豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

城東といえば、ガラが悪いイメージが強い。ここももともとは倉庫。
タワーは高いけど集合住宅は安い。問題は、集合住宅の住人がダワーと同格と錯覚していることである。
隣に高級マンションができても長屋は長屋。

豊洲くんが耐震性スレ荒らししないようにここに隔離してください。

ネガに民度を語られてもねえ。

窓も開けられないような部屋ではとても子供は育てられないよな。
そんな部屋は坪100万でもいやだね。

>>716
しょうがないよ、城東だからｗ

どうでもいいが、君たち伏字で会話するなよ。笑
民度と言ってることは直ぐに分るけどさ。笑

よくわかんないんだけど、どうしてこんなところがブランドだとかわけのわからない発想になるんだ？？？
住友のタワーは高いけど、あれは別格でしょうに。なんで同じ単価で、他のマンションの価値があがるとかわけのわからん発想になるんだよ。逆に、見劣りして価値が下がるだろうし、金持ちがいると嫌な気分になるだけだろ。

隣の家がポルシエにのっていたら、カローラの自分も同格と思いこんでるのとレベルかわらんぞ。

皆さん、今も豊洲に興味をお持ちなんですか？

私はもう豊洲には興味ありまえん。割高ですから。
今検討するなら有明でしょう。割安放置状態です。

特に中古。特に低層階なんて、2005年くらいの値段で出ていますよ。
有明では新築はだめです。損します。

有明の中古を買って、皆様幸せになりましょう。

住友は、どこのエリアでも10～20％増しの値段ですよ。それを相場と思い込むのがすばらしい。

>>724
2005年ころの値段で中古買う奴なんかいるかよ。なんで新築と同じ値段で買わなきゃいけなんだ？
大丈夫か？？？

このへんはこれからも、どんどん中古がでてきますまらね。

えーっと、低層階なら坪160万くらいから出てるので割安では？
ほかに坪160万で買えるマンションで魅力的なものありますかね？

今有明買っておけば、数年後に数百万はキャピタルゲイン出ちゃうんじゃない？

低層階の物件は満額で申し込み入ったはずです。
俺はどうしてもほしいので、数百万積んででも2番手に名乗りを上がる予定だけど。。。。

ほかの部屋もなくなっちゃう前に申し込みいれたほうがいいと思いますよ。
どんどん有明の中古マンションがなくなっていってます。

埋立地って、どうやったら国土に認められるの？最初は、国有地になるのか？？？

豊洲は割高ですよね。ぜんぜん買う気がしません。

対して、有明は割安だなぁ。

過去をさかのぼっても、坪160万くらいが底値かな？
坪１60万くらいで買っておけば損はしないだろうね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

低層階なら、坪160万が相場。お得感など無い。

もう一度言う。

＃＃＃＃　坪160万などお得感は無い。　＃＃＃＃

そ、それは低層だから安いだけなんじゃないの？？？？？
高層階は坪200万近くで取引されてるよ。

１８階でも坪１８０万くらいじゃないか？高層階のほうが割安感を感じるんだけど。


１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

有明は高層階買っておかないと、後々苦労するよ。
高層階でも十分安いし。

有明の眺望は最高ですからね。。。。

有明で安いマンション探してるのなら、オリゾンマーレの７１平米どう？
坪１６０万と割安な値段で出てるよ。

内覧予約とれるかどうかわからないけどね。どうもネットで話題になってるらしくて、内覧の予約がとれないくらい問い合わせ殺到中らしい。

今週末には決まってしまうんじゃないかな。

>>739
１日に何回も宣伝投稿して１ヶ月以上経ちましたかね。
ところどころ自作自演まで行って、精神的に病んでいきませんか？

掲示板に投稿する時間や心の平穏のためにも、価格落として、買い替えで足りない分は追加融資してもらっては？
買換え特約の契約ってよく知らないけど、他に方法ないの？？

いくらまで値段下げれば売れるでしょうか？

坪１６０万で売っても利益でるんだもんなぁ。
オリゾン分譲価格って安かったんだね。

坪１６０万でだめなら、坪１５５万で数週間様子見。
それでもだめなら１５０万と、少しずつ下げていけばいいんじゃない？

坪１５５万まで下げれば、さすがに決まると思うよ。

過去の成約事例なんてあてにならない。

リフォーム費用は全額売主負担とか仲介手数料もいろいろなパターンがあるんでね。
条件次第をそろえないと比較しても意味ない。

新築板で必死に売り込んでる中古屋なんか相手する意味ない

リフォーム費用は全額買主負担で、手数料は３%＋５万円の場合ではどうでしょうか？

いくらくらいで買いますか？

まずは坪単価１５５万くらいで売りに出してみたら？それでも利益出るでしょ？

新築の時の４０％でリフォームは売り主負担。仲介手数料も４０％引くなら内覧ぐらいはあるかもよ。

こんだけ売れないなら賃貸にするしかないでしよ。買替えに失敗して賃貸にしてる人が多いみたいよ。

ネガご苦労さま。

ネットで話題になっている割安な物件ということで、内覧希望者で土日はいっぱいだそうです。
申し込み希望者も数人いるようだし、あとは誰が買うかという感じだそうですよ。

値引きなし、満額申し込みで決まってしまうでしょう。

底値の売り出し価格ですからね。
今後、有明のマンションが坪１６０万で買える事は無いでしょう。

じゃ、751が次に書くのは
売れたって報告レスだね。来週待ってるよ。

>>751さん
地域の評判を下げるって意味では、751さんの一連の書き込み（同一人物だとして）も立派なネガですけどね。ま、早く売れるといいですね。

>埋立地に大量に住人が生息する町をあげよｗ

オランダって知ってる？

オランダの埋立地は、土壌汚染ないんでしよ

有明は、度を越している。アク禁でいいよ。
依頼だしとく。