ディアナコート目黒ってどうですか？

>>98 匿名さん

すでに案内始まってますよ。

ホームページに公表してるのに、会員に優先販売するって問題ないのかな？他のところは、アンダーで売るときは、ホームページに絶対公表しないですよね。

友の会なんて申し込めば直ぐ入れるものではないのかな？
販売開始なんてバカ正直に待ってたら良い部屋買えないでしょう。今はマンションが高騰してるから、それほど慌てなくても良いのかもしれませんが。

角部屋と6階はめちゃくちゃな値段。

>>104 マンション検討中さん
坪単価 わかれば教えてください‼︎

目黒、赤坂、銀座、南麻布の中ではどれが人気でしょうか？

>>106 匿名さん

浜町

>>106 匿名さん

私なら南麻布ですね。
その次に目黒です。

浜松は論外です。

日本橋いいじゃん。便利そうだし。
こことエリアはかなり違うけど。

日本橋箱崎町もいいですね

>>105 匿名さん
角は500〜700

>>111 匿名さん

中住戸も教えてもらえませんか？

地下住戸でも強気の480以上

おお、坪500前後～とする皆さんの上の予想通りって感じですかね。

そもそもデベの誘導だったってこともある。
ここで坪500前後～ってどう？

今の相場的にはふつー。

上でも書かれていますが、ラブホ街なので地歴が不安ですね
よく調べてみた方が良いかもですね

崖地でちょっと不安じゃないですか？

ラブホ街、というか
突然2軒くらい建ってるイメージですね。
恵比寿駅前西側の一画くらいあれば
ラブホ街と言えるのでは。
周辺歩いてみての各自判断で。

Google Earthで街並散歩（江戸編） 引用：

JR目黒駅近くの権之助坂から恵比寿方面に向かう目黒川沿いの台地は、かって「千代ヶ崎」と呼ばれ、西に富士山を、東に品川の海を臨む景勝地で、その様子は『江戸名所図会』にも描かれています。
　目黒区目黒1丁目、三田2丁目と品川区上大崎2丁目の区境あたりの地に、江戸時代、九州の肥前国島原藩松平主殿頭の抱屋敷がありました。２万坪あまりの広大な敷地の庭には、三田用水を利用した滝や池があり、景色のあまりの見事さから絶景観と呼ばれた別荘がありました。

ーーーー引用終わり

地位は上には上があるでしょうが、富士山も見えるし、権之助坂から
目黒1丁目に抜ける道は目黒川のお蔭で中目黒まで視界が抜け、昔勝景地だった
なごりは今でも感じられます。

Wiki 引用：

武蔵小山

歴史

江戸時代、この一帯は畑や竹薮、雑木林が中心の様相だった。東海道品川宿への利水として玉川上水から分かれた品川用水が通され、この用水に沿って＊＊も増えた。この頃の庚申塔がいくつか遺されている。この地の北に不動明王を祀る龍泉寺（現・目黒不動尊）、西に仁王像を祀る円融寺といった名刹があり、品川宿から参詣道（碑文谷道）がここで分岐したため、参詣客でおおいに賑わった。ここには、後に信仰を集め現在も残る地蔵堂（朝日地蔵）や道標があり当時を偲ばせている。この分岐点は「武蔵の辻」「煤団子の辻」などとも呼ばれていた（現在は「表通りの地蔵堂の後ろの土地」に由来するという後地交差点として名をとどめる）。しかし、通りを離れると大正期あたりまでは閑散としており、大正12年では今のパルム商店街のある場所は幅2mほどの小道で、周りは畑ばかりであったという。この頃まで、目黒不動から碑文谷一帯は、江戸・東京市中で出回る筍のほとんどを産していた。

>>131 匿名さん


引用ありがとうございます！
誰が見ても差は歴然ですね。

確かに正面にラブホが並んで2件建っていますが、
購入検討の人はみんな知っているのでは？
それを定期的にラブホ、ラブホ街、と繰り返す目的は何？
他社デベ？買えないひがみ？すべてにケチをつけたい？

再開発で一掃してくれないと安心して住めないよ

スロープなしでラブホ前立地って子育てできる環境じゃないな

目黒一丁目は静かで目黒川の自然の恩恵(裏を返せば坂)を受けながら、かつ山手線ターミナル駅を利用できる。ターミナル駅ならラブホの一つや２つはしょうがない(目の前でない)。ベビーカーで登り坂は結構きついですが、坂の上のガーデンプレース方面にも認可保育の計画があるそうです。

気がかりは昨今の相場と羽田線の南風ルートの評価ですね。

同じく価格の気になるところ
それとエトランスの階段

今どきねぇって思うんだよね

やはりラブホの一つや二つは大した問題ではないでしょ
（正面でもないですし）

やはりエントランスの階段が気になります。
重い荷物を持って帰宅し、階段上るの嫌だなと説明会で言ったら、
階段降りてEVに乗ればいいですよ。と言われた。
そういう問題じゃない。。。

坂道に建設された宿命？でも他のマンションは違いますよね？何で？

＞そういう問題じゃない。。。

そうそう！
バリアフリーに感度低いということは
住みやすさをあまり考えていないということなんでしょうか。

結局、地歴の懸念は一切払拭できなかったようですね。。。

ベテランの住宅ジャーナリストの牧田司さんの記事で紹介されました。
この方は、モリモトの大ファンのようです。

エントランスに、本当にスロープは設置されないんでしょうか？
このバリアフリーの時代に信じられない・・・・

武蔵小山ポジによる、地歴を使ったネガ投稿が繰り返されていますね

地歴の話は、明治の元勲三条実美公の旧邸跡地だから問題なし、で終わり。

牧田司さんの記事の意味わかってますか。
ここって事件・事故の舞台だらけの土地の切り売り。周りでいっぱい人が死んでる。いわくつきの土地。
朝鮮総連とかの関連も言われる。
片岡都美　デヴィ夫人　富岡八幡宮　国安正昭　
少し調べればわかる。

あ、私モリモトは嫌いじゃないですよ。浜田山とか文京区のとかいいと思います。でもここ買う人はよっぽど勇気ある人だと。

ここプリンセスガーデンなんですか?

しかも全部売却でなくて一部分筆!

敷地譲渡され、駐車場に無理やり戸建て建てられたマンションとかありましたけど、あのレベルの事件は起こっても全くおかしくない土地と相手ですね。笑

まぁその可能性は低いからここ欲しい人にとってはいいのかとは思いますが、それでも安くないし、敢えてここ買う必要あるのって感じ。

立地、グレード、デザイン、全部良いね

以下が割とまとまってる
http://yuma02.lady.jp/index.php?%E4%BA%8B%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%A6%8B%E...
ラブホの近くにモリモト物件が多いのも、韓国や北朝鮮系のパイプを得たのかもしれない。

モリモトさんので他におすすめ物件ありますか？

先月白金の店にレクサスが突っ込んで大破
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12180-654974/
石川達紘

田中森一　石川達紘
http://www.zakzak.co.jp/tsui-sat/tsuiseki/contents/0324_01.html

田中森一　上野富吉　片岡都美
https://toki.5ch.net/test/read.cgi/asia/1217805001/

地上げの出口かな　どエンド君に聞いてみたい

今は隠そうとしてもネットでいろいろな情報が得られるので助かりますね。

ととと･･
お隣、怖すぎてご近所づきあい出来ませんわ。

エトランスのスロープ云々とはレベルが違う。

お隣さんならまだいいけど、お隣さんのオーナーさんがペントハウスに入ったりして。
ペントハウスの価格をばか高くして、売りに出さないのはそのせいでは？

怖すぎる。

本物のお金持ちは気にしないよ。
庶民の僻みじゃないかな。
プリンセスガーデン関係ないよ

質問！
購入時、「反社会的でない云々かんぬん」の書類あると思いますが
地権者（もしくはその関係者）購入の場合も記入するんですか？

そりゃしますよね。自己申告ですもん。。。


庶民のヒガミとか言ってる段階で、かえって真実味増してしまいました。
管理組合が怖すぎて、他所にします。

お隣の敷地が超いわく付きで引きますね。。。
ラブホやスロープどころの騒ぎじゃない気が致します。キナ臭い

>>158 匿名さん
確かにそうですね。立地はいいんですけど、こんなきな臭い場所ないですね。

う〜んだからディアナコート（フラッグなガーデンではない）なのでしょうかね？
今のご時世は割高で仕方ないですが、所詮億ション立地とは言いづらいですね。だから小さい部屋はミーハーさんが買いそうですね。

他でモリモトのおすすめマンションってありますか？

ラブホ、私も気にならないと思ってましたが、夜いくと照明が強くて、気になるというか、環境は、よくないですね。
欲しいという気持ち強くなってたので、いまは、ショックです。

立地が良く設備も立派でしたが、その分価格は高く坪550万くらいでした。スロープは私も気になり営業の方に話したらエントランスにスロープを設置する距離を確保できなかったと言ってました。駐輪場用エレベーターに続くスロープはあるのですが、それをエントランスにつなげるとなると、一部屋潰すことになってしまうのでその案は無くなったそうです。

お隣のホテルが気になりますね。
大丈夫なのでしょうか。

>>165 匿名さん
大丈夫ではないですね。セカンドハウスなら、ありなのでは？

リセールしにくそうですね。

>>164 匿名さん

情報ありがとうございます。

今日、説明会いかれた方、印象いかがでしたか。

内装いいですよね。
パッと見の場所も良いですが、色々気になることも多くて購入する気にはなれませんでした。

>>170 匿名さん
一番気になられたことはなんでしょうか。

70平米以上を検討するため説明会行きましたがやはり高いですね。パークハウス恵比寿南などの恵比寿〜代官山物件を比較に出して安い、との説明でしたが属性は異なる物件だと認識しています。
駅近は良いですが、それ以外の点が気になり現在の予定価格だと私も見送り予定です。

>>172 マンション検討中さん
一坪あたり、いくらぐらいですか？

最初から読めば？

モリモトのマンションで他にオススメってありますか？

しつこいねあんた

>>173 マンション掲示板さん
400くらいです！

>>177 マンション検討中さん
それは、向かいのマンションとお見合いの地下住戸の価格。

>>173, 177
172ですがその価格はあり得ないです。最低坪500からのスタートで平均は坪600程度でしょうか。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

緑が豊かで生活に必要な施設もあって住みやすそうですね。
山手線を使っての移動が基本になりそうすね。
車での移動はスムーズに行えるのでしょうか。

立地は目黒駅至近の丘上ということで申し分ないですね。恵比寿ガーデンプレイスに近いというのもポイント高いです。
交通アクセスは、目黒駅利用の電車は言わずもがな、車利用であっても目黒通りが近く、便利なはずです。
東向き・西向き共に隣の建物までの距離もとれていますし、間取りもワイドスパンということで悪くなく、内装の仕様も高いかと。
気がかりなのは、スロープが設けられていない点と、梁が間取りを邪魔している点です。エントランス横の公開空地部分にスロープを通したり、アウトフレーム工法を採用したりできなかったのでしょうか。

こっち買うなら目黒ザツイン買うかな…
お手頃価格だしw

>>183 マンション検討中さん
値段相応では？
小さい部屋が多いし、駅距離あった記憶が…

私も場所は こちらの方が ザツインより良いと思う。

場所は良いけど、他が問題なのでは？

その通り。
情報が少ない人が買うんだろうな。
だからディアナガーデンにしなかったんじゃない？
何かあってからじゃ、リセールが難しくなる。

1LDKいくら？

モリモトってなんで4LDK作ってくれないんだろ？(☍﹏･)
需要あると思うんだけどな～？

マンションって４LDKってそもそもあまりお見かけしないですよね。
地域によっては需要はあるかもしれないですが、このあたりだとどうなんだろう…。
なんとなくなんですが、広めの３LDKの方が好まれそうな雰囲気なのではないか、なんて思ったりしまして。
まさに、３LDKで80平米超って個々のマンションですけれど…

ここも人気ないのう藁
エントランスが階段って老後どうすんの？ってなったのか藁藁藁

ここ既に先着で30部屋以上売れてますよ。

もう販売してるの？

坪いくら？
地下の部屋は安そうだねー

会員向けに先行販売してますね

目の前の坂道は結構傾斜があるのかな？
掘り下げて平らになるように整地してあるようですので、盛土してあるよりはずっといいのかなぁと思ったりもします。
屋上、緑がわさわさしているのですが、
屋上緑化とかしているのですか？手入れとかはどうなのだろう。

子供が巣立ってしまえば２LDKでも十分かもしれません。Cタイプはそのように思う人向けに合っているなと思います。リビングも広いしなにせお風呂が広いというのもいいですね。それほど全体の広さはいらないけれどお風呂は大きくしたいという方もいると思うので（体格的とかゆったりしたいとか）意外とそういう物件少ないですから。

当初ここを考えていましたが、武蔵小山のタワーの品質が良く心が揺れています。
どちらが格上でしょうか？

こちらは目黒駅駅5分ですから、武蔵小山の駅前1分目黒駅まで3分とは山手線駅距離では同等。
買い物面では、ここは駅ビルメイン、武蔵小山は日本最大級の商店街で武蔵小山に軍配。
規模は言わずもがな武蔵小山に軍配。
構造も言わずもがな免震タワーの武蔵小山に軍配。
価格は武蔵小山のほうが安い。
これはもう子供でもわかるでしょ。

ここまで整理していただき、ありがとうございます。迷う余地なく武蔵小山ですね。
目から鱗でした。