豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

豊洲は割高ですよね。ぜんぜん買う気がしません。

対して、有明は割安だなぁ。

過去をさかのぼっても、坪160万くらいが底値かな？
坪１60万くらいで買っておけば損はしないだろうね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

低層階なら、坪160万が相場。お得感など無い。

もう一度言う。

＃＃＃＃　坪160万などお得感は無い。　＃＃＃＃

そ、それは低層だから安いだけなんじゃないの？？？？？
高層階は坪200万近くで取引されてるよ。

１８階でも坪１８０万くらいじゃないか？高層階のほうが割安感を感じるんだけど。


１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

有明は高層階買っておかないと、後々苦労するよ。
高層階でも十分安いし。

有明の眺望は最高ですからね。。。。

有明で安いマンション探してるのなら、オリゾンマーレの７１平米どう？
坪１６０万と割安な値段で出てるよ。

内覧予約とれるかどうかわからないけどね。どうもネットで話題になってるらしくて、内覧の予約がとれないくらい問い合わせ殺到中らしい。

今週末には決まってしまうんじゃないかな。

>>739
１日に何回も宣伝投稿して１ヶ月以上経ちましたかね。
ところどころ自作自演まで行って、精神的に病んでいきませんか？

掲示板に投稿する時間や心の平穏のためにも、価格落として、買い替えで足りない分は追加融資してもらっては？
買換え特約の契約ってよく知らないけど、他に方法ないの？？

いくらまで値段下げれば売れるでしょうか？

坪１６０万で売っても利益でるんだもんなぁ。
オリゾン分譲価格って安かったんだね。

坪１６０万でだめなら、坪１５５万で数週間様子見。
それでもだめなら１５０万と、少しずつ下げていけばいいんじゃない？

坪１５５万まで下げれば、さすがに決まると思うよ。

過去の成約事例なんてあてにならない。

リフォーム費用は全額売主負担とか仲介手数料もいろいろなパターンがあるんでね。
条件次第をそろえないと比較しても意味ない。

新築板で必死に売り込んでる中古屋なんか相手する意味ない

リフォーム費用は全額買主負担で、手数料は３%＋５万円の場合ではどうでしょうか？

いくらくらいで買いますか？

まずは坪単価１５５万くらいで売りに出してみたら？それでも利益出るでしょ？

新築の時の４０％でリフォームは売り主負担。仲介手数料も４０％引くなら内覧ぐらいはあるかもよ。

こんだけ売れないなら賃貸にするしかないでしよ。買替えに失敗して賃貸にしてる人が多いみたいよ。

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ネガご苦労さま。

ネットで話題になっている割安な物件ということで、内覧希望者で土日はいっぱいだそうです。
申し込み希望者も数人いるようだし、あとは誰が買うかという感じだそうですよ。

値引きなし、満額申し込みで決まってしまうでしょう。

底値の売り出し価格ですからね。
今後、有明のマンションが坪１６０万で買える事は無いでしょう。

じゃ、751が次に書くのは
売れたって報告レスだね。来週待ってるよ。

>>751さん
地域の評判を下げるって意味では、751さんの一連の書き込み（同一人物だとして）も立派なネガですけどね。ま、早く売れるといいですね。

>埋立地に大量に住人が生息する町をあげよｗ

オランダって知ってる？

オランダの埋立地は、土壌汚染ないんでしよ

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有明は、度を越している。アク禁でいいよ。
依頼だしとく。

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有明の書き込みって典型的な褒め殺し型ネガだと思ってた。違うんだ？

ルール違反とか言う前にルールくらい確認したらどうでしょうか。

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

実際、先週も「この土日は購入希望者が殺到します！」って書き込みあったけど
やっぱり売れなかったんだね。
来週も同様の中古買い煽りレスが入るの確実だね。

有明は、160万でも売れませんって話しね。新規でデべいくと条件いいけど、買替えだと頭金頑張っても抽選落すみたい。

妄想で買替えの失敗が多いみたい。殆ど泣く泣く賃貸にしてるのがいるけどリスクでかいな。

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検討していないネガがいることこそルール違反では？
検討者が少なければ購入者は控えめに、などと記述されていませんよ。

住民がいなかったらネガだらけで、参考にもならんじゃないか。
やめろって。

763の脳内変換は素晴らしい

>>768
ネガの存在自体を全否定するようなこと書くなよ
涙目になっちゃうだろｗ

あちこちに出張して叩かれている有明をみるとあちこちに出張して叩かれてた豊洲を思い出す。
歴史は繰り返す・・か。

下らない考えで笑えるね～。
どーんなプライドなんだ一体。
オレは世田谷だ！偉いんだぞ！！ってことを思って日々過ごしているのか。
ネガってホントにあれだな。

ドバイマリーナを知らないんだろうね。砂上の楼閣ってネガして国際問題にならないでね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%89%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%8...

私はネガの心の拠り所となっている世田谷のそのマンションを知りたいよ。
相当なものなのでしょう。

世田谷って基本的に都心から離れていて利便性だけを求める場所じゃないから、
戸建て＞＞＞マンションの住民ヒエラルキーのコンプレックスが酷いの知らないのかな？