つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

三郷は放射能高めなのがな～
何でなんだろ？
承知で買ったけど。

今の三郷中央のポジションはそんなとこでしょ。何もないんだから何も紹介されるわけがない。
住んでる人が大幅に変わるから三郷に関する今までのイメージは変わるでしょ。いい面も悪い面も。

坪単価てどの物件て比較してるんだろう？

駅徒歩、築年同じくらいで比べるのに丁度良いマンションで最近誓約した物件て何が有る？

むしろ、中古マンションの売却価格も賃貸価格も八潮の方が…

坪単価が三郷中央のが高いとか言ってる奴はレインズ見れる権限が有って

売却事例を把握してるって事？

俺はレインズ見れないから正直興味は有るレインズのデータで、どっちがどう高いと判断したのか教えてくれ

374さん

レインズは三郷中央の方がこれからどんどん街づくりが期待できるということで上なんですよ。

>>366
所詮、こんなとこでしか営業できないデベだろw

>>376
まだ妄想してるの？
ライオンズもグランメもほぼ完売してるのに、なぜわざわざ営業？
｢都合悪くなったらディベって事にしてやる｣って言う＊＊＊の遠吠え空しいね。

375＞
レインズがなんだが解ってない情弱は書かないで

三郷中央は、ひいき目に見ても、居住環境はいいと思うよ
下町あたりのごちゃごちゃした街並みを見てると本当にそう思う

今は建設ラッシュの三郷中央にマンション買った人が多いから八潮より三郷中央に軍配を上げる人が多いのかな
でも普通交通の便がいい街が発展しますよね。
八潮より三郷中央のが坪単価高いって・・

八潮発展してます？

三郷中央よりは

380さん
みんな自分の買った場所は否定したくは無いでしょうからね…。

まあ、売却や賃貸に出そうとした時に価値が酷い事を知ってから気が付くのでしょうね

結局レインズはスルーか、レインズって言葉すら知らないんじゃ…

あと、たまに八潮に投資して損した人じゃないかて妄想が書かれてるが、八潮で損する方が難しいと言うか不動産投資って最初の10年は絶対に利益が保証される物だから
実際現在の段階で損してる人は有り得ない

もう少しマンション買うならもう少し買う上での知識は身に付けてから話そうね

この人、「っ」が書けないからすぐ分かっちゃうね。かわいい( ´艸｀)

キーボードの打ち方知らないのかな！？

じゃないかって
jyanaikatte


八潮はそもそも住宅街じゃないでしょ。

工場しかないもん

携帯から書き込んでるからな
タ行打つ時に｢っ｣入力して→押し損なって、そのまま気付かずタ行打つとそうなる、俺以外の書き込みでも同じミスしてるの有るぞ
基本タ行でやらかしてるから解るとおもうんだが、まあ自分が正しいと思って疑わない妄想脳だと気が付かないか

住宅街じゃないって…

話しにならないな…、高い買い物かんだからもう少し勉強したら？

取り敢えず、まともな知識持った奴以外は見れないような純粋に家の資産価値を考えるコミュを何処かのSNSに作りたいんだけど
何処が良いかな？

書き込み見てると、俺より知識ある人が数名いそうなんだがココに書くと何も知らない人に無償で知識与えるだけで勿体無い気がするんだ

勿論俺も知識を貰うだけでなく、教えられる知識は何でも提供する
こんな所にレインズのデータなんて書ける訳無いし

今後の計画なんかも、書けない物が多いと思う

SNSで会員の基準さえしっかりさせれば情報の流出も無いと思う

正直煽られてギリギリアウトとセーフの辺りの書き込みしちゃってる人も居るし

SNSに移動した方が良いと思うんだ

必死だな。

八潮なんてつくばエクスプレスしか走ってないし
市内に他の駅もなければバス路線も微妙だし
何をもって｢三郷より交通の便が良い｣なんて言えるんだろ？

必死だよ
何千万て金使ってるんだから
逆に何千万て金使うのに必死にならない人は、千万単位で買った物がどうなっても良い程の金持ちなのかな？
羨ましい

市内に他の駅って…

他人が何千万損しようが俺には関係無いけど、冷やかして書いて実際に買う気ない人か、数千万がはした金の人なら良いけど
そうじゃ無いならもう少し考えてみた方が良いと思うよ

三郷市民だけど
最寄り駅に複線乗り入れってのはメリット感じるけど、市内に複数駅があるメリット何かある?
三郷市は3駅があるけど、結局使うのは最寄りの三郷中央だけ。

>>390
なんかズレてませんか？
両駅を比較してですよ
八潮は来月から快速停車
バスも成田と羽田への直行バスが出てます
地下鉄8号線の計画もありますがこれは実現しなさそうですね

八潮・三郷中央にでのマンション購入を検討しております。


反感を買うような意見でも、真実味があり参考になるのであれば、ここでの情報交換は有効に使いたいと考えています。


391さん
三郷市・八潮市の大きな比較ではなく、あくまで三郷中央・八潮駅周辺の物件を比較した場合は、
八潮市のほうが、資産価値はあるということでしょうか。


個人的には、三郷中央に惹かれてますが。。

成田、羽田なんてしょっちゅう使わないし、八潮からバスで行きたいなら、ＴＸ使って八潮に行けばいいだけ。

八潮は駅前に緑がないのがちょっとな～
三郷中央の方が公園もあるし、街並みもきれいに感じます

394
今の所、新築は選択肢ないから中古の話で良いんだよね？

三郷中央に惹かれてる理由を聞かせてくれないとアドバイスしにくいかな
例えば通勤の便より公園や自然が優先とかの理由なら千葉県エリアとかを検討に入れてもだし

千葉県エリアは放射能騒ぎで暴落しまくったけど正直関東エリアは何処でも変わらないし、そろそろ相場も落ち着いてるし

築浅中古を狙うなら目的によってはTX以外も視野に入れられるエリアが沢山有るし

資産価値を売却相場や賃貸相場だと考えるなら八潮だね

なんか荒れてきてますね
少し落ち着きませんか？

八潮に資産価値ね～
フレスポとか歩いてみると、どうもあそこに住みたくなくなるんだよなぁ

394 さん
中古で構いません。

三郷中央に惹かれてる理由
まず通勤上、TXが良いです。
都心に近いほうが良いですが、青井・六町以降は価格の面で検討外です。

そうすると八潮・三郷中央・南流山・おおたか・柏の葉・・・
となりますが、駅近の物件で考えると、八潮・三郷中央が割と安いので、
二駅で検討しております。
なんどか両方の駅周辺を見たのですが、八潮は駅を離れると重機が置いてあったり、
オウム真理教の看板があるなど、あまりいい印象がありません。
どっちかと言えば三郷中央って感じです。

惹かれるというよりは、八潮よりはって感じです。
住んでないので、あくまで印象です。

401
なるほど、まず八潮のオウムの看板だけど、オウム移転したから看板も今は無い

重機の話だけど、八潮は現在開発中で重機はその為の物
開発終われば居なくなると言うか来年度で八潮南部中央は終わるから駅近なら来年度過ぎれば重機は無くなる

三郷中央と八潮の開発計画は見たかな？

逆に駅のどの辺りに住むかによるけど、開発が進めば三郷中央も重機だらけになる可能性も有る

三郷中央も八潮も、まだ開発中のエリア

現在と言うよりも今後の計画も見て判断する事を勧める

しかし開発中のエリアてのは、ある程度リスクが伴う
例えば開発が中途半端で予算切れで進まなくなり中途半端な街になるとか

逆に極端な例を言えば工業地域で人が住むような所じゃないと言われていたのに開発で大化けした川崎とか

過去の開発事例とかも調べた上で自己判断するのが良いかと

>>400
八潮の民度を気にしてるようですが三郷も八潮も旧住民は＊＊率高く同じようなレベルです
たまたま三郷中央はフレスポのようなショッピングモールがないので目につかないだけでは

404さん

まともな住民が多い地域ってどこら辺なんですか？

＊＊って、そもそもそんなに沢山居て怖い者なの？

都内周辺だと中国人や朝鮮人の方が全然沢山居るし怖い気がするんだけど

ニュース見てると、そのうち日本国内でも暴動起こすんじゃ無いかと不安

八潮フレスポは無駄にデカイだけで
店舗に魅力がないと思う。
あと内観の設計やデザインが素人が見てもひどい!!
南口もあんなのだったらセンス疑うわー。

三郷中央は商業施設すら無いから店舗に魅力も内観の設計やデザインも考えなくて気なならなくて済むからね

何も無いって良いな〜

駅近に商業施設や病院なんて無い方が良いね

403さん
検討中の者です
八潮の今後の計画など詳しいようですね
八潮も駅前に公園や商業施設計画があり今の所八潮に傾いてますが駅すぐに鉄塔や首都高や工業地域があるのは今後も改善しないですよね・・

八潮はどこ見ても鉄塔鉄塔、重機重機なのが嫌かな。
賃貸で短期間住むならいいけど、終の棲家としては微妙。
鉄塔の下で子育てしたくない。

あの鉄塔はきついですね。
今近くにすんでますが、いつも気が休まらない感じです。実際かなり気になりますよ

私も以前、鉄塔近くのアパートに住んでいたのですが
雨が降ったりすると「ジー・・・」という音がして煩いし不気味でした。

オカルトかも知れないけど、鉄塔に囲まれた街は
癌患者が多いとも聞くし、長く住むにはちょっと不安ですよね。

>408さん
そうなんですよ。何もないっていいですよね。
買い物は車か電車で行けばいいし、
住む場所にヘンテコな商業施設があるより
何もないほうが景観いいですよね☆

そうそう。
ごちゃごちゃした街より、広々した街の方が絶対いいよ！
駅前が広々としててゆとりのあるいい街です。
三郷はこれからヤオコーも来るし島忠も来るし、発展が楽しみな街です。

409
403だけど八潮だけで無く三郷中央についてもと言うか関東周辺ならココに書き込んでいる中では詳しい部類に入るかな
正直もっと詳しい人も居そうで情報聞き出したかったのに一部のあらしの書き込みで書いてくれなくなっちゃって残念だけど

ていうか高速ってむしろ高速の前に家が有って騒音が煩い物件じゃなければむしろプラスなんだけど…

鉄塔って鉄塔が近くに無いマンション選べば良いじゃん…
そもそも、鉄塔が近くに有るマンションのが少ないし


本気で考えてるの？

それとも千万単位の買い物なのにその程度の事も自分で調べないの？

まともな質問有れば書き込むけど無償でここに書き込むの俺もバカらしくなって来た

皆で三郷中央でも買ってくれ

そうだねーやっぱり買うなら三郷中央かなー三郷中央もマンションラッシュ過ぎてなさそうだから迷うけど。

415さんは八潮行った事ないのかな？
鉄塔や高速の間近にあるマンション多いし、鉄塔に囲まれた小学校もあるよ。
駅前に住んだらあの小学校の学区になる可能性高いんじゃないかな。

>>415
そもそもそんな鉄塔とか気にする位なら、三郷中央の放射線の事無視とか
洪水ハザードマップでけっこうヤバイ事を無視とか考えられないのだがな。
自分に都合いいデーターだけで都合の悪いデーターは無視。これぞ三郷中央クオリティｗ

409です
本気で考えてます
近くに鉄塔首都高ない物件選べばと言いますが八潮は駅近マンションだとどちらかが近い物件が多いんです
南口側はすぐ鉄塔で北口側はすぐ首都高がありますので

418さんて八潮に住んでる人なの？
みんな落ち着いて話してる中、
なんで一人だけカッカしちゃうんだろうね。大丈夫？

私はガイガーカウンター持って三郷中央付近や八潮も計りましたが
どちらも大差ないですよ。大瀬のあたりはかなり高かったし。

リスクは少ないほうが良いんだから
鉄塔は外したいって事でしょう。

あと、三郷中央は高速道路のアクセスがめちゃくちゃ便利です。
首都高、常磐道、外環まで数分で行けます。インター近くには激安ガソリンスタンドもあるし。

この点、八潮は高速のアクセスが不便なんですよね…

将来的に外環が東名までつながりますし、将来性はかなりありますね。

三郷中央上げが気持ち悪いほど多いですね。
良いと思うのは良いけれど、わざわざけなす意味がわからない。
相対的に上げる方向で操作したいんだろうけど、ここまで
やると逆効果だね。。

どっちもどっち、巻き込んで悪いけど草加・吉川まで含めて
大して変わんないよ。

↑
あなたも八潮を上げるのに必死ですよねw

それだけ、こないだの三郷中央のマンション新築ラッシュで三郷中央買っちゃった人が多いってだけでしょ
三年以内に自分の家のポストに自分と同じマンションの部屋がアホみたいな投げ売り価格で出てるチラシを見てから後悔するだけなんだから良いんじゃない？

今は夢見させてやろうよ

うん、三年後には資産価値が上がって、売りにでる人が出るかもですね(^0^)

三年以内に何かあるの？投げ売りのチラシが入るような状況になるなら、それは全国的な現象だよね。

三郷中央の駅前のマンションは築７年ぐらいたってるけど、一向に値崩れしない。これが現実ですよ。

419
何を見たらそういう判断になるのか解らないのだが
例えて言うなら
マインループは？

マックスタワーとか高速に近いになるのかな？
あの距離なら高速意識しないで済むと思うけど

他にも沢山有る
中古の物件データ見てるから現在中古出てるか見てないけど

逆に言えば名前は出さないが高速が近い物件は一件

鉄塔が近いのは三件てところか？

まあ、近いが何キロなのかは人によって異なるけど

何処が値崩れしてないって？

七年前の駅前物件て…
八潮の駅前物件はむしろ値上がりしてるって…

七年前ってTX沿線底値でしょ

今の上がってしまった新築相場で…
説明面倒だから三年後に話しましょう

そうなんですか？すごいですね、八潮。

まあどちらがいいかは人それぞれなので、どっちも見てから決めてもらえばいいじゃん。
それぞれの駅前のお店の＊＊率の違いは注目して見てほしいですね。

419さん
そうお考えでしたら、三郷中央がお勧めですよ。
駅前は広いし、もうすぐヤオコーというなかなか有名なスーパーも駅前に来ます。
ほかにIKEAやららぽーと、ピアラシティといろいろ楽しい施設もいっぱいあります。
駐車場代も安いから、車は持ちやすいですし、高速道路のアクセスもいいですから、ほんとお勧めですよ。

429
そんな事も知らないのか…。
八潮のマインループとかリーマンショック後でも買値より売値の方が高い

まさか、TXなんて新路線の相場を他の駅の相場変動見ないで三郷中央しか見ないで購入しちゃったのか…

マインループは駅近すぎですよね。同じ理由で三郷中央のライオンズもなしです。
八潮は鉄塔か高速か線路に近い物件が多いね本当。
やはり環境は微妙なところ。

432
427を読め
そして多いとする基準を427より詳しく説明してくれ

適当に言ってるだけならスルーで良いや

>431
>そんな事も知らないのか…。
>八潮のマインループとかリーマンショック後でも買値より売値の方が高い

これって釣り？
マインループ3200万円台で売りに出てるけど
元々3000万円切ってたのって、線路際の下層階だけだし
強気の3500万台で出してる高層階の部屋は3か月ぐらい売れ残ってるよね。

なんか、まともなレス来ると三郷中央派が違う話題にすり替え

論破→すり替え→論破→すり替えの繰り返しだよね

可愛そうだから三郷中央派いじめるの辞めようよ

何千万も掛けて買っちゃったんだよ
そりゃ、自分の選択を疑いたくないって

多分、三郷中央派て書き込み見る限り初めての不動産購入者ばかりでしょ？

逆に論破してるうちの一部は多分何度も千万単位の買い物をしてる奴だと思う

話が噛み合う訳がない

逆に三郷中央派も自分より知識有りそうな人が居たら敵視して知ったかで絡むよりも、解らない事は素直に聞いた方が為になると思うんだけど

434
レインズ見ろ
で八潮駅前と三郷中央駅前を比較しろ

残念ながらレインズを見ることはできませんが
マインループの話からずれてますよ？

何を持って論破と言ってるのか理解できませんし
逃げ腰なのは八潮押しの方々に見えますけれども
（そもそもネット上で"ろんぱ～"って言ってる人は総じて○○に見えますね）

419です
430さんご意見ありがとうございます
ただ自分は今八潮に傾いていて決めるにあたりネックになってる駅すぐの鉄塔や工場群が移転か無くなる計画はないか詳しそうな人がいたのでここで質問してみました確かに三郷中央のほうが環境はいいですね
八潮は都心に近く好立地なだけに険悪施設が多くとても残念です

437
何をもって論破されてるのか300代のレスを見ても解らないなら良いや

438
早く三郷中央買ってね、そして悩んだ末に何処に決めたか教えてね

結論。八潮で投資用マンションは買えないということが、よくわかりました。

ありがとうございました。

八潮に投資用物件なんてあり得ない。
笑っちゃうよね。
投資用物件探すなら、無難に都内で探した方がいいよ。

鉄塔に近いマンションはそんなに多くないかもしれないが、八潮には鉄塔が多いという事実は変わらない。

住んでいる街にあるのはいい気分がしない。

マンションの近くに無いから良しとするのはおかしい。


三郷中央は、災害の危険性もあるし、駅周辺は元々水田だったから地盤も弱い。

ヤンキーはどちらにもいる。

フレスポがあるから、八潮が目立つだけ

なんだか荒れてる？昨日わざわざ八潮で降りて駅周辺眺めてみたけど、鉄塔近くにあるマンションは4、5つぐらいだったよ。駅前のは賃貸なのかな。
改めて見てみると駅周辺の生活圏内は、高圧線に囲まれてるとこが多いね！やっぱり気になるかも。なんで八潮ってあんなに鉄塔や高圧線多いんだろう？

438さん
険悪施設もそうですが、八潮のショッピングセンターなどの住民の質もよく見てください。チンピラみたいな人がかなりいたので、子供の教育上よくないと思い、私は見送りました。

都心の高級住宅街ですらまだ地価が下落しているのに、八潮だけ上がるなんてあり得ません。

本当に住みたい街かどうかを基準に物件選びを進めてくださいね。

災害の危険性でいえば、どちらも川に挟まれてるので、八潮も三郷中央も大差なしです。
大差なしなら、チンピラみたいな人が少ない方がいいですよね。

439
で、マインループの妄想話しはどうしたよ？

446
だから過去の売買データ見ろって
購入価格以上で売却益出てる部屋が有るから

八潮ネガキャンｗｗｗ
というか通勤快速通過から本当に活発だなあｗよほど業者さんが必死のようだな。
てか八潮に新築マンションはあまり出なさそうだが
新築マンション乱立の三郷中央さんは見えない敵とでも戦っているのかな？

442
無難に都内って…。

都内だと家賃の関係で投資はワンルームになるが投資用ワンルームが乱立しすぎて…。

まあ、そんな事も知らずに書き込んでるんだろう…。

449
意味不明
何で家賃の関係でワンルームになっちゃうの？
都内でもワンルーム以外に幾らでもいい物件あるよ？

それに、都内は投資用ワンルームが乱立してるから、八潮のファミリーマンションが投資に向いてるって、どんなとんでも理論なんだよ(笑)

ファミリーマンションが多いなら、チンピラみたいな人が多いエリアや工業エリアは敬遠されるんじゃないかな？

450
はぁ…
これ以上教えてやる義理も無いから最後の書き込み

八潮で3LDKで月12万程度で貸し出して、借り手がには困ってない状態なんだが都内でいくら家賃取る気だ？

都内のファミリー物件で原価考えて貸し出そうとすると借り手が付かないくらい高くなるから、ファミリー物件で賃貸やる奴は都内は外すんだよ

都内で賃貸するならワンルームが主流だが乱立しすぎて売却時に困るからファミリー物件でやってるの

そうなると、2LDKとかで都内でやれば良いじゃないかって発想になるだろうが2LDKみたいな物件もファミリーには広さが中途半端だから売却に困るんだよ

もう何書かれても教えてやらん

投資に失敗してこんなとこで必死になってる人の教えなんて誰も乞いたくないと思うけど。
八潮を悪く言えば＝業者なんていう残念な頭のレベルの方は何やっても失敗するだろうね。

451
もったいぶるからどんなすごい意見が来るのかと思ってたら、この程度か…

あなたの考え方には二点問題がある。

まず一つは、手頃な価格のファミリーマンションは八潮に限らず、郊外の至るところにあること。
言い換えれば、郊外にファミリーマンションが乱立していることになる。
だから、八潮だから安泰ということは全くない。
これが一つ。


もう一つは、世の中には30万円でも40万円でも家賃を出して借りる人が意外と多くいるということ。
八潮に住むあなたにはわからないかもしれないけどね。

この二点から、別に八潮だから投資用に向いてるってことはない。

451の話って442の都内が無難と言う話に対しての449で都内は無難じゃないという話をして
450が意味不明と書いたから451が回答してる流れだと思うのだけど

家賃が30とか50の都内に投資と言うのはあまりにも無難から掛け離れてるような…

確かに一時金人気だった都内の投資用ワンルーム事情って大変な事になってるよね…

投資に無難や安泰は無いよ

何に投資しようが自由だが、ここで投資話は聞きたくないからやめてくれ～！
終わりにしましょうよ。

投資のためにマンションを買うわけではないしね。
ただ、売却することになっても売りやすい方がいいなってことはあるけど

投資の人の恩着せがましい必死な実のない話しを聞かされて、ますます投資マンションの嫌悪感が高まりました…。最近、電話の気持ち悪い勧誘が多くてイラついてたのもありますが。

456さん
確かに売却する時にローンの残債残るとかは絶対避けたいですよね

そういう意味では売却やら、今後の計画やら、残債残るから売却は無理だから貸し出しなんて時の為にもう少し色々語って欲しかった気もしますけど…

451>>
都内で20万や30万どころか、100万近く出して住む人もいますよ。
もっとも、こういう人は、会社がほとんどを負担してますけどね。ここまでくると外国人が多いですね。
投資している割には、ずいぶん見識が狭いですね。
都内以外に投資して設けるなんて言う発想が全く理解できません。家賃は今が高値。これからはどんどん下がると思います。
早めに損切りの時期を見極めた方が良いと思いますよ。

毎日のように投資マンションの電話が会社にかかってきて大変だわ。ここで騒いでるのはきっと売り手だろうね。まぁ大手じゃないんだろうね。
お仕事お疲れ様です

どうもマンション投資って胡散臭い。
そんなに儲かるなら業者がやるよね？
そうじゃない物件ってことはリスクが
高いって事の裏返しだと思うけど。
地道に生活するのが一番だよ。

641さん
業者がという事で有れば業者はやってますよ
ただ単位が違います個人だと一軒単位、業者だと一棟単位となります

業者は、賃貸向けマンション一棟を建てて賃貸して将来的に売却
または、分譲向けマンションを一棟建ててそのまま売却のどちらかをします

賃貸して売却の方が儲かるので有れば業者は売らずに賃貸して売却をします

つまり、新築で買った家を賃貸で出しても、儲かる訳が無いのです
逆に言えば自分が買えるタイミングで築浅の安い物件が見つかれば儲かる可能性は十分有ります

それにしても、そんなに儲かる物では有りませんけどね

間違えました、461さんへのメッセージでした

454だけど459って454見た？
459は三郷中央なの？

何を知ったかぶりして恥ずかしい事言ってのか…。

455で投資の話を辞めてくれって意見が出てるのに

それを無視して、そこまで言うからには家賃収入で月100万取れている大家さんが知り合いに居るんだろうから聞いてみな

月100万の家一軒で稼いでるの？って

月100万の家賃収入有る人はリスク分散する為に複数の家で収入得てるって…


レスは454見てから言ってね

念を押すけど454見てから自分の発言が【無難】かを判断してね

三郷中央に買った人は八潮を批判し、八潮に買った人は三郷中央を批判する。

埼玉は二駅しかないからね。

個人的な意見だと、賃貸なら八潮
買うなら三郷中央、もしくは南流山、おおおたか

かな。

八潮に買っちゃった人や八潮の物件売ろうとしてる人が、三郷中央に噛みついちゃうのは仕方ないのかな

東京方面に通勤してると、自分が住んでる駅よりも筑波よりの駅なんて、通る事もなければ降りる事もなく
意識する事すら無く、八潮の人は正直噛み付こうにも三郷中央がどんな所かすら解らないと思うんだが…

筑波方面に通勤してる人は知らないけどね