豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

湾岸スレに住み着いてネガることはやめられないのですね。

何で世田谷厨しかいないの？

湾岸のスレが荒れているからじゃないですか。検討板でも検討しているはずの人がネガなことばかり言ってますよね

湾岸とか勝ってに騒いでるけど、実態は奇型の魚が泳ぐ公害の町じやん。

運河で釣りしてる人たちに言ってくれ。

ヘドロの海が見えても嬉しくありません。

元々、ネズミが走りまわって週末は暴走族がタムロする倉庫街。これは、今でも変わらない。

まあ、ペドロの海なら、嬉しくないね。

世田谷、世田谷、って高級住宅街の代名詞みたいに言ってるのがいるが
世田谷線の世田谷駅に行った事あるのか？
さすが、ぼろ市をやる場所の近くだけあって
古いアパートや古い病院があったりするぞ。

犯罪発生マップ。近くで釣れる魚より空き巣の方が怖い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

982さん有難う。危険区域がよくわかりました。

なぜ戸建ての多い土地柄で駒沢みたいな高額所得者の多いところと
人が住みだして間もない新築マンション中心の湾岸で空き巣の比較をするの？
そもそも周辺の民度が低いんだからこれから荒れていく街でしょう

ん？駒沢ってお前さんしか口に出してないぞ？

こう言っちゃ悪いが、大金持ちは頭が弱いから窃盗団が跋扈するのでは？

駒沢＝民度の低い街　ですね。

駒大キャンパスは担保に入ったままなの？

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

順位も出てるよ

犯罪発生マップを見ると世田谷では駒沢が犯罪多し
でも、江東区って民度高かったっけ。いまだにヤンキーとか族がいるけど
道も広くて流しやすいからあたたかくなったらうるさいんだろうね

巻き込まれないように週末の夜は引きこもりだね

有明は高級住宅街だな

有明は高級マンションが多いですよね。

最近は割安な値段で取引されているようで、低層階なら坪１６０万円から売り出しされています。
１６０万はこの1年間の中でももっとも安値ですよ。不動産屋に確認済み。

プールやバーもある高級マンションが坪１６０万で買えるチャンス。
ぜひ問い合わせしてみてください。私のお勧めです。

有明の街を紹介してくれ。↓に何もないって書いてあるぞ。
http://www.ct-ariake.com/location.html

低層階は160万ですが、高層だと200万以上のところも見られますね。
そんなに安くは感じませんが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

レインズに掲載されていないのでも、もっと安値で取引されているのあるよー。
オリゾンは広めの部屋だったら、１８階くらいの角部屋で坪１６５万ってのがあった。眺望もよかった。

ガレでも、オプション付けまくり（８００万円相当だっけな）の部屋が１６２万てのもあったね。
こっちは低層階だったけど。

オリゾンマーレなら新規分譲で購入していれば損を抱えることもないんじゃないですか
わたしもあの当時格安の売出し値に惹かれて見に行きましたよ。なにしろ安かった
ただ、当時はあまりにも周辺になにもなくて生活するイメージがつかなったですね。

なぜ、今から値下がりが予想されている有明を薦める輩がいるのでしょうか。
中古の住宅を売却したい人が書いてるとしか思えません。

景気の悪い時期に買うなら、すでに成熟している人気地域を買ったほうが安心だと思いますよ。
どうしても、このあたりが良いのなら、豊洲をお勧めします。多少有明と比較して高いとしても、数年後の売却の値段が全然ちがいますから。

簡単に言うと以下のような違いがあります。

豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

有明：　街はできなかったが、オリンピックや開発の噂により値段があがっていった。
　→　思惑が外れてしまい、値下がりを待っている時期です。
　　　本当に開発が行われて空き地がなくならない限りは売却する際に買い叩かれるでしょう。

オリゾン売却の人、160万で売れればいいね。
まぁ、値下げしたほうがいいとは思うけど。とりあえず仲介の不動産屋に相談してみてね。

今からどんどん景気が悪くなり地合が悪くなりって状況なので、早めに値下げして売却したほうがいいと思う。

日経雑誌に住宅需要が３兆円規模で眠っており、いまかいまかと噴火するのを待ってるんだって。マグマ需要という。

確かにいまは雇用が心配な人多いわりに、買いたいとみんな願ってるね。ネガがその典型。

不動産株も潜在需要を織り込んで上がってるし、マグマの噴火のように価格も一気に上がるかも。

豊洲有明は狙ってる人多いからみんな買えなくなるの？

ぶっちゃけカネがないから何もない新興埋立地で買ったんでしよ。
そりや泥棒も貧乏人の家なんざ狙わない。近くのバーベキュー広場なんか族の溜まり場じやん。

＞1001
こういう買替え出来ない人多いみたい。
買う時に、安易に買替えればいいって考えて失敗。

今は歴史のある成熟した町に住むチャンスだけど、それは一次取得者の話しだよ。買替え出来ないもん。

これだけ築浅がでるってことは、かなり住みにくいんだろうね。

？？値下がりしてるけど？

>豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
>　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

オリゾン坪／160万くらいで売却できれば大きな損はないし、いいんじゃないんですか。
プール付の物件で売主が飛んだら怖すぎだし。とにかく分譲時が安かったんで
価格設定の時期もあるけど、あの頃を考えると今の新築は高いですよね

朝、日常の風景。

売主が早く売り逃げしたいようなババみたいな物件を買ってくれる人なんかいないでしょ。
相当安くしないとね。
坪160万なんて有り得ないですよ。

やっぱりそうなんですかねぇ～
プール付とかに踊らされる人ってもういないんですかね。
昔の自分がそうだったんで。
坪160万なら3000万代でそこそこの広さの部屋が買えるんで、高い新築と比較して、築浅で割安。
プロパストの状況とか知らない人が買うんじゃないかとおもったりしたんですが

有明最高

豊洲でお金がある人は、このチャンスに成熟した西の町へ脱出をもくろんでいるけど、お金のない人はさびれゆく町に残るしかないんだよ。

これは、分析判断能力がなかったのだから仕方ないでしょ。

もともと坪160-170万のエリアでしょ。それじゃ150万/坪でも買いてつかないよ。
自分が逆の立場なら買うか？今の景気じゃ新築時の販売価格より50％ぐらい安くないと買わない。

高いっていう人は具体的に30％とか50％高いとかいうけど
築5年70㎡が1800万とかだったら、賃貸にしてもいいしすぐに売れるんだろうけど
どんなロジックで計算したんだろうとおもうんだよね。ちょっと現実的じゃない気が

たしかにいくらなら有明の物件を買うのかって言われると難しいけど・・・

１６０万で3ヶ月売れないのだから、少しずつ安くしていけば、そのうち売れるのでは？
155万で1ヶ月やって、売れなければ、150まで落とすとか。。。。

155万くらいに落としてすぐに売れてしまうような気がしますけどね。

そうなんですよね。
今、市場に出ている物件のなかで一番安いものより5～10％安ければ決まるんじゃないかと思うんですよね
現状、坪160万であれば坪150万くらいが妥当値なんですかね

買い手次第ですよね。

今は買い控え傾向もあるようですよ。
　アジアの各銀行の引き締め。
　ギリシャなどヨーロッパの財政不安
　アメリカの銀行規制

ダウや日経平均が下がってる局面は、誰だってびびるもんです。
5年後不動産下がってそうだもん。

坪150万で指値したら、結構とおっちゃいそうですね。
俺も有明興味あるし、買ってもいいかも。

もっと買い叩けます？

まあ、五年後と言わず下がっていくでしょうね
今年用地仕入れをした物件なら相当の安値で販売しても利益は出るでしょうし
近いところでは、物件が竣工し、建物にも金利が発生してくる4月以降には完成在庫の叩き売りもあるでしょう

豊洲は大丈夫とか都心は安心とかそんな状況ではないとおもいます

２，３年前は資材も高かったですからねぇ。
来年・再来年は結構安く買えるんじゃないかと期待はしてるんですけどね。

なんだか、急激に有明が人気地域になっているようですね。

今週末の中古内覧も大盛況だったようですし、来週の内覧も同様なのでしょう。
今お買い得なのは坪160万ですが、割安な物件から順番に売れていくようです。
決断が遅ければ、どんどん条件の悪い物件を買うしかなくなるわけで。。。。

今週末内覧した方が、早めの決断されることを願ってます。
割高物件を買うのはやめましょう。早い者勝ちです。

今週末内覧、閑散としていたよ。