル、寝室の天然木挽板のフローリング、キッチンの天然木面材、バスルームのタイル貼り、廊下の天然木突板など、基本仕様のグレードはかなり高めです。キッチンや洗面台の天板のシーザーストーンもハイグレードですね。バスルームドアもガラスドアですし。
ここまでするなら、キッチンのカップボードは標準にしてほしかったし、浴室のミストサウナも標準にしてほしかった。食洗機も便器もグレードは高くないです。

残り3邸とありますね。

5階建てとは思えない相当大きなクレーンで、斜面だからなのか大きな工事ですね。
早くかっこいいマンションに完成するのを楽しみにしてます。

あと3戸。。。その内2つが1.5億円前後ですので、やはりこのあたりならではという価格。ただし、３LDKなので、妥当といえば妥当なラインです。
１LDKもまだあるのが意外でした。
もっとコンパクトなタイプは早いうちに出てしまうと思っておりました。
安くはない、というのがあるのかもしれないですね。良い間取りだとは思います。

あと2邸。
来年8月竣工予定ですから、かなり売れ行きはいいみたいですね。

オプションでいろいろ薦められますが、コスモスモアってお得な方ですか？外部の業者を使った方がいいですか？

オプションは高いですよね。私は三井デザインテックでしたが。。。ダウンライトだけお情けでつけましたが

あと2邸ということは、最上階、知らないうちに売れたの？

オプション系って外部業者を使った方が安い場合も多いのですが、
そのために室内設備の保証が効かなくなる部分もあるので、外部を使うかオプションを使うかは慎重に考えたほうがいいみたいです。
例えば床。外部でコーティングした場合、デベによってはフローリングの保証対象外になるらしいので、
こちらではどうなるのかは予め確認してから、外部で頼むかどうかは考えたほうがいいでしょう。

>>375 通りがかりさん
うちは、コスモスモアだったのですが、三井デザインテックが対応する場合もあるのですか？

うちは、エアコンは普通に外部の業者に設置してもらおうかと思っています。

>>378 名無しさん

こちらとは別のマンションです。

>>378 名無しさん
うちもエアコンは外部業者に発注する予定です。
照明器具も外部業者の方が安いですし、取り付けも難しくないので、外部に頼もうかと思います。

日経産業新聞の新築マンショントップ30将来価値格付けに紹介されていましたね。星１つということで、どこまで評価されているのかわからないですが。

下位ブランドのピアース旗の台ですら柱がアウトフレーム化されているのだから、ディアナコートであるここもアウトフレーム化して欲しかったですね。

オプションが高くなってしまうのは、時間を買っているのと一緒だからみたいなことを聞いたことがあります
入居してすぐについているということになりますが
外部業者を頼むと、安いけど、
その分、時間を調整したりとバタバタしている中で対応しなくてはならないから。
でも時間に余裕があるなら
外部の方が好きなものが選べるのでいいですよね。

>>383さん

オプションて具体的にどういうものでしょうか。
鏡とかですかね。

昔、モリモト物件購入した時に、オプションと言ってもビルドインじゃないオプション系は引渡し後だったと思います。

限定2邸となっていたのが、最終3邸に変わりましたね。
最上階も含めて3邸以外は売れたということであれば、かなり売り上げ好調ですね。
住友や三菱の目黒・中目黒・恵比寿物件は駅から遠いためか売れ残っているようですが。

いよいよラスト１邸ですね。
5階の南東角部屋みたいですが、割りと条件の良い部屋が最後まで残った印象です。

最上階も売れたんですか？

祐天寺に一足遅れて、ここも完売したようですね！

祐天寺とは価格帯も規模も違うので比較対象になりませんけどね。

パークハウス恵比寿南が姿を現しましたが、ここは一足早く完売したんですね！

最後まで残ってた部屋は条件は良かったですが、値段的に検討対象になる物件も多そうなので、苦戦するのかな、とか思ってましたが。。。
囲まれ感があっても、目黒徒歩5分、フラットアプローチは伊達じゃないんですね。お隣に住不がグランドヒルズを建てるだけのことはありますね。

お隣の恵比寿にくらべリーズナブルで、一応土地に歴史とブランドがあり、自然環境に恵まれ、山手線の利便性も享受でき、学校環境も比較的良い所がポイントでしょうか。

大分出来上がってきてますが、思ったより、ベージュっぽい感じですね。

でもビューが無くて、隣のホテルの圧迫感ハンパないですね。

>>394 マンション検討中さん
隣のホテルの敷地も一緒に開発できてたら最高でしたね

転売出てますね

>>395 通りがかりさん

もう大分前に竣工前完売し、つい最近入居しています。