匿名さん
[更新日時] 2010-03-30 16:33:20
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-17 12:38:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん 2010/01/23 17:12:09
モデルルーム行ってきました。
モデルルームは活況で人気物件なんだと実感しました。
勝どきのお客さんもいたようですが。
>>152さんが書かれてるように人気のある部屋は抽選になり、値段を上げてくるかもしれないので早めに決断するのが良さそうです。
豊島区民ではないので、優先分譲で残った部屋は先着順でやってくれるとありがたいのですが。
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162
匿名さん 2010/01/23 22:38:46
首都高の排ガスの影響はどの程度と考えればよろしいでしょうか?
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163
匿名さん 2010/01/23 23:02:18
>>157
以前は、ゴールドクレストのMRといえば
どこの物件も月島でした。
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164
匿名さん 2010/01/23 23:08:19
>162さん
アウルの側を通るのは東池袋で出入りする車だけですので、自分はあまり気にしてません。本線はエアライズの向こうですので。
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165
匿名さん 2010/01/24 03:58:29
人気無いんだねー。第一期はたったの40戸ですか。
何年も売るんだろうなー。
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166
匿名さん 2010/01/24 04:03:26
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167
匿名さん 2010/01/24 04:05:07
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168
匿名さん 2010/01/24 04:17:49
戸数が3分の1のウェストゲートも第一期は40戸くらいじゃなかったかな?
アウルの優先分譲は100戸、ウェストゲートは90戸。
優先、第一期の販売戸数を比較すると自ずと人気が有るかどうか判断できるよね。
ウェストゲートと同じ割合で売るとするならアウルは第一期で120戸くらいは売って当然。
じゃなきゃ473戸もとてもじゃないけど捌けない。
引き合いが少ないんだろうと思えるけど?
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169
匿名さん 2010/01/24 04:35:35
ウエストゲートは竣工前ほぼ完売だし、住友の中では異例物件なんだから、例外でしょ。
ここは、優先分譲である程度確保できたし、立地抜群なので、のんびり売るつもりなんでしょう。
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170
匿名さん 2010/01/24 04:50:14
管理費の高さで二の足を踏んでる人が多いんでしょうね。
200円台後半まで下げてくれたら検討したいけど。
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171
匿名さん 2010/01/24 04:51:02
>>168
もの珍しさも無くなってきたからね。
周辺の需要はもうあまりないのでは?
西新宿あたりは作ろうとするデベ無くなったし、
投資用で買った人は借手がいなくて困ってるよ。
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172
匿名さん 2010/01/24 04:56:43
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173
匿名さん 2010/01/24 05:06:40
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174
匿名さん 2010/01/24 05:09:28
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175
匿名さん 2010/01/24 05:14:54
分譲タワーマンションと言ってもほとんどが小規模だったから、まだはけていたけど・今回は???
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176
匿名さん 2010/01/24 05:30:06
買いたい人はウエストゲート、アウルタワーの優先分譲までで買っちゃった勘があるよね。
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177
匿名さん 2010/01/24 05:48:14
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178
匿名さん 2010/01/24 07:28:36
もともとゴールドクレストってじっくり販売してくデベなんですか?それとも売れ残った部屋はどんどん値下げしていくデベ?立地がいいからアウルタワーはじっくり販売するのかもしれないけど、もしかして値下げの可能性もありそうなら、しばらく様子見しようかなぁ。
ところでここは管理費が高いみたいだけど、実際問題払えなくなっちゃったらどうなるの?滞納する人もいたりするのかなぁ。
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179
匿名さん 2010/01/24 07:50:31
2年位かけて売るんじゃないですかね?ゴクレも竣工前に完売するとは思ってないでしょう。ここ2-3年位どこのデベでもそういう物件抱えてるし。ただ値段が下がるとしても条件の悪い残り物ですからそれでも良い方は待った方が良いと思います。
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180
匿名さん 2010/01/24 13:18:48
現地に行ってきましたー
撮ってきた写真をいろいろ投稿してみます
東池袋を出たところから・・・
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181
匿名さん 2010/01/24 13:20:28
改札出てすぐ
ピーコックは10時~21時まで営業(だったと思う)
この先ちょっと歩けばマンション
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182
匿名さん 2010/01/24 13:22:03
正面の白い柱の向こうにシャッターが下りているが
工事が完了すればここがマンションへの直通通路
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183
匿名さん 2010/01/24 13:25:22
南西側からのアウルタワー
40階くらい?
だいぶ出来てます
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184
匿名さん 2010/01/24 13:27:52
南東側、片道一車線の小さな道路
交通量は少なかったです
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185
匿名さん 2010/01/24 13:29:30
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186
匿名さん 2010/01/24 13:29:42
北東側道路
高速5号池袋線は意外と近い
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187
匿名さん 2010/01/24 13:30:56
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188
匿名さん 2010/01/24 13:32:21
アウルの北西側すぐ前に建っているマンション
アウル側から見えるのは、左側に見える窓一つの面なので
思ったほどは、こんにちは状態にならなさそう
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189
匿名さん 2010/01/24 13:33:43
>>186
東池袋ICはかなりの急こう配だからエンジン音がうるさいと思う。
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190
匿名さん 2010/01/24 13:34:39
>>187
南東が真っ暗なのは、今日写真を撮ったのが3時半ごろだからです
西面に日が当たっている頃なので、こっち面は暗かったです
自宅が近いので、時間があれば午前かお昼にでもまた撮ってみます
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191
匿名さん 2010/01/24 13:36:03
北西側の道路です。
左の足場がアウル、右の建物がさっきのマンションです。
距離はけっこう近く、さすがにここは圧迫感を感じました。
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192
匿名さん 2010/01/24 13:37:09
北西からのアウル
こっちの面も日は当たってました
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193
匿名さん 2010/01/24 13:40:16
マンション至近、西側にある公園
子供連れの家族がたくさんいました
あとホームレスが数人いたのがちょっと残念
物件を貶める意図はありませんが、私の見たまま、感じたままの感想でした
写真はこれで終わりです
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194
匿名さん 2010/01/24 13:44:48
写真どうもです。
小汚い一軒家の前にエントランス作らないで第一地区側にエントランス作ればよかったのにと思います。
191の写真の路地が車の出入り口ですよね。
車道にいっぱい自転車が停めてあるからかなり通りにくいかも。
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195
匿名さん 2010/01/24 13:52:02
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196
匿名さん 2010/01/24 14:48:15
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197
購入検討中さん 2010/01/24 14:54:59
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198
匿名さん 2010/01/24 14:55:03
>>196
100から150の間くらいかなと想像しているのだけど。
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199
匿名さん 2010/01/24 15:03:41
売り出したのは100戸だけど何戸売れたかは分かりません。
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200
購入検討中さん 2010/01/24 15:35:29
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201
匿名さん 2010/01/24 16:21:23
30弱×4ですか。
じゃ、優先分譲100戸はほぼ完売ってことですね。
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202
匿名さん 2010/01/24 18:05:09
1/21初日の契約会は23組でした。
1組2戸以上の方も確かにいたようです。
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203
匿名さん 2010/01/24 18:21:29
足がはやそうだね。
迷ってたら希望の住戸がなくなっちゃいそう。
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204
マンコミュファンさん 2010/01/24 18:31:31
初回の契約で百数十件ってのは、妥当なところでしょうね。
売れすぎてるわけでもなく、人気ないわけでもなく。
条件悪の割安住戸や間取りのいいのは早い目になくなりそうですね。
ところで、ほんとに契約会なんですか?申込会の間違い?
まだ正式な値段は決まってないのでは。
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205
匿名さん 2010/01/24 18:43:38
モデルルームでなら申込会、契約会なら大手町のゴクレ本社のはず。
どっちだったのかな?
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206
匿名さん 2010/01/25 00:54:23
代官山と下北沢のピーコックは、注文した商品を即日配達してくれるご用聞きサービスがあるみたいですね。
ネットスーパーと違って電話で注文しなくちゃいけないのがちょっと面倒し、価格もお高い感じだけど、東池袋店でもサービス開始してくれたらいいのになぁと思いました。
すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。
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207
匿名さん 2010/01/25 01:16:13
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208
匿名さん 2010/01/25 03:39:45
>205さん
昨日はそもそもやってなかったんでしょうかね。昨日ちょうどモデルルームに行ってましたが、私の接客をしていただいてる時に営業の方が別のお客さんの申込について話をしていましたよ。モデルルームでは申込会とか契約会の表示もありませんでしたし、お客さんがまとまって来ている風にも見えませんでした。
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209
匿名さん 2010/01/25 04:38:30
お写真のご投稿ありがとうございました。
現地から離れたところに住んでいるのでなかなか
見に行くこともできず、こういった写真とかって
とても参考になりますので嬉しいです。
ありがとうございます。やっぱ見る限りでは低階層部分
って日当り悪そうですね。どの写真を見ても日陰に
なってしまってますね。撮影された時間が3時半ごろ
とのことですが、その時間帯でこのような感じだと
日の当たってる時間も知れてるような気がします。
冬だからでしょうか。
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210
匿名さん 2010/01/25 05:48:24
>180さん
写真のアップをありがとうございます。
近隣のマンションや周辺道路の様子などが把握でき、助かります。
立地上何となく、そうじゃないかとは思っていましたが、
低階層の日照はなさそうですか・・・。
この条件の悪さはどのくらい価格に反映されるんでしょうね。
>206さん
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