プレミスト不動前ってどうですか？

まだ選べるはずだよ

エアコンね…
自分の気に入ったエアコンを買ったほうがいいよ！

えあえあこんこんえあこんこん

まだ販売開始ではないですよ。総合的には悪い物件ではなさそう
ですが、モデルルームの予約を取ってみますね。

モデルルームに行ってきました。
問い合わせが多くなってしまうので、
モデルルームの場所がＨＰに掲載されていないのは
かなりの自信だと思いました。
営業の方はメリット・デメリット部分の説明をしてくれすので
検討しやすいと思います。
この連休で各部屋倍率が増えそうな気が・・・

竣工はまだ先だし、今年は他にも物件出そうだからあせってババつかむのはいやだな

２回目のモデルルーム見学でしたが先回同様かなりのお客さんでした、私の希望しているお部屋は今は５倍と高倍率ですが挑戦する予定です。今まで２回買えなかった経験がありますが今回は買える予感がしています。

物件は悪くないと思うけど、ただ単にこのデベはHPに弱いだけだと思うがね
ウチならもっと客を集めて値段釣り上げて高く売るのになー　もったいない

‥

ということはプロも認めたよいマンションってことですね。

本日２回目のモデル訪問をしてまいりまます。

187さん。なぜ今回は買える予感がするのですか？

いや、実は構造とかは見てないから、値段相応かもしれないです。
そういう意味で自信ない可能性もあるね。

ある程度構造については聞いてますが

特に問題なしでした
と言っても構造に詳しい訳ではないのですが…

パンフレットに床スラブ厚が約２００mm以上と書かれていますが、ボイドスラブだと薄くないですか？

ボイドスラブの部分は250ミリだったよーな…

１９２です。

最初の説明では２７５mmと聞いていたのですが、パンフレットには約２００mm以上としか書かれていません。
「以上」だからもしかすると２５０mmのところも２７５mmのところもあるかもしれませんが。。。

ボイドスラブ厚250で何か心配ですか？
私も購入希望なんですけど、詳しい人おしえて下さい！

いいか悪いかはわかりませんが一般的な厚さだと思います

ナルホドm(_ _)m

梁が気になるのは私だけ？

目黒周辺で探しているものです。
目黒徒歩8分の、目黒川沿いにイニシアが新築を出すようですね。
権之助坂使用で、南側が目黒川なので、桜も楽しめそうです。
こちらも気になり、申し込みを踏み切れずにいます。
いくらくらいになるのでしょうかねえ。

http://www.io-meguro.com/

プールの前のところですよね。
でも価格高そうですよね！
ところでイニシアさん大丈夫なんですか。
倒産寸前という噂ですが。
いい情報ありましたら教えて下さい。

賃貸用なら一般的なスラブ厚だと思うが分譲としてはどうかと思う。

LL45等級と書いているので問題ないのではないでしょう

LL45等級ってフローリングの事でスラブとは関係ないのでは。

フローリングの性能がそのまま遮音性にはつながらない。
二重床二重天井だから遮音性に優れているとも言えない。
ボイドスラブで２５０mmは一般的な厚さだけど、騒音問題が発生しているのが現状。
結局は上階の住人次第ということもある。

フローリングの下がスラブなのでフローリング上でＬＬ４５を満たせば、遮音性が担保できると思っていました。勉強になりました。

分譲だと、どのくらいのスラブ厚なんですか？
スラブ厚が増えれば、それだけ構造的に重量が増える訳だし、梁も太くなるのでは？
もしかして、201さんは…(･･?

>206
スラブ厚と梁の太さって関係ないと思いますが。

>>207
そうなんですか？
スラブの重量は構造に影響しないと…言う事ですか？
では、梁って何を定義に構造としているのですか？

スラブ厚250mmなら普通では？

すまん。250cmか。

250mmでいいんですよ。でもたしかに、250mmなら今の新築マンション
のパンフとか見てみると一般的のような気はしますね。

盛り上がってきましたねぇ〜

最近はアウトフレーム工法とか逆梁アウトフレーム工法とか、梁を室内に出さないやり方いくらでもあるだろうに、何でそうしなかったんですかね？やっぱり価格を押さえるためになのかしら？

間取りを見るとアウトフレームになっているのではないでしょうか？
逆梁はバルコニーの手すりが太くなるので個人的には好きではないなあ。

モデルルームの間取りの部屋を申し込むかどうか検討してるんですが、北東向きというのが気になります。ぶっちゃけ皆さんは、どのように思われますか？

これまで実家、賃貸マンションで西向き、東向き、北向きに住んだことがあります。南向きはたまたま一度もありません、すべて駅から一分か二分と非常に便利の良い所でした。それぞれに一長一短ありました北向きは安定した明るさがあったり、西は冬朝は寒いが午後暖かかったり東は朝日は入るが午後は、、、。ただ昼間はあまり家に居ないので向きで困ったことは一度もありません。今回も二分（実際は私の足で一分少々）なので予算以内で一番倍率の低い所を考えるつもりです。
北東向きでも気にはならないのでは。

モデルルームの部屋は間取りがいいですよね。上の方は眺望も抜けているでしょうから価格も高めに設定されていますね。北東向きは私は住んだことがないので実際のところは分かりませんが、直射日光が当たらなくても前面が開けていれば明るさは確保できますし、最近のマンションは機密性が高いので北風に凍えることもないと思います。

ちなみにローン保証料とか含めた諸費用が、かなり高いと思ったのですが、普通はこんなもんなんでしょうか？あと、管理費や修繕積立金とかが安いのですが、後で値上がりが激しくなったりしないんでしょうか？あまりマンション購入の知識がないため、よくわからないんですよね。

高いってのは具体的にいくらなの？

諸費用は物件ごとにまちまちなので一概には言えないのですが、具体的に何が高いと思ったのでしょうか？
修繕積立金はだんだん上がってきますので、長期修繕計画を見せてもらって確認しておいた方がいいです。

不動前は南北線のおかげですごく便利になったね。
相変わらず駅前の雰囲気は薄暗いよ。
火葬場が気にならないっていう意見多いけど
将来的に転売することも念頭にいれて
火葬場が嫌悪施設である故を考えてみたほうがいいと思う。
ここを検討してるのは若い人が多いのかな。
どうでもいい設備をありがたがったり
駅が近いだけで立地が良いとか。
なーんかビギナーっぽいんだよね。

今、斎場近くで家賃２０万円以上払ってます。
近所で中古が売り出されてもお高いですよ！
２２１さん本当にご近所ですか。

あと、駅前、駅近で騒がしいところはどこにでもありましたが、
ここは違います。だから人気物件になっているじゃないんですか。
私が狙っているところは１０倍くらいになるのでは、と言われました。

家賃20万近くってすごくないですか？家賃補助とかないなら、そのお金で一番いい部屋買えちゃうんじゃ。

だから買おうと思っているんですが、、、

なるほど、失礼いたしました。賃貸で20万以上に衝撃を受けてしまったもので。

ビギナーじゃない人は具体的にどう思うの？どんな点を評価するの？

条件がよく価格が高めの部屋が倍率が高いようですよ。
月２０万もローン返済できるなら一番高い部屋も余裕で買えますね。

転勤でこの辺りの賃貸探した時、ラ・フォルム不動前、アパートメンツ不動前など２０～２５万円が相場でした。たしか斎場が近くにあったと思います。斎場が無かったら２５～３０万円くらいと言う事？

駅近物件はほとんどでない路線でしょう。ビギナーぽいと言ってる人もいましたが、不動産関係の仕事をしている私からみたらあまりでない物件ではないかと思います。設備は時代によりかわるので判断材料にはしてませんが駅２分はやはり強いと思います。