ピアース中野坂上パークフロントってどうですか？

ここは掛け値なしにいい場所。
高台で、目の前が広い区立公園。
さらに真裏が区立図書館。小学校至近。

中野区で子育てするなら最高の立地！
・・・と思ったら、間取りは狭めで子持ちには向かないプラン。
うーん残念！

間取りがいいですよね
ルーバル1ldkも高そう 4980くらい？

Hタイプ、いい感じですよね。値段まではわからないけれど…もう少し強気の値付けをする可能性もあったりするのだろうか、なんて思ったり。
ここだったら夫婦で暮らしていくのにちょうど良さそうだなという印象を受けました。
風呂はもう少し広くても良かったのかもしれないなと思いました。

坂上に新しいマンションが！と思ったら、DINKSや単身者向けの間取りで残念でした。
坂上は70～80平米のマンションがなかなか建たないですね。

確かにこちら素敵ですね！
公園横、立地とまさに子供がいるご家庭向きなのに2LDKまでか。
昨今のマンション高で、意外と子供がいる世帯の購入もありそうですね。
子供1人、もしくは2人でも小さいうちはいけそう。

まあ大きな部屋を作らないということは強気の値段でしょうね。
坪単価350-400ぐらい？60平米、7000強とかありそう。
近所のプラウドが5年前坪単価300ぐらいでしたよね？

シングル・ディンクス向けマンションだと公園横というのはデメリットでは。
まだ完成していないのでどういった公園になるかは予想できませんけど、
絵によると芝生広場っぽくもありますし。
マンション側にある植樹で視線避けや音避け効果が出るのを期待するしかないですね。
（上階は難しいと思いますが）

価格帯としてはお高めといった感じになりそうですか？設備仕様も豪華になりそうかしら。

逆梁だと腰高まで壁なんですよね。南面開放・ワイドスパンの良さが半減して開放感があまり無さそう。どうして逆梁を採用するんだろう。

周辺相場と南向きパークフロントの付加価値から強気の価格の気配です。

おそらく坪単価420万くらいではないかと思います。中古で港区買えますね！

ここは新宿近いし、中野って意外と高いです。

公園が目の前だったり、植物が多いところが近くにある点のデメリットは夏場は虫がかなり多いということです。特に公園だと蚊が多いので、虫よけ対策は必須。
木が植えてあると最近では鳥の被害も結構あるようですね。
緑が多いというのは良いことですが、逆に弊害が出てきてしまうというのはデメリットになってしまうのかな。

>10
デメリット探し、ご苦労様です。

子供が遊ぶ声も最初はいいが度が過ぎると煩わしくなる、夜中の花火も

>>9
まだ販売中のリビオ中野坂上パークフロントは坪平均350万弱でした。ちなみにMR住戸は306万。

>>13 匿名さん
どこの駅からも遠い谷底の物件でも坪350で売れるなら凄いですね。

坪420万！？　たか！　モリモトなのにね。

>>15 ご近所さん

モリモトだから高い
だって仕様が良いもの
天カセ無いのは残念だけど

あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならないとダメ。

坪400～南側の上層は500といってました．ちなみに南側公園の公衆便所がマンションの前でまるみえですよ．．．
丸の内線徒歩７分はがまんしたとしても，道路が狭隘な地区なのでひとをマンションまで呼ぶとなると，駐車場も周辺には少なく，かといって路上駐車もできず，マンションの駐車場は住民用１台分のみです．買うひといるのかな．

井の頭公園沿いに住んでましたが，大きい公園のデメリットは，不特定者がつねにうろうろしていること，ときに喧嘩や口論などもあって，あまりいいイメージないです．公衆便所も汚くて臭いますよ．

>>19 匿名さん

逆に、公園でのんびりしてるフリして
生活リズムや在宅かとかを
チェックされるパターンだね。
あるあるだ。