OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

＞４１３さん
駐車場の収入は全て管理組合にということは、駐車場の修繕費は駐車場からの収入は当てないということでしょうか。少し不公平な気がします。

ちなみに皆さんはここ買ったら駐車場借りる人ですか？
私は借りる人です。

ゴクレだからあまり期待はしてませんが、一期の売り出し方をみると、竣工まで売れ残っていて、値下げという可能性もあるかもしれませんね。
あるいは、竣工までの期間も長いので、勢いで契約したものの、その後、事情が変わってしまってのキャンセルも結構ありそうです。
あの即日完売物件として有名な飯田橋のプラウドタワーも、竣工前後にキャンセル物件が放出され、野村不動産も少しは勉強したみたいですよ。

＞422さん
駐車場借りないなあ。
いま車持ってないもん(笑)
ただでさえ、タワーマンションで、修繕積立金の負担がどんどん重くなってていくのだから、駐車場修繕に要する費用は、駐車場収入で賄って欲しいのが本音。

駐車場借りる人は多いと私は思いますけどね。
この時期にマンション買える人は比較的裕福な人が多いでしょうから。

駐車場はいらないな〜
駅チカで便利だからな〜

いま住んでるマンションは総収入の3割くらいが駐車場収入だったかな？
駐車場の収入抜きで管理できるのかは疑問。
タワー駐車場の保守費用も管理費から出すんだったら、駐車場借りない人は納得いかないでしょう？

裕福な人だったら、
もっと高グレードなマンションを選ぶし、
車を持って、普段使っているような人だったら、
東池袋直結が売りのマンションへのインセンティブは低いような気がします。

ここを購入するのは、池袋で商売やっている方とか有楽町線沿線に通勤しているサラリーマンとか賃貸・転売狙いの投資家さんとかが多いと思います。

うーん。。。
なんか駐車場借りれそうな気がしてきました！

このヘンそんなに渋滞しないし、高速も近いんでやっぱり車があったほうがいいかなぁ
ゴルフいけなくなるしね

>>416

あはっ、シティタワーウエストゲートのひとだね。
アウルタワーが安かったので面白くないんでしょう。

スルーしましょうよ。

ああ、高速入り口が近いのは便利だね。

この立地なら、駐車場は借りられると思いますよ。
確かに、車も便利な場所ですね。

まだモデルルーム行ってないんですが、
ここの駐車場代って月々いくらくらいですか？

＞429さん
日曜日はサンシャインの駐車場待ちで渋滞しますよ。
東池袋中央公園の方からなら首都高に入りやすいです。
郵便局の方は動きません。

ここの駐車場利用は、
エアライズタワーの駐車場稼働率が、
参考になると思います。
居住者の方、
もしご存知であれば、
ご教示ください。

駐車場は3万円くらいじゃなかったかな？
借りないから詳しく聞いてないけど。

私は別に有楽町線沿線に住んでも、池袋で商売もしていないんですが
検討理由は地縁ですね。池袋の。ジュンク堂にいくし、オッサンだけどオタクだし、服は目白だし、デパート行くし
若者じゃないから知らない土地・・・湾岸とかは検討すらしていないですね

池袋で探しているなら高グレード？そもそもそんな物件ないですしね

＞４３６さん
ありがとうございます。
多分、ここら辺の相場なんでしょうが、今の倍くらいします。
住宅ローンを考えると、月３万円は厳しいです。。

キタ━━(゜∀゜)━━！！
オタクの新聖地池袋

この価格帯なら転売狙いはいないでしょう。
譲渡益・仲介手数料払ったら幾ら残ります？
下手すれば足が出るかも？

＞４３８さん
駐車場代

エアライズタワー35,700円
パークタワー池袋イーストプレイス32,000円
パークタワー池袋33,000円
シティタワー池袋28,500円

エアライズと比べるとずいぶん割安ですね。
車持ちならアウルタワーですな。

管理費が5,000円高くても駐車場が5,000円安ければ帳尻が合いますな。
車買おうかな？

エアライズ25000円からあるようですが。

シティタワーって安いんだね

シティタワーはすごい場所にあるから安くて当然じゃないですか？

あの裏とか周辺の駐車場も安いでしょう・・・

こことエアライズと比べちゃかわいそうな気がします

＞皆さま
タンクレストイレってどう思います？
私自身は、タンクがあろうが無かろうが、トイレであれば良いと思うので、気にしないのですが。
グレードを表すシンボリックな位置付けになっているんですかね。。

↑手洗いぐらいは欲しくないか・・。せめて。

>>446

エアライズと比べたらかわいそうというのはどういう意味でしょうか？？

造幣局に何か建物が建つと東側に影響はないでしょうか？何か再開発の計画は発表されてますか？

来客がトイレに入った時に、
タンクレストイレならば
高級マンションだと一目で分かる。

>434　東池袋中央公園の方からなら首都高に入りやすい
情報ありがとうございます。こういう風に道を知らないと
普通に渋滞に巻き込まれてしまいそうですつらいですね。
サンシャインの駐車場待ちで渋滞
正直、こういうのが一番不満に感じますからね。
知り合いにイオンに隣接する分譲を購入した方がいらっしゃいますけど、
土曜の夜と日曜日は渋滞で完全に動かないとか。
日曜日なんて朝から晩まで1日中渋滞が続くから
出かける時も一苦労って言ってたな。
だから日曜日はいつも8時前には家を出るんだって。

> 来客がトイレに入った時に、タンクレストイレならば高級マンションだと

ずいぶんレベルが低い高級マンションの定義ですね。

>>447

我が家はＩＮＡＸのタンクレストイレを使ってます。
タンクレストイレってタンクがない分、シンプルで
すっきりとしてるから狭いトイレが少し広く感じます。
またタンクがあるタイプに比べお掃除も楽だと思います。

>>448

この手にあまり詳しくないのでハッキリとはわかりませんが、
手洗いってタンクレスなら別についているのではないのでしょうか。
我が家は購入時からタンクレストイレ＆手洗いが普通についていました。

逆に、タンクレスではないと
古いか安いかのマンションだと、来客から思われる。

タンクレスで区別すると、マンションは＜高級＞と＜安い＞しかないということですね。

きわめて単純でわかりやすくて、笑えます。

タンクレストイレはやっぱり見た目がすっきりしてていいですよね。お掃除もしやすそうで主婦には魅力的。またＴＯＴＯのネオレストなんかは節水もできるみたいですよね。毎月の水道代も変わってくると思うし、個人的には見た目よりもそちらに興味を持ってしまいます。逆にデメリットってどんなことがあるんでしょうね。故障した時やメンテナンスにお金がかかっちゃうのかな？

>>393
>>398
>>401
そんな安い中古実績はないですよ。

エアライズタワーの成約中古坪単価です。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/air-rise-tower.php

http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo.html#toshima

ブリリア有明スカイタワーもタンクが上に付いてるトイレです。
タンクレスじゃない建設中のマンションもありますね。

アウルタワーのトイレはＴＯＴＯのネオレストです。

４４６なんですけど

駅前立地のアウルタワーとエアライズタワーと駅から徒歩で１０分以上かかる街道沿いのシティタワー池袋を
駐車場料金で比較するのは、周辺の月極駐車場の相場もちがうし　
ないんじゃないかなということがいいたかったんです

勝どきスレみると優先分譲と一般分譲でかなりの価格差があるようです。
ここもそうなるのかな？

>>462さん

どのくらいの差なんでしょうか？安くなったということではないですよね？？

ここの北西は昨年の優先分譲時より坪10万弱程度上がってます。南東は今って坪どのくらいですかね？

優先分譲時の中間階で、北西270、南西300、南東320でした。

>>458

２００８年３月の、古い
成約中古坪単価だって。
まだミニバブルが終わり切ってない時期のね。

>>463さん

勝どきは優先で1億円の物件が、一般分譲では、同じクラスの6階下の物件が優先と同じくらいの価格になっているそうです。


>>464さん

アウルタワーの西北は優先分譲から坪10万くらい上がったんですか。
南東は人気があるでしょうからもっと上がってるかもしれないですね？

エアライズ分譲価格はあんなに安かったのに中古はもっと下がってもいいですよね。。。

ところで、市場に出ている中古価格は希望価格だから大きく指値が入り成約しているような話を見かけるんですが、
昨年２件不動産を処分したんですが、それぞれ数社の仲介会社に直近の成約ベースで査定をしてもらい、
柏と稲毛なんでここと状況は違うんですが、そのまま決まったものと、５％程度の指値が入ったものとで
言われているほどのことはなかったです。

本当に中古物件は10％以上の指値が実勢の相場なんですか？情報ある方教えてください

去年、築2年の豊島区物件を売却したけど、査定価格が4000万で4200万で売りに出し
相手方は4000万以下を希望。
不動産会社が媒介手数料を双方から半額ということにして4000万くらいで売れましたよ。

優先分譲で買えなかった人は転売はあきらめた方が良いね。
分譲価格上昇＋管理費がネックになるから転売は厳しい。。。