プレミスト不動前ってどうですか？

事務所からＢタイプ祭だって聞こえましたよ
倍率すごいのかな？

そりゃこれだけの物件ですからすごいのでは。
でも申し込まなきゃ始まらないですよね！

確かに、良いみたいですね。

絶対無敵物件を何としても手に入れろ、それが今回の匿名だ！

ちなみにラフォルム全然売れないね…

>>265
え？プレミストとラフォルムを比較してますか？

中古で売るときラフォルムみたいになると困りますね。

そこまでしてなんで不動前に住みたいんですか？

ここって、同じ規模、同じぐらいのレベルの他物件と比べて修繕費が高いように思うのですが。直近の金額ではなく、30年トータルで見た金額です。数年住んで、売却する方はいいと思いますが、長く住もうと思っている方はどうなんでしょう。メンテナンスも15年と通常のマンションより長いから、それとなにか関係あるのかと一瞬頭をよぎりましたが、修繕費は管理組合で管理するから関係ないですよね。みなさんは修繕費はこんなものとお考えでしょうか。

こんなもんでしょ

ん～ だって４０年計画でしょ？
逆に安心じゃない？

269です。そうですか、こんなものですか。私が今までみた物件で比較すると、面積あたりの金額がダントツに高いので、ちょっとびっくりしてるんですよね。そもそも私の場合、修繕が高くなりがちな高級物件は予算外なのですが、たまたま安い物件ばかりみていたのでしょうかね。ここは30年目以降40年までは確か一定金額だったので、仮に40年で他物件（通常は30年までですよね。）と比較したら、それほど割高感もなくなるのでしょうか。そうだとすると、271さんのおっしゃることもわかります。

本日、登録行って来ました。抽選まではドキドキです＾＾
2100万の部屋ですが、まったく日が当たらず、なんでここに部屋を作ってしまったのか！？って営業の人が言ってました。。。。あの半地下で日もあたらないのに2100万ってどうなんでしょうね・・・・。
自分が申しこんだ部屋の状況は聞いても「どーなりますかね」ってカンジでしたが、倍率このぐらいですって聞いた方いらっしゃいますか？？
タイプは教えてくれなくてもいいいので、聞いた方いたら教えて下さい。
それにしても一斉売出しとはビックリですね

締切までわからないっていってましたね

前回行った時も今回行った時も思いましたが
上品そうな方が方多いですよね
気後れしちゃいそうです

皆さん銀行はどこを選んでますか？

修繕はすごく高いですね。なんだこりゃって感じをずっと感じておりました。今日まで明確な回答なし。機械式駐車場とか世帯数が少ないとか。そもそもここの価格が安いというところから疑問ありですが・・ｗｗ

修繕は前にある通り４０年で計画してあるからでしょう。
説明を受ければ納得できる内容でした。
説明うけてみれば？

修繕費高いですよ。当初価格から約6倍に跳ね上がるとは思いませんでした。それに説明をお願いしても明確な回答をもらえなかった。営業がイマイチだからか。。。

じゃやめれば？
最初は信じてなかったけど第一期で全部販売するってことは本当に全部要望があるってことでしょ？
やめてくれれば抽選にならない確率もあがるし！

修繕の話を持ち出した269です。私は検討をしましたが、修繕費とは別の理由が主で登録をすることはやめました。ただ、ここの修繕の金額を見て、相場としてどうなんだろうと疑問に感じ、質問をさせていただきました。私と同じように高いと感じている方は、総合的に判断し、それでも修繕費の金額を上回る魅力があれば登録を行うのではないでしょうか。しかし、いつも修繕費はうやむやにされがちな点のひとつですね。今まで修繕について質問をして明確な回答をしてくれた営業には出会ったことがありません。よくある質問なのだから、営業がきちんと答えられるよう、そしてお客さんが納得するよう、売主(管理会社かな？)は模範解答を用意するなり、きちんと教育すべきだと思います。修繕費の根拠は説明が難しいのかもしれませんが、非常に高いもの売るわけなので、お客さんが納得するよう説明してもらいたいです。特に、こういう人気物件は、修繕費に納得しないなら、または根拠を明確に説明しなければいけないのなら、登録してもらわなくてもいいよといったスタンスなのかもしれません。40年計画の説明を受けて納得した方は、よい営業さんにあたったんでしょうね。

もし差し支えなければ、修繕費とは別な理由を教えていただけませんか。

購入検討されている方には気になる書き方をしてしまってすみません。
たいした理由ではありません。価格、仕様、駅からの距離は非常に魅力的ですが、やはりこの駅に住みたいなという気持ちになれなかっただけです。特に私はだんぜん内廊下派なので、この物件を見送るのは非常に惜しいです。個人的に駅前にお店がたくさんあって、スーパーも何軒もあって、買い物に便利な駅が好みなので、不動前がそれとは違うからです。今、目黒線の急行停車駅に住んでいるので、不便になるというのもありますが、次は路線を変えて、まわりの環境を変えてみたいという気持ちも強いからです。
不動前は都心に近く、目黒からも歩けるので駅の地味さが気にならなければとてもいいと思いますよ。

ここって、この環境・仕様で本当相場相応なんですかね。

ミニバブル後このあたりで出たのはイクサージュだけなので、相場とあっているかは評価が難しいですよね。

ミニバブル時ベリスタ目黒不動前は坪単価350万近かったのでそれと比べるか、
かなり安かったミニバブル前と比べるかで評価は変わりますし。
今後相場は下がるとしたときには、数年かけて下がっていく金額と、
それまでに払い続ける家賃やそれまで時間をどう評価するかですよね。

今後相場は下がるという見込みはありえるの？

これだけ抽選になるってことは、相場より安いってことでしょ
価格は需要と供給で決まりますからね
今なら坪320-330ぐらいが適正なバランスなのでは？

中長期的には人口が減るわけだし、ずっと賃貸も可能な世の中になってくわけだし、下げトレンドでしょ。
ただ今後またミニバブルが来る可能性もあるわけで、どこまでいっても下がるか上がるかはそれこそ誰も明言できないですよね。

だからこそ賃貸需要までにらみ駅近という部分を評価し決めました！
駅は確かにさびれていましが都心からの絶対距離と
静かさのバランスを評価しました

この物件の広告量の少なさ、全部販売の状況を加味すると、人気があるのは間違いなさそう＝人から評価されやすい物件＝資産価値維持できる物件という単純な考えではダメですか？

いいよ！グレート！

単純すぎる考え方だねー。

でもそれで納得して買うのであればいいんじゃないの？

結局ここは価格相応なのか・・、どうなんでしょうか。
この地域で坪300超ってミニバブル出ない限り、あり得ないんじゃないですかね。

おそらく倍率がつかない部屋はないと営業の方は言っていましたが、この週末はガラガラに感じました。午後もありますが。まだ、様子見ってことなんでしょうか？

不動前での買い物はどちらがおすすめですか？
お安いスーパーとかあるのでしょうか。東急ストアさんは
ありましたけど。その他、お詳しい方教えてください。

買い物ならオオゼキおすすめです。

無事登録完了です

１３時あたりは酸欠になりそうでしたよ～

坪３００？
こえてないよね？

南東の上階は超えてるよ。

300ゲット

しかし、間違いなく完売ですね(･∀･)
プレミスト不動前計画発動ですかね？ ダイワマンさん。

わしは匿名係長に任せる！

結局どこが人気なの？やっぱりＣタイプかな。

ん～Ｂタイプ？

買うなら…

MR全然混んでないのはなんでだろう？営業が書きこんでる？？

私は待たされました…

15時は満員でしたよん

305は何時くらいにいったの？

今日夕方の情報でもまだ十件程度？しか申込は入っていないのになんで混んでる？もしかして、掲示板に踊らされて見学者多いだけ？？

匿名さん どこかの営業さんてばれちゃいますよ！

まだ登録期間で申込はできませんよｗ

↑申込って登録と違うんですか？

車お持ちの方多いんでしょうか？
周辺の駐車場相場ご存知の方教えて下さい

2.5万～3万くらいが相場ですね。
山手通りにでればいつでもタクシーが流れている、レンタカーもすぐ近くなので、
どの程度車お持ちの方がいるのかは分かりませんが。

３１１さん

登録･･･抽選に参加する権利
↓
申込･･･抽選で当選した方が行なう手続き
↓
契約･･･申込後に行う手続き

>>314さん

正解！

それで、どうやったらこのお宝物件の抽選にあたるんだね。

匿名係長さんへ

値引き交渉は可能ですか？

値引きしてもらうほど高いんですか？
割安だという書き込みが多いようですが。
新発売でいきなり値引きはないと思うな～

どのタイプでも、周りの民家とかビルの建てかえの可能性は否めないですよね。

そうすると、６階とか上層階になるのかしら、でも高いですよね。

仕様が低い割には高いですよ。

仕様低いんですか？普通以上かと思ってたんですが、、

どのへんがですか？

あなたはどこをどう見て普通以上だと思ったんですか？

おっ でてきたアンチ組
どこが低いのかね？説明してごらん

まずは320が答えるべきだな

320さんどうぞ〜
具体的に！

ありゃりゃ。320さんどうしちゃったのかな。
ほれほれ、悔しかったら答えてごらん。具体的に。

>>317
値引き交渉はあまり期待できないと思います(^^ゞ

コンロ、レンジフードは最高級品だったね。キッチン天板はステンだし！
あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
あとミストサウナもあったし
内廊下マンションだし

あっちなみに営業さんではありませんよ

あと、クローゼットの棚とかも木目調で素敵だと思わない？ちょいグレードが低いマンションだと、白い板だし(ﾟ-ﾟ)
あと、バルコニーの給湯器を隠している金物(?)もいい感じですよね(^o^)
因みに営業さんではありませんよ。

それで、この最強物件、どうやったら手に入るのだね。
電王堂のコネは使えないようだからな。

仕様は安っぽいと私も感じました。
キッチンの戸棚など、開閉がなんだかシャリシャリ
金属音がしてスムーズにいかなかったし、
素材も全般的に安っぽかったです。
大和ハウスのマンションもあまり聞いたことがなかったし、
なんだかこの掲示板の買い煽りかたを見ていると、
本当に買っていいものか不安になってきました。

ネガレスご苦労さん。
倍率下がって助かります。
加えて320さんのご意見、聞きたいところですｗ

キッチン吊り戸もソフトクローズでしたよ？
ダイワハウスは戸建てのイメージ強いですね

床材や建具などの仕様は一般的かなと思います。設備はよいものが入っていると思います。この上となると億ションクラスになるのではないでしょうか

営業さんが書き込んでることを加味しても
比較的ネガ系は少数な感じなので
やはり良いのは良いのだと思います。

掲示板なんかで買う買わないの判断しようとしてる人が信じられない。自分の考えは０なのか？

使ってみて、初めて感じる繊細な仕様だと思いますよ(･∀･)

うわ～
歪んでるね～

墓穴発言やまもりだったけど…

３２０さんの高仕様とは？
ざらだといってる設備どう考えてもどの物件でも標準としてるものではないですよね…
あっ私はデベ勤務です

「営業じゃないよ」「デベ勤務です」という方々が、本物件を絶賛してくれるのは心強いです。
良い物件なのは確かですから！立地も物件も申し分ないと思います。

特にあの作り付けのキッチンのテーブル？は他物件では見たことなかったのでびっくりしました。とても丈夫で簡単には動かせないしっかりとした造り。しかもただの四角じゃなくて大きなラウンド型。斬新です。
手を抜いたチープな造りでないことは見ればわかると思います。

３３９さんってほんと墓穴ほってますよね。

340さんの言う，ラウンドテーブル。
私はあんなの邪魔でいらないから，取ってくれって頼んだら，大和施工追加しないって。
センスよくないよ。時間経ったら，古くさい感じになるんじゃない。デザイナーのセンスがイマイチ。
もっと安いマンションでも，狭いのごまかしてヌックカウンターとかいって，ついてるよ，ああいうの。

確かにミストシャワーとか食洗器とか設備整ってるけど，そんな使わないし。オプションにしてもっと安くしてほしい。

施工会社も，建築系の人に聞いたら知らないって。イマイチ安心できないし，値引いてもらった方が良いってさ。

北東の物件なのに，金額高い。しかも，眺望が抜ける階層との差額がない。
買ってくると踏んで，足下見られて高く値段付けられた感じー。さいてー。

人気の部屋はガラガラポンにナルと思うけど，ほかはそんなに登録いないんじゃない。
みんなで値切ろーぜ。

ミストシャワーとか食洗器とかいらない設備がいっぱいついていても　標準装備だから高仕様物件には変わりないです！どんなに古臭くてださいテーブルでも標準でついているのはここだけです！

他物件とは違うんです！！

ネガはやめてください！

ネガあってもいいんじゃん？
テーブルはセレクトでしょ？いらなきゃ外せば？

新規販売で初めっから値引きするわけないでしょーが
建築関係で川田工業知らない？ガテン系の兄ちゃんにでも聞いたのか？

なんかネガもレベル低いな…

え？テーブルはセレクトじゃないよ？
なにいってるの？

そ・な・え・つ・け！

＞なんかネガもレベル低いな…
あなたここに何を求めてるの？？

浄水器やディスポーザーも付いていますか？

ちょっと記憶にないですが、こちらは多設備を売りにしていますので当然あるのではないでしょうか。
最近のマンションではディスポーザーも浄水器も標準化されているものばかりですし。

うちに帰れば資料があるので私も確認してみます。

ディスポーザーはなかったですよ。

３３９さんならご存知なんでは？

３４４さん情報古いよ～
あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。

ディスポーザーがないのは残念だね。

ちなみに川田工業はいくつもマンションやってるし、牛久大仏なんかも作ったらしい。
建築関係を名乗っているのに知らない人はどうなんだろうね。

３３９＝３５１さん、早い情報どうも～。
さすがですね。たよりにしてますよ～。


３４７さん、ディズポーザーないのは残念でしたね～。

でも浄水器はついてますよね？３３９さん！

>あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。

そうなんですか！知りませんでした！
やっぱり評判わるかったんですね！
セレクトになってホント良かったですね！

341さん、今ならセレクトできるんですって！
もう一度検討されてはいかがですか！

↑うざいよ

浄水器、あったとおもいます。

))341
しかし何だな。
よくもまぁ、そこまで講釈を…。
ひがみっぽい性格は、嫌われますよ。
(･∀･)
どこの営業さんですか？

３４１です。
ラウンドテーブルもセレクトになったんですか？
私の担当営業、いまいち言ってることいい加減で。勉強してくれよ。
先週きいたんだよ。外せないって。
まじ、お一人様サイズなんだもの。１人には便利だけど。

評判で対応はしてくれてるみたいだから、がんがんネガろうぜ。

ディスポーザーはないけど、浄水器はあるよ。
浄化設備つけるコストさげたんだろうな。
坪単価、あのへん２４０ぐらいらしいから、もっと、値が下がっていいはずだよ。

抽選で当たってもネギってほしいなー、みんな！！

本音で語ろう。ご意見下さいってコミュでしょ。高い買い物するんだからさ、この時背に。

坪単価２４０？？どこでそんな話聞いたの？

私はこの物件、過大評価はしないが、そりゃあり得ないよ。普通にお安いよ。

個別の設備は３３９の言うように珍しくない。

ただ、これらが全部あって、この値頃以上のマンションってないですよ。
あったら教えてほしいな。ましてや仕様が低いことの理由にはなってないですね。

どう？？

駅の西側は２８０ぐらいらしいけど、東側はもっと安い。
イクサージュは２６０で安いと言われていたけど、不動産鑑定士でも、間取りによってはたいして安くないと言っていた。
広い部屋はお買い得かもしれないけど、狭くなるとさほどではない。日照条件悪い部屋は別ね。

仕様は確かに良いもの使ってると思いますよ。