豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

>>810
ごたごたいってないで、営業電話でもしてなｗｗｗ
売れない物件かかえて大変だねｗｗｗ

>>812
掲示板にまで書き込んで、必死にならないと売れないエリアみたいよｗｗｗｗ

有明も何も無くてイヤだけど世田谷はもっとイヤだわ。
道狭くて電車激混み。東急小田急京王乗ってる人毎日ご苦労さん＾＾
有明なんて有楽町霞ヶ関赤坂渋谷新宿池袋まで１本でそれもガラガラなんだろ？
戸建てなら言うまでも無いが、見栄張る奴が世田谷住んでろって感じだな。

>>812
カネのある奴が長谷工の格安マンションなんか買うかよｗｗｗ

まあどうでもいいやオレ楽しいから。じゃさいなら。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

怖い

>>815
それは、それだけ支持を得て住んでいる人が多いということだろｗｗｗ
ガラガラ＝過疎じゃんｗｗｗ

>>８１７
素直でよろし。そうカネがないけど自分の身の丈で買って自分が満足してればそれでよろし。

豊洲なんて３万人未満の弱小エリアなの。本当に魅力的な街なら人口は増えるさ。

庶民でも買える高級マンション。
庶民でも買えるタワーマンション。

有明なら可能です。坪１６０万から出てる。

>>819
支持が多いってｗ開発途上なんだから少ねーに決まってることくらい中卒の人でもわかると思いますがｗ

世田谷　やる気マンマンでんなｗ

なんで豊洲なんて話題にするのさ。ぜんぜん興味ないよ。

今買うなら断然有明でしょ。
これから発展。これから高等するエリアだよ。

豊洲なんてもう土地余ってないでしょ。

安く買いたいなら有明がお勧め。
オリゾンマーレの低層階７１平米が坪１６０万で出てるよ。

かなり割安。今まで坪１６０万以下で売れたことないからね。
今が底値ですよ。

坪１６０万で７１平米だと、結局いくらなの？
計算方法がわからん。

九品仏から豊洲に引越したが、それぞれ良い所がある。
有明と晴海は陸の孤島。

豊洲に住んでるけど、サッサとウッパラって内地に脱出したいんだけど。。。
だって、運河とかいってヘドロ臭いんだもん。

71平米 = 21.4775 坪

臭いはずないだろ。
どこの運河だよ。

21.4775坪×坪160万円＝総額3,436万円？

臭いもんは臭いんだよ。ハエも飛んでるし。。。

豊洲に住んでるけど　世田谷からの流れ者ばかりでワロタ

シティが完売したら、ここも過疎化すんだろうな。
デべも用なしだし

世田谷に住んでるけど、豊洲からの流れ者はいない。
下れても上れないもんな。

豊洲なんかぜんぜん人気ないでしょ。

今から買うなら割安な有明。

今はデフレ時代だよ。なんでわざわざ割高な豊洲を買うわけない。
消費者は割安感を求めるんだよ。買うなら有明。
坪単価160万で都心が買える最後のチャンス！！！

坪１６０万で成約してるのは低層階だけ。
中層階以上なら200万近くで成約してる。


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

豊洲の住人ってへんな奴多くない？？？ここ見ててつくづくそう思うよ。
売値を気にしてるってことは、長く住めないと思ってんでしょ。
有明も、こんなにレインズに登録があるってことは住めないからでしょ。

値上がりする地域ですからね。
1000万、2000万値上がりすれば、別の地域で買いなおしできます。
しかもグレードアップ！！

デベの作戦で宣伝バシバシ売っているエリアは値崩れしますよ。。。作った需要なんで。

歴史のある街は宣伝なんかしなくても自然に売れるんですよ。宣伝が多い＝宣伝しないと売れないエリアというのが真相ですね。デベも各社特徴がありますが、宣伝しなくても売れる物件に広告費かける会社はないですよね。
もっとも、住まいなんて住んでいる人が楽しく暮らせるかがポイントで資産価値は関係ないんですけどね。

このあたりも夏が限界かな。今でてるのは、リーマンショック前に企画(中）された物件なんで、これからは在庫調整で供給ないでしょうし。

有明の坪160万の物件は、結局お買い得なの？割高？

明日有明の物件見てきますよ。気に入ったら即申し込みいれるつもり。
景気も回復傾向だし、今のうちに買っておかなきゃ、いきなり高騰しそうだし。

今が底値だと思います。
坪160万では買えなくなる。そのうち200万でも買えなくなるだろうね。

パークシティ浜田山はいいなと思ったよ、さすがに。
周辺の道は激狭だったけど。
けど、ここは杉並区なんだよな。
世田谷、最近話題にのぼらない。
二子玉川ライズは、世田谷住民の嫌いなマンション（タワー）だし。

世田谷は、芝生の庭があって犬飼って、ガーデニングやバーベキューできるような生活送るからな。ハナからマンション何か考えてない。

ここ、有明のスレだって事わかって書き込みしてるの？

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

これ、まだ売れ残ってるの？

ここに張り付いている方は4階だから違う物件なんでしょう。

なんで４階だと思われるんでしょうか？
高層階が坪160万だったらいいんだけど。

甘すぎ。

160万円で買えるのは低層階のみ。

１８階なら１８０万程度。

↓これみてみ。

１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日

まあ、有明は坪160～200くらいが適正価格でしょう。今の分譲中のはあきらかにぼったくり。
土地の仕入れ価格を考えれば、豊洲も有明も利益率はめちゃ高い。だから、あんなにのんびり
販売できるんだよ。利益が薄ければ、早く売り切らないとキャッシュフローにも影響が大きい
からね。金利負担も馬鹿にならない。

それって新築が？
オリゾンの中古？

豊洲よりマシ。

有明は今からの明るい未来が確信できる。
小中学校もできるし、道もきれいになる。

来年あたりから中古市場も高騰していくんだろうなぁ。
それに伴い、新築分譲も高騰。

坪１６０万で買える地域じゃなくなる。
坪２００万から２５０万の地域となる。もうそうなったら手遅れ。

ネガご苦労様

坪１６０万円は、今までで一番安い。つまり買っても損はしない価格。
ネットで話題になっているので、今日も明日も内覧でいっぱいらしいよ。

当然満額で申し込み入るだろうし、数百万の上乗せだってありえる価格。

買った瞬間から含み益でしょ。５年は笑って過ごせますよ。

坪１６０万円の連呼、ホントにご苦労様だねぇ。

正直、呆れるよ。

ネガとかポジとかのレベルを超えてるな。

低層階が１６０万なだけ。
高層なら２００万以上で取引されている。

BMAなら２５０万から３００万。あんたのマンションが安いだけ。

世田谷厨しかいないの？