豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

>>156
地価が4倍もちがうのに、マンション価格は、そんなに違わない。この辺買うことは、
デベロッパーに踊らされて騙されてるってことでＦＡ?

江東区で括ってランクを出す事に大変涙ぐましい努力を感じる。

>>5
↑オリゾンの成約価格はこのあたりを見ていただければと。
レインズの情報だけなので、載ってないのもありますが、だいたいこんなもんかと。

ここをみて考え振り回されている人っているのかな。
そういう人って人生損してそう。
ゆりかもめで毎日都心の光輝く優雅な夜景を見て帰宅し、朝は太陽いっぱいの日差しを浴びて出勤、休日は台場のアウトレットで安くお買いもの。たまにはリッチに銀座、丸の内でお食事。そのままタクシーで帰宅。毎日楽しいですよ。

そうそう。有明を買うべきです。
3年後、2割増しに資産アップすると予想しています。
今狙うなら中古の低層階がお勧めです。
新築は割高ですからね。

この部屋ではないけど、隣の賃貸部屋で何かあったぽいですね。

たとえ部屋自体は安く買えたとしても、修繕積立金が4倍になるのが来年なのか再来年になるのか分からない物件は怖くて買えないでしょ。積立金上がらないと、5年後に一時金でガッポリとられるし、その後の修繕費も住めば住むほど高くなるという悪循環となる。

まぁ、タワマンではどこでも言える問題だとはデベも説明すると思うけどね。

デフレの時代となり、有明ではどんどんマンションが林立する事を考えると、今買うのは得策ではないかもしれない。
デフレを乗り切るなら、都心の供給が限定的なエリアのほうが価値を維持できると思うよ。
ぶっちゃけ豊洲も供給限られると思うので、豊洲のほうが価値維持できる。
有明買うくらいならもうちょっと頑張って豊洲買うべきかと。

有明で価値維持できる要素って無いよね。。。。

豊洲もないでしょ。誰かが書いてたけど東が勤務地ならいいけど、そうでなければ。永住するようなエリアでもないし生涯設計を考えたら検討外だね。

そもそも永住考えてる人がマンション選ぶかな。
10年住んで、住み替えってパターンが多いんじゃない？

ほっときなさい。
永住しか選択できない、可哀相な人なんでしょう。。
つっこんだらダメですよ。

世界の最新トレンド、もっと詳しく書いてください。

なんだそりゃ。

ニコタマのタワマンと、豊洲シンボル方面じゃないかな？

有明は値上がりしますよ！
開発も続々予定されていますし、道路も綺麗になります。

3年後には必ず2割から3割くらい値上がりしてるでしょうね。

逆に値上がりしない理由を教えて欲しいくらい。

でも、買うなら中古。低層階が安くてお勧めです。安くて広めの住居が手に入ります。

>>179
10年で買い換えるなら世田谷とか千代田区の賃貸に住んだ方がいいよ。
10年後にまた新築のローン背負うの？それこそ昭和の話だね。

そうそう有明は良いところですよ。
慣れれば快適に暮らせます。

開発される前提の値段だから、開発されてそこそこでしょうね。

10年後に買い換えるとなるとなると、かなりのペースで繰り上げしないと買い替え損になるでしょ。
新築に、今の家の残債までのってきたら動けない。かといって残債がのらないまで返済するとなると家賃の何倍にもなる。もう昭和じゃない平成なんだよ。。。

このスレ見てると、無理やり豊洲をブランド化しようとしてる人が何人かいるけど住民じゃないでしょ。
住んだらわかるけど高い買い物したと後悔してる人が大半じゃないの？

誰かがいってたけどプライブブルーやフロントコートから荒れだしたみたいだね。
そのときの団地に住んだ住民の怨霊が掲示板にいるらしい。

豊洲は既にブランド化してしまってるけどね。
ムリにブランド化しようとしてるのは有明でしょ。
何が目的か知らないけどさ。

>>193
長谷工の格安マンションが、デベの宣伝で高い買い物になった話？
高い買い物させられた悔しさから荒らしてるの？
気持ちはわからんでもないが、それこそ勉強不足でしょ。冷静にちゃんと比較して考えれば高いと思うでしょう。
ドンドン新築が供給されて値崩れして引っ越したくても引っ越せないんだろうね。

豊洲の住人は、基Ｘ外が多いと思われてるだろうな。。。
ここでけでしょ。こんなわけのわからない流れになって。。。
他のエリアの人が見るとひくぞ。

そうそう。豊洲なんかより有明のほうがいいですよ。
買うなら今のうち。
安いうちに有明を仕込みましょう。

今なら低層階が割安。もちろん中古で探しましょう。

豊洲がブランド？言ってるのは、デベロッパーだけだし、三井が完売したとたん
住みたい街ランキングから消えたし、宣伝と雰囲気に騙されたと後悔しているよ。
売りたくても売れないし、しょうがないから住み続ける
しかないけどね。

13号埋め立て地って知ってる？

確かに豊洲はブランド化したが、有明はまだ先だろう。というか、有明がブランド化することってあるのか？

例えば三井のリハウスのページを見てみてごらん。
http://www.rehouse.co.jp/

人気エリア特集では「豊洲・月島特集」だよね。
完璧に有明は無視されている。

そもそも、近い将来に４万も５万も毎月修繕積み立て出さなきゃいけないマンションは購入したくない。これがすべてですよ。

所詮、新興高級住宅地。
土地自体が良いわけでなく、マンションが良いだけ。
タワマンじゃなかったら人気化しなかったよね。

本当に迷惑だ。これじゃ豊洲の住民は痛いやつばかりだと思われてしまう。。。
誰もブランドなんて思っていない。通勤が楽で予算内だったから買ったが住みにくくて後悔してる。

この掲示板では豊洲叩かれるからねぇ。

俺も掲示板信じて暴落期待してたけど、リーマンショックでも暴落しなかったからなぁ。買い時逃したわ。。。。
しかし、おかげで、西側も郊外も暴落してきたので、選択肢は広がったから良かったかもしれない。
京王線・小田急線沿いの都下物件にも目が向いてきたのも、検討期間が延びてしまったおかげ。

豊洲のダイナミックさを選ぶか、私鉄沿線の落ち着いた感じを選ぶか、、、しばらく様子見して考えていきます。

それにしても、何で掲示板では有明が人気あるんだろ。意味わからんわ。

まぁ、建物自体は高品質っぽいの多いよね。しかも財閥系のタワマンが多い印象。
都心で買おうとすると、財閥系でも微妙な建物作ってたりするからなぁ。良いのもあるんだろうけど、激高そう。

豊洲でタワマン安く買えるんだったら俺もネガしたいな。
さすがに有明に買うのは勇気がいる。確かに安いけど。

修繕積立金が４倍とかって話がでてたので調べてみたが、これって修繕時の足場が作れないのが問題なんだね。
ゴンドラで生命保険かけた人員の作業で、風が吹いたら中止とか、そりゃ高くなるわ。。。。

有明は風強いからなぁ。。。。こんなんじゃ修繕できないんじゃないか？

修理できない事はない。しかし、工期が大幅に遅れてしまう事はあるだろうね。

タワーマンはランニングコスト考えたら買う気になれない。

>>206
実売価格しらないみたいね。。。

うわ、凄いですね。
毎晩同じことを念仏で唱えるかのように。
そういった新手の宗教なのか、これ。笑
時間の使い方が贅沢ですね、なんとも。

このスレみてると売れてないんだなぁ。。。って思うよ。