OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

勝どきスレみると優先分譲と一般分譲でかなりの価格差があるようです。
ここもそうなるのかな？

>>462さん

どのくらいの差なんでしょうか？安くなったということではないですよね？？

ここの北西は昨年の優先分譲時より坪10万弱程度上がってます。南東は今って坪どのくらいですかね？

優先分譲時の中間階で、北西270、南西300、南東320でした。

>>458

２００８年３月の、古い
成約中古坪単価だって。
まだミニバブルが終わり切ってない時期のね。

>>463さん

勝どきは優先で1億円の物件が、一般分譲では、同じクラスの6階下の物件が優先と同じくらいの価格になっているそうです。


>>464さん

アウルタワーの西北は優先分譲から坪10万くらい上がったんですか。
南東は人気があるでしょうからもっと上がってるかもしれないですね？

エアライズ分譲価格はあんなに安かったのに中古はもっと下がってもいいですよね。。。

ところで、市場に出ている中古価格は希望価格だから大きく指値が入り成約しているような話を見かけるんですが、
昨年２件不動産を処分したんですが、それぞれ数社の仲介会社に直近の成約ベースで査定をしてもらい、
柏と稲毛なんでここと状況は違うんですが、そのまま決まったものと、５％程度の指値が入ったものとで
言われているほどのことはなかったです。

本当に中古物件は10％以上の指値が実勢の相場なんですか？情報ある方教えてください

去年、築2年の豊島区物件を売却したけど、査定価格が4000万で4200万で売りに出し
相手方は4000万以下を希望。
不動産会社が媒介手数料を双方から半額ということにして4000万くらいで売れましたよ。

優先分譲で買えなかった人は転売はあきらめた方が良いね。
分譲価格上昇＋管理費がネックになるから転売は厳しい。。。

>>448
タンク付きトイレはタンクの上に手洗いあると思うけど。

ここの目の前にタワーマンションがたつ可能性はないのでしょうか？

造幣局跡地にいづれ建つだろうけどいまのところは進展なしかな。
都電脇の補助道路整備されたら都バス操車場跡地周辺にも建つかもね？
どちらにしろアウルより駅から遠いことは間違いない。

地元民ですがOWL隣ということであれば、

東南東：住宅街（低層）
西北西：ライオンズプラザ池袋（14F)
南南西：エアライズタワー
北北東：サンシャインシティ文化会館

なので、可能性がありそうなのは東ですが。
ただ今から地上げしてタワーを立てるのであれば
少なくとも10年以上は先でしょう。

ここは眺望より利便性重視で購入する人が多いのではないでしょうか？

↑同感。
実際のとこ眺望は住んでいるうちに飽きる。
利便性は毎日のことなので重要。

造幣局跡に何か出来るとしても、タワーマンション何本か建てて終わりでは能が無いので、もっと注目を集める様な複合施設やランドマーク的なものが出来ると良いですね。眺望は多少犠牲になっても結果としてここの資産価値も上がるのではないでしょうか？

年末に発足した造幣局跡地再開発の協議会メンバーは、豊島区、造幣局、日本郵政、サンシャインシティ、URです。
複合施設になると良いですね。

優先分譲期より値上げした第一期に飛びついたら、ゴクレと優先分譲者が喜ぶだけ。

プラウド池袋に比べたら、ここは足が遅い。
残戸も３００戸以上ある。

第二期以降まで様子見が吉。

タンクレストイレはマンションの高級度を左右するぐらい大事なことって知らなかったが、最初からオプションでも注文しようと考えているので、オプションなら相場いくらぐらいなのかご存知の方がいらっしゃいますか？

もしかして、値段の安さで中住戸の標準グレードを優先分譲で契約しちゃった方ですか？

タンクレストイレに変えたからといって、部屋のグレードの低さはどうしようも無いですよ。
せっかく分譲マンション買ったのに、ＵＲ仕様…

やっちゃいましたね(笑)