OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

改札出てすぐ
ピーコックは10時～21時まで営業（だったと思う）
この先ちょっと歩けばマンション

正面の白い柱の向こうにシャッターが下りているが
工事が完了すればここがマンションへの直通通路

南西側からのアウルタワー
40階くらい？
だいぶ出来てます

南東側、片道一車線の小さな道路
交通量は少なかったです

低層階は日当たり無しですね。

北東側道路
高速5号池袋線は意外と近い

南東も真っ暗。

アウルの北西側すぐ前に建っているマンション
アウル側から見えるのは、左側に見える窓一つの面なので
思ったほどは、こんにちは状態にならなさそう

>>186

東池袋ICはかなりの急こう配だからエンジン音がうるさいと思う。

>>187

南東が真っ暗なのは、今日写真を撮ったのが3時半ごろだからです
西面に日が当たっている頃なので、こっち面は暗かったです
自宅が近いので、時間があれば午前かお昼にでもまた撮ってみます

北西側の道路です。
左の足場がアウル、右の建物がさっきのマンションです。
距離はけっこう近く、さすがにここは圧迫感を感じました。

北西からのアウル
こっちの面も日は当たってました

マンション至近、西側にある公園
子供連れの家族がたくさんいました
あとホームレスが数人いたのがちょっと残念
物件を貶める意図はありませんが、私の見たまま、感じたままの感想でした
写真はこれで終わりです

写真どうもです。
小汚い一軒家の前にエントランス作らないで第一地区側にエントランス作ればよかったのにと思います。
191の写真の路地が車の出入り口ですよね。
車道にいっぱい自転車が停めてあるからかなり通りにくいかも。

ビルの谷間ってロケーションみたいだな。

すでにどのくらい売れてるんでしょうか？

まだ１００戸じゃあないの？

>>196
100から150の間くらいかなと想像しているのだけど。

売り出したのは100戸だけど何戸売れたかは分かりません。

契約会では３０弱を４回やるとのこと。

30弱×4ですか。
じゃ、優先分譲100戸はほぼ完売ってことですね。

1/21初日の契約会は23組でした。
1組2戸以上の方も確かにいたようです。

足がはやそうだね。
迷ってたら希望の住戸がなくなっちゃいそう。

初回の契約で百数十件ってのは、妥当なところでしょうね。

売れすぎてるわけでもなく、人気ないわけでもなく。

条件悪の割安住戸や間取りのいいのは早い目になくなりそうですね。

ところで、ほんとに契約会なんですか？申込会の間違い？

まだ正式な値段は決まってないのでは。

モデルルームでなら申込会、契約会なら大手町のゴクレ本社のはず。
どっちだったのかな？

代官山と下北沢のピーコックは、注文した商品を即日配達してくれるご用聞きサービスがあるみたいですね。
ネットスーパーと違って電話で注文しなくちゃいけないのがちょっと面倒し、価格もお高い感じだけど、東池袋店でもサービス開始してくれたらいいのになぁと思いました。
すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。

西友のネットスーパー使えば。
西友の方が安い。

>205さん
昨日はそもそもやってなかったんでしょうかね。昨日ちょうどモデルルームに行ってましたが、私の接客をしていただいてる時に営業の方が別のお客さんの申込について話をしていましたよ。モデルルームでは申込会とか契約会の表示もありませんでしたし、お客さんがまとまって来ている風にも見えませんでした。

お写真のご投稿ありがとうございました。
現地から離れたところに住んでいるのでなかなか
見に行くこともできず、こういった写真とかって
とても参考になりますので嬉しいです。
ありがとうございます。やっぱ見る限りでは低階層部分
って日当り悪そうですね。どの写真を見ても日陰に
なってしまってますね。撮影された時間が3時半ごろ
とのことですが、その時間帯でこのような感じだと
日の当たってる時間も知れてるような気がします。
冬だからでしょうか。

>180さん
写真のアップをありがとうございます。
近隣のマンションや周辺道路の様子などが把握でき、助かります。
立地上何となく、そうじゃないかとは思っていましたが、
低階層の日照はなさそうですか・・・。
この条件の悪さはどのくらい価格に反映されるんでしょうね。

>206さん
西友は年中無休ですし、買い物5000円以上で配送料無料ですよ。
(5000円未満なら、525円必要です)

>210さん
一連の写真を投稿した者です
低層階の日当たりのことが言われてますが、11階より下の部屋はそもそも買えないですから、低層階のことは気にしなくて良いと思います

暗さを気にするなら北西側のマンション側じゃないでしょうか
写真でも分かると思いますが、こっちは少しきついと感じました

あと昨日の写真は日が傾いているときですので暗いですが、単純に私の撮り方が下手なんだと思います
近々また昼頃に撮ってきます

>すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
>ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。


同感です！
某タワマン高層に住んでいる上司もそういった趣旨のことを言ってましたね。
特に休日朝新聞を取りにポストまで行くにも身支度したり人目を気にして面倒だとか。
ちなみにここも新聞はポストまでの配達でしたっけ。
部屋まで届けてもらえるような仕組みの方がありがたいけど、セキュリティの問題もあるし
各戸配達は配達員にとってもかなり面倒だったりするんですかね。

>>210
日照、眺望は価格に反映されてません。
このマンションは真南に近づくほど価格が上がります。
南西より西北が眺望が良くても西北が安いです。

>>212
高級タワーになると、
各階エレベーターホールにもオートロックがあり、
そのオートロックの手前に各階の新聞受けとゴミ置き場があります。

今回もエレベータホール前にオートロックなかったでしたっけ？

日照、眺望って価格に反映されてないんですね。
価格って方角メインに左右されるってことなんでしょうか。

珍しいですよね。
日照はともかく眺望で左右されないマンションて。

また出来るみたいだよ。

南池袋二丁目Ａ地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/01/20k1p200.htm

＞218
区役所タワーでしょ。何度も話題になってるよ。

オプションて、なんかカタログとかないの？
どなたかご存じないですか？

１期で何戸販売するんでしょうか？豊島区優先分譲はもう終わりましたでしょうか？

１期は40戸とHPに出てますよ。

>221

公式ページの物件概要みればわかる。

公式ページが結構更新されている！

1/29価格発表会
豊島区優先分譲受付　2/6～14

てゆうか、37.8平米で4238万ってすごいですね。
坪370マン

>>224

ん？そんな細かくでていた？？

↓のようにあったので、


豊島区民優先分譲概要
販売戸数
30戸

販売価格
4,238万円～8,978万円

最多価格帯 4,500万円台・5,800万円台・6,500万円台（各3戸）
住戸専有面積 37.80m2～85.71m2
バルコニー面積
6.3m2～19.7m2

間取り
1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

管理費（月額）
15,470円～35,070円

修繕積立金（月額）
1,520円～3,440円

修繕積立基金（引渡時一括）
343,980円～779,970円

登録受付期間 平成22年2月6日（土）～2月14日（日）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年2月14日（日）　PM6:00～
情報登録日 平成22年1月25日
情報更新日 平成22年2月15日

>>226

管理費　平米あたり４０９円！


高いっすねー！！

どんな管理をしてくれるのか早く見てみたいもんだな。

ドアマン、ポーター、コンシェルジュ、フロントマンとかいるんじゃないの？

>>226

修繕積立金平米40円？
最初安い分だけ将来は高くなって、15年後くらいには10倍コースでしょうか。
修繕計画をお聞きになった方はいらっしゃいます？