豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

臭いもんは臭いんだよ。ハエも飛んでるし。。。

豊洲に住んでるけど　世田谷からの流れ者ばかりでワロタ

シティが完売したら、ここも過疎化すんだろうな。
デべも用なしだし

世田谷に住んでるけど、豊洲からの流れ者はいない。
下れても上れないもんな。

豊洲なんかぜんぜん人気ないでしょ。

今から買うなら割安な有明。

今はデフレ時代だよ。なんでわざわざ割高な豊洲を買うわけない。
消費者は割安感を求めるんだよ。買うなら有明。
坪単価160万で都心が買える最後のチャンス！！！

坪１６０万で成約してるのは低層階だけ。
中層階以上なら200万近くで成約してる。


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

豊洲の住人ってへんな奴多くない？？？ここ見ててつくづくそう思うよ。
売値を気にしてるってことは、長く住めないと思ってんでしょ。
有明も、こんなにレインズに登録があるってことは住めないからでしょ。

値上がりする地域ですからね。
1000万、2000万値上がりすれば、別の地域で買いなおしできます。
しかもグレードアップ！！

デベの作戦で宣伝バシバシ売っているエリアは値崩れしますよ。。。作った需要なんで。

歴史のある街は宣伝なんかしなくても自然に売れるんですよ。宣伝が多い＝宣伝しないと売れないエリアというのが真相ですね。デベも各社特徴がありますが、宣伝しなくても売れる物件に広告費かける会社はないですよね。
もっとも、住まいなんて住んでいる人が楽しく暮らせるかがポイントで資産価値は関係ないんですけどね。

このあたりも夏が限界かな。今でてるのは、リーマンショック前に企画(中）された物件なんで、これからは在庫調整で供給ないでしょうし。

有明の坪160万の物件は、結局お買い得なの？割高？

明日有明の物件見てきますよ。気に入ったら即申し込みいれるつもり。
景気も回復傾向だし、今のうちに買っておかなきゃ、いきなり高騰しそうだし。

今が底値だと思います。
坪160万では買えなくなる。そのうち200万でも買えなくなるだろうね。

パークシティ浜田山はいいなと思ったよ、さすがに。
周辺の道は激狭だったけど。
けど、ここは杉並区なんだよな。
世田谷、最近話題にのぼらない。
二子玉川ライズは、世田谷住民の嫌いなマンション（タワー）だし。

世田谷は、芝生の庭があって犬飼って、ガーデニングやバーベキューできるような生活送るからな。ハナからマンション何か考えてない。

ここ、有明のスレだって事わかって書き込みしてるの？

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

これ、まだ売れ残ってるの？

ここに張り付いている方は4階だから違う物件なんでしょう。

なんで４階だと思われるんでしょうか？
高層階が坪160万だったらいいんだけど。

甘すぎ。

160万円で買えるのは低層階のみ。

１８階なら１８０万程度。

↓これみてみ。

１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日

まあ、有明は坪160～200くらいが適正価格でしょう。今の分譲中のはあきらかにぼったくり。
土地の仕入れ価格を考えれば、豊洲も有明も利益率はめちゃ高い。だから、あんなにのんびり
販売できるんだよ。利益が薄ければ、早く売り切らないとキャッシュフローにも影響が大きい
からね。金利負担も馬鹿にならない。

それって新築が？
オリゾンの中古？

豊洲よりマシ。

有明は今からの明るい未来が確信できる。
小中学校もできるし、道もきれいになる。

来年あたりから中古市場も高騰していくんだろうなぁ。
それに伴い、新築分譲も高騰。

坪１６０万で買える地域じゃなくなる。
坪２００万から２５０万の地域となる。もうそうなったら手遅れ。

ネガご苦労様

坪１６０万円は、今までで一番安い。つまり買っても損はしない価格。
ネットで話題になっているので、今日も明日も内覧でいっぱいらしいよ。

当然満額で申し込み入るだろうし、数百万の上乗せだってありえる価格。

買った瞬間から含み益でしょ。５年は笑って過ごせますよ。

坪１６０万円の連呼、ホントにご苦労様だねぇ。

正直、呆れるよ。

ネガとかポジとかのレベルを超えてるな。

低層階が１６０万なだけ。
高層なら２００万以上で取引されている。

BMAなら２５０万から３００万。あんたのマンションが安いだけ。

世田谷厨しかいないの？

オリゾン低層は本日３５００で申し込み入ったらしいです。
買いあがる方はお早めに内覧予約を。

それ、売り出し価格より高くないか？

まだまだ！
買いあがって、３６００万、３７００万まで出せる人募集中みたいですよ。
買える人、早めに申込書を！

学校もスーパーマーケットもＪＲも何にも無いところにあるマンション、将来開発されますから
今のうちですとか、オリンピックの選手村が来ますとか、レインボーブリッジや東京湾花火が
見えますとか、資産としては超おすすめですとかセールストークに乗せられて坪250万円とかで
買った人哀れ。

オリンピックは流れ、眺望を塞ぐように新マンション計画が立ち上がり、周辺相場は坪160-200
に張り付いて上がりようがない。買った瞬間に2割ロス。マンション買うときは周辺の築浅相場と
賃料相場から見た利回りを良く計算して買いましょう。

>>867
プロパストがアレだから、お父さん物件になる前に何とか売り逃げたいんだろうけどねえ
どこのお人よしさんがババ掴みに来るかって話だよ（笑）

＜ＪＱ＞プロパストがストップ安売り気配 法人税滞納で販売物件差し押さえ

No.331 by 証券関係者さん 2010-01-27 11:35
今度は税金滞納で、差し押さえでストップ安。47160株の売り殺到
http://maruhikabu.seesaa.net/article/139484856.html

No.335 by 匿名さん 2010-01-27 22:54
保有不動産の管理会社で再建しようとしているという噂聞きましたが、ホントなんでしょうか。
納税できないくらいの経営状態なんで、Ｘデーのカウントダウン入りかも！？ですね。

有明の５物件のうち、3/5の確立で倒産物件になるわけですね。
縁起悪すぎるわ。

豊洲と有明、、、明暗が分かれてしまいましたね。。。。

いつからこうなっちゃったんでしょう。
最初からこんな感じだった？

うちから眺めたら豊洲も有明も一緒の地域としてひと括りにしか見えない

俺は豊洲と月島・勝どきが同じに見える。有明は東雲と同類。

でも、豊洲と東雲が同類に見えることもある。

結局同じなのかな。

なんか仕手ボロ株の売り煽りみたいで涙無しには見てられませんね。

＞まだまだ！
＞買いあがって、３６００万、３７００万まで出せる人募集中みたいですよ。
＞買える人、早めに申込書を！

デベは倒産、目の前は高速道路で排ガス、騒音がひどい。
そんな劣悪な物件を坪160万なんかで買う奴は普通いない。
でも売れたんならよかった。月曜からもうあのうっとおしい書き込みはなくなりますね。

ネガお疲れ様です。

3600万出せる人は今日中に申し込み書書いたら買えるかも？！

決断の日ですよ。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x601889935d64c471:0x526a7d760c0ca7da,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&ll=35.637976,139.786735&spn=0.005755,0.042014&z=15&layer=c&cbll=35.638657,139.791459&panoid=FwJb77L0rClJy0kdOpj8vQ&cbp=11,170.4,,0,6.79


坪160万．．．

>>878
何だこの見渡す限りの荒野は？？？
マンションいくつか建ったから、少しは開発されてるかと思ってたけど

こんなとこを坪１６０で売りつけようとするなんて、原野商法より酷いですね（笑）

だから、坪160万で出して2ヶ月半経っても売れてない。
本当に申し込み入ったのかな。値引き交渉されて3400万くらいで申し込み入ってそうだな。

これってレインズからの転載ですよね。どこの不動産屋が出してるんでしょ。
これみると、低層階は160万ですが、高層だと200万以上のところも見られますね。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

今までの最低価格が160万だよね。
これ以上安く売る必要あるの？

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x601889ebc5a31767:0x79507c0ac3cd0721,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.636255,139.793484&panoid=5-doWGkJYVLw_ABignW-zw&cbp=11,353.25,,0,-8.79&ll=35.636267,139.793472&spn=0.005755,0.042014&z=15

別角度より．．．ここに建つ新築は平均坪250万．．．検討している人は目を覚ましたほうが．．．

BMAを検討してる人？BASを検討してるひと？
目を覚ましたほうがいいのは誰？

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x60188a40695b420d:0xcc06cec32501fdb,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.627508,139.750147&panoid=emM5VTKPMJKoJ4NKIZQvlg&cbp=11,293.83,,0,-7.8&ll=35.627508,139.750149&spn=0.000719,0.005252&z=18

おなじ湾岸でも、こっちのほうが坪250万ならまだ許せる。

＞＞884
このあたりを坪250とかで買おうとしている人みんなじゃないの？

わははは。
君の許しなんぞいらないのだよ。
WCTが250で買えるわけもないし、有明の新築は250付近です。
これが現実。
目を覚まして、他をあたりなさい。

しかし、土曜の昼間からＰＣの前に張り付いてグーグルマップ調べて、買えないエリアをネガしてる気分ってどうよ？
携帯で土曜の昼からネガしてるのも相当か、こりゃ失礼。

>>887
250で買えるよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

5階が欲しいのか？？

これなんか、WCT東向きの物件、坪250万台

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

7階に6600万払いたいのか？

あまりにも暴落が激しいんで、頭がおかしくなった人が多いですね。高値掴み住民？売れないマンションデベ？

891
あそこ、東向きと言っても海向きもあれば
お見合いの東向きもあるしな。

例のオリゾン物件、3500万から値引き相談可能だそうです。
問い合わせてみては？

なんだか、WCTも安く出てくるようになったみたいだし、わざわざ有明を検討する理由もなくなってきたような。。。

>>885
WCTのストリートビューだすならこっちでしょw
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x60188a474d2b9083:0xd716e6419cbb1a41,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.628492,139.750316&panoid=61nxur5lR_p6PexAwJzCxw&cbp=11,138.43,,0,-4.88&ll=35.628492,139.750316&spn=0.000125,0.000501&t=h&z=21

しょーもない煽りだなぁ。

＞例のオリゾン物件、3500万から値引き相談可能だそうです。
＞問い合わせてみては？

あれぇ～？
申し込み集中して買いあがってるんじゃなかったけ？
やっぱり嘘なんだｗ

内覧は土日いっぱい入ってるようですよ。
3500万から安くなったとしても、3400万になる程度でしょうね。
過度の期待は禁物です。大幅値引きはないでしょう。

3500万だと坪単価いくらくらい？

計算式が良くわからん。何なん？坪って。。。。平米単位じゃだめなのかいな。

Googleで「1平米は何坪？」

湾岸じや、芝生の庭でガーデニングやバーベキューを楽しむような豊な生活ができない。

屋上でバーベキュー…。住みたくね～～～～。

どんな屋上？デパートの子供の遊び場みたいにアンパンマンとかあるの？

ムダな共用施設をつけて高くな売り付けられたのね。それを町力と錯覚。かわいそうに。

長谷工の新築で坪170万って安いよな。この値段で買えるエリアといえば千葉・埼玉の奥地でしょ。
もともとが、その程度のエリアだったのねｗ

長谷工、長谷工言ってるの、ずっとスルーしてきたけど、ビーコンだと思ってたから。
＠170ってビーコンじゃないな。
どこのこと言ってる？安いじゃん。

いまだに地価があがっていると妄想している昭和の人がいますなあｗｗｗｗ

東雲に住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、

知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、

・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。

http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1104725261

最近　豊洲がマンションバブルになってるので、調べてみたらこのような掲示板があり皆さんすごく研究
されてるので　地元民の一言を書いてみます。
１０年以上、豊洲に住んでいる者ですが　病院、ジャスコ等、確かに便利になりました。
公園等、遊び場も多く良い町です。最近は、暴走族もかなりいなくなったんで夜寝れる様なりました。
しかし良くない点もあります。
人口が増えすぎて認可の保育園に、入れません。　子供のいる方は、区役所に電話で聞けば実情がわかります。
またジャスコ前にウェアハウスという巨大ＧＡＭＥセンターも出来ます。
奇形のスズキが今だに釣れます。
空気は、相変わらず悪いです。網戸がすぐ汚れる　部屋にススが溜まることです。
築地が移転してくるみたいなんでトラックの交通量が増えそうです。
子供のいない方、運動をするかた、銀座などに良く行く方には、豊洲はお勧めします。。
また今だに釣りで釣れるスズキに奇形が多いです。運河では、水遊びはやめた方がいいですね

東雲のURから豊洲に引っ越しました。
全て同意ですわ。駅へ行く途中に店が無いのも痛すぎますね。
家を通り過ぎてジャスコに行くのは気分的に疲れます。
フードコートにヤンキーが多いね。
バ カスクいっぱい駐めてあるし。

豊洲民はジャスコ遠いから使わんよ。

なんつーか、運河がキレイでもあそこで水遊びって発想できないほど水深あるよ。

あとウェアハウスとかジャスコは豊洲住民にとっては忘れてるぐらい、使わないところだぉ。

東雲でもジャスコ有るだけ有明よりましかも。
有明は道が悪いですね。

そのうちベンゼンやシアン化合物やヒ素、鉛、水銀、六価クロム、カドミウムなどの有害物質の影響で奇形の子供が生れないか心配。
昔からスズキの奇形は有名だからなぁ。

奇形がスズキだけですめばいいけど.....運河にも染み出ているのだろうなぁ。

>>917
グダグダ言ってないでもっと金落としてやれよ

サイコロビルは住商情報システム以外は何が来るのだろう

豊洲は女っ気が足りない。完璧な理系の街だな。

東雲ジャスコは本当に民　度　が低すぎだね。

行くとげんなりする。

一昔前の江東区をほうふつさせる人ばかりだよね。

フードコートのヤンキーと馬鹿親とかさ。

有明、世田谷みたいに道がガタガタで汚い。東雲より店がない。
大丈夫なの？住めるの？

>>927
＞東雲ジャスコは本当に民　度　が低すぎだね。
＞行くとげんなりする。
＞一昔前の江東区をほうふつさせる人ばかりだよね。
そうやって927も行くから仕方がない。
一昔前からご存じとは、先輩格なので堂々としててください。

大変だけど、その分割安。
坪160万で買えるマンションが都心にあることが奇跡