グラン レ・ジェイド三番町について

三番町の住人ですが、場所は千鳥ヶ淵緑道や北の丸公園、靖國神社、九段南の飲食街にも近くて、すごく魅力的だと思いますよ。
DINKSには良いと思います。賃貸需要も底堅いでしょう。

営業さん、ホワイエとやらの
「大理石調のタイル」とは、どんなものですか？
それは「風格のある装い」って、本当ですか？
天然大理石とどっちがより風格がありますか？

もちろん600角の天然大理石です⁉️
そもそも、番町を販売するレベルじゃないでしょ？エスコンなんて 笑
ぶざけた仕様に決まってるし、番町を知らなすぎるね

悪いことは言わない
ど素人のエスコンじゃ番町は無理
早々REITに売った方がいいよ

リースで無理目な住民が増えるのもお断りしたい

ルームプラン見ました。すごいと思うのは、専用のエレベーターホールのホワイエがあることです。他の住民と出会うことがないので、完全プライベート空間になりますね。その分、値段が高くなりそうですが、その価値はあると払う人はいるんでしょう。

1LDKか2LDKなので、少人数の家庭向きかな。1LDK見ましたが、LDKで18.7畳あって、ベッドルームも6畳あるから夫婦2人もOKでしょう。サイクルポートも間取りに書いてあって、半分外、玄関がすごく広くなっていることがわかります。お風呂や洗面も広そうです。クローゼットはダイニング側からも行ける点もいいです。

DINKSにペアローンを組ませて
売りたいんだね〜。ホワイエなんて要らないよ。
お疲れさまです。

>>37 匿名さん

？
見間違え？
物件違い？

44関係者乙
正直そんな内容じゃ、誰も響かないよ。w
口調がワンパターンだから、直ぐにバレる。
たまには口調を変えないとね。

今からでも遅くはありません。
解体したらどうですか？

だいたい、ここに書き込んでる御仁の多くは、番町には縁がない人たちなのではないでしょうか。
貧乏人が富裕層を嘲笑する姿ほど醜いものはありません。
早々に消え去りなさい。

どうなんでしょうね。。
よくわからん。

>>49 営業さん
そのような言い方が番町には向かないのですよ
よく考えてくださいね

むしろ番町住みだからこそ、色々言ってるのではないでしょうか。他の地域ならいいと思いますが、番町にマンション建てるなら相応のものが必要かと。

もう一度申しますが、解体して楽になられたら如何ですか？

どうなんでしょうね。
本人が決めることだから、外野がとやかく言うことではないのでは？

こちらのマンションは民泊禁止ですか？　それとも民泊用なのでしょうか。

しかし凄い敷地
狭くてびっくりした
たしかに、ホームページだけは立派だね

そのホームページも有益な情報が見あたらない
せめて仕様くらいは載せるべき

まだ供給するかわからないのでは？
REITに売るかもしれんし、仕様は恥ずかしくて載せられないでしょ。

南側は前建てきつそうですね。
しかもかなり古いお世辞にも綺麗とは言えない見た目のマンションとのお見合い。
何階から抜けて来るか気になるところですが、万一、前建てが被る住戸を買ってしまったら将来売るのに苦労しそうな感じです。
あくまでも個人的な意見ですが。

なんか広告邪魔ね

新参の日本エスコンが、番町で箔をつけたいのはわかる
だけどね、なんかもう、無理だけどガンバ！！

設備仕様の項目を見て本当に生活をする人のことを考えていると思います。
特に快適なバスタイムを送れるのは容易に想像できました。
この設備仕様によってどれだけ光熱費が浮くかという点が気になります。

>>62 匿名さん
バスルームの大きさも記載されていないのに快適なバスタイムとはどのような根拠でしょうか。
最低でも1418だとは思いますが、ご存知でしたら教えてください。

床スラブは200mmですか。床暖房は寝室にも標準だと思いますが、どうなのでしょう。
カップボードすら標準ではないのでしょうか。中途半端な情報で残念です。

グダグタ言わず気になるなら見にいけばいいのでは？いいと思う人が買えばいいし、自分に合わないなと思うなら買わなければいいだけの話。

とうとう逆ギレですか！

そうですね、やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

見に行かなくてもわかるだろ。
番町の新築ってのは、玄関、リビングは織り上げ天井、水栓はハンスグローエ、フローリングは最低でも突板、各階ゴミ置場などなど、あげたらキリがない。
売れていない物件が出ると、直ぐに番町は供給過多だのもう番町の時代は終わっただの、言われるわけだよな。
番町住人からすると、中途半端な仕様で作られると迷惑なんだよ。

いつ番町の時代って来てたんですか？（笑）

あなたのような人が本当に番町住人なら番町も知れてますね。本当の番町住人ならそんな事書かずに有意義な情報交換するのでは？
ここは情報欲しくて閲覧する場所でしょ？

あなたのような人がこんな場所にネガティブな内容書き込む事の方がより迷惑ですね。

この物件バスルームは本当に仕様良さそうですね。部屋は広くないからおそらく1418とかでしょうが、夫婦2人なら全く問題ないですね。

価格が知りたいです！見に行った方いらっしゃいますか？

色々な意見がございますが。

最低でも一部屋くらいは100平米以上のものがないと、番町のマンションとしての最低条件は満たされてないと思います。

お近くにできた新築のペンシルマンションは狭い部屋ばかりでしたので、こちらは期待できます。

そうですね、番町にできる新築は100平米以上の部屋も期待したいですね。

千鳥ヶ淵が近かったり環境も良さそうなので、マンション自体の仕様も気になるところです。

見に行かれた方の投稿も楽しみにしています！

千鳥ヶ淵は意外と距離ありますよ。
北の丸公園は歩いていける距離ではないです。

千鳥ヶ淵5分、北の丸公園7分と書いてありますよ。
この近さは素敵ですね。ペットは飼えるんでしょうか。散歩がてら千鳥ヶ淵や北の丸公園に行ける環境はワクワクしますね

112㎡の部屋は1フロア独占だと思うけど、いくつあるのかな。

多彩なプランで価格帯も比較的安価な印象です。
都内でこの価格で住めるならまずまずだと思います。

単身世帯向きのプランが豊富ですし、投資用としても十分需要がありそう

ファミリー向けというよりはどちらかというと子供がいない共働き世帯、単身世帯の方が
需要としては高いのかしら。

近くの三菱は狭い部屋ばかりだったので、ファミリーは少ないと伺いました。賃貸も結構でてましたね。
こちらは期待出来そうです。

1人暮らし用かしら
モデルルームが1LDK仕様でクロゼットがベッドルームに飛び出していてリビングも含めて広さの感覚がイマイチ掴み辛いと思いました。

>>74　匿名さん
HPや広告をみましたが、価格に関することはわかりませんでした。
どこかに載っているのでしょうか。
それとも関係者の方の書き込みなのでしょうか。

事前案内会で予定価格ご案内だそうだよ。
74, 76さんは明らかに事前案内会参加でしょう。おおよその価格を教えてもらいたいなあ。

最上階の大きい部屋以外はみんな1億前後みたいですね

坪586万円ですね
番町の新築ならお安い方かもしれませんね

仕様を落とせば、600なんて切れるだろ。
車寄せもなければ、各階ゴミ置場もないんだろ？
流石にディスポーザーはあるんだろけど。
見に行く価値なんてないよ。笑

三番町テラスって、狭い部屋しかなかった記憶。
あっちはDINKSまででしょ、番町だし。

ホームページの予約状況見ると
満席増えてきたし、早め早めに予約しないと
見学出来る日が無くなりそう。

日本エスコンより

3駅が10分圏内というような場所のようですが、駅の朝の状況はどうでしょうか。
朝からすっと座れるような状況はありますかね。
東京や六本木にも行きやすい立地ではありますが、交通状況がやや気になります。

>>90 匿名さん
満席なんてひと枠もないですけれど？

自然が多くて良い場所ですね。
子育てするにも良さそうな環境に思いますが、教育環境や治安的にはどういった感じでしょうか？
それなりに駅も近いので老後の事を考えても住み心地が良さそうに思います。

>>94 匿名さん

教育環境も治安も、これ以上のエリアを都内で探すのは難しいでしょう。
九段小学校が現在どうなのかは詳しく知りませんが。
高学歴高年収の家庭の子どもしかいないでしょう。
大手町、丸の内、霞が関あたりは自転車で通勤できます。

教育環境も治安も良いところなんですね。
そうなるとこのあたりは都内の中でも子育てに向いている地域とも言えるかもしれません。
ただ、高学歴高年収の家庭となるとややハードルが上がるように感じます。

わざわざ番町に住んで、何が悲しく大手町や霞ヶ関まで自転車通勤するの？
それなら神田、日本橋、八丁堀あたりで十分じゃね？
もっと広い部屋買えるよ。笑

広い部屋も確かに良いかもしれませんが、やっぱり周辺の環境も大切なところだと思います。
特にファミリー層にとっては治安や教育環境を重要視される事もあるでしょうし。
見学の予約もそれなりに入っている情報があるという意見をみると、結構注目されているんですかね。

>>97 匿名さん

神田、日本橋、八丁堀とは、まったく住環境が違いますよ。
比較の対象になりません。

番町に住んでチャリ移動なんだから、エリアもひったくりもないよ 笑

まぁ番町にあるだけで、ここは番町の住環境じゃないよ、エスコンさん

番町１のペンシルマンションに住んでチャリ移動はキツイです。

買わない人、気に入らない人は書き込みしなきゃいいのにね。
というか、買えない人なんでしょうけど笑
憐れな人たちです

>>102 匿名さん

三番町テラス先輩の悪口はそこまでだ。

キスはデコまでだ！

55平米の共働き世帯が大手町までチャリ通みたいなライフスタイルに訴求するならまぁ日本橋でいいじゃんとは思うけど(治安も教育水準も50歩100歩で良いし)、ここはペンシルマンションでも番町に住んでるんです！っていうステータスを気にする方向けなのかな。

>>106　匿名さん
雑居ビルだらけの街と比べるのは
ちょっとどうかと思います

仕様の割に、高くないですか？

プラネスーペリアが隣で販売していたが、諦めた場所
同じような商品計画と低い仕様
ここで一億出すなら、ルフォンにするか、もうちょい出してブリリア一番町だね
ここはリセールが弱い

いろいろな駅が使えるのは便利なところですね。
自然が多そうなところではありますが、周辺のお店はどうでしょうか？
この辺に住むとなると、皆さんはどこで買い物されますか。

売主より

>>124 匿名さん

正解です

駐輪スペースが各戸玄関先にあるようですが、駐輪場のところは、鍵をかけたりすることは可能なんでしょうか？そもそも扉とか柵とかそういうものはあるのでしょうか。
完成CGを見ただけだと、
引き戸があるのかなぁ？という感じに見えるのですが、
どちらなのかわからなかったものですから。

ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。

プライベートサイクルポートが駐輪場とは別にあるのは、とても良い仕様だと思いました。
クロスバイクとか割と高価な自転車を持っていると共用の駐輪場は意外に怖かったりします。
完成予想図を見る限りではサイクルポートに鍵をかけるところはなさそうに見えましたが。

自転車移動って近隣の駅や店舗に駐輪場は無いですよ

このあたりの駅やお店には駐輪場がないんですね。
最近ですと有料の駐輪場というのも増えてきますし、自転車移動はやや微妙になっているように思います。
現地にいった事はないのですが、このへんに住まれている方はどこのお店で買い物していますか。

>>130 匿名さん

デパ地下と宅配便。

>>122　匿名さん
諦めた場所はヴィークハウス三番町と間違っていませんか？
撤退したとこのスレにも投稿されていますが

また、そしてまた、
販売開始予定が延びましたね。

今度は、8月下旬開始が9月中旬に。

なんか色々不透明な感じ。

マンションの販売開始予定日が延期される理由にはどのような事があるのでしょうか？
ネットで調べてもこれといった情報を見つけられませんでしたが、施工が長引いているんですかね。
その他もろもろの理由があるかとは思いますが、詳しく知りたいと思っていました。

三番町は、パークコートとパークハウスグランの二大巨頭が君臨し続けているからね。
当然見比べられるし、今より遥かに安かったからね。
ミクロの競争力じゃとても太刀打ちできないよ。

>>134 匿名さん

お客様を溜めて溜めて販売開始ってことかな。
完成はまだ先だし。
先延ばしした方が、価格も強気に行けるからじゃない？

南側グラン三番町の後ろのビル解体されて更地になったけどナニが建つの？

>>107 匿名さん
番町駅遠で55平米ペンシルマンションな時点でコンセプトにブレありすぎやろ。むしろ駅近中央区とかの方が一貫してる。