シティハウス中目黒サウスってどうですか？

>>80 検討板ユーザーさん

大船の三菱で、350万円でやってるのに、中目黒で350なんて有り得ないんじゃ？

都内では8000万以上、億ションも珍しくない時代ですからね。地方から見たら度の金額が安いのかうなんて分かりません。東京でなくても駅近をのぞむならアクセスの良い場所もいろいろあると思いますが。駅から離れていても目黒というブランドが欲しい方もいるでしょう。こちらのＨＰのブログもほっこりしていていいなと思います。紹介されていたカフェは庶民的で健康に良さそう。

駅から遠いけど環境良さそうだったです。日当たりがすごく良かったのと物凄く静かでしたよ。

見学に行ってきましたが、間取りが良かったです。
駅から、遠いけど静かな環境で開放感があって良さそうでしたよ。
後は、価格次第かなぁ。

1LDK、2LDK、3LDKの間取りがあるマンションなんですね。
間取りはまだマンションホームページに掲載されていませんでした。

物件概要には、「34.31m2～69.43m2」と書いてあって、1LDKよりも狭い1Rの間取りがあるようです。また、メニュープランやカラーセレクトも期限つきで選べます。早めに申し込む特典ってことですね。

中目黒の駅からは14～15分。駅から離れていることが気になりますが、静かに暮らせる環境ならいいなと思います。価格や管理費がまだ公開されていないので様子見の人も多いんでしょうか。

事前案内みたいなのを今はしているみたいです。「特別」事前案内会ということなんですが、何か違うのかなぁふつうのと。
今だったら、オプション選び放題みたいな感じらしいので
そういうのがしたい人は早めにそういうことをしていければいいんじゃないかなぁと思いました。

自転車かバスに乗りたくなる距離だね。

1LDKが、月々9万円台で買えるってHPに載ってたよ。
そんなに安いの？中目黒だよね？

私、欲しいです。あの人気の中目黒で、39平米で5380万だなんて安くないですか？
芸能人に会えちゃうかも?

ここは最寄は目黒駅だよ。その目黒駅からも遠いからそれなりなんでしょう。

安いかも！

>>89 マンション検討中さん

@455ですから、決して安くはないです。

>>92 通りがかりさん

1LDKを単価評価されるなんて、さすがですね。
センスが良すぎて、笑いが止まりませんね。

あの人気の中目黒で月々9万円、というのが最近のアピールポイントになっているようです。駅までかなり遠いので、中目黒感というのは、若干薄まってしまいますけれど、
落ち着いている地域ではある。

安いけれど、駅までの距離は織り込んでいるので、妥当な価格なんだろうなと思いました。
賃貸で出しても、この距離だと流石に需要は少なめになりそうなので、
本当に実需での人向けでしょう。

このマンションの建設地の前で、この前芸能人見かけました！それなのに、たったの月9万で住めるなんてアンビリバボーです！安いです。

目黒に住みたいという人はとても多いので人気ななるかもしれませんが
ここは駅から徒歩１４～１５分くくらいかかる距離にあります。
電車通勤しているのであれば、ちょっと不便な立地でしょう。
まだ間取りなどが出ていないので何とも言えませんが価格次第で検討したほうが良さそう。

購入を希望してます。

>>97 マンション検討中さん

良いマンションですからね。

このへんなら一軒家のほうがいいな

戸建ては、買えないなぁ

この辺の一戸建てなら1億あれば買えるんやない？

>>101 匿名さん
1億って注文住宅ですか？建売りなら6000万くらいでも結構ありますよね？

中目黒で月々９万円程度でこの広さで住めるなら賃貸と比べると、価格帯としては非常に魅力的。駅からは少し距離がありますが、アクセスが非常に良いという点は利点

２LDKだと月々の返済金額は１４万前後になってくるのかな？２LDKに関して言うと、広さがあるので、単身者からDINKS世帯までは住めそうな広さになっていると思います。

価格設定がそれほど高額ではないというところはサラリー世帯としては購入しやすいでしょう。

>>102 マンコミュファンさん

6000万の建て売りって新築で？
半年くらい前に土地40平米くらいの極小住宅が、6000万円代で売りに出てだけど、そういうレベルの話をしていますか？

中目黒と目黒のちょうど中間なんだよなあ、、

>>103

>駅からは少し距離がありますが、アクセスが非常に良いという点は利点

少しどころか、かなり駅は遠いし、そんな悪条件で「アクセスが非常に良い」とはお世辞にも言えない。
どこか他の物件と間違えているのかな？

>>106 匿名さん
駅から近ければ、全てアクセスが良いといえるのでしょうかね？
もう少し勉強しましょう?

>>106 匿名さん

駅近にこだわっている田舎出身でしょうかね？
都心マンションでは15分以内を徒歩圏と言います。笑

エントランスアプローチのところ、屋根になっていればいいのになぁと思ったんですが…そうすると建ぺい率みたいなものに関係してきてしまうのでしょうか。
日除け的な感じで
少し横に梁のようなものがかけられているのですけどね。
そこだけなんでだろう？とふと思いました。

>>107 マンション検討中さん

必要条件と十分条件、勉強されましたか。106の方は駅近なら全てアクセス良いなどと仰ってませんよ。
あなたこそ、もう少し勉強しましょうね。

駅までの距離に関しては人それぞれ、だとは思いますが…ただ徒歩15分表記となると、遠いと感じてしまう人も多いと思います。

バス停はこの近くにあるのですよね？田道小学校前のバス停なら、渋谷?大井町の路線と、渋谷?五反田東口の路線が走っているようです。
手持ちのルート案内で見たので、
現地できちんと確認はした方がいいとは思いますが…
ただ、歩いて行くよりもそちら方面に行くのだったらバスを使ってもいいんじゃないかなと思いました。

駅徒歩15分なんて信号待ちを考えれば実質20分。
雨の日や真夏真冬に歩こうと思えるような距離ではない。
バスを使いなさい暗に言っているのと一緒です。

田舎なら徒歩10分でも我慢できるけどさー
ここで徒歩10分はありえないでしょ
無理ムリ

駅が複線利用できると思ったら
どの駅も徒歩１５分はかかる立地。
設備内容がいくらよくても、この立地でこの価格帯は高い。
狭いの間取りばかりなので、投資用としての購入も難しいかなと思いました。

おいくら位なんですか？

賃貸に出そうにも、この立地でこの家賃？って言われちゃう価格だしな。

マンションの共用施設としてシャトルバスがついていない場合、通勤通学は徒歩、自転車、公共のバスを利用する事になるかと思いますが、最寄りのバス停までの時間と時刻表を確認しておくべきだと感じました。
朝の時間帯のバスの本数はどのくらいですか？道は混雑します？

>>118 匿名さん

朝の時間帯は、3分から4分に1本バスが来ますよ。

2LDKを検討していましたが、この前まで10階以上の部屋があったのに、無くなっていました。
2LDKの間取りはかなり好きな間取りだったんだけどな。

たしかに、2LDKの間取りはお風呂に窓があったり、角部屋だったりしてかなり良いかも。

駅は遠くてもバスは便利に使える場所なので
実需の人にとってはいいのかもしれません。
賃貸だと、駅までどれだけ近いのかというのが大切になる要素となります。
ここの場合は、流石に徒歩15分表記だと遠いので、
歩いて駅まで日常的に通う方はとても少ないと予測されます。
基本バスでしょうね

デザインのところを見るにつけ、エントランスまでのアプローチ、きちんと屋根になっていれば良かったのになぁと思います。
これって完全に屋根にしちゃうと、建ぺい率とかに関わってきてしまうんでしょうか。
現状だと、一定の間隔で横に渡らせた梁みたいなものがあるだけで、
基本はほとんど何もない状態とおなじなんですよね？

>>123 匿名さん
確かに屋根はないみたいですね。
でも、エントランスから引きがあると、
子供がエントランスから飛び出しても安全ですよ。プライベート感もありますし。

Atypeの間取りいいですよね。
特に浴室が変わってて興味を惹かれました。浴槽のあるところの2面に窓があってサービスバルコニーまで付いてて。
ただ、浴槽のところのサービスバルコニーへの窓？はかなり大きめだけれどバルコニーに出ることはできないですよね？
窓から見えるように植物でも置きたいところだけど、出入りができないと手入れもできないので無理でしょうか。
部屋のほうも柱など出ていないすっきりとした部屋で、収納もしっかり付いてて、各部屋にも窓があり。
ほんといい感じの部屋ではないかと思います。

>>125 匿名さん
あのタイプは、このマンションで一番人気の間取りみたいですね。お風呂から、サービスバルコニーには出られますよ。
三面開口でお風呂にも玄関にも窓がある60平米越えの間取りはなかなか都内を探しても見つからないでしょう。アウトフレームですし。住友不動産らしい間取りですね。

となりのマンションは完売したようですね。
ここも、予定通りに終わるって感じなんでしょうか。

目黒にしては5000万円代～って安すぎですね～
しかも一億にも満たない物件がないという事は、
かえって建築に安い部材を使用している感じにとれます。

なるほど、安すぎるのもなんだかなぁという感じもあるのですね。
でも駅から10分超えてますし、5千万円台といっても1LDKですし、狭めの平米数などを考えると妥当ではないのかなとも思います。

第1期、第2期分が5戸先着順で出ていて、第3期は12月販売予定とのこと。
竣工が2019年11月下旬予定となっているので、第3期は実物を見てから検討できるのかな？
入居は2020年6月下旬予定、販売も入居も随分と余裕を持たせた計画だなと思います。
　

こんなに駅から遠い物件に1億なんてつけたら一戸建てに逃げられちゃうし。