OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

ゴクレは50％で見積ってるとのことだけど、実際の駐車場稼働率はどのくらいなんだろうね？
60％くらいなんだろうか？
駅、サンシャイン直結だから自動車いらないって人が多そうだけど？

駐車場といえば電気自動車（プラグインハイブリッドが先かな）の充電コンセントの対応ってどうなるんだろうね。

充電コンセントはないんじゃない？
エコを売りにしている池袋本町はどうなの？

電気自動車の事まで考えてるマンションなんてさすがにまだ無いでしょうね。
ここは車無くても生活上問題ないと思うけど、首都高の出入り口も近いしあればあったで便利ですよね。営業に聞いたら駐車場は借りられると言ってましたが、今の時点でそう言えるって事は希望者少ないんでしょうね。

川崎の東電が関連してるエコマンションで充電コンセント対応ってのがでてきてますよ。

優先分譲契約者は駐車場使用権付きなのかな？普通は抽選だろうけど。

1月下旬から豊島区民優先分譲開始ってHPにあるけど、もう値段上がってるんなら何がメリットなんだろうか？先に気に入った部屋を抑えられるって事？

ただでさえ管理費が高そうなのに、それにプラスして駐車場代として数万円・・・。
ローン以外のこうした費用をずっと支払っていける余裕のある人向けのマンションってことなんですかね。
駐車場の稼働率を低めに見積もってるという書き込みがありましたが、たとえば５０％の見込みが６０％、７０％だったとして、個人の負担が大きく変わってくるものですか？

>975
>やはりURの人たちの分の管理費も払うのであんなに高いのでしょうかね。

ここってUR賃貸もありましたっけ？勝どきのことですか？
いずれにせよ管理費＋修繕積立金で450円/平米って高いですよね。。。
マンション内にいろいろ施設抱えるより周辺施設と提携して外のちゃんとした
フィットネスクラブがアウルタワー住人特別価格で利用できるとかした方が
維持費もかからないし住人にとってはメリット高いような気がするんですけど。
それよりやっぱりマンション内にいろいろあるほうが売り手にとっては
分かりやすくアピールできるからしょうがないのかな。

>電気自動車（プラグインハイブリッドが先かな）の充電コンセント
そのうちこういったものが標準設備になったりするんですかね。

>>8

駐車場の稼働率が想定よりも高く推移したら管理組合の収入が増えます。その分を他に使わなければ剰余金となるので、プールして置くか、管理費の引き下げを行うかは管理組合次第。今住んでるマンションでは、（管理組合総会の議決にしたがって）修繕積立金に振り替えて、将来に備えてます。

修繕積立金が安すぎて、そちらも不安。

東南の約66平米の間取りで最安値どのくらいでしょうか？

↑もうすでに申し込まれています。
２番目安い部屋が売れてるかどうかはわかりませんが。

ここの管理費って一般のタワマンの２倍以上だぜ。

これに最初低く抑えている修繕積立金の上昇も加わるんだよ。

優先分譲者の方、早まったんじゃないの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/res/520

最上階にプールやバーがあって、
管理費高すぎと、叩かれ続けたＢＭＡより、
更に５千円も高いなんて、
一体どういう計算なんだろうね。
六本木ヒルズ並みの管理とは思えないし。
┐(´ー｀)┌

>>13

１月末に販売する家で最安値はご存じでしょうか？

賃貸想定価格を聞かれた方いますか？

>>17

転勤とかで賃貸に出す可能性が高いなら、複数の地元の仲介業者に検討してる部屋の資料を持っていって査定してもらうのが良いですよ。部屋の条件によっても違うし、売主はやや甘い設定をする傾向があるように思います。

>>18

ありがとうございます。そうですね、まだ悩んでいる段階ですので、実際検討することにしたらやってみます！

>>14

ご指摘の比較表を見ると、ここOWL TOWERの管理費がいかに高額か
はっきりと認識できますね。
月4万強の管理費は20年で1000万円超えするんだ…。
具体的な金額を目の当たりにして一気に目が覚めると言うか。
ローンは35年で終わっても、その後も管理費は続きますもんねぇ。
その予算があれば、教育費など他のところに回したいので
残念ながらこちらは見送りになると思います。