OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

>744さん
転売のときには、修繕積立金も上がっているだろうから、北西向きとかマイナスになる要素はできるだけ減らしておきたいですね。
ですから、私も少々高くても南東が良いと思います。

エアライズタワーの展望台から北西方向を確認のため見てみましたが、池袋のごちゃごちゃした町並みが見え、サンシャインが右に大きくあり、近くに西武の大きい看板、遠くに住友タワーというビューでした。新庁舎が出来て、新庁舎ブリリアビューになるほうがいいのかなと思いました。
南東の大きくないがダブル東京タワーと護国寺ビューは価格は高いですが魅力を感じることは確か。

エアライズの中古が坪250万だからアウルは東南上層階で280万が適正かな？
管理費問題を解決できるかどうかで転売価格が1割は変わると思う。
管理費が現状維持、修繕が値上がりするなら3年後にはエアライズと同じ中古価格になる。
アウルの分譲価格は割高だから庁舎タワーを狙うのがベターじゃないかな？
地価下落で坪250万くらいの分譲価格になると思うけど？
デベはゴクレより東建がマシ。頭は不燃公社だけどね。

シティタワーが良くね？

さすがに、エアライズは2アウルより仕様がいいし、坪250はないでしょ。
売主が違うし。

>745
言葉足らず失礼！
エアライズは気にするほどでないという意味は
アウル南東側からエアライズを見ても距離的が離れてるから
気にならないという意味。
南の部屋はエアライズから見られている感があるだろうから
多分に価格に反映（下げ）されているように見えるが、かえって自分には割安に見えると
言いたかっただけ！

明日から受付開始ですね！
この結果でやっと実際のうれゆきがわかりますね〜〜〜

アウルタワーのコンフォートって、エアライズや他のマンションと比べて、仕様や設備は劣っているんですか？
私は、平均的レベルだと思っているのですが。

アウルタワーのラグジュアリーが他のマンションの標準仕様以下。
何件かモデルルームまわってみるといいよ。

>>574
要望のある部屋を売るんだろうから即日完売では？

755
釣りか？劣ってることがわからないはずないでしょ。コンフォートに対して。玄関グレード、フローリングは素人でも、え？、というレベル。トイレはタンク上手洗い、床暖房切替レベル、台所、窓Ｔ2・・。
その前にあったけど、ロビーは狭すぎだし、こんな狭い範囲なら仕上げは多少上げるかもしれないが、それでもほかのゴクレタワーから想像するに残念。
そもそも維持費でアウト。

>>758
そんな興奮しないでよ。あほか。
維持費ってなにをいっている？

>>758

だいたいわかったけど『床暖房切替レベル』ってなに？

>>758
窓T3かと思ってた。ほとんどT2でT3は一部だけなのかな？

へー窓T2なの？
うるさくてたまんないんじゃない？
目に見えないとこもケチってるんだね。

T3は二重窓でないと実現できないはずだよ。

ここ2重窓でしょ？

二重窓でないと実現できないのはＴ４みたいだよ

一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

もらった資料見てみたら、「住戸のサッシはT-3(TS-35)相当」の記述があった。
住戸以外はT-3でないってことかね

T-3。そりゃそうだろう。
首都高そば、バスセンター隣なんだからT-2,T-1はありえないよね。

>750
エアライズの中古が＠２５０で買えるなら、アウルより全然良いんじゃないかと思うのは俺だけ？

いや、エアエアイズが２５０で買えるならぜんぜんいいよ。
本当に買えるならね。

豊島区優先は売れるだろうけど第1期は完売できるだろうか？

エアライズの中古が＠２５０で買えはずがない。

去年の11月で、坪３３０(４階)です。

参考に。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/air-rise-tower.php

↑それ成約価格じゃないよ(笑)

まあその価格から値引きがあって成約は坪310くらいだろうな。

広告にでてる中古の販売価格は、売主の言い値。仲介業者はレインズにアクセスして、成約価格を知ってるからコンタクトしてみたら。

エアライズ完成で、周辺の地価はずいぶん上がったんじゃないかな。
この２年東南側では結構新築された家があるよ。
近所に１８年住んでるけど最近２年が一番変化が激しい。

>>771

強欲なエアライズ地権者の住戸だなｗ

アウルの地権者はいくらくらいで売りに出すんだろう？
46階地権者住戸で坪310万くらいなら買いたいけど。

>>775
アウルタワーが完成したら周辺の地価がまた上がるかもね？

>763

T3は二重サッシュじゃなくても達成できる。普通にT３は使われている。

＞７７６さん

　北西なら、それより上の階でも300以下でした。北西を買った方御愁傷様、と言われましたが、後悔はしてないです。

　ただ、南西に大きな建物が建つけど北西は大丈夫、と言われたので眺望は期待していました。残念です。

＞７７９さん

北西は大丈夫と言われたんですか？
７７９さんは上層階だから心配ないだろうけど高層以下の人はどうなんでしょうね？
でも低層の東南買うくらいなら北西の上層階買うかな、私も。

北西って池袋駅方面ですよね、何か立つんでしたっけ？？

北西も眺望良いですよ。
富士山見えるし、グリーン大通りから池袋駅、天気が良ければ埼玉まで見えるし。
北西角だとバルコニーからスカイツリーも見えます。

＞７７９さん
ということは最低47階の24.25×300＝7275以下ということですか？ゴクレ価格の7198ですね。

＞７８２さん
北西はバルコニーから覗けば富士山見える。そうなんですが、東池袋再開発ビル２１階建、調査不足でした。ちょうどこのビルの陰になりそうです。

北西契約者ＶＳ南東契約者ＶＳ検討者ＶＳアンチ

今のところ、北西契約者の敗色濃厚でしょう。

＞７８４さん
東池袋再開発ビルは高さ97メートル、高低差5メートルとしても102メートル。
30階以上なら問題ないと思いますよ。

ああ、前に話しに出ていた日本生命跡の２１Fビルですね。
北西契約者ＶＳ南東契約者だと確かに南東の方がひらけていて景色はよさそうです。
あとは値段と景色を天秤にかけてってかんじですね。
オフィスビルとマンションの天井高が違うとしても２５Fくらいより上くらいなら北西でも以上のフロアなら富士山見えるんじゃあないですか？？
まあ２１Fのビルが完全に富士山つぶすかは実際の眺望みないとなんともいえないですが。

契約前にサンシャインに登って確かめるべきだね。

東京から富士山の見える方角って・・・
日生跡とは90度くらい違わないか？

このマンションは一番の売りは立地だと思ってたんですよ。

売出しは12階ぐらいからだとおもうのですけど、
12階ぐらいなんていったら、普通のマンションの最上階。
ですから、普通のマンションとして考えるならば、南西以外は
どの方角も抜けてるだろうから、悪くないと思ってたのですよ。

でも、このスレ見てると、買うなら高層階（33階以上）を背伸び
してでも買わないと馬鹿みたいに思えてくるのですけど、なんか
ワタクシ洗脳されてます？？

>>790さん
自分も立地が一番の売りだと思いました。
違う掲示板でリッチなマンションではないが立地マンションと言われていた方がいましがまさにその通りで景色の優先度は立地には劣るかなと思いました。

エレベーターは240ｍ/分と高層階が早いです。
33階から各階停止はつらいです。

営業の方に北西は４年は富士山が見えるが、東京建物のマンション（区役所）が出来たら、見えなくなるといわれました。地図で見るとちょうど富士山と同じ方向でしたので、見えないと思っていいと思います。また、パンフレットも池袋方面の写真は載せていないことから、メインは南東だとも。

新庁舎は高さが同じですからね。。。

北西は優先でだいたい30階前後でも270（一番最初の優先価格）、
その後年末滑り込みで275、その後年明けに285、今は300。

ただ、予算があまりない人は北西しか選択できないこともあり、
北西はまぁまぁ売れたようです。今は坪300。
南東は景色がいいだけに、こちらはそれなりに売れたようですね。

この坪300なんていう価格で北西を買う人がいるとは到底思えない
ので、このまま価格を強気で出し続けるしかない状況だと売れ残る
可能性が大だと思います。勝どきでも断固として値下げしない売主
だけに不安はつきまといますね。

南東を購入していますが、優先からどのくらい上がっているのでしょうか？６６平米の部屋でどなたか教えてください。

購入したのに一般価格を知りたいのですか？（ちなみに私は知らないです）