たぶん、5798万ですよ。
優先分譲で別に100戸売るからこんなもんじゃないの?
全員が5798で買えるわけじゃあないからな〜安い部屋から埋まっていく?んじゃあないですか?
66平米だと、66.36平米の部屋だろうから、5798として、@290ぐらいか。
多分これは西北だろうから、
南東はだいたい1割増しとして、@330ぐらいかね。
そうすると、南東であれば、6600万と、諸費用が5%として300万ぐらい。
南東の66平米で、総額7000万ぐらい必要。
・・サラリーマン1馬力じゃ無理すかね。
今は提携ローンの優遇金利で1%切るからいけるんじゃあないですか。
>127さん
ま、まじっすか・・!!
借りれるのと、返せるのは違う気がするけど、少し勇気がわいたっす。
今後の地価上昇の期待値+東池袋の将来性を鑑みて、2~3年後の転売目的&税金対策として勝負にでるかどうか迷いますね。
そういえば、みなさんローンってどうします?
100%変動ですか?
それともフラット35?
フラット35なら、「金利1%引き下げ」で10年間は1.6%になるんでしたっけ?
提携ローンの優遇金利1%切るんですか!?
ローンについては、今調査中なのですが、預金連動型のスターとかが出してる
ローンはどうかな・・・と、私は35年固定はパスかな。
その前に・・・環境などなど昼と夜がどんな風なのか見ておきたいのですが
現地がモデルルームから遠いので、残念です。
子供が小さいので、保育園や小学校も気になってます。
転売目的ならやめた方がいいんじゃないかな。
住んだら買値でも売れないと思うよ。
転売目的なら未入居かリフォームするかしないと。
1期販売戸数少なすぎないか!?
人気ないのかね。
またネガスレにもどるんかい。
で、実際どうなの?MR明日行ってみようかな?入れなかったり・・。
↑売れても10戸ぐらい?
優先分譲100戸と明記してますので合計140戸にしないと優先分譲分も捌けなかった事になり不人気物件と見られますよね。なので一般分譲はある程度見込める戸数に抑えたのでしょう。
豊島区民優先分譲開始もまた2月上旬にずれましたし。140捌ける事が確定しない限り、また販売開始時期がずれるんでしょうね。
優先の売れ残りを第1期として売ることはできないよ。
>143さん
4回くらいMRに行って優先分譲の契約しましたが、いつも賑わっている
印象でした。
どこまで売れたかは不明ですが、印象としては売れ行きいいほうと感じます。
今まで検討してきた他の物件と比べて。
ただ、MRには勝どきの検討者もいるので余計にそう感じたのかも。
全体戸数が多いから、売り切っていくのには大変でしょうけど不人気と
いうふうには感じません(自分が契約したから贔屓目でしょうけど)。
むしろ人気あるなあと毎回感じていました。
参考になるかわかりませんが、個人的な正直な印象です。
↑そういう宣伝広告費も物件価格にのかってるんだからそんな余計なコストは必要ない。
そういう宣伝をバンバンやると今度は売れてないから?そんなコストかけるなら安くしろ~ってなるんでしょ!
普通に考えて安いでしょ。ウエストゲートと殆ど変わらないんだもん。
駅直結の魅力も大きいし。
ウエストゲートを契約したけど、乗り換えようと真剣に考えました。でもウエストゲートも優先で買っていて相当お得感(高層階で四捨五入で200万円)があったので断念しました。
多分足の早い物件になるので検討している方はネガに惑わされずに考えて下さい。
販売予告広告に管理費が出てませんね。
どこの物件でもたいてい出してるのに。
>>147
足の早い物件になるとは思えないけど??
販売戸数473-(優先100+第1期40)=333
勝どきと共用モデルルーム、広告費をケチってるからボチボチ売るんじゃないかな?
入居開始まで14カ月あるから、2ケ月ごとに50戸くらい売り出すんじゃない?
第一期分譲では、優先分譲で漏れた(希望の住戸の売り出しがなかった)要望の出てる住戸を売り出すんでしょう?
おそらく第一期は即日完売でしょうね?
第一期で抽選で外れた人のために第一期第二次、三次分譲と称して、広告期間を短くして希望の住戸を購入できるように配慮してくれると思います。
価格は多少上がりますが、多分同じ間取りの上階を奨められることになるでしょう?
全体戸数や優先分譲、第一期までの販売予定から購入希望者として自分なりに分析してみました。
1.人気の部屋は優先分譲で抑えられてしまうので、間取りや方角にこだわりのある場合は早めに決断した方がよい。第一期以降小分けに出すにしても抽選となる可能性もあり、人気の度合いによっては次期以降値段を上げてくる可能性もある。。
2.部屋数の多い間取りは全体の戸数と第一期の販売予定戸数からそれほど早くなくなる事は考え難い為、じっくり検討してもよい。
3・全体的には今の経済状況を考えると好調ではあるが、全体規模から早期完売とまではいかないのでは?
自分は1なので早めに動きます。豊島区民じゃなくても優先分譲の数が満たなければ優先分譲の対象にしてくれないかな?
優先住戸が即完しようが何だろうが、あまり浮き足立たない方がいいべ。
心配せんでも部屋はまだある。下手につっかかって前のめりにならんことだ。
売り方の心理からしたら良い住戸はできるだけ後に取っておきたいはずだ。
優先住戸の意味は、消費者心理をかきたてて見込みの高い客を早めに取り込むことが一つ、
もう一つは、販売初期は浅く広く間取りをたくさん出して、どの部屋が人気が高いのか、
似た平米数の部屋同士の価格バランスが取れてるのかどうかを見極めてるんだよ。
この物件を周辺の開発計画を含めて注目しています。
東池袋の周辺再開発情報を集めてみましたんですが、他にもありますかね?
(?は未定情報)
市街地再開発事業(東池袋四丁目):アウルタワーのこと
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kusei/toshiseibi_kotsu/shigaichise...
豊島区役所移転
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/016627.html
副都心線が東池袋へ乗り入れ?
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/question.html
LRTが池袋⇔東池袋?
http://www.geocities.jp/lrt_city/newpage3.html
http://d.hatena.ne.jp/dream9/20080526
造幣局の敷地へテコ入れ?
http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=...
モデルルームが銀座1丁目にあるということでそのまわりに比べて「お手頃物件」にみえるのでしょうか。近場にすむ者としてはエアライズより高値設定だし、豊島区では破格の高さでないかと思いました。。(あまり豊島区で高値設定だと売れ残ってしまう事例をいくつか知ってます)でも駅直結というのは魅力ですね。西友におされてピーコックに行く人がすくないのが心配だったのですが、新しくマンションができるということでちょっと安心しました。(ただ夜23時閉店が21時なってしまったのは痛い・・西友はちなみに24時間です、アウルタワーだったら西友も相当近いです)
広告には、緑が多いみたいな文句があるけど、近くにあるのは雑司が谷霊園だし、緑はかなり少ないというかないです。エアライズをつくったとき小さな公園ができるというから緑を期待したのですが、ほぼコンクリートのみの公園になりだれもいないただの場所になってしまってます。残念。アウルタワーはまわりにおもいきって緑をどんどん加えてほしいと、地元民はねがっております。
MRが遠い遠いって、ほんと銀座1丁目ってありえないですねー。
明日見に行くことになりましたが今まで全く場所を確認してなくてオイオイって思いました。
大崎ウエストタワーを見に行ったときにMRが田町かよ、ってのよりもビックリ。
自宅が池袋界隈なので、まだ有楽町線が使えるから良いですが、なぜにわざわざ銀座まで行かなきゃダメなんだと。
レス一通り読みましたが価格表ってもらえないようですね。
物件のサイトを見たところ坪290~300って感じですね。
もっと高いと思っていましたが、やっぱ池袋だとこのへんがアッパーなんでしょうか。
とりあえずは、明日見たらこの場で報告しまーす。
首都高の排ガスの影響はどの程度と考えればよろしいでしょうか?
人気無いんだねー。第一期はたったの40戸ですか。
何年も売るんだろうなー。
140戸じゃないの?
40戸だよ。
戸数が3分の1のウェストゲートも第一期は40戸くらいじゃなかったかな?
アウルの優先分譲は100戸、ウェストゲートは90戸。
優先、第一期の販売戸数を比較すると自ずと人気が有るかどうか判断できるよね。
ウェストゲートと同じ割合で売るとするならアウルは第一期で120戸くらいは売って当然。
じゃなきゃ473戸もとてもじゃないけど捌けない。
引き合いが少ないんだろうと思えるけど?
ウエストゲートは竣工前ほぼ完売だし、住友の中では異例物件なんだから、例外でしょ。
ここは、優先分譲である程度確保できたし、立地抜群なので、のんびり売るつもりなんでしょう。
管理費の高さで二の足を踏んでる人が多いんでしょうね。
200円台後半まで下げてくれたら検討したいけど。
池袋には大規模すぎない?
池袋で7棟目の分譲タワーマンションだからね。
分譲タワーマンションと言ってもほとんどが小規模だったから、まだはけていたけど・今回は???
買いたい人はウエストゲート、アウルタワーの優先分譲までで買っちゃった勘があるよね。
もともとゴールドクレストってじっくり販売してくデベなんですか?それとも売れ残った部屋はどんどん値下げしていくデベ?立地がいいからアウルタワーはじっくり販売するのかもしれないけど、もしかして値下げの可能性もありそうなら、しばらく様子見しようかなぁ。
ところでここは管理費が高いみたいだけど、実際問題払えなくなっちゃったらどうなるの?滞納する人もいたりするのかなぁ。
2年位かけて売るんじゃないですかね?ゴクレも竣工前に完売するとは思ってないでしょう。ここ2-3年位どこのデベでもそういう物件抱えてるし。ただ値段が下がるとしても条件の悪い残り物ですからそれでも良い方は待った方が良いと思います。
低層階は日当たり無しですね。
南東も真っ暗。
>>187
南東が真っ暗なのは、今日写真を撮ったのが3時半ごろだからです
西面に日が当たっている頃なので、こっち面は暗かったです
自宅が近いので、時間があれば午前かお昼にでもまた撮ってみます
写真どうもです。
小汚い一軒家の前にエントランス作らないで第一地区側にエントランス作ればよかったのにと思います。
191の写真の路地が車の出入り口ですよね。
車道にいっぱい自転車が停めてあるからかなり通りにくいかも。
ビルの谷間ってロケーションみたいだな。
すでにどのくらい売れてるんでしょうか?
まだ100戸じゃあないの?
売り出したのは100戸だけど何戸売れたかは分かりません。
契約会では30弱を4回やるとのこと。
30弱×4ですか。
じゃ、優先分譲100戸はほぼ完売ってことですね。
1/21初日の契約会は23組でした。
1組2戸以上の方も確かにいたようです。
足がはやそうだね。
迷ってたら希望の住戸がなくなっちゃいそう。
初回の契約で百数十件ってのは、妥当なところでしょうね。
売れすぎてるわけでもなく、人気ないわけでもなく。
条件悪の割安住戸や間取りのいいのは早い目になくなりそうですね。
ところで、ほんとに契約会なんですか?申込会の間違い?
まだ正式な値段は決まってないのでは。
代官山と下北沢のピーコックは、注文した商品を即日配達してくれるご用聞きサービスがあるみたいですね。
ネットスーパーと違って電話で注文しなくちゃいけないのがちょっと面倒し、価格もお高い感じだけど、東池袋店でもサービス開始してくれたらいいのになぁと思いました。
すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。
西友のネットスーパー使えば。
西友の方が安い。
>205さん
昨日はそもそもやってなかったんでしょうかね。昨日ちょうどモデルルームに行ってましたが、私の接客をしていただいてる時に営業の方が別のお客さんの申込について話をしていましたよ。モデルルームでは申込会とか契約会の表示もありませんでしたし、お客さんがまとまって来ている風にも見えませんでした。
お写真のご投稿ありがとうございました。
現地から離れたところに住んでいるのでなかなか
見に行くこともできず、こういった写真とかって
とても参考になりますので嬉しいです。
ありがとうございます。やっぱ見る限りでは低階層部分
って日当り悪そうですね。どの写真を見ても日陰に
なってしまってますね。撮影された時間が3時半ごろ
とのことですが、その時間帯でこのような感じだと
日の当たってる時間も知れてるような気がします。
冬だからでしょうか。
>210さん
一連の写真を投稿した者です
低層階の日当たりのことが言われてますが、11階より下の部屋はそもそも買えないですから、低層階のことは気にしなくて良いと思います
暗さを気にするなら北西側のマンション側じゃないでしょうか
写真でも分かると思いますが、こっちは少しきついと感じました
あと昨日の写真は日が傾いているときですので暗いですが、単純に私の撮り方が下手なんだと思います
近々また昼頃に撮ってきます
>すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
>ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。
同感です!
某タワマン高層に住んでいる上司もそういった趣旨のことを言ってましたね。
特に休日朝新聞を取りにポストまで行くにも身支度したり人目を気にして面倒だとか。
ちなみにここも新聞はポストまでの配達でしたっけ。
部屋まで届けてもらえるような仕組みの方がありがたいけど、セキュリティの問題もあるし
各戸配達は配達員にとってもかなり面倒だったりするんですかね。
今回もエレベータホール前にオートロックなかったでしたっけ?
日照、眺望って価格に反映されてないんですね。
価格って方角メインに左右されるってことなんでしょうか。
珍しいですよね。
日照はともかく眺望で左右されないマンションて。
また出来るみたいだよ。
南池袋二丁目A地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/01/20k1p200.htm
オプションて、なんかカタログとかないの?
どなたかご存じないですか?