豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

豊洲は銀座に近くて
有明は六本木に近いのか〜

まぁ銀座にも近いですよ。15分くらいでいけるんじゃない？
それなのに坪160万なら、今買うべきでしょ。

あなたこそ、、嘘はいけませんよ。
オリゾンマーレの総会では、出席者不足で議案を承認できなかったはずですが、、、、

その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？

承認されなかった原因は出席者不足ではなかったと思うが、、、、
どこで仕入れた情報ですか？

俺も1年前まではオリゾンの収支は良いと思い込んでたんだけどね。

駐車場収入が修繕費へ入ってなくて管理費に入るようになったりと裏技ビッシリ。
管理費を安く見せてるんだよね。

修繕積み立ても最初の5年は激安。5年目から約２倍。
10年目には一時金だってある。

さて、20年後どうなる？と考えた時に不安になるわけだ。
そのために修繕積立金を計画的に値上げしようと案がでたのだが、賃貸経営族の反対に遭い、
あえなく頓挫。

5年後10年後、20年後の姿を想像すると、ちょっと怖い。
管理費修繕費で6万払える人が買ってくれるのか？20年目に100万200万の一時金を払ってくれる人が買ってくれるのか？

オリ住民は、総会の議事録を読みましょう。
中古検討者は、仲介を通じて議事録ゲットしましょう。

中古価格なんて、投資目的じゃなきや興味ない。
住居目的なら、諸費用・金利・管理費や税金。リフォームなどを考えれば賃貸の方が安く上がるのは、あたりまえ。

>>490
おいおい、15分でどうやったら銀座までいけるんだ？
ゆりかもめから有楽町線へは0秒で乗り換えできるのか？しかも有楽町線は銀座の中心ではなくて外れの銀座一丁目だろ？
ウソつくのもたいがいにしろよ。

タクシーなら15分で着くだろうね

じゃ、有明は販売広告に書けばいいのに。

「銀座まで１５分。(タクシーにて)」

オリ損の修繕計画は承認されなかったよ。理由については議事録をご覧ください。
今言えることは「多分年末までには2倍から3倍に値上がりする」って事。

おっしゃるとおり、「当面は今の金額を徴収する」で間違いないですが。大事なのは「年末に値上がりすること」。

そこまで詳しいならなぜ値上がりすることを書かなかったのですか？
利害関係者？

有明は銀座まで20分以上かかるよ！遠すぎる！！
15分で着くわけがない！

オリゾンマーレ、これ安いですね。
66平米って事は角部屋ですよね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

有明から銀座まで電車なら20分かかる。
豊洲から銀座までは5分。

この差は大きい。

まったく。住んでもいないやつらが知ったかで必死に否定しているな。
有明というのは、基本的にタワーが建っている「有明テニスの森」を指している。
豊洲までは、ゆりかもめで5分、乗り換えで早く歩けば5-7分、銀座一丁目までは5分
で、計15-17分で着く。まあ、乗り換えは予め調べて合わせておけばの話だけどな。