豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

日経雑誌に住宅需要が３兆円規模で眠っており、いまかいまかと噴火するのを待ってるんだって。マグマ需要という。

確かにいまは雇用が心配な人多いわりに、買いたいとみんな願ってるね。ネガがその典型。

不動産株も潜在需要を織り込んで上がってるし、マグマの噴火のように価格も一気に上がるかも。

豊洲有明は狙ってる人多いからみんな買えなくなるの？

ぶっちゃけカネがないから何もない新興埋立地で買ったんでしよ。
そりや泥棒も貧乏人の家なんざ狙わない。近くのバーベキュー広場なんか族の溜まり場じやん。

＞1001
こういう買替え出来ない人多いみたい。
買う時に、安易に買替えればいいって考えて失敗。

今は歴史のある成熟した町に住むチャンスだけど、それは一次取得者の話しだよ。買替え出来ないもん。

これだけ築浅がでるってことは、かなり住みにくいんだろうね。

？？値下がりしてるけど？

>豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
>　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

オリゾン坪／160万くらいで売却できれば大きな損はないし、いいんじゃないんですか。
プール付の物件で売主が飛んだら怖すぎだし。とにかく分譲時が安かったんで
価格設定の時期もあるけど、あの頃を考えると今の新築は高いですよね

朝、日常の風景。

売主が早く売り逃げしたいようなババみたいな物件を買ってくれる人なんかいないでしょ。
相当安くしないとね。
坪160万なんて有り得ないですよ。

やっぱりそうなんですかねぇ～
プール付とかに踊らされる人ってもういないんですかね。
昔の自分がそうだったんで。
坪160万なら3000万代でそこそこの広さの部屋が買えるんで、高い新築と比較して、築浅で割安。
プロパストの状況とか知らない人が買うんじゃないかとおもったりしたんですが

有明最高

豊洲でお金がある人は、このチャンスに成熟した西の町へ脱出をもくろんでいるけど、お金のない人はさびれゆく町に残るしかないんだよ。

これは、分析判断能力がなかったのだから仕方ないでしょ。

もともと坪160-170万のエリアでしょ。それじゃ150万/坪でも買いてつかないよ。
自分が逆の立場なら買うか？今の景気じゃ新築時の販売価格より50％ぐらい安くないと買わない。

高いっていう人は具体的に30％とか50％高いとかいうけど
築5年70㎡が1800万とかだったら、賃貸にしてもいいしすぐに売れるんだろうけど
どんなロジックで計算したんだろうとおもうんだよね。ちょっと現実的じゃない気が

たしかにいくらなら有明の物件を買うのかって言われると難しいけど・・・

１６０万で3ヶ月売れないのだから、少しずつ安くしていけば、そのうち売れるのでは？
155万で1ヶ月やって、売れなければ、150まで落とすとか。。。。

155万くらいに落としてすぐに売れてしまうような気がしますけどね。

そうなんですよね。
今、市場に出ている物件のなかで一番安いものより5～10％安ければ決まるんじゃないかと思うんですよね
現状、坪160万であれば坪150万くらいが妥当値なんですかね

買い手次第ですよね。

今は買い控え傾向もあるようですよ。
　アジアの各銀行の引き締め。
　ギリシャなどヨーロッパの財政不安
　アメリカの銀行規制

ダウや日経平均が下がってる局面は、誰だってびびるもんです。
5年後不動産下がってそうだもん。

坪150万で指値したら、結構とおっちゃいそうですね。
俺も有明興味あるし、買ってもいいかも。

もっと買い叩けます？

まあ、五年後と言わず下がっていくでしょうね
今年用地仕入れをした物件なら相当の安値で販売しても利益は出るでしょうし
近いところでは、物件が竣工し、建物にも金利が発生してくる4月以降には完成在庫の叩き売りもあるでしょう

豊洲は大丈夫とか都心は安心とかそんな状況ではないとおもいます

２，３年前は資材も高かったですからねぇ。
来年・再来年は結構安く買えるんじゃないかと期待はしてるんですけどね。

なんだか、急激に有明が人気地域になっているようですね。

今週末の中古内覧も大盛況だったようですし、来週の内覧も同様なのでしょう。
今お買い得なのは坪160万ですが、割安な物件から順番に売れていくようです。
決断が遅ければ、どんどん条件の悪い物件を買うしかなくなるわけで。。。。

今週末内覧した方が、早めの決断されることを願ってます。
割高物件を買うのはやめましょう。早い者勝ちです。

今週末内覧、閑散としていたよ。

1023さんも有明までいらっしゃったのですね。
あなたの部屋は不人気物件だったのでは？

ほかの割安な有明物件は、予約とれないほどの内覧客の多さでしたよ。

ほんと、急激な有明の人気化を感じるなぁ。

いきなり高騰する前兆なのでしょうか。。。。

いやいや、安値での成約が続けば、成約実績から仲介業者の査定ラインも下がり売り出し価格もさがります。
今、この市況下で築浅の物件を売らなければならない理由を抱えた売主です。指値もきくでしょう。


とりあえず、今の有明の中古市場で入居時期などの理由がない限りは急ぐ必要はまったくないとおもいます。

でも、やっぱり、今週末内覧、閑散としていたよ。

いくらくらいだったら買ってもいいんですかね。
安ければ安いほどうれしいのですが、、、、
3400万くらいで指値とおればいいのですが。

有明の人気すごいですね。
将来の開発がかなり期待されているからでしょうか。
ネガさんが騒ぎ出すほどの人気エリアになってきたとはうれしいです。

今の有明の値段は底値ですよね。
今買っておけば、将来の売却時には困らないように思います。

有明なんて、投資にもならないしタダでもいらない。豊洲もタダでもいらない。東京湾岸って、毎日死体が、見つかる海だぞ…

都心部で買えそうな雰囲気があるのは有明だけですから、
集中的に攻撃でつｗ

それでも、やっぱり、今週末内覧、閑散としていたよ。
なんで人気すごいの？
ホメゴロシなのかなぁ。

豊洲は本物の人気地域だからなぁ。。。

このエリアだと5000万〜8000万くらいの住居が平均だろう？

1月の決算発表、増収、増益企業ばかり。

この不景気に、ここが帰えた奴は、これから楽になるな。

逆に買う金もない層が振り落とされた。それがリーマンショック。
この景気回復に乗り遅れた奴がまた振り落とされ、所得の二極化がさらに進む。それが2010年。

豊洲は長谷工団地妻とか言うアダルトできたらおもろいな

？
意味がわからん。

気にする事ないかと。

頭の出来が良くない方がネガ参戦すると、そういう発言になるようですよ。
生暖かく見守りましょうよ。

なぜか有明が人気だという流れにもっていきたいようですが・・・まあ豊洲が人気という事実もないんですが
特にネガではないんですが。有明が都心なんですか。。。

新築の供給圧力が非常に高く、供給過多であるのは明らかな地域で、ＢＭＡが竣工後1年を迎えるこの時期に数十戸単位の在庫を抱え、ＣＴＡが竣工まで6割程度の契約で200戸近い完成在庫が発生する見込みの中、眺望、売主に不安を抱える先行の中古物件がなぜ高騰するのでしょうか
5年前の竣工時から有明の中古物件の売り出しは途絶えたことがないし、今後も中古物件の供給は絶えないでしょう

ご覧になったお部屋には内覧の予約が重なったのかも知れませんが、新築を見た流れなのかもしれないですし、
中古の成約状況、販売価格を見ると良い状況ではないのは確かだとおもいますが

成約事例を見ても、坪160万は安いほうです。
今買ったほうが得ですよ。底値だと思います。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

これだけ中古物件が多いエリアには住みたくないな。

千葉へ引越す人も定住したくないから売るんでしよ。

いやー　、あの状況じゃ、様子見だな。

結局有明は

この土日にも売れなくて、また宣伝してるのか。

今が底値なんて言う人を信じる人は後悔するぜ。

千葉の人は有明は賃貸にするんでねえ。買替え失敗して手付け捨てたくないなら賃貸しかないさ。

そう言うヤツ多いってデべの営業さんもいってた。

ネガご苦労さま

皆さん、やっぱり有明に興味しんしんなんですね。
有明は今後の高騰が見込まれる地域。豊洲のように「今買ったら含み益」となりえる地域です。
ネガさんに愛される街にどんどん変貌していきますよ。

管理費が高い？プールもジムもあるんですよ。当たり前じゃないですか。
修繕費が高い？？修繕費足りなくなるよりマシでしょ？がんばって貯めましょうよ。

今買っておけば、含み益間違いなしのエリア。
ただし、中古に限る。今は底値ですよ。

有明は連日、詐欺まがいのすごい買い煽りですね。
これを見ればここが絶対に手を出しは行けない場所だというのがよくわかります。

豊洲住友タワー妻。昼下がりの出会サイトとか言うアダルトできたら知名度あがるかも

ネガさん、お疲れ様。

ネットでどんなにがんばっても、有明が人気地域になるのは止められませんよ。
今年中には高騰してしまって、坪160万では買えなくなる地域に。。。。

後悔する前に買っちゃったら？

ここ一カ月の間のものすごい買い煽り。
それでも今週もやっぱり売れず、まだまだ続く中古の買い煽り。。。
ここで買い煽る分には経費もかかりませんからね。
これから中古はどんどん在庫が積みあがりますから、有明関連の書き込みはこれから半永久的に掲示板の上位にランクインしそうです。