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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)
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589
住民
↑失礼しました。
「年取ってからも焼肉食べる気はないだろ？」
の間違い
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590
匿名さん
ほしくても買えない貧乏人の妬みなんだからマジレスしなくても良くね？
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591
匿名さん
>>586
豊洲に住む理由は安い地域から上昇しての売り抜け以外ないでしょう。
住みかえで金持ちが抜けた後の住民層の低下した老朽化していくマンション＋埋立地に
デベの口車に乗せられ長期ローンで永住を考えている人はやばいですね。
第二の豊洲を目指して早い住民はもう動いてるでしょう。
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592
匿名さん
>>591
初期住民より第２、第３入居者や賃貸住民は意識レベルも低いからね。
建物も住民層も低下していくのは常識。
そんなこと埋立地に関わらず、他地域でも常識だよ。
一部興奮してる人がいるみたいだけど・・まさかマンションに永住する気では・・そっちが心配。
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593
匿名さん
＞豊洲に住む理由は安い地域から上昇しての売り抜け以外ないでしょう。
株と違うから．．．．
万が一にも、株と同じ感覚で現実に売買されてる人なのなら、このスレで意見交換求めるの無理だから．．．
つか、そのとんちんかんな発想は、またもやＳ氏か？
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594
匿名さん
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595
匿名さん
今度は永住ネタか。笑
君たちが、そのアパートやミニ戸に永住するのか？ってほうが気になる。
永住する前に崩壊するかもしれんな。笑
したくても出来ない人もいるのか。
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596
匿名さん
豊洲スレに永住してるネガもいるよね
もう5年くらいいるんだっけ？
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597
匿名さん
．．．ミニ戸には正直憧れてる．．．チャンスがあれば１戸買いたい。
私は、結果的に永住しちゃうかもなぁ．．．本宅は別だけど(^^;
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598
匿名さん
595は永住するのか・・・・・
賃貸やミニ戸しか発想できない思考回路ではギリギリローン組んだんだろな
哀れ
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599
匿名さん
前にマンションvs戸建のレスみてたけどマンション派もほとんどが住替え前提だったなぁー
おじいちゃんならまだしも普通は永住前提だけなんていないでしょ！？
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600
匿名さん
私はもう２度住み替えて、今が３回目の新築マンション。
古いマンションになんか、住みたくはない。
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601
597
なんつうか、今は新鮮な物件に興味惹かれるけど、よぼよぼ又はぼよぼよな年齢になったら、落ち着いた雰囲気のある物件を探しているだろうっと自分の将来を妄想中。
その際にはやっぱ、公園や海や川など自然（もどき含む）感じられる場所を選ぶだろうなぁっと。
今までは駅近に拘らなかったが、高齢になったら自分で免許辞退したいし、バス停が近くにあればいっかなっと。
（駅近くはよぼよぼには騒がしくって・・・）
妄想ですから(^^;
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602
匿名さん
正直もう豊洲は頭打ち。
俺たち不動産で得しようと考えてる人々には興味の対象とならない街になってしまった。
今からは有明でしょう。
有明の中古が割安ででてますから、それを買って数年後に売却。。。。
利益は500万かな、、1000万かな。
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603
匿名さん
夢見るのも夢語るのも自由なり．．．このスレで言う必要はないけど。
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604
匿名
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605
匿名さん
>>600
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００２年末）
1位 世田谷 ６４１２戸
2位 港 ６２５７戸
3位 渋谷 ５９２２戸
4位 新宿 ４２９３戸
5位 目黒 ４１２５戸
6位 品川 ４０８５戸
7位 中野 ３３０７戸
8位 杉並 ２７６６戸
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606
匿名さん
有明だけは現実的な夢ですね。
豊洲にはすでに夢ないけど。
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607
匿名さん
家買うなら、どうせなら儲けたい。損したきゃ割高物件買えばいい。得したきゃ割安物件を。
有明の中古は、去年から低位で安値放置状態。
今が底です。今のうちに買っておけば、少なくとも5年は笑いながら暮らせるはずですよ。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>>607
ならば、５年売るのを先送りすれば？？？ っと思うのは私だけ？
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610
匿名さん
売主さんには、売主さんの都合があるんでしょう。
買い手が今買って得すりゃいいんですよ。
有明は安値放置。今が底。
今が買い時ですよ。
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611
匿名
目先の１０年を考えると埋立地もありだが、２０年で考えたらないな。
誰かが書いてたけど、駅から近くて、1５分ぐらい歩くと公園や川がある坂が少ない空気が綺麗な場所に住みたいよね。
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612
匿名
目先の１０年を考えると埋立地もありだが、２０年で考えたらないな。
誰かが書いてたけど、駅から近くて、1５分ぐらい歩くと公園や川がある坂が少ない空気が綺麗な場所に住みたいね。そうなると西だな。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
いい場所が西にあったら教えてください。
有明みたいに坪160万から買える地域だったらうれしいです。かといって、築5年以上前のマンションなんて買いたくないですけど。
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615
匿名さん
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位 港区 １４７０１戸
2位 世田谷 １３６５０戸
3位 渋谷 １２４５６戸
4位 杉並区 １０２８６戸
5位 新宿 １０００４戸
6位 目黒 ８０２４戸
7位 中野区 ７９８６戸
8位 大田区 ７７７０戸
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616
匿名さん
>>613
資産価値が高いのならなぜ誰も買ってくれないんでしょうね。
まあ、坪100万まで下げないと無理でしょうね。
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617
匿名さん
有明のマンションを買うのは高値掴み確実。
特に新築は買ったとたんに坪あたり-100万になるからな。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
どんどん売れていってますよ。有明の中古物件が割安なのがネットで話題になっていますので、
土日は内覧希望が殺到しているようです。
売り出し価格満額でどんどん決まってるようです。
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620
匿名さん
有明の新築は割高ですよね。
有明でマンション買うなら中古がお勧めです。
特に低層階は割安で出てますよ。坪160万からあるようです。
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621
匿名さん
有明160万坊は
売主>早く売りたいんだが
営業>じゃあうちが一ヶ月で売りますから、坪160万、マージン10%でやらせてください
商談後
営業>お前ら今日から3交代シフトでネット営業するぞ
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622
匿名さん
ネガご苦労さま
有明はネットでも話題になっているらしく、内覧予定で土日埋まってしまっているようですよ。
問い合わせ殺到中だそうです。
今週末で売れてしまうかもしれませんね。
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623
匿名さん
割安な物件はすぐに売れてしまいますね。
人気の有明なら当然でしょう。
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624
匿名さん
眺望だけが唯一のセールスポイントなのにそれもまったくない低層階。
そしてただ不便なだけの郊外の埋立地。
さらに修繕積立金はバカ高い。
そんな場所をしかも中古なのに坪160万なんかで買うようなマヌケがいるとは思えない。
後はいかに田舎者を騙して売りつけるかだな。
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625
匿名さん
オリゾンってデベはプロパストですよね？
あそこはもう解散寸前では？
あの会社の関係者はとっくに新会社をつくって逃げてしまってますよ。
新会社はプロパストとは法的には無関係でしょうから、オリゾンでなにか構造上の問題が出ても誰もケアしてくれませんね。
そんなわけあり物件を中古で買う人なんかまずいないでしょ。
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626
匿名さん
ネガご苦労さま
低層階にも低層階なりのメリットがあるものですよ。
修繕積立金は、将来のお金であり、積み立て不足にならないように積み立てるものなのです。
普通のマンションなら積み立てしてるはずですよ。
ほかのマンションと何ら変わりありません。
坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
お買い得な値段だと思いますよ。
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627
匿名さん
プロパスト関連の説明も求む。
ケアはどうなるのさ？
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628
匿名さん
＞坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
じゃあ、なぜその値段で決まらないのですか？
坪160万は安いとこの1カ月くらい絶叫し続けてますが、まったく売れませんよね。
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629
匿名さん
構造的な問題があった場合はケアなし。ただし、施工した前田建設の責任があった場合は何とかなるかも？
あまり考えなくてもいいと思うよ。
とりあえず、有明は割安放置だが、すぐに値上がりしてしまう地域だと思われるので、みんなが気づく前に買ってしまったほうがいい。
数年後に笑いましょう。
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630
匿名さん
ネガご苦労様。
仲介の不動産屋に、有明の成約実績を教えてもらったらどうですか？
坪160万は妥当な額。むしろ割安な部類ですよ。
同じ物件でも、高層は200万を超えてます。
かなり割安ですよ。
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631
匿名さん
じゃあ、あなたが全部買って賃貸に出して、5年ぐらいたったら転売してボロ儲けすればいいのでは？
他人がもってきた儲け話はたいてい詐欺ですよ。
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632
匿名さん
ネガご苦労様
有明が安値放置なのは周知の事実。
あとはご自身でご判断を。
低層階ですが坪160万で買える地域ってほかにどこがあるかご存知？
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633
匿名さん
オリゾンの買い煽り、売れるより先にボロ出ちゃったから脳内逝っちまったんだと推察。
譫言のような書き込みだもん。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
早く売却したい気持ちは分かるのですが、低層階が坪160万というのは成約実績と同じでありお買い得感は無い。
もっと安くしないと売れないと思いますよ。
成約実績を以下に書いておきますね。
ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日 4,200万円 坪198.2万円 25F 70.08㎡ 1SLDK
平成21年2月28日 4,350万円 坪174.4万円 12F 82.46㎡ 2LDK
平成21年4月28日 4,570万円 坪199.0万円 14F 75.95㎡ 1LDK
平成21年5月25日 3,980万円 坪184.3万円 17F 71.39㎡ 1SLDK
平成21年5月31日 3,780万円 坪185.9万円 12F 67.23㎡ 1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。
オリゾンマーレ成約事例
１１階 55.76㎡ １ＬＤＫ ３２００万円（坪１７７．９万） 平成２１年１月１６日
２３階 63.22㎡ １ＳＬＤＫ ３９８０万円（坪２０８．２万） 平成２１年１月３１日
５階 66.08㎡ １ＳＬＤＫ ３２００万円（坪１６０．１万） 平成２１年４月 ９日
２３階 54.32㎡ １ＬＤＫ ３６８０万円（坪２２４．０万） 平成２１年４月１８日
１８階 78.35㎡ ２ＬＤＫ ４２８０万円（坪１８０．６万） 平成２１年５月 １日
１０階 55.76㎡ １ＬＤＫ ３４８０万円（坪２０６．４万） 平成２１年６月２７日
１６階 65.28㎡ １ＳＬＤＫ ３７５０万円（坪１９０．０万） 平成２１年６月２８日
２１階 61.17㎡ １ＳＬＤＫ ４１００万円（坪２２１．６万） 平成２１年８月２９日
２６階 108.22㎡ ３ＬＤＫ ７０００万円（坪２１３．９万） 平成２１年９月 ６日
最近の例だと、２１F 62㎡ 3600万円（坪190万）
オリゾンマーレ 平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ 平成１８年 ２月（築３年）
ブリリアマーレ有明 平成２１年 ３月（築半年）
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636
匿名さん
ごめんなさい、オリゾンマーレ４Ｆを坪１６０で売るのはもう止めることにしました。
みなさん、これまでたくさんのご批判ありがとうございました。
もう二度と現れませんのでどうかお許しください。
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637
匿名さん
単純に成約事例だけで考えられない。眺望や日当たり。近隣住民が悪ければ一気に価値は下がる。
新築ができれば、さらに下がるケースもある。
これだけ必死になって売れないということは、160万/坪の価値があると誰も思わないということでしょ。
もうその値段でも売れないんだよ。
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638
匿名さん
皆さん、やはり有明の中古マンションに興味津々なんですね。
最近特にネットで話題にのぼるようになり、人気がでてきたようです。
今まで豊洲を検討されていた方が有明を選ぶようになってきており、毎週末は有明の中古物件の内覧が増えてきていますね。
有明の低層階は特に割安ですので、買いやすいんではないでしょうか。
今買わないときっと後悔しますよね。
今が底値ですから。
今から契約すると3月末までには入居できますよね。
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